Meski Pandemi, Prospek Rumah di Kota Bekasi Tak Pernah Mati

Bekasi kini tidak hanya jadi kota penopang Jakarta namun telah berkembang menjadi sebuah kota metropolitan yang nantinya akan menjadi mitra Jakarta. Semenjak satu dekade belakangan nama Bekasi mencuat di radar para investor dan end user, meskipun sempat berembus berita negatif tentang kota patriot ini namun setelah itu Bekasi mampu membuktikan potensi besar yang dimiliki.

Secara demografis, Bekasi memang memiliki potensi besar lantaran lokasinya yang menempel dengan Jakarta serta memiliki akses tol existing yang lengkap. Ada akses tol Jakarta – Cikampek, tol JORR, dan yang terbaru tol Becakayu. Dari segi demografis propertinya pun, kota ini masih memiliki land bank cukup sehingga pasar propertinya masih luas mulai dari kelas menengah sampai menengah atas.

Ketika rencana pembangunan infrastruktur nasional berbasis TOD dikembangkan di koridor Timur, Bekasi menjadi salah satu kota yang mendapatkan efek besar. Dua akses tol baru yang sedang dikembangkan di Bekasi yaitu akses tol Cimanggis – Cibitung yang merupakan bagian dari tol JORR 2 dan juga elevated Jakarta – Cikampek.

Kemudian dari segi transportasi, tersedia juga LRT yang tak lama lagi akan beroperasi. Melihat semua kelebihan ini, maka nama Bekasi kian bersinar baik di mata investor ataupun end user yang menginginkan tempat tinggal strategis dekat dengan Jakarta. Kondisi inipun menyebabkan rumah di Kota Bekasi tak pernah sepi pembeli. Lalu bagaimana dengan potensinya?

Tren Rumah di Bekasi Dalam Angka

Bekasi merupakan sebuah kota yang masuk kategori sunrise property dimana properti di kota ini sedang jadi incaran bagi para end user dan juga para investor properti. Dari segi pembangunan, Bekasi masuk ke dalam peta pembangunan nasional yang digalakkan pemerintah pusat.

Tak hanya itu, jalur transportasi di Bekasi pun mengalami perbaruan dengan hadirnya LRT Bekasi yang menghubungkan antara Bekasi dan Jakarta. Stasiun LRT di Bekasi rencananya berakhir di Bekasi Timur. Selain LRT, ada juga commuter line yang beroperasi sampai ke stasiun Cikarang. Kereta cepat Jakarta – Bandung pun kini sedang dibangun.

Selain transportasi yang lengkap dan mudah, nyatanya posisi Bekasi dekat dengan Jakarta sehingga orang-orang yang bekerja di Jakarta lebih senang menepi ke Bekasi sebagai tempat tinggal dan tumbuh bersama keluarga.

Sejalan dengan pertumbuhan Bekasi yang positif, Rumah.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) menemukan kondisi serupa di pasar perumahan tapak. Merujuk infogram di atas, secara kuartalan indeks harga rumah di Bekasi secara menyeluruh naik 1,4 persen pada Q3 2021.

Kenaikan tersebut terjadi lantaran indeks harga pada Q3 2021 berada di posisi 125,5 atau lebih kuat 1,7 poin dibandingkan kuartal sebelumnya yakni Q2 2021 yang menoreh indeks 123,8 (QoQ).

Sedangkan secara tahunan, indeks harga rumah di Bekasi tumbuh sebanyak 3,6 persen di Q3 2021. Kenaikan secara YoY ini berakar dari posisi indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q3 2020 yang mencapai 121,1.

Bagaimana Prospek Rumah di Kota Bekasi?

Jika pada data sebelumnya menunjukkan tren indeks harga rumah di wilayah Bekasi, maka infogram di atas adalah catatan indeks harga rumah di Kota Bekasi secara spesifik. Terlihat jelas dalam grafik, indeks harga mengalami penguatan baik dalam kurun waktu kuartalan maupun tahunan.

Pada Q3 2021, indeks harga rumah di Kota Bekasi naik 2,6 persen secara kuartalan. Posisi indeks di Q3 2021 yang mencapai 130,3, lebih unggul 3,3 poin dibandingkan Q2 2021 yang menoreh indeks harga sebesar 127,0 (QoQ).

Sementara itu, dalam kurun waktu tahunan, indeks harga rumah di Kota Bekasi terkoreksi positif 2,5 persen pada Q3 2021. Hal ini terjadi karena capaian indeks harga di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q3 2020 yakni  127,2 masih lebih rendah daripada perolehan indeks di Q3 2021 yang mencapai 130,3 (YoY).

Lantas bagaimana dengan tren dari sisi pasokan rumah di Kota Bekasi? Data RIPMI menunjukkan bahwa indeks suplai rumah di Kota Bekasi naik sebanyak 3,0 persen pada Q3 2021. Indeks suplai rumah pada Q3 2021 bertahan di angka 173,7, sementara pada kuartal sebelumnya yakni Q2 2021 perolehan indeks hanya mencapai 168,6 (QoQ).

Secara tahunan, indeks suplai rumah di Kota Bekasi tumbuh signfikan sebesar 18,6 persen pada Q3 2021. Kenaikan secara YoY ini merupakan imbas dari perolehan indeks di kuartal yang sama periode sebelumnya atau Q3 2020 yang meraih 146,4.

Lokasi Rumah di Kota Bekasi Terfavorit Versi Netizen

Menurut rangkuman Rumah.com selama Oktober 2020 – September 2021, setidaknya ada lima area yang menjadi lokasi incaran masyarakat kala mencari rumah di Kota Bekasi. Kelimanya adalah Jatiasih, Bekasi Utara, Bekasi Timur, Bekasi Barat, dan Jati Bening. Apa keistimewaan dari masing-masing area tersebut?

1. Jatiasih

Jatiasih menempati urutan pertama untuk area pencarian rumah di Kota Bekasi terfavorit dengan indeks pencarian sebesar 17,78 persen. Asal tahu saja, harga lahan di Jatiasih saat ini berada di kisaran Rp8.750.000 per meter persegi.

2. Bekasi Utara

Di tempat kedua ada Bekasi Utara dengan indeks pencarian sebanyak 12,39 persen. Tercatat ada lebih dari 25 perumahan mulai dari skala kecil sampai besar yang bermukim di area hunian di Bekasi ini. 

3. Bekasi Timur 

Bekasi Timur diprediksi menjadi pintu masuk bagi kaum suburban menuju Jakarta, menyusul dibangunnya sejumlah infrastruktur. Tak heran, pencarian terhadap hunian di Bekasi Timur pun cukup besar yakni 10,96 persen sepanjang Oktober 2020 – September 2021.

4. Bekasi Barat

Di posisi keempat ada Bekasi Barat yang diincar oleh 6,53 persen masyarakat. Pencarian terhadap rumah di Kota Bekasi tepatnya Bekasi Barat berlandaskan kawasannya yang sudah cukup mapan. Salah satunya ialah lantaran adanya Stasiun KRL Kranji yang terhubung langsung dengan area lain di Jabodetabek.

5. Jati Bening

Jati Bening menjadi satu dari lima area pencarian rumah di Kota Bekasi paling favorit. Persentase pencarian terhadap kawasan ini sebesar 5,74%. Letak Jati Bening sangat strategis, sebab beririsan dengan Tol Jakarta – Cikampek dan Tol Becakayu.

Harga Rumah di Kota Bekasi Terfavorit Versi Netizen

Sepanjang Oktober 2020 – September 2021, Rumah.com mengamati behavior masyarakat terhadap spesifikasi harga rumah di Kota Bekasi. Hasilnya, rumah di Kota Bekasi dengan harga Rp300 juta sampai Rp750 juta paling banyak peminat dengan 40,96 persen pencarian.

Sementara rumah di Kota Bekasi dengan harga di bawah Rp300 juta diminati 18,42 persen masyarakat. Untuk rumah kisaran harga Rp750 juta – Rp1 miliar diincar oleh 15,88 persen masyarakat dalam satu periode terakhir.

Rumah.com turut mencatat ada 11,93 persen masyarakat yang mencari rumah di Kota Bekasi dengan rentang harga Rp1 miliar sampai Rp1,5 miliar. Sedangkan hanya ada 10,81 persen masyarakat yang mencari rumah dengan harga Rp1,5 miliar – Rp4 miliar.

Berdasarkan preferensi harga tersebut, berikut rekomendasi 5 rumah di Kota Bekasi yang bisa dipertimbangkan masyarakat.

1. Rumah di Kota Bekasi: Taman Jatisari Permai

Taman Jatisari Permai menawarkan rumah dengan lingkungan seluas 128 Ha dengan konsep mixed use area dimana menawarkan kehidupan yang lebih ramai dan hidup. Soal harga, rumah tipe 36/60 dipasarkan Rp550 jutaan sementara tipe 40/72 dibanderol Rp660 jutaan. Selain hunian, Taman Jatisari Permai nantinya akan mengembangkan mal dan juga apartemen Victoria.

2. Rumah di Kota Bekasi: Grand Al Ihsan Premiere

Dikembangkan di atas lahan seluas 1,4 hektare, Grand Al Ihsan Premiere menawarkan sebuah perumahan nyaman dengan fasilitas internal yang lengkap seperti children playground, masjid, dan rumah tahfidz yang berada di kawasan masjid. Jika tertarik punya rumah di sini, siapkan kocek sedikitnya Rp755 juta untuk menghuni tipe 41/72.

3. Rumah di Kota Bekasi: Srimaya Residence

Srimaya Residence merupakan sebuah kawasan hunian modern di atas lahan seluas 15 Ha dengan sistem tata air mandiri dan area hijau seluas 8.000m2. Perumahan ini menyediakan danau untuk menampung debit hujan sekaligus water park untuk para penghuninya. Untuk harga, rumah di Kota Bekasi ini menghadirkan unit tipe 33/60 yang dibanderol Rp437 jutaan.

4. Rumah di Kota Bekasi: Ardinan Residence

Berada di kawasan Jaticempaka yang strategis, Ardinan Residence menawarkan fasilitas internal yakni thematic garden yang dilengkapi dengan playground, taman hijau, dan one gate system yang akan membuat lingkungan tempat tinggal aman. Tak pelak, dengan segala kelebihannya, perumahan ini menawarkan harga yang lebih premium yakni Rp999 juta untuk tipe 60/69.

5. Rumah di Kota Bekasi: Mutiara Gading Timur

Rekomendasi terakhir adalah Mutiara Gading Timur. Lokasinya cukup strategis, dekat dengan Tol Bekasi Timur. Berdiri di atas lahan seluas 200 hektare, perumahan ini dilengkapi area komersial yang terdiri dari klinik, kantor bank, dan beragam gerai kuliner, jogging track, dan taman hijau. Untuk punya rumah di sini, sediakan dana minimal Rp600 juta.

Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah