10 Rekomendasi Rumah di Cimanggis, Q2 2022 Banyak Dicari!

Kawasan Cimanggis diprediksi akan terus mengalami pertumbuhan di sektor properti. Apalagi jika proyek LRT mulai beroperasi, dipastikan akan semakin ramai bermunculan proyek properti baru dari segmen perumahan maupun apartemen. Diprediksi, investasi rumah di Cimanggis pun bisa disewakan dengan rental yield sekitar 4 sampai 5 persen per tahunnya.

Secara lokasi, Cimanggis terletak di sebelah timur Depok. Posisinya beririsan langsung dengan koridor Jalan Raya Bogor yang hingga sekarang masih banyak ditempati oleh aktivitas perindustrian. Tak pelak, kondisi ini pun mendorong tingginya tingkat perekonomian kawasan yang turut berimbas pada sektor perumahan.

Diketahui industri di wilayah ini bukan berasal dari industri berat melainkan dari bidang food and beverage, farmasi, chemical, dan sejenisnya. Selain faktor kawasan industri, perkembangan infrastruktur khususnya jalan juga telah membuat Cimanggis terus berkembang dan semakin mudah diakses dari berbagai penjuru Jabodetabek.

Menganalisa Tren Rumah di Cimanggis dari Perkembangan Kota Depok

Tak afdol rasanya jika membahas perkembangan pasar perumahan di Cimanggis tanpa merujuk indeks pasar perumahan secara menyeluruh dari sudut pandang Kota Depok. Oleh sebab itu, infogram di atas menunjukkan tren terkini berdasarkan data Rumah.com Indonesia Property Market Index (RIPMI).

Dari grafiknya jelas terlihat bahwa di kuartal kali ini tren indeks rumah tapak di Depok mengalami peningkatan yang cukup bagus. Pada Q2 2022, harga rumah tapak di Depok naik sebesar 3,1 persen dibandingkan kuartal sebelumnya yakni Q1 2022 (QoQ).

Peningkatan secara kuartalan itu terjadi lantaran capaian indeks harga rumah di Q1 2022 sebesar 153,7 tumbuh 4,8 poin menjadi 158,5 di kuartal dua 2022.

Dalam periode tahunan, indeks harga rumah tapak di Depok pada Q2 2022 juga meningkat signifikan sebanyak 9,1 persen. Dimana pada kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q2 2021, indeks berada di posisi lebih rendah yakni sebesar 145,3 (Year on Year/YoY).

Lantas bagaimana dengan pertumbuhan pasokan rumah? Berdasarkan suplai rumah tapak di Depok, data RIPMI menemukan peningkatan positif terhadap pasokan.

Dimana pada Q2 2022, indeks suplai rumah tapak di Depok naik tipis 0,9 persen dengan perolehan indeks 107,0. Sedangkan di kuartal sebelumnya atau Q1 2022, perolehan indeks suplai berada di posisi lebih rendah sedikit yakni 106,1 (QoQ).

Sedangkan dalam periode tahunan, indeks suplai rumah di Depok mampu tumbuh lebih baik hingga 12,0 persen pada Q2 2022. Hal ini lantaran perolehan indeks di Q2 2021 yakni 95,6 masih lebih rendah daripada pencapaian indeks di Q2 2022 sebesar 107,0 (YoY).

10 Area Paling Prospek di Depok, Permintaan Rumah di Cimanggis Nomor 3!

Rumah.com pun mencatat ada sedikitnya 10 area dengan permintaan tertinggi untuk segmen perumahan di Depok. Sesuai infogram yang terlihat di atas, hingga Q2 2022 Sawangan masih menjadi lokasi unggulan dengan total permintaan sampai 19,81 persen. Disusul di urutan kedua dan ketiga ada Citayam dengan 9,65 persen dan Cimanggis dengan 7,96 persen.

Posisi Cimanggis yang saat ini berada di urutan ketiga mampu menyingkirkan Cilodong yang pada kuartal ini meraih permintaan sebesar 7,91 persen. Sementara itu, di posisi selanjutnya ada Cinere dengan persentase permintaan rumah tapak sebanyak 7,59%.

Pada peringkat lima terbawah masing-masing dihuni oleh Pancoran Mas (7,10 persen), Cipayung (5,46 persen), Sukma Jaya (4,37 persen), Depok Lama (4,33 persen), dan Beji di urutan terakhir dengan indeks permintaan untuk segmen perumahan sebesar 3,93 persen.

Peluang Cimanggis yang bersaing ketat dengan Citayam dan Cilodong tidak bisa dipandang sebelah mata. Harus dicatat bahwa perkembangan harga rumah di Cimanggis naik cukup signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Sepanjang 2019-2021 saja, harga rumah di Cimanggis mampu naik hingga Rp135 juta.

Mau Investasi Rumah di Cimanggis? Baca Ini Dulu!

Kecamatan Cimanggis berbatasan dengan wilayah Kalisari, Cibubur, Pekayon dari sebelah utara. Dari selatan berbatasan dengan Ciriung, sedangkan dari sisi timur berbatasan langsung dengan Cikeas Udik, Gunung Putri, Bogor, dan Bekasi. 

Sesuai fakta di lapangan, Cimanggis merupakan wilayah yang banyak menjadi perlintasan pengembangan jalan tol mulai dari Jagorawi, Cikampek, JORR, maupun Bogor Outer Ring Road (BORR) dan pengembangan jalan tol ini masih akan terus berkembang. Faktor inilah yang kemudian memicu lahirnya banyak rumah di Cimanggis yang tersedia dalam beragam konsep.

Akan tetapi, apakah sebenarnya rumah di Cimanggis layak dibidik sebagai instrumen investasi? Jawabannya adalah sangat layak! Pasalnya menurut RIPMI, baik harga dan suplai rumah di Cimanggis tercatat tumbuh sangat baik sepanjang kuartal dua tahun ini.

Indeks harga rumah di Cimanggis pada Q2 2022 berada di angka 144,3 atau lebih unggul dibandingkan kuartal sebelumnya alias Q1 2022 yang meraih indeks 141,8. Alhasil, koreksi positif ini menyebabkan indeks harga tumbuh sebesar 1,7 persen secara kuartalan/QoQ.

Sedangkan dalam periode tahunan, indeks harga rumah di Cimanggis meningkat cukup signifikan sebesar 9,0 persen. Kenaikan itu bersumber dari perolehan indeks harga di Q2 2021 yang mencapai 132,4, yang mana jauh lebih rendah daripada indeks di Q2 2022 sebesar 144,3 (YoY).

Beralih ke prospek rumah di Cimanggis berdasarkan sisi suplai, maka terlihat adanya kenaikan grafik yang sangat menarik dalam satu tahun terakhir. Dimana indeks suplai akhirnya mencapai angka tertingginya yakni 166,6 pada kuartal dua tahun ini.

Tak pelak, secara kuartalan indeks suplai rumah di Cimanggis pada Q2 2022 naik sebesar 10,8 persen dibandingkan indeks 150,3 di Q1 2022. Secara tahunan, indeks suplai rumah di Cimanggis pun naik lebih drastis mencapai 22,5 persen pada kuartal kali ini. Hal itu imbas dari pencapaian indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q2 2021 yang hanya mampu bertahan di angka 136,0 (YoY).

Tren Permintaan Rumah di Cimanggis dan Lima Rekomendasi Terbaiknya

Sebagai panduan agar lebih bisa memahami kondisi pasar rumah di Cimanggis saat ini, Rumah.com turut melampirkan data teranyar seputar tren indeks permintaan kawasan. Sayangnya, tren demand rumah pada kuartal dua tahun ini mengalami penurunan cukup dalam.

Dimana pada Q2 2022, indeks permintaan terhadap rumah di Cimanggis mencapai 188,1 atau turun -15,7 persen secara QoQ dibandingkan Q1 2022 yang meraih indeks 223,3. Sementara itu dalam kurun waktu YoY, indeks permintaan juga turun -13,7 persen di Q2 2022. Hal itu tentu saja akibat dari ketidakcapaian kuartal kali ini untuk menyaingi posisi di Q2 2021 yang meraih indeks 217,9.

Terlepas dari masih adanya penurunan permintaan, tetap saja Cimanggis masih potensial untuk dibidik sebagai aset investasi. Oleh karena itu, simak 5 rekomendasi rumah di Cimanggis dengan berbagai opsi harga.

1. Rekomendasi Rumah di Cimanggis Rp300 Juta – 500 Juta

Jangan khawatir! Bagi yang punya budget terbatas tetap bisa punya rumah di Cimanggis yang dipasarkan di bawah Rp500 juta. Contohnya Duta Cibubur Premiere, Cimanggis Residence, sampai Vertihauz Cimanggis 2. Cari lebih banyak rekomendasi rumah di Cimanggis harga Rp300 juta – 500 juta di sini!

2. Rekomendasi Rumah di Cimanggis Rp500 Juta – Rp800Juta

Sementara untuk rumah di Cimanggis dengan rentang harga sebesar ini banyak tersebar di area Pekapuran, Gas Alam, hingga Radar Auri. Spesifikasi rumah pun bervariasi, namun kebanyakan merupakan rumah dengan dua sampai tiga kamar tidur. Cari lebih banyak rekomendasi rumah di Cimanggis harga Rp500 juta – Rp800 juta di sini!

3. Rekomendasi Rumah di Cimanggis Rp800 Juta – Rp1 Miliar

Lain halnya jika punya dana lebih tinggi yakni antara Rp800 juta hingga Rp1 miliar. Maka pilihan yang ditawarkan adalah rumah bergaya mewah dua lantai dengan luas tanah kisaran 70m2 – 84m2. Cari lebih banyak rekomendasi rumah di Cimanggis harga Rp800 juta – Rp1 miliar di sini!

4. Rekomendasi Rumah di Cimanggis Rp1 Miliar – Rp1,5 Miliar

Kausar Premier dan Permata Cimanggis merupakan satu dari sekian banyak perumahan harga Rp1 miliar yang bisa dipertimbangkan. Cari lebih banyak rekomendasi rumah di Cimanggis harga Rp1 miliar – Rp1,5 miliar di sini!

5. Rekomendasi Rumah di Cimanggis di atas Rp1,5 Miliar

Mengingat harga yang lebih tinggi, maka untuk rumah di Cimanggis dengan harga di atas Rp1,5 miliar sudah tentu memiliki spesifikasi lebih mewah. Luas tanah yang ditawarkan pada unit-unit rumah pun lebih besar yakni 90m2 ke atas. Cari lebih banyak rekomendasi rumah di Cimanggis harga Rp1,5 miliar di sini!

Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah