Jakarta Utara punya sejuta daya tarik bagi investor properti di Indonesia. Fasilitas yang semakin lengkap dan beragam membuat Jakarta Utara tidak dapat dilewatkan dalam daftar keinginan para investor. Lantas, area mana saja yang perlu dibidik untuk investasi properti di Jakarta Utara?

Masa pemulihan ekonomi banyak dimanfaatkan para pengembang dan investor untuk kembali meramaikan pasar properti, termasuk di ibu kota. Sektor properti residensial kembali menggeliat dan mendongkrak indeks harga properti di Jakarta, baik secara kuartalan maupun tahunan.

Memasuki kuartal ketiga tahun 2022, harga properti di Jakarta menempati indeks 112,3 atau naik 2,1 persen dibandingkan kuartal sebelumnya yang berada di posisi 110,0 (QoQ). Sedangkan dibanding Q3 2021 yang menduduki angka 107,5, indeks menorehkan pertumbuhan sebesar 4,4 persen (YoY).

Sayangnya, perkembangan ini tidak dirasakan pada segmen apartemen. Dari sisi harga, apartemen di Jakarta tertahan pada indeks 92,6 sejak kuartal kedua tahun 2021 silam. Stagnasi ini membuat indeks harga tidak mengalami pertumbuhan, baik secara QoQ maupun YoY.

Di sisi lain, segmen rumah tapak di Jakarta justru sedang bersemi. Indeks harga pada Q3 2022 menempati posisi 119,7 atau meningkat 2,6 persen dibanding Q2 2022 yang menduduki indeks 116,7. Dalam periode tahunan, perkembangannya jauh lebih menarik. Selama setahun terakhir, tercatat pertumbuhan sebesar 5,6 persen dibanding Q3 2021 yang meraih indeks 113,4.

Menelisik lebih dalam, indeks harga properti di Jakarta Utara juga tengah bertumbuh meski tidak merata di semua segmen residensial.

Secara keseluruhan, indeks harga menempati posisi 116,7 pada Q3 2022. Terjadi peningkatan 1,9 persen dibanding Q2 2022 yang sempat menduduki posisi 114,6. Sementara dibanding kuartal yang sama di tahun sebelumnya, indeks harga bertumbuh 6,1 persen dari posisi 110,0.

Di segmen apartemen, indeks justru menyusut secara kuartalan sebesar -1,4 persen dari posisi 99,7 pada Q2 2022 ke posisi 98,3 pada Q3 2022. Dalam periode tahunan pun tercatat penurunan sebesar -6,0 persen dari posisi 104,6 pada Q3 2021.

Situasi yang lebih baik dicatat oleh segmen rumah tapak. Indeks terdongkrak 2,1 persen secara QoQ sehingga mencapai posisi 111,7 pada kuartal ketiga tahun 2022. Padahal, pada kuartal sebelumnya, indeks hanya mampu meraih nilai 109,4. Secara YoY, indeks juga bertumbuh 6,1 persen dari posisi 105,2 pada Q3 2021.

Beralih ke sisi suplai, indeks pada masing-masing segmen residensial di Jakarta Utara mencatatkan peningkatan yang signifikan pada kuartal ketiga tahun 2022.

Indeks properti agregat pada Q3 2022 berada di posisi 252,7 atau meningkat 8,9 persen dari kuartal sebelumnya yang menorehkan nilai 232,1. Dibanding Q3 tahun sebelumnya, indeks meningkat 19,3 persen.

Untuk segmen apartemen, pertumbuhan indeksnya mencapai 8,1 persen secara kuartalan dan 19,9 persen secara tahunan. Tren ini didorong oleh baiknya performa indeks suplai pada Q3 2022 yang menorehkan nilai 201,1.

Segmen rumah tapak juga mencatatkan pencapaian yang tak kalah bagusnya. Indeks suplai meningkat 9,0 persen dibanding kuartal sebelumnya serta meningkat 19,2 persen dibanding kuartal yang sama di tahun sebelumnya. Dengan begitu, indeks berada di angka 266,5 pada Q3 2022.

Performa yang baik juga dicetak oleh indeks permintaan properti di Jakarta Utara. Tercatat kenaikan yang signifikan, baik secara QoQ maupun YoY.

Indeks meraih nilai 195,6 pada Q3 2022 atau bertumbuh 8,3 persen dibanding Q2 2022 yang menempati posisi 180,6. Sedangkan secara YoY, pertumbuhan indeks mencapai 32,2 persen karena pada Q3 2021, indeks berada pada posisi 147,8.

Melesatnya indeks demand menunjukkan daya tarik Jakarta Utara yang semakin kuat pascapandemi Covid-19. Fenomena ini juga didorong oleh infrastruktur-infrastruktur baru di Jakarta Utara seperti Jakarta International Stadium (JIS), Tol Kelapa Gading-Pulo Gadung, dan Tol Cibitung-Cilincing. Ditambah lagi, banyak area rekreasi baru semacam pantai pasir putih dan sirkuit Formula E yang menciptakan pengalaman baru bagi pemilik properti di Jakarta Utara.

Namun, tidak semua lokasi di Jakarta Utara menjadi sasaran bidik para pemburu properti. Berikut 10 area favorit yang sangat diminati para investor dan peminat di Jakarta Utara.

Pantai Indah Kapuk atau PIK berada di urutan pertama, menjadi kawasan paling dicari di Jakarta Utara. PIK meraup 25,12 persen dari total permintaan properti yang ada.

Di peringkat kedua, Kelapa Gading meraup 23,54 persen dari total permintaan di Jakarta Utara. Disusul Sunter (14,16 persen), Muara Karang (5,95 persen), dan Pluit (5,82 persen) yang masih berada di posisi lima besar.

Kelimanya merupakan kawasan elite yang masih terus mengembangkan properti-properti baru, khususnya di pulau-pulau reklamasi.

Tanjung Priok dan Pademangan berada di urutan selanjutnya dengan raihan permintaan sebesar 4,14 persen dan 3,43 persen. Ancol (2,63 persen), Penjaringan (2,44 persen), dan Cilincing juga termasuk wilayah yang cukup favorit di Jakarta Utara.

Melihat prospek yang menarik investasi properti di Jakarta Utara, berikut 10 rekomendasi properti untuk investasi di Jakarta Utara berdasarkan area dengan permintaan tertinggi.

1. Rekomendasi Properti di Jakarta Utara: Pantai Indah Kapuk

Keunggulan kawasan PIK sudah tidak perlu diragukan lagi. Keberadaan area komersial yang menarik dan beragam pusat rekreasi di pulau-pulau reklamasi menjadi daya tarik utama bagi para investor properti.

2. Rekomendasi Properti di Jakarta Utara: Kelapa Gading

Kelapa Gading memang tidak berkembang lewat pulau-pulau reklamasi seperti PIK. Namun, daya tarik kawasan ini takkan cepat hilang karena terdapat infrastruktur baru yang memudahkan mobilitas seperti LRT Jakarta dan Tol Kelapa Gading-Pulo Gadung. Fasilitas publik yang sudah sangat lengkap juga menjadi kelebihan kawasan Kelapa Gading.

3. Rekomendasi Properti di Jakarta Utara: Sunter

Bertetangga dengan Kelapa Gading, Sunter juga cukup strategis. Posisinya yang dekat dengan kawasan Kemayoran dan Mangga Dua membuat area ini disukai para pebisnis  dan konglomerat. Sunter juga dikenal punya fasilitas kesehatan yang terdepan, termasuk Rumah Sakit Pusat Infeksi Nasional (RSPI) Sulianti Saroso.

4. Rekomendasi Properti di Jakarta Utara: Muara Karang

Muara Karang dikenal punya pusat kuliner yang begitu populer akan hidangan lautnya serta beragam santapan ala Tiong Hoa yang sangat lezat. Area ini juga dikelilingi sejumlah ruang terbuka hijau seperti Taman Hutan Kota Penjaringan, Mangrove PIK, dan Taman Waduk Pluit, yang cocok dikunjungi untuk healing tiap hari.

5. Rekomendasi Properti di Jakarta Utara: Pluit

Pluit juga tak kalah populer ketimbang Muara Karang. Kawasan ini punya properti yang unik dan beragam. Fasilitas publiknya pun sangat mumpuni, mulai dari pusat perbelanjaan, Rumah Sakit Atma Jaya, hingga Rumah Duka Grand Heaven.

6. Rekomendasi Properti di Jakarta Utara: Tanjung Priok

Walaupun berada dekat dengan pelabuhan, Tanjung Priok juga punya banyak pilihan properti yang terjangkau bagi banyak kalangan. Ketersediaan fasilitas umumnya tidak perlu diragukan lagi, baik dari sisi transportasi, kesehatan, maupun pendidikan.

7. Rekomendasi Properti di Jakarta Utara: Pademangan

Kawasan Pademangan dikelilingi sejumlah pusat rekreasi populer seperti Taman Impian Jaya Ancol, Kota Tua Jakarta, JIEXPO Kemayoran, dan JIS. Layanan transportasi umum tersedia di seantero area ini. Layanan kesehatan pun dengan mudah ditemukan di sini.

8. Rekomendasi Properti di Jakarta Utara: Ancol

Berada satu area dengan Taman Impian Jaya Ancol, properti di kawasan ini tentu akan laris oleh pengunjung dan wisatawan dari luar Jakarta. Meski demikian, apartemen dan rumah di Ancol juga cocok untuk dijadikan tempat menetap karena fasilitas umumnya juga dapat diandalkan.

9. Rekomendasi Properti di Jakarta Utara: Penjaringan

Penjaringan juga punya pusat kuliner seafood yang populer. Hidangan lautnya pun segar, langsung dari nelayan. Ruang terbuka di area ini juga sangat menarik, termasuk RTH Kalijodo.

10. Rekomendasi Properti di Jakarta Utara: Cilincing

Cilincing tampaknya sangat mungkin akan menjadi sunrise area di Jakarta Utara dengan keberadaan Tol Cibitung-Cilincing. Terlebih kawasan ini masih punya banyak kantong-kantong lahan yang dapat dimanfaatkan untuk pembangunan properti residensial.

Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah