Cara Perhitungan PBB, BPHTB, dan PPh

Februari 24, 2014

Cara Perhitungan PBB, BPHTB, dan PPh

RumahCom – Cara perhitungan PBB, BPHTB, dan PPh dalam sebuah transaksi properti tentunya perlu diketahui, baik Anda sebagai pemilik, pembeli properti, maupun penyewa rumah. PBB sendiri adalah Pajak Bumi dan Bangunan, BPHTB yakni Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan, sedang PPh merupakan Pajak Penghasilan (PPh).

Omong-omong soal PBB, 31 Agustus Jatuh Tempo Bayar PBB, Sudah Tahu Caranya? Dan untuk mengetahui cara perhitungan PBB, BPHTB, dan PPh, simak pemaparannya berikut ini:

  • Perhitungan Besaran PBB:

Misalnya sebuah rumah dengan bangunan 100 m2 berdiri di atas lahan 200 m2. Dan jika berdasarkan NJOP (nilai jual obyek pajak) harga tanah Rp700 ribu per m2 dan nilai bangunan Rp600 ribu per m2. Lantas berapa besaran PBB yang harus dibayar oleh pemilik rumah tersebut?

* Harga tanah : 200 m2 x Rp. 700.000       =    Rp    140.000.000
* Harga Bangunan: 100 m2 x Rp600.000    =    Rp      60.000.000
———————- +
* NJOP sebagai dasar pengenaan PBB        =    Rp    200.000.000
* NJOP Tidak Kena Pajak                          =    Rp      12.000.000
* NJOP untuk penghitungan PBB                =    Rp    188.000.000
* NJKP (Nilai Jual Kena Pajak): 20% x Rp188.000.000
=    Rp      37.600.000
* Pajak Bumi dan Bangunan yang terutang :
0,5% x Rp37.600.000                               =    Rp          188.000
* Faktor Pengurangan / Stimulus               =    Rp            15.000
——————-  –
PBB YANG HARUS DIBAYARKAN                   =    Rp          173.000

Mau beli rumah yang banyak untungnya? Kunjungi DealJuara, Pameran Properti Online Terbesar di Indonesia yang digelar Rumah.com pada 20 Juli sampai 30 September 2018. Dapatkan beragam penawaran menarik mulai  dari DP 0%, cash back, gratis biaya KPR, hingga diskon sampai dengan Rp135 juta.

  • Perhitungan Besaran BPHTB

Seseorang membeli sebuah rumah di Jakarta dengan luas tanah 200 m2 dan luas bangunan 100 m2. Berdasarkan NJOP, harga tanah Rp700.000 per m2 dan nilai bangunan Rp600.000 per m2. Berapa besaran BPHTB yang harus dikeluarkan oleh pembeli rumah tersebut?

* Harga Tanah: 200 m2 x Rp700.000          =    Rp    140.000.000
* Harga Bangunan: 100 m2 x Rp600.000     =    Rp      60.000.000
——————– +
* Jumlah Harga Pembelian Rumah:             =    Rp    200.000.000
* Nilai Tidak Kena Pajak *)                         =    Rp      60.000.000
——————– –
* Nilai untuk penghitungan BPHTB               =    Rp    140.000.000
* BPHTB yang harus dibayar
5% : 5% x Rp140.000.000                     =    Rp       7.000.000

*) untuk wilayah Jakarta Rp60.000.000, Bogor Rp40.000.000, Tangerang Rp30.000.000 dan sebagainya. Besaran ini dapat berubah sesuai peraturan pemerintah setempat.

Salah satu jenis pajak yang harus dibayarkan saat beli rumah adalah BPHTB. Ketahui cara menghitungnya lewat video panduan berikut ini.

Atau mungkin Anda baru cari-cari rumah? Mau yang baru atau seken? Anda bisa cari di sini, ada banyak pilihannya

  • Perhitungan Besaran PPh

Seseorang menjual sebuah rumah di Jakarta dengan tanah 200 m2 dan luas bangunan 100 m2. Berdasarkan NJOP harga tanah Rp700.000 per m2 dan nilai bangunan Rp600.000 per m2. Berapa besaran PPh yang harus dikeluarkan oleh penjual rumah tersebut?
Jawab:
* Harga Tanah: 200 m2 x Rp700.000                         =    Rp    140.000.000
* Harga Bangunan: 100 m2 x Rp600.000                    =    Rp      60.000.000
——————– +
* Jumlah Harga Penjualan Rumah                              =    Rp    200.000.000
* PPh yang harus dibayar 5%: 5% x Rp200.000.000    =    Rp      10.000.000

Contoh cara perhitungan PBB, BPHTB, dan PPh di atas adalah simulasi. Setiap rumah dengan ukuran yang berbeda-beda, seperti rumah minimalis dengan ukuran kecil, hasilnya juga akan berbeda.

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

Anto Erawan
antoerawan@rumah.com
sumber: ‘Menjadi Kaya Melalui Properti’

Hariadi Hariadi
Jan 20, 2014
Kalo nilai transaksi 45 000 000 untuk wilayah sulawesi selatan, berapa BPHTB dan PPH nya. mohon bantuannya.
aang suhartomo
May 07, 2013
Tanah kami jual 4 milyard, NJOP 1.837.794.000, PPH nya ?
KIRIM KOMENTAR

Anda juga mungkin menyukai beberapa artikel ini

Mengenal dan Memahami Jenis Pajak Properti

RumahCom – Bagi Anda yang akan membeli properti baik itu rumah, apartemen, kavling, maupun ruko, yang perlu diperhatikan bukan hanya harga dan bukti legalitasnya saja. Perihal pajak, juga harus Anda

Lanjutkan membacaJanuari 19, 2016

Belum Bayar BPHTB, Warga Tetap Bisa Ambil Sertifikat

RumahCom – Hasil Rapat Kerja Nasional (Rakernas) 2016/2017 Kementerian ATR/BPN mengevaluasi berbagai program dan prosedur baru yang bakal digiatkan. Sekretaris Jenderal Kementerian ATR/BPN, M. No

Lanjutkan membacaNovember 21, 2016

Simulasi Perhitungan Pajak Beli Rumah Baru

RumahCom – Jelang pergantian tahun, ada segelintir orang yang menargetkan rumah baru sebagai resolusi 2017 yang wajib tercapai. Pertimbangannya bisa jadi karena tidak ingin terus menerus tinggal di

Lanjutkan membacaDesember 15, 2016

SPT PBB Sudah Keluar, Yuk Bayar!

RumahCom – Setiap tahun, masyarakat yang masuk golongan Wajib Pajak (WP) karena mempunyai properti (baik tanah, rumah, atau ruko) akan dikenakan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). PBB ialah Pajak Neg

Lanjutkan membacaFebruari 13, 2017

Masukan