Prosedur dan Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah

Fathia AzkiaMaret 28, 2016

balik nama sertifikat

RumahCom – Proses membeli rumah bekas tentu tidak sama dengan membeli rumah baru. Bila dalam membeli rumah baru segalanya diurus oleh pihak penjual atau pengembang, berbeda halnya dengan rumah seken.

Selaku pembeli, segala tetek-bengeknya harus diurus sendiri. Termasuk proses pengurusan balik nama sertifikat rumah yang sebelumnya tercantum atas nama penjual. Dalam hal ini, sertifikat yang dimaksud adalah Sertifikat Hak Milik (SHM).

Baca juga: Pahami Sertifikat Hak Milik Agar Mudah Mengurus Sendiri Sertifikat Tanah

SHM adalah bukti kepemilikan paling kuat atas lahan atau tanah karena tidak ada lagi campur tangan ataupun kemungkinan kepemilikan pihak lain. Status SHM juga tak memiliki batas waktu.

Sebagai bukti kepemilikan paling kuat, SHM menjadi alat paling valid untuk melakukan transaksi jual beli rumah maupun penjaminan untuk kepentingan pembiayaan perbankan.

Sebenarnya, balik nama sertifikat ini tidak mesti dilakukan bila si penjual merupakan kerabat dekat. Terlebih jika Anda sudah memegang bukti otentik lain berupa AJB (Akta Jual Beli). Akan tetapi untuk berjaga-jagi dari masalah di kemudian hari, sebaiknya proses ini segera dilakukan selepas waktu akad.

Ada empat poin penting yang perlu diperhatikan saat bikin sertifikat tanah atau balik nama, seperti:

Alur dan persyaratan

Untuk memandu Anda yang tengah dihadapkan dengan masalah balik nama sertifikat, berikut Rumah.com jabarkan lima langkah mudah mengurusnya.

1. Penjual dan pembeli telah menandatangani Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Proses balik nama sertifikat rumah tidak dapat dilakukan jika akta jual beli belum ditandatangani oleh penjual, pembeli, PPAT, dan saksi.

2. Penjual telah melunasi pajak penghasilan (PPh), sementara pembeli telah melunasi Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Proses balik nama sertifikat rumah tidak dapat dilakukan jika PPh, BPHTB, PBB, belum dilakukan pembayaran lunas.

3. Pembeli dan penjual telah melunasi biaya Akta Jual Beli sekaligus bea balik nama sertifikat pada PPAT yang ditunjuk. Untuk jasa pelayanan yang maksimal, penjual dan pembeli sebaiknya membayar jasa PPAT di muka.

Baca juga: Cara Pemecahan Sertifikat Tanah

Hal ini dimaksudkan, ketika proses balik nama sertifikat rumah telah selesai, maka pembeli tinggal mengambil sertifikat yang telah balik nama tersebut tanpa mengeluarkan biaya lagi.

4. Kantor PPAT akan mengurus balik nama ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat dengan disertakan sertifikat asli, akta jual beli, fotokopi KTP penjual dan pembeli, bukti pelunasan PPh, bukti pelunasan BPHTB.

Untuk proses balik nama maka yang diserahkan ke BPN adalah sertifikat aslinya berikut salinan akta jual beli.

5. Jika sesuai jadwal dan prosedur maka proses balik nama kurang lebih 2 minggu, namun dalam prakteknya antara 1 sampai 2 bulan.

Berapa biayanya?

Besaran biaya pembuatan balik nama sertifikat rumah bergantung pada Zona Nilai Tanah (ZNT). Sedangkan Badan Pertanahan Nasional menetapkan ongkos pembuatan yang tergantung dari nilai transaksi berikut lokasi rumahnya.

Namun menurut situs hukumonline.com, berikut ini standar biaya pengurusannya.

balik nama sertifikat rumah

Sejumlah pembeli mengalami pengalaman tidak mengenakkan saat mengurus sertifikat tanah. Salah satu keluhan yang paling sering muncul adalah pungli (pungutan liar).

Baca juga: Tips Mengurus Sertifikat Tanah di Rumah.com

Balik Nama Sertifikat Tanah Warisan

Secara garis besar, proses balik nama sertifikat antara pemilik yang masih hidup dengan yang sudah tiada sebenarnya tidak jauh berbeda. Hanya saja ada beberapa kelengkapan dokumen yang mesti dilampirkan, dan tahapannya berlangsung hingga dua kali.

Untuk bisa menyelesaikan tahap ini, para ahli waris akan diminta mendatangi kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) sesuai domisili, dengan membawa;

  • Surat Keterangan Waris (SKW)
  • Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani diatas materai, yang isinya mencakup; identitas diri, luas, letak dan penggunaan tanah yang dimohon, pernyataan tanah tidak sengketa, pernyataan tanah dikuasai secara fisik
  • Kartu Tanda Penduduk (KTP)
  • Akte kelahiran (jika ada ahli waris berusia dibawah 17 tahun)
  • Kartu Keluarga (KK)
  • Surat nikah/buku nikah
  • Surat kematian
  • Sertifikat asli
  • Foto copy SPPT PBB tahun berjalan yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
  • Penyerahan bukti SSB (BPHTB), bukti SSP/PPH untuk perolehan tanah lebih dari 60 Juta Rupiah bukti bayar uang pemasukan (pada saat pendaftaran hak)

Simak juga: Daftarkan Sendiri Sertifikat Rumah Guna Menghindari Pembatalan Hak Milik

Khusus untuk Surat Keterangan Waris harus dibuat oleh ahli waris, dan disaksikan oleh dua orang saksi dan dikuatkan oleh Kepala Desa tempat tinggal pewaris.

Sedangkan syarat lainnya dan prosedur diatur dalam Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional No.1 tahun 2010, dan biaya diatur dalam PP No. 14 tahun 2010.

Ikuti event DealJuara, Pameran Properti Online Terbesar di Indonesia yang digelar Rumah.com mulai 20 Juli sampai 30 September 2018, dengan beragam penawaran menarik mulai dari DP 0%, cash back, gratis biaya KPR, hingga diskon Rp135 juta!

Fathia Azkia
Penulis adalah Editor di Rumah.com. Untuk berkomunikasi dengan penulis, Anda dapat mengirim email ke: Fathiaazkia@rumah.com atau melalui Twitter: @fathianyaaa

Mahar
Jun 09, 2019
Jika ada yg ingin mau urus balik nama dan sbagai nya. Bisa hubungi saya . (Jabodetabek + ngawi (jatim) Harga murah. Proses cepat dan aman.
Depati Aditya
May 29, 2019
Tuk biaya balik nama sertifikat perkiraan brapa ya?
Hen Hen
Apr 09, 2019
Mohon maaf dan bantuan yah.. Rumah orang tua saya cuma mempunyai surat ( AJB ) dari THN 1999 dan belum balik nama sampai 2019 sekarang untuk proses memiliki sertifikat apa yg harus saya lakukan terlebih dahulu
Novita Mustikawati
Apr 07, 2019
Saya mau Tanya, sebenarnya rumah saya itu sudah Lunas , hanya Saja sertifikatnya belum diambil ke pihak bank. Karena bpk saya belum sempat urus, Dan skrng bpk saya sdh meninggal.waktu sy ingin mengetahui sertifikat rmh saya Ada dmn, ternyata bank yg bekerjasama itu sdh tutup. Jd dialihkan pmbayaran nya ke bank bca. Sy sempat ke bank itu, mnjelaskan semua masalh saya. Tapimereka jg tidak tahu menahu. Malah saya disuruh kesana kesini, Dan sampai skrg tidak Ada penjelasan yg sy dptkan. Kalo seperti itu, bgaimana Yah? Mohon penjelasan nya, terima kasih.
Anis FA
Mar 22, 2019
Halo. Saya mau tanya, pakde saya ingin balik nama sertifikat rumah dan telah menujuk notaris yang bersangkutan untuk mengurus secara clear. Namun 2hari yang lalu notaris datang dan menyatakan bahwa biaya untuk keseluruhan balik nama itu sekitar 27juta rupiah. Saya sangat awam dengan ranah hukum. Mohon pencerahaan untuk kerabat yang mungkin bisa menjelaskan, kenapa biaya balik nama sertifikat tanah bisa semahal itu. Terimakasih
Anis FA
Mar 22, 2019
Halo. Saya mau tanya, pakde saya ingin balik nama sertifikat rumah dan telah menujuk notaris yang bersangkutan untuk mengurus secara clear. Namun 2hari yang lalu notaris datang dan menyatakan bahwa biaya untuk keseluruhan balik nama itu sekitar 27juta rupiah. Saya sangat awam dengan ranah hukum. Mohon pencerahaan untuk kerabat yang mungkin bisa menjelaskan, kenapa biaya balik nama sertifikat tanah bisa semahal itu. Terimakasih
Heri Prawiradinata
Feb 04, 2019
5 tahun yang lalu, saya beli rumah dari Kaka perempuan saya dengan sertifikat a.n Yennisyani, dia tidak punya anak dan suami (single), hanya berupa kwitansi pembelian, belum membuat akta jual beli dan Ket ahli waris. Setahun kemudian Yenni Chisyani(Kaka saya itu)meninggal dunia . Orang tua kami sudah lama meninggal dan saudara pun sudah pada meninggal. Yang menjadi pertanyaan saya, bagaimana prosedur yang harus saya tempuh untuk balik nama sertifikat a.n Yenni itu ke saya. Terimakasih. Saya tunggu jawaban nya.
Tantri Desianti
Jan 16, 2019
Kalo ada yang mau tanya boleh telpon saya, kebetulan saya kerja di notaris, sekiranya didaerah jabodetabek mungkin bisa saya bantu, 081294635267
wien sulistyono
Aug 20, 2018
Sudah 1 tahun surat sertifikat tanah saya untuk balik nama yg sdh saya serahkan ke notaris blm selesai juga , saya hubungi diulur-ulur terus, solusinya bagaimana ya ..?
wien sulistyono
Aug 20, 2018
Sudah 1 tahun surat sertifikat tanah saya untuk balik nama yg sdh saya serahkan ke notaris blm selesai juga , saya hubungi diulur-ulur terus, solusinya bagaimana ya ..?
KIRIM KOMENTAR

Anda juga mungkin menyukai beberapa artikel ini

Mau Buat Sertifikat Tanah, Perhatikan 4 Hal Ini!

RumahCom – Bukti kepemilikan tanah yang paling kuat adalah sertifikat. Tetapi itu pun tidak mutlak. Sertifikat dianggap sah apabila tidak ada tuntutan pihak lain yang menyebabkan sertifikat tersebut

Lanjutkan membacaAgustus 19, 2014

Sebelum Beli Rumah, Kenali Dulu Jenis Sertifikatnya!

RumahCom – Mencari perumahan baru untuk keluarga kecil Anda merupakan sebuah hal yang menyenangkan. Namun saat proses akadnya, tak jarang beberapa orang akan sedikit dipusingkan dengan segenap tahap

Lanjutkan membacaDesember 30, 2016

Inilah Biaya, Persyaratan, dan Jangka Waktu Pengurusan SHM

RumahCom – Biaya, persyaratan, dan jangka waktu pengurusan Sertifikat Hak Milik (SHM). tentunya perlu dipahami bagi Anda yang baru saja membeli rumah atau hendak balik nama sertifikat.Dan berdasarka

Lanjutkan membacaFebruari 11, 2016

Inilah Proses Mengurus Sertifikat Tanah Warisan

RumahCom – Sebagian orang masih ada yang belum paham tata cara mengurus sertifikat tanah hibah atau warisan. Memang yang sedikit menyulitkan adalah jika nama yang tercantum dalam sertifikat bukan a

Lanjutkan membacaFebruari 26, 2016

Masukan