Simak Perhitungan Lengkap Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah

Fathia AzkiaJuni 28, 2016

biaya pembuatan sertifikat tanah

RumahCom – Mengetahui biaya pembuatan sertifikat tanah sangat penting bagi setiap masyarakat yang memiliki properti.

Tak heran bila Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) terus mengimbau masyarakat untuk mengurus sertifikat tanah langsung ke Badan Pertanahan Nasional.

Imbauan ini ditujukan guna menghindarkan masyarakat dari pungutan liar (pungli) saat mengurus sertifikat tanah.

Simak juga: Pahami Hak Milik Agar Mudah Mengurus Sendiri Sertifikat Tanah

Seluruh besaran biaya layanan pertanahan pun telah diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 128 Tahun 2015, tentang jenis Penerimaan Negara bukan pajak yang berlaku pada Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional.

Kasus penipuan dalam hal mengurus sertifikat tanah hingga kini memang masih kerap menimpa masyarakat. Terutama bagi mereka yang awam soal prosedur pemerintahan.

Seperti yang dialami seorang petani, yang mengaku dikenai biaya Rp1 juta untuk sertifikasi tanah. Padahal, menurut Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) biayanya hanya Rp50 ribu saja.

Punya rumah atau mau beli rumah yang sertifikat tanahnya belum dipecah? Begini cara mengurusnya!

Jika Anda merupakan pembeli hunian pertama dan masih ragu dengan rumah tinggal incaran Anda, tanyakan apa saja informasi yang dibutuhkan melalui Tanya Agen.

Mempelajari simulasinya

Untuk Anda yang baru saja membeli sebidang tanah dan hendak membuat sertifikat hak miliknya, mempelajari cara hitung yang berlaku sangat dibutuhkan. Manfaatnya sudah tentu, untuk terhindar dari praktik birokrasi yang menyengsarakan.

Namun sebelum memasuki tahap simulasi, ada baiknya Anda mengenal lebih dalam tentang layanan yang dihadirkan Pemerintah untuk mengurus tanah.

Merujuk dasar hukum PP No 13/2010 tentang Jenis dan Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) yang berlaku di BPN, berikut rinciannya:

  1. Jenis Pelayanan (Pasal 1)
  2. Pelayanan Survei, Pengukuran dan Pemetaan
  3. Pelayanan Pemeriksaan Tanah
  4. Pelayanan Konsolidasi Tanah Swadaya
  5. Pelayanan Pertimbangan Teknis Pertanahan
  6. Pelayanan Pendaftaran Tanah
  7. Pelayanan Informasi Pertanahan
  8. Pelayanan Lisensi
  9. Pelayanan Pendidikan
  10. Pelayanan Penetapan Tanah Objek Penguasaan Benda-Benda Tetap Milik Warga Negara Belanda (P3MB)
  11. Pelayanan dibidang pertanahan yang berasal dari kerjasama dengan pihak lain
  12. Tarif Pelayanan

Cari tanah dijual? Temukan di Beli Tanah Rumah.com!

Pelayanan Pengukuran (Pasal 4 ayat 1)

  1. Luas Tanah sampai 10 hektar, Tu = ( L / 500 × HSBKu ) + Rp100. 000,-
  2. Luas Tanah di atas 10 hektar s/d 1.000 hektar, Tu = ( L / 4.000 × HSBKu ) + Rp14. 000.000,-
  3. Luas Tanah di atas 1.000 hektar, Tu = ( L / 10.000 × HSBKu ) + Rp134.000.000,

Pelayanan Pemeriksaan Tanah (Pasal 7 ayat 1)

  1. Tpa = ( L / 500 × HSBKpa ) + Rp350.000,-
  2. Pelayanan Pendaftaran Tanah (Pasal 17 ayat 1 dan lampirannya)
  3. Pendaftaran untuk pertama kali Rp50.000,-
  4. Biaya Transportasi, Konsumsi dan Akomodasi (TKA – Pasal 20 ayat 2)
  5. Biaya TKA, ditanggung sendiri oleh Pemohon
  6. Biaya Sertifikasi Tanah

* Tu (tarif ukur), L (luas tanah), HSBku (harga satuan biaya khusus kegiatan pengukuran), HSBKpa (Harga satuan Biaya Khusus Panitia Penilai A), HSBKpb (Harga Satuan Biaya Khusus Panitia Penilai B).

Baca juga: Prosedur Dan Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah

pengurusan sertifikat hak milik

Contoh perhitungan

Anda membeli sebidang tanah seluas 300 m2 di Jakarta Barat dengan harga jual Rp200 juta. Sebagai perkiraan kasar Anda dalam menyiapkan dana, inilah simulasi hitungnya;

  • Biaya pengukuran

Tu = (300/ 500 × Rp80.000) + Rp100.000 = Rp148.000,-

  • Biaya pemeriksaan tanah

Tpa = (300/500 × Rp67.000) + Rp350.000 = Rp390.000,-

  • Biaya pendaftaran tanah pertama kali Rp50 ribu.

Jumlah: Rp148.000 + Rp390.000 + Rp50.000 = Rp588.000. Nominal ini wajib disetor langsung ke kantor BPN setempat (sesuai lokasi tanah berada).

Baca juga: Inilah Proses Mengurus Sertifikat Tanah Warisan

  • Biaya transport dan makan petugas pengukur sebesar Rp250 ribu, masuk ke kantong pribadi petugas (contoh).
  • BPHTB : NPOP – NPOPTKP = 5 % × NPOPKP

Rp200.000.000 – Rp60.000.000 = Rp140.000.000 × 5 % = Rp7.000.000. Jumlah ini disetor langsung ke bank Pemerintah.

Catatan: BPHTB adalah biaya yang harus dilunasi sebelum sertifikat tanah diterbitkan.

Keterangan:

  • HSBKu yang berlaku = Rp80.000,-
  • HSBKpa yang berlaku = Rp67.000,-
  • NPOPTKP khusus DKI Jakarta Rp60.000.000,-

Hasil dari simulasi di atas dapat menjadi perkiraan Anda ketika hendak mengurus sertifikat tanah langsung ke BPN. Angka ini tentu bisa naik menjadi dua kali lipat, bila Anda menggunakan jasa calo dalam pengurusannya.

Demi Indonesia bersih, alangkah baiknya prosedur ini dilakukan sendiri, bukan?

Pameran Properti Online Terbesar di Indonesia “DealJuara” digelar mulai 20 Juli sampai 30 September 2018. Dapatkan berbagai penawaran menarik mulai dari DP 0%, cash back, gratis biaya KPR, hingga diskon Rp135 juta!

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

Fathia Azkia
Penulis adalah Editor di Rumah.com. Untuk berkomunikasi dengan penulis, Anda dapat mengirim email ke: Fathiaazkia@rumah.com atau melalui Twitter: @fathianyaaa

aziz
Jan 23, 2021
Klo tanah diatas 1000m2 Memng undang2 pertanahan harus buat 2 sertifikat tanah kah?? Ko kyknya pak bayanku ngaco deh harus buat 2 sertifikat tanah nya 2 jika luasnya diatas 1000m2
Pepen Pirmansyah
Jan 02, 2021
Saya mau pecah sertipikat 700 m kira kira nominal biaya nya berapa ya.
Fieko Zs
Dec 18, 2018
Gratis ya... Nih Pasal 20 Ayat 2 Peraturan Pemerintah Nomor 13 Tahun 2010.
Ketulusan Qu
Dec 16, 2018
Saya udah 3thn beli tanah dn saya minta lngsng gnti nma dn hak milik ktnya suruh byr 1jt, dn sya byar cas lngsng, tp smpe skrng gk jadi" cuman gnti nma sya aja, kemaren sya tanya lgi untuk mengurus sertifikat tanah sya, ktnya sya harus byr 5 jt buat ngurus sertifikat,
Ketulusan Qu
Dec 16, 2018
Saya udah 3thn beli tanah dn saya minta lngsng gnti nma dn hak milik ktnya suruh byr 1jt, dn sya byar cas lngsng, tp smpe skrng gk jadi" cuman gnti nma sya aja, kemaren sya tanya lgi untuk mengurus sertifikat tanah sya, ktnya sya harus byr 5 jt buat ngurus sertifikat,
Agusadewa Agusadewa
Nov 01, 2018
Saya mau urus sertifikat tanah kok susah banget
Dwi Suprapto
Apr 07, 2018
Saya membeli 2 bidang tanah . yg satu luasnya 221m2 dengan harga 27 jt. Sudah 4 th ini belum jadi dengan alasan akan direkayasa agar lebih murah. Padahal saya udah menganjurkan sesuai dengan harganya saja tidak apa apa. Tapi sampai skrg blm jadi. Dan sebidang tanah yg satunya lg saya beli th 2016 luas -+550m2 dg harga 125jt dan udah saya daftarkan balik nama hampir 1 th ini tp belum jadi. Yang ingin saya tanyakan maksimal berapa lama pembuatan sertifikat tanah jual beli. Dan berapa kira2 jumplh total yg harus saya bayar untuk masing2 tanah tersebut? Dan apakah aturan pembuatan sertifikat tanah masing2 kabupaten berbeda beda? Mohon untuk dijawab. Oh iya saya dari Grobogan Jawa tengah.Sebelumnya saya ucapkan terimakasih atas jawabanya.
Dwi Suprapto
Apr 07, 2018
Saya membeli 2 bidang tanah . yg satu luasnya 221m2 dengan harga 27 jt. Sudah 4 th ini belum jadi dengan alasan akan direkayasa agar lebih murah. Padahal saya udah menganjurkan sesuai dengan harganya saja tidak apa apa. Tapi sampai skrg blm jadi. Dan sebidang tanah yg satunya lg saya beli th 2016 luas -+550m2 dg harga 125jt dan udah saya daftarkan balik nama hampir 1 th ini tp belum jadi. Yang ingin saya tanyakan maksimal berapa lama pembuatan sertifikat tanah jual beli. Dan berapa kira2 jumplh total yg harus saya bayar untuk masing2 tanah tersebut? Mohon untuk dijawab. Sebelumnya saya ucapkan terimakasih atas jawabanya
Rusli Arsyad Muhammad
Apr 03, 2018
Mohon pencerahannya, Ortu beli rumah btn 18 tahun lalu. Sdh selesai sampai tahap AJB. Saat ini, Sertifikat dan SPT PBB msh atas nama penjual. Rencana sertifikat mau dibalik nama ortu. Berkas apa2 disiapkan dan perkiraan biaya brapa. Tks
M Efendi
Mar 06, 2018
Saya masih ngurus shm dari akta hibah di kelurahan di tarik pak kades 1,2jt saya iseng tanya kabyan kena 600 . Hahahaha gppa iklas itung2 amal ke fakir miskin
KIRIM KOMENTAR

Anda juga mungkin menyukai beberapa artikel ini

Inilah Proses Mengurus Sertifikat Tanah Warisan

RumahCom – Sebagian orang masih ada yang belum paham tata cara mengurus sertifikat tanah hibah atau warisan. Memang yang sedikit menyulitkan adalah jika nama yang tercantum dalam sertifikat bukan a

Lanjutkan membacaFebruari 26, 2016

Ini Langkah-Langkah Pemecahan Sertifikat Tanah

RumahCom – Beberapa waktu belakangan, sejumlah pembaca Rumah.com menanyakan tata cara ataupun prosedur memecah sertifikat tanah (pecah kavling), terutama jual tanah warisan yang hendak dibagikan kep

Lanjutkan membacaMaret 31, 2016

Tahap Mudah Mengurus Sertifikat Tanah Hilang

RumahCom – Panik dan cemas adalah kondisi alami yang menimpa setiap orang ketika mengetahui sertifikat tanah mereka hilang, rusak atau terbakar. Apa Anda juga pernah mengalaminya?Sudah dicari ke ber

Lanjutkan membacaApril 25, 2016

Cara Lengkap Mengetahui Keaslian Sertifikat Tanah

RumahCom - Cara lengkap mengetahui keaslian sertifikat tanah ini tentunya penting bagi Anda yang hendak membeli rumah, baik untuk dihuni sendiri ataupun sekadar untuk dijadikan investasi. Manfaatkan

Lanjutkan membacaApril 28, 2016

Beli Tanah, Pahami Prosedurnya!

RumahCom – Dalam sektor properti, tanah merupakan salah satu instrumen yang punya banyak peminat. Pasalnya, berinvestasi di bidang tanah tidak memerlukan perawatan khusus sehingga minim biaya. Be

Lanjutkan membacaJuni 13, 2016

Masukan