Tips Developer: Cara Memilah Lokasi Potensial

Fathia AzkiaOktober 17, 2017

RumahCom – Sebelum menjajaki bisnis properti, hal pertama yang harus dipahami oleh pengembang ialah pandai memilah lokasi potensial. Lokasi memang sangat menentukan harga jual dan prospek kenaikan harga di masa depan.

Namun lokasi strategis yang dimaksud bukanlah di pusat kota atau tempat yang sudah berkembang. Lokasi yang baik untuk berinvestasi adalah yang berada di area satelit Ibukota namun dekat dengan beberapa fasilitas publik.

Properti yang dibangun di kawasan baru memang dianggap sebagai investasi beresiko tinggi, sebab masih sepi peminat dan belum memiliki akses yang memadai.

Baca juga: Memilah Konsep Perumahan ‘Kekinian’

Akan tetapi, jika pandai membaca prospek pengembangan proyek infrastruktur di sekitarnya, harga properti yang Anda beli bisa meningkat berkali lipat.

Berikut ini Rumah.com paparkan beberapa cara mengetahui lokasi potensial untuk investasi properti.

  • Memahami lokasi dan area sekitar

Jika Anda belum memahami banyak hal soal kota atau lokasi properti yang sedang diincar, maka tidak ada cara lain kecuali datang langsung ke sana. Banyak pengembang yang berinvestasi di lokasi yang salah karena tidak melakukan riset mendalam.

Dengan datang langsung, Anda bisa mengetahui rute akses dan kondisi kemacetan yang ada di sekitar. Kemudian catat jarak lokasi mencapai fasilitas publik seperti mal, sekolah, rumah sakit dan akses transportasi terdekat. Secara umum, jarak ideal dari hunian ke pusat aktivitas tidak lebih dari 7km.

(Simak Review Properti untuk ketahui ulasan mendalam dari lokasi properti incaran Anda)

  • Bertanya langsung

Setelah berkendara langsung menuju lokasi, saatnya Anda berjalan kaki melihat sekeliling properti. Temui warga sekitar atau tokoh masyarakat untuk berbincang mengenai sejarah lokasi, kondisi lingkungan, dan rencana pembangunan infrastruktur dalam beberapa tahun ke depan.

Perbanyaklah bertanya dan Anda akan mendapati fakta serta data menarik untuk dipelajari. Apabila belum ada akses jalan yang layak dan tidak ada rencana proyek terbaru hingga lima tahun ke depan, maka kecil kemungkinan lokasi proyek tersebut memberi keuntungan.

  • Lakukan perbandingan harga

Sebelum melakukan negosiasi harga dengan pemilik tanah, ada baiknya Anda melakukan perbandingan harga dengan tanah sekitar yang baru saja dijual. Anda bisa menemukan beberapa contoh listing dari Rumah.com.

Atau tanya langsung dengan agen properti spesialis area. Setelah mengetahui harga pasaran, Anda punya data yang kuat untuk melakukan tawar menawar harga. Pastikan harga yang didapat bisa memberi keuntungan yang cukup.

  • Memelajari kenaikan harga dan tarif sewa

Calon pembeli properti Anda nantinya tidak datang dari kalangan end user atau pengguna akhir saja, namun juga para investor yang ingin menyewakan unit properti.

Jadi, seorang developer harus siap dengan data kenaikan harga tanah per tahun dan tarif sewa dalam persen (rental yield) untuk menarik calon konsumen.

Secara umum, rental yield adalah 5% dari harga jual properti. Sementara kenaikan harga tanah per tahun yang ideal antara 5% sampai 20%.

Setelah mengetahui lokasi yang ideal, strategi cerdas lainnya adalah menampilkan proyek properti di portal properti terdepan seperti Rumah.com. Cek di sini untuk pilihan hunian dengan harga di bawah Rp1 miliar!

Isnaini Khoirunisa

KIRIM KOMENTAR

Anda juga mungkin menyukai beberapa artikel ini

8 Aturan Feng Shui yang Tak Boleh Diabaikan Developer

RumahCom- Ada banyak karakteristik rumah idaman yang dimiliki calon pembeli properti. Selain lokasi dan banderol harga, unit bangunan tentunya juga harus didesain keren dan bikin nyaman penghuninya.Da

Lanjutkan membacaSeptember 17, 2018

Tips Developer: Jurus Pikat Konsumen Milenial

RumahCom – Tingginya daya beli generasi milenial dari tahun ke tahun membuat pasar properti - perlahan tapi pasti - didominasi oleh kelompok usia ini. Menurut data dari firma akunting Accenture, di

Lanjutkan membacaJuli 24, 2017

Tips Developer: Strategi Pasarkan Properti untuk Generasi Milenial

RumahCom – Saat ini generasi milenial juga merupakan pasar potensial bagi bisnis properti. Menurut survei yang dilakukan Zillow pada tahun 2016, sekitar 56 persen pembeli rumah pertama di Amerika Se

Lanjutkan membacaAgustus 7, 2017

Tips Developer: Trik Mendesain Interior agar Tingkatkan Okupansi Sewa

RumahCom – Pengembang properti tidak hanya berkutat pada pengembangan proyek dan pemasaran produk properti, namun juga memperhatikan aspek desain dan estetika. Terlebih jika pengembang tersebut juga

Lanjutkan membacaAgustus 28, 2017

Tips Developer: Hunian Luas Kini Jadi Incaran Generasi Milenial

RumahCom – Hunian sederhana tipe 36/60 atau 40/72 nampaknya akan mengalami penurunan peminat, khususnya dari generasi millenial. Setidaknya hal tersebut ditunjukkan dari riset konsumer terbaru Zillo

Lanjutkan membacaSeptember 11, 2017

Masukan