Ini Biaya yang Wajib Disiapkan Saat Beli Apartemen

Wahyu ArdiyantoJanuari 10, 2018

biaya yang disiapkan saat beli apartemen

RumahCom – Apartemen memang punya banyak kelebihan, sebut saja mulai dari lokasinya yang strategis hingga fasilitas yang memanjakan gaya hidup penghuninya. Namun membeli hunian bukan seperti beli pisang goreng, ada biaya lainnya yang wajib disiapkan saat beli apartemen.

Nah, karena kelebihannya itulah banyak orang yang tertarik untuk membeli apartemen. Berdasarkan data Rumah.com Property Affordability Sentiment Index H2-2017, sebanyak 57% dari 1.020 responden di Indonesia kini memilih apartemen sebagai tipe hunian yang akan dibeli.

Baca juga: Pahami Tipe-tipe Apartemen Agar Tak Keliru Saat Beli

Hal di atas merupakan peningkatan jika dibandingkan survei pada Semester 2 tahun 2016, di mana hanya 35% responden yang tertarik membeli apartemen. Pertanyaannya, apakah Anda juga berencana membeli apartemen?

Asal tahu saja, di samping harga apartemen yang harus dibayar—baik tunai atau menggunakan fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA)—Anda juga harus menyediakan biaya tambahan. Inilah biaya-biaya yang wajib disiapkan saat beli apartemen.

  • PPN

Menurut peraturan pemerintah hanya properti yang harganya di bawah Rp42 juta saja yang dibebaskan dari PPn (pajak pertambahan nilai). Dengan demikian, pembelian apartemen akan dikenakan biaya PPn 10% dari harga jual. PPN biasanya dibayarkan melalui developer, termasuk pelaporannya dilakukan oleh developer.

  • BPHTB

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) ini dikenakan terhadap semua transaksi apartemen, baik baru maupun lama, yang dibeli dari developer atau perorangan. Pembeli wajib membayar BPHTB 5% dari nilai transaksi setelah dikurangi nilai jual obyek pajak tidak kena pajak (NJOPTKP).

Jika Anda membeli apartemen di Jakarta, maka NJOPTKP yang ditetapkan oleh pemerintah provinsi sebesar Rp60 juta. Jadi, untuk apartemen seharga Rp100 juta, BPHTB yang harus dibayar adalah 5% x (Rp100 juta-Rp60 juta) = Rp2 juta.

Mau punya rumah di usia muda? Bisa! Ini caranya:

  • PPnBM

Pada tahun 2015 lalu pemerintah telah merevisi Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 253/PMK.03/2008 mengenai pajak barang mewah. Pemerintah bakal menambah obyek pemungutan Pajak Penghasilan (PPh) atas barang sangat mewah, yaitu properti di atas Rp2 miliar (sebelumnya properti di atas Rp10 miliar).

Akan tetapi, pajak ini hanya dikenakan bagi apartemen yang dibeli dari developer—bukan perseorangan. Besarnya 20% dari harga jual yang dibayar saat transaksi. Sedang untuk simulasi cicilan apartemen per bulannya, gunakan kalkulator keterjangkauan.

  • AJB dan BBN

Umumnya dalam pembayaran AJB (akta jual-beli) dan BBN (biaya balik nama) dibayar dalam satu paket. Besarannya kurang lebih 1% dari harga apartemen untuk ketiga biaya tersebut.

Itulah biaya yang wajib disiapkan saat beli apartemen. Sudah menemukan apartemen yang sesuai kriteria Anda? Cek di sini aneka pilihannya, mulai harga Rp300 jutaan.

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

Wahyu Ardiyanto
Penulis adalah editor di Rumah.com. Untuk berkomunikasi dengan penulis, Anda dapat mengirim email ke: Wahyuardiyanto@rumah.com atau melalui Twitter: @orang_rumah.

KIRIM KOMENTAR

Anda juga mungkin menyukai beberapa artikel ini

Panduan Beli Apartemen untuk Generasi Milenial

RumahCom – Bagi generasi milenial, membeli apartemen bisa dibilang sebagai pilihan cerdas ketika memutuskan untuk memiliki tempat tinggal. Selain dari pertimbangan harga yang lebih terjangkau diband

Lanjutkan membacaDesember 12, 2017

Apartemen Kini Jadi Hunian Incaran dan Investasi yang Menjanjikan

RumahCom – Kelewat gaul alias selalu mengikuti tren gaya hidup modern ternyata tidak selamanya bikin sengsara. Sebagai contoh, sebut saja tren tinggal di hunian modern seperti apartemen. Jika Anda j

Lanjutkan membacaDesember 16, 2017

Cari Rumah? Paling 'Bener' Pilih Perumahan Klaster

RumahCom - Sedang cari-cari rumah? Tak perlu muter-muter, paling bener pilih perumahan klaster. Istilah perumahan klaster sendiri merujuk pada lingkungan perumahan yang dibangun berkelompok dalam satu

Lanjutkan membacaJanuari 9, 2018

Punya Rumah di Bogor Tetap Bisa Santai ke Kantor

RumahCom - Kebanyakan orang pasti akan menempatkan lokasi sebagai prioritas utama ketika hendak membeli rumah. Alasannya biasanya mulai dari supaya dekat ke kantor atau dekat ke fasilitas publik seper

Lanjutkan membacaJanuari 9, 2018

Masukan