8 Kiat Developer Pilih Kontraktor

Fathia AzkiaNovember 23, 2018

RumahCom – Dalam mengembangkan proyek, pengembang properti umumnya menggandeng kontraktor untuk melakukan pekerjaan secara teknis dan fisik bangunan.

Untuk memudahkan proses pengerjaan, kewajiban pengembang adalah menyerahkan detail spesifikasi serta tenggat waktu yang diinginkan, kemudian pihak kontraktor mengajukan harga untuk memenuhi semua tugas tersebut.

Jika harga disepakati, kerja sama pun terjadi. Pengembang tinggal mengawasi perkembangannya. Akan tetapi, sebelum mempercayakan pengerjaan proyek pada satu perusahaan kontraktor, ada beberapa kriteria yang perlu pengembang perhatikan.

1. Pengalaman

“Pilih kontraktor berpengalaman, terutama pekerjaan yang sejenis dengan yang akan dikerjakan. Cek hasilnya dengan melakukan kunjungan ke proyek yang telah dilaksanakan. Pastikan bahwa kontraktor tersebut benar-benar melakukan seluruh pekerjan tersebut, bukan sekedar sub pekerjaan tertentu,” kata Agus Susilo, Direktur Cimanggis City.

Untuk itu, kata Agus, dalam membangun menara pertama Cimanggis City, PT Permata Sakti Mandiri (PSM) mendelegasikan pekerjaan kepada kontraktor terkemuka dan berpengalaman PT Yasa Patria Perkasa.

Karya yang pernah dihasilkan diantaranya Jembatan Martadipura, Kualanamu International Airport, Jembatan Layang Antasari, hingga jalan tol Kartasura-Karanganyar Seksi 1.

“Pemilihan main contractor dilakukan dengan sangat matang. PT Yasa dipilih karena memiliki reputasi yang baik di konstruksi gedung dan infrastruktur,” ujarnya.

Cimanggis City sendiri saat ini sudah memasuki pembangunan konstruksi struktur atas tower A, dengan target topping-off (tutup atap) dan launching tower B pada pertengahan 2019 nanti. Harga unitnya saat ini dipatok mulai Rp319 jutaan.

(Mau beli apartemen? Simulasikan dulu cicilan KPA Anda perbulannya lewat Kalkulator KPA dari Rumah.com)

(Untuk kenyamanan dan keamanan dalam membeli apartemen gunakan jasa agen properti dengan spesialisasi apartemen di Rumah.com)

2. Reputasi

Kedua yang tak kalah penting, menurut Agus, adalah mengecek bonafiditas kontraktor tersebut. Termasuk seberapa besar pekerjaan yang pernah dilaksanakan, bagaimana ketepatan dengan rencana baik mutu, biaya maupun waktu.

“Tidak punya permasalahan dengan izin, lingkungan maupun hukum, baik perusahaan maupun personel di dalamnya. Cek juga klien-klien yang pernah memakai jasa mereka,” ujarnya.

3. Kekuatan finansial

Modal awal diperlukan terutama untuk memulai pekerjaan. Kontraktor tidak boleh hanya mengandalkan dana dari owner. Sehingga harus dilihat dari laporan keuangan yang baik.

4. Pengetahuan atas pekerjaan

“Untuk kriteria ini bisa dilihat pada waktu proses tender. Seberapa aktif tim kontraktor berkomunikasi mengenai pekerjaan dengan owner, bagaimana dokumen penawaran memuat detail-detail penawaran,” imbuh Agus.

Baca juga: Rumah.com Property Index untuk mencari tahu tren kenaikan harga properti per kuartal di berbagai lokasi favorit

5. Harga kompetitif

Kelima, harga yang ditawarkan harus harga yang wajar, tidak terlalu mahal atau terlalu murah tetapi yang paling kompetitif diantara yang lain. Harga yang ditawarkan juga harus jelas dan tidak terdapat hal-hal tersembunyi, yang berpotensi akan dituntut untuk dibayarkan di kemudian hari.

Kurnia Henry Yuanto, Technic and Operation Director PT. Yasa Patria Perkasa mengatakan, “Untuk pembangunan struktur atas tower A Cimanggis City akan memakan waktu kurang lebih 10 bulan dengan nilai proyek Rp121 miliar. Sehingga topping off ditargetkan pada bulan September 2019.”

6. Manajemen dan administrasi

“Kerapian administrasi dan legal dapat dilihat dari laporan-laporan yang dibuat pada proyek yang lain maupun dokumen tender. Personel yang ditunjuk harus punya pengalaman yang cukup, dapat dilihat melalui CV maupun informasi dari pihak lain,” ia menambahkan.

7. Perhatian terhadap K3

Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) pun menjadi komponen penting dalam proyek yang berpengaruh terhadap target yang dicapai dan mencegah hal-hal yang tidak diinginkan. Rencana K3 dapat dilihat dari dokumen yang diberikan maupun pengalaman pada pekerjaan sebelumnya.

8. Keseriusan

Terakhir, ujar Agus, yang juga penting adalah keseriusan kontraktor terhadap proyek. “Hal ini dapat dilihat dari akurasi waktu, dokumen-dokumen, tim tender dan calon tim lapangan, maupun komunikasi terutama dari top manajemen perusahaan,” tutupnya.

Jika Anda merupakan pembeli hunian pertama dan masih ragu dengan rumah tinggal incaran Anda, tanyakan apa saja informasi yang dibutuhkan melalui Tanya Agen.

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

Fathia Azkia
Penulis adalah Editor di Rumah.com. Untuk berkomunikasi dengan penulis, Anda dapat mengirim email ke: Fathiaazkia@rumah.com atau melalui Twitter: @fathianyaaa

KIRIM KOMENTAR

Anda juga mungkin menyukai beberapa artikel ini

"Open Table" Cara Baru Pikat Pencari Hunian

RumahCom – Di tengah kencangnya persaingan, para pengembang (developer) memang harus memutar otak dalam mengatur strategi pemasaran yang tepat. Pasalnya jika salah langkah, bisa berakibat pada muba

Lanjutkan membacaJuni 6, 2018

Konsentrasi Pengembang Terhadap Kaum Milenial Indonesia

RumahCom – Kebanyakan kaum muda dengan rentang usia 21 sampai 39 tahun saat ini lebih memprioritaskan leisure alias beli pengalaman daripada memikirkan tujuan investasi. Meski begitu, tingkat ke

Lanjutkan membacaJuli 5, 2018

Pasar Masih Lesu, Apa yang Bisa Dilakukan Pengembang?

RumahCom – Di tengah kondisi pasar yang belum pulih sepenuhya, para pengembang properti berloma-lomba untuk menggenjot penjualan demi memenuhi target market sales.Untuk itu, kreativitas dan inovasi

Lanjutkan membacaAgustus 1, 2018

Pengembang Optimistis Tutup Tahun dengan Senyuman

RumahCom – Kuartal akhir tahun 2018 dimulai. Di tiga bulan terakhir ini, pengembang memutar otak dalam menyiapkan strategi demi memuluskan penjualan agar mampu mencapai target tahunan. Untuk itu, k

Lanjutkan membacaOktober 1, 2018

Demi Milenial Punya Rumah, Pengembang Ringankan Cara Bayar

RumahCom – Mengacu pada hasil survei Rumah.com Property Affordability Sentiment Index H1-2018, sebanyak 63% responden mengaku berencana membeli rumah dalam 6 bulan ke depan. Marine Novita, Coun

Lanjutkan membacaNovember 17, 2018

Masukan