Kelas Atas Melemah, Kelas Menengah Bergairah

Fathia AzkiaApril 27, 2018

gedung perkantoran jakarta

RumahCom – Jakarta, kota metropolitan yang dilihat sebagai salah satu pasar paling dinamis untuk investasi properti kelas atas telah memasuki fase penguatan. Prediksi ini pun diamini para ahli dan pelaku bisnis.

Segmen properti mewah di Ibukota sendiri sempat mengalami pertumbuhan mencapai dua digit pada tahun 2010-2014. Jakarta bahkan pernah menduduki posisi pertama untuk pasar hunian kelas atas dengan pertumbuhan harga paling cepat di tahun 2013 menurut Knight Frank Wealth Report.

Sayangnya, sejak kondisi ekonomi yang melambat ditambah kebijakan dari Bank Indonesia yang mengekang tingginya spekulasi pasar membuat property market ikut melesu. Baca juga: Rumah Mewah Cuma Rp1 Miliaran di Jakarta, Mau?

“Terlebih saat Pemerintah merevisi pajak properti kategori mewah dan super mewah di 2015 lalu. Aturan ini justru merugikan konsumen level high end dan menyebabkan mereka berhenti membeli dan berinvestasi properti,” ujar Hasan Pamudji, Senior Associate Director Professional Consultancy Knight Frank Indonesia, seperti dikutip PropertyGuru Property Report.

“Secara umum, permintaan properti mewah masih lemah, kecuali untuk proyek-proyek tertentu di mana mereka masih dapat menjual dengan progres yang baik. Ini efek dari lokasi, kestabilan pasar sewa, konsep dan desain yang sesuai, serta ukuran unit yang layak dipasarkan untuk investasi,” ia menambahkan.

Mau informasi properti yang komprehensif, mulai dari lokasi properti favorit konsumen, hingga ke harga hunian baik perumahan maupun apartemen di Indonesia? Simak selengkapnya di Rumah.com Property Index.

Melihat pangsa properti premium yang masih bergejolak, Hasan meyakini permintaan tertinggi akan tetap berasal dari pembeli yang mencari unit-unit tipe kecil. Untuk hunian vertikal, tipe studio dan satu kamar tidur menjadi pencarian utama konsumen.

Situasi tersebut pun nampaknya dicermati PT Sayana Integra Properti dalam mengembangkan kawasan superblok Sakura Garden City, yang berlokasi di Cipayung, Jakarta Timur. Proyek ini terdiri dari apartemen dengan pilihan unit studio, one bedroom, two bedroom, three bedroom, dan loft.

(Jangan dulu beli rumah dan apartemen sebelum menyimak Review Properti)

“Harganya sendiri dibanderol kurang dari Rp20 juta per meter persegi. Untuk tipe terkecil luasnya 29,9m2. Mengenai market yang kami bidik, adalah kalangan milenial dan pekerja muda yang mempunyai produktivitas tinggi,” ujar Robert Yapari selaku Direktur Utama PT Trivon Orion Properti.

Terkait dengan pemilihan lokasi proyek di Jakarta Timur, pihaknya meyakini kawasan tersebut memiliki ceruk pasar yang masih terbuka lebar. “Area timur sebagai sunrise property sangat potensial karena terletak di antara CBD TB Simatupang dan area industri di koridor Jalan Raya Bogor, Bekasi, dan Cikarang,” imbuhnya.

Pihaknya mengaku percaya diri bisa menggaet konsumen yang membutuhkan hunian di Jakarta, apalagi mengingat angka backlog hunian yang cukup besar.

Jika membandingkan jumlah properti yang ada dengan jumlah keluarga, DKI Jakarta tercatat kekurangan 302.319 unit hunian. Menurut data SUSENAS dua tahun lalu, saat ini hanya setengah penduduk Jakarta (51%) ini yang punya properti sendiri (rumah/hunian vertikal).

(Unduh laporan lengkap Rumah.com Property Market Outlook 2018 di sini!)

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

Fathia Azkia
Penulis adalah content writer di Rumah.com. Untuk berkomunikasi dengan penulis, Anda dapat mengirim email ke: Fathiaazkia@rumah.com atau melalui Twitter: @fathianyaaa

KIRIM KOMENTAR

Anda juga mungkin menyukai beberapa artikel ini

Ibu Kota Pindah, Bagaimana Nasib Harga Properti Jakarta?

RumahCom - Rencana pemindahan ibu kota menimbulkan implikasi pada berbagai aspek, salah satunya pasar properti. Jika calon ibu kota baru akan mengalami kenaikan, bagaimana dengan kota yang ditinggalka

Lanjutkan membacaJuli 21, 2017

Saat Jakarta Barat Kian Eksis

RumahCom – Pertumbuhan bisnis properti di Jakarta Barat hingga kini masih terpantau relatif stabil. Kondisi ini terbukti dari masih gencarnya sejumlah pembangunan proyek apartemen, yang semakin mena

Lanjutkan membacaAgustus 31, 2017

Memantau Dinamika Harga Rumah di Jakarta

RumahCom – Berdasarkan hasil survei Rumah.com Property Affordability Sentiment Index, Jakarta hingga kini masih menjadi lokasi favorit para pencari hunian di Indonesia.Rumah.com Property Affordabi

Lanjutkan membacaNovember 10, 2017

Buat Investor Properti, Inilah Lokasi yang Wajib Dimiliki

RumahCom - Bagi investor properti, pemilihan lokasi investasi yang tepat bisa dibilang sebagai salah satu kunci sukses bisnis. Itu sebabnya seorang investor wajib update informasi properti secara komp

Lanjutkan membacaFebruari 21, 2018

Masa Depan Properti di Jakarta Masih Panjang

RumahCom – Sejumlah investor dari beberapa negara Asia seperti Jepang, RRT, Hong Kong, dan Singapura, tetap menunjukkan minat yang tinggi dalam berinvestasi di sektor properti Jakarta.Ketertarikan s

Lanjutkan membacaMaret 15, 2018

Masukan