Perlukah Pengembang Beri Diskon Pembelian Properti?

Januari 23, 2020

RumahCom-Menggairahkan sektor properti pasca pemilu sudah dilakukan pemerintah. Saatnya para pengembang juga melakukan hal yang sama dan tidak hanya bergantung pada stimulus fiskal. Memberikan promo seperti bonus atau diskon juga bisa dilakukan.

Berdasarkan riset Colliers pada tahun lalu, harga jual apartemen strata cenderung stagnan di angka Rp34,8 juta per meter persegi. Pada tahun ini harga apartemen strata tersebut diperkirakan sedikit naik menuju level Rp35,5 juta per meter persegi.

Senior Associate Director Colliers International Indonesia Ferry Salanto mengatakan kendati hanya naik tipis, tetapi dapat memberikan tekanan terbesar untuk pasar kelas menengah ke bawah. Diharapkan bisa menjual unit dengan harga yang lebih terjangkau.

Sementara itu, dari konsumen masih terkendala oleh suku bunga yang tinggi meskipun suku bunga BI 7 Days Repo Rate telah dipangkas oleh pemerintah dan berada pada level 5%. Menurut Ferry, biasanya bank memang memerlukan waktu sekitar 6 sampai 12 bulan untuk menyesuaikan dengan suku bunga.

Untuk menggairahkan sektor properti, sebaiknya tak hanya menggantungkan stimulus fiskal dari pemerintah saja. Pengembang sejatinya bisa memberikan bonus atau diskon. Diskon yang diperlukan hingga 20 persen sampai 30 persen” ujar dia.

Cara ini juga diterapkan agar unit lama yang tersimpan dapat terjual ke pasar. Pasalnya, pengembang juga membutuhkan biaya yang cukup besar jika menyimpan unit terlalu lama.

Direktur Riset Savills Indonesia Anton Sitorus mengatakan, sektor properti akan meningkat jika pertumbuhan ekonomi Indonesia mampu di atas 5% per tahun.

“Pengembang bisa memberikan diskon besar-besaran agar sektor properti tumbuh pesat,” katanya.

Utamanya melalui Badan Usaha Milik Negara (BUMN) dapat mempraktikkan bisnisnya dengan maksimal untuk lebih menumbuhkan sektor properti. Dia mencontohkan, BUMN harus memberikan keuntungan lebih kepada masyarakat dari sisi harga yang murah.

“BUMN harus mempermudah masyarakat atau calon pembeli. Jangan ikut-ikutan seperti swasta,” ujarnya.

Berdasarkan data Colliers, tingkat serapan apartemen pada kuartal IV/2019 masih di angka 87,2 persen sedangkan pasokan mengalami tambahan tambahan sejumlah 2.458 unit atau meningkat 4,8 persen secara tahunan.  

Sepanjang 2020, Colliers memproyeksikan tambahan pasokan apartemen mencapai 13.304 unit. Namun tahun ini, diperkirakan tingkat serapan apartemen akan menurun ke angka 85-86 persen dengan melemahnya daya beli masyarakat.

Sejauh ini investor menahan diri untuk tidak melakukan transaksi karena masih ada sentimen negative, meskipun pasar saat ini mencoba pulih pasca-pemilu. Pemerintah sendiri juga telah melakukan beberapa upaya agar pasar kembali bergairah, antara lain dengan menurunkan ketentuan uang muka (down payment) melalui pelonggaran kebijakan rasio Loan To Value (LTV). Selain itu, pemerintah juga telah merelaksasi Pajak Penjualan Atas Barang Mewah (PPnBM) bagi hunian mewah yang nilainya di bawah Rp 30 miliar.

Pasar apartemen di tahun ini diperkirakan masih mengalami tekanan. Sebab minat investor untuk membeli apartemen sebagai investasi masih belum mengalami peningkatan.

Selain itu, tekanan pada pasar properti juga disebabkan karena investor masih melihat belum adanya sentimen yang positif dari pasar sewa. Imbal hasil yang dianggap masih kurang menarik. Ini membuat pihak yang ingin membeli apartemen sebagai investasi cenderung pikir-pikir lagi.

Temukan lebih banyak lagi panduan dan tips membeli rumah dalam Panduan dan Referensi

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah 

KIRIM KOMENTAR

Anda juga mungkin menyukai beberapa artikel ini

Menara Astra oleh ASTRA Property Raih Penghargaan Best High Rise Office Development di PropertyGuru Indonesia Property Awards 2019

RumahCom-ASTRA Property raih penghargaan kembali di PropertyGuru Indonesia Property Awards 2019 melalui proyek Menara Astra. Dinobatkan sebagai Best High Rise Office Development dengan sertifikasi Pl

Lanjutkan membacaJanuari 15, 2020

South Quarter SQ RÉS Raih Penghargaan Best High End Condo Development (Jakarta) di PropertyGuru Indonesia Property Awards 2019

RumahCom-Kondominum urban mewah SQ RÉS dari PT Intiland Development TBK mengantongi penghargaan sebagai Best High-End Condo Development (Jakarta) di PropertyGuru Indonesia Property Awards 2019.Tiga m

Lanjutkan membacaJanuari 15, 2020

3 Cara Menu Direktori Terbaru Rumah.com Dapat Memberikan Visibilitas Lebih Kepada Anda

Kini Anda dapat menikmati desain baru dan modern yang meningkatkan tampilan, rasa, dan fungsionalitas dari menu Direktori di Rumah.com untuk memudahkan para pencari properti dalam melakukan pencarian

Lanjutkan membacaJanuari 16, 2020

PropertyGuru Indonesia Property Awards 2019: Best Affordable Condo Development (Area Metropolitan Jakarta) oleh Jasmine Park (JP) Apartment, Greenwoods Group

RumahCom-Jasmine Park (JP) Apartemen dari Greenwoods Groups mengantongi penghargaan sebagai Best Affordable Condo Development (Area Metropolitan Jakarta) di PropertyGuru Indonesia Property Awards 20

Lanjutkan membacaJanuari 20, 2020

Greenwoods Group Memenangkan Penghargaan Best Housing Development (Greater Jakarta) di PropertyGuru Indonesia Property Awards 2019

RumahCom-Citaville Parung Panjang sebagai rangkaian proyek Greenwoods Groups berhasil meraih penghargaan sebagai Best Housing Development di ajang penghargaan PropertyGuru Indonesia Property Awards 2

Lanjutkan membacaJanuari 20, 2020

Masukan