RumahCom – Ada banyak hal yang akan diperhatikan oleh konsumen saat membeli unit apartemen. Konsep TOD yang memberikan banyak kelebihan tidak bisa menjamin unit yang dipasarkan lebih laku karena konsumen tetap akan melihat delivery quality dan berbagai hal lainnya.
Gembar-gembor kawasan transit oriented development (TOD) seperti timbul-tenggelam di tengah keingintahuan maupun apatisme masyarakat. Pemerintah yang menyebut konsep TOD bisa jadi solusi penataan kawasan perkotaan hingga pengembang yang membangun apartemen di kawasan TOD belum bisa menarik minat masyarakat secara luas.
Seperti biasa edukasi dan sosialisasi mengenai hunian di kawasan TOD masih dilakukan secara sepihak oleh pengembang sehingga konsep yang dipaparkan sangat “jualan”. Pembangunan transportasi publik LRT Jabodebek nyatanya juga tidak berdampak besar pada unit LRT City yang saat ini dipasarkan.
Menurut Ferry Salanto, Senior Associate Director Research Colliers Indonesia, pengembangan konsep TOD saat ini di Indonesia khususnya Jakarta baru sebatas jadi transportation hub dan belum menjadi kawasan TOD yang mandiri.
“Jadi konsep TOD yang saat ini baru menghubungkan satu titik ke titik yang lain sehingga kemudahan yang dihadirkan baru dari sisi transportasinya dan kebetulan hub-nya itu di-develop oleh pengembang untuk fasilitas residensial. Baru sebatas itu dan belum ada fasilitas lengkap yang menjadikan kawasan TOD-nya menjadi kawasan mandiri,” ujarnya.
Makanya itu juga yang menjadikan alasan unit apartemen di kawasan TOD penyerapannya belum seperti yang diharapkan. Tentu ada banyak faktor yang membuat penjualan unit TOD itu seret, namun LRT Jabodebek yang saat ini dibangun dan rencana operasionalnya selalu molor menjadi satu hal yang membuat masyarakat apatis hingga confidence konsumen yang belum mencapai tahap itu.
Bicara unit apartemen yang dibangun di lintasan LRT Jabodebek misalnya, saat ini masyarakat belum melihat kemudahan yang ditawarkan dari kawasan TOD menjadi hal yang utama. Konsumen tetap melihat tahapan deliver hingga kualitas dari produknya dan saat ini banyak unit apartemen di kawasan TOD yang dipasarkan sudah defect bangunannya.
Di sisi lain unit apartemen yang dipasarkan disebut affordable untuk kalangan masyarakat perkotaan namun dari sisi kualitas dan delivery-nya belum bisa memuaskan. Situasi ini membuat konsep TOD dengan proyek LRT Jabodebek tidak menjadi perhatian utama karena nyatanya yang akan dilihat pertama adalah kualitas unitnya.
“Kalau saya melihat faktor-faktor seperti ini yang membuat masyarakat tidak terlalu semangat dengan unit di kawasan TOD. Belum persepsi pengembang BUMN yang membangun, kalau misalnya proyek TOD ini dikerjasamakan dengan pengembang swasta yang memang sudah pengalaman sehingga lebih bisa menjamin kualitasnya mungkin hasilnya juga bisa berbeda,” imbuh Ferry.
Tonton video yang informatif berikut ini sebagai panduan yang bisa Anda ikuti seputar biaya tambahan dalam proses jual beli rumah!
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com
Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
Penyangkalan: Informasi yang disajikan hanya sebagai informasi umum. PropertyGuru Pte Ltd dan PT AllProperty Media atau Rumah.com tidak memberikan pernyataan ataupun jaminan terkait informasi tersebut, termasuk namun tidak terbatas pada pernyataan ataupun jaminan mengenai kesesuaian informasi untuk tujuan tertentu sejauh yang diizinkan oleh hukum yang berlaku. Meskipun kami telah berusaha melakukan yang terbaik untuk memastikan informasi yang kami sajikan di dalam artikel ini akurat, dapat diandalkan, dan lengkap pada saat ditulisnya, informasi yang disajikan di dalam artikel ini tidak dapat dijadikan acuan dalam membuat segala keputusan terkait keuangan, investasi, real esate, maupun hukum. Lebih jauh, informasi yang disajikan bukanlah sebagai pengganti saran dari para profesional yang terlatih, yang dapat mengambil keputusan sesuai dengan kondisi dan situasi Anda secara pribadi. Kami tidak bertanggung jawab terhadap hasil dari keputusan yang Anda buat dengan mengacu pada informasi yang tersaji dalam artikel ini.