Apa itu Capital Gain?

RumahCom – Apa itu capital gain? Keuntungan modal atau capital gain menurut Wikipedia adalah suatu keuntungan atau laba yang diperoleh dari investasi dalam surat berharga atau efek. Seperti saham, obligasi atau dalam bidang properti, dimana nilainya melebihi harga pembelian.

Selisih antara harga jual dan harga pembelian yang lebih rendah, menghasilkan keuntungan finansial bagi investor tersebut.

Kebalikannya, kerugian modal terjadi jika surat berharga atau properti tersebut dijual dengan harga lebih rendah dari harga pembelianya (capital loss).

Dalam bidang properti, capital gain terjadi ketika investor membeli suatu properti baik itu tanah, rumah, atau apartemen, dan kemudian menahannya terlebih dahulu atau tidak menjualnya. Untuk mendatangkan cash flow per bulan, maka properti tersebut disewakan atau dikontrakan.

Sehingga dalam arti mudah, capital gain adalah keuntungan yang didapat dari naiknya harga properti, dibandingkan dengan harga saat properti tersebut dibeli.

Sebagai contoh, di tahun 2015 Pak Budi membeli sebuah rumah dengan harga Rp1 miliar. Lalu di tahun depan, rumah tersebut ia jual kembali dengan harga Rp2 miliar.

Maka capital gain dari rumah tersebut adalah Rp1 miliar, atau setara dengan persentase peningkatan sebesar 100% hanya dalam kurun waktu satu tahun.

Sebagai pedoman investasi, potensi kenaikan harga sebuah rumah antara 10% – 20% per tahun. Namun, di lokasi-lokasi perumahan yang masih taraf pengembangan dan memiliki prospek baik, kenaikannya bisa di atas 25%.

Seorang investor yang baik tidak akan mudah tergoda untuk menjual properti ketika harganya naik 20% – 30% setelah dua tahun berinvestasi. Mengapa demikian? Karena tujuan investasi adalah pelipatgandaan aset jangka panjang.

Jika properti tersebut ditahan, maka akumulasi capital gain yang akan didapat lebih besar. Umumnya, properti yang ditahan dalam jangka waktu minimal lima tahun akan memberikan capital gain yang jauh lebih besar, ketimbang melepas properti itu dalam jangka pendek.

Contoh lain, Bu Ani membeli apartemen seharga Rp330 juta di tahun 2010. Pada saat handover di tahun 2012, harganya naik menjadi Rp400 juta.

Karean tak ditempati, maka unit apartemen tersebut disewa dengan harga Rp3 juta per bulan (Rp36 juta per tahun) dan dibayar sekaligus di muka. Sehingga selama dua tahun, dia telah mendapatkan uang sewa Rp72 juta. Pada tahun 2013 ada orang yang menawar apartemen tersebut dengan harga Rp480 juta.

Sampai 2013, Bu Ani telah menghasilkan uang Rp222 juta yang diperoleh dari capital gain Rp150 juta (Rp480 juta – Rp330 juta) ditambah uang sewa selama dua tahun sebesar Rp72 juta.

Melihat kondisi seperti ini, maka sebaiknya Bu Ani menahan properti tersebut hingga 2018. Sebab di saat itu, ia bisa menjual propertinya dengan harga tertinggi dengan capital gain Rp470 juta (Rp800 juta – Rp330 juta).

Lihat tabel berikut ini (angka dalam juta rupiah):