RumahCom – Membeli rumah secara kredit butuh pertimbangan yang matang. Pasalnya, Anda perlu memahami dan memperhatikan jenis dan cara perhitungan skema cicilan terutama bunganya. Secara umum ada lima jenis suku bunga yang dipakai di sistem KPR. Diantaranya bunga tetap (fixed), bunga mengambang (floating), bunga flat, bunga efektif, dan bunga anuitas.
Banyak yang mengira bahwa bunga tetap dan bunga flat adalah sistem yang sama. Padahal, bunga flat adalah suku bunga yang penghitungannya mengacu pada jumlah pokok pinjaman di awal untuk setiap periode cicilan. Demikian pengertiannya seperti dilansir dari Otoritas Jasa Keuangan. Simak lebih rinci mengenai bunga flat dalam artikel berikut!
- Bunga Flat Adalah
- Rumus Suku Bunga Flat adalah
- Beda Bunga Flat dan Bunga Efektif
Suku Bunga Floating KPR 2022, Siapkan Dana Lebih Buat Beli Rumah
Simak selengkapnya di sini!
Bunga Flat Adalah
Bunga flat adalah suku bunga yang penghitungannya mengacu pada jumlah pokok pinjaman di awal untuk setiap periode cicilan. Penghitungannya sangat sederhana dibandingkan dengan suku bunga lainnya, sehingga umumnya digunakan untuk kredit jangka pendek untuk barang-barang konsumsi seperti ponsel pintar, peralatan rumah tangga, motor atau Kredit Tanpa Agunan (KTA).
Meski begitu, bunga flat adalah salah satu metode yang juga banyak digunakan untuk cicilan KPR. Mengingat jenis ini menghitung berdasarkan suku bunga pada utang awal dan dibagikan secara proporsional berdasarkan jumlah tenor kreditnya. Oleh karenanya, bunga flat akan membesar cicilannya jika debitur memilih tenor dalam waktu yang lebih panjang
Bunga flat biasanya digunakan untuk kredit-kredit jangka pendek, seperti kredit peralatan elektronik, peralatan rumah tangga, kredit motor, hingga kredit tanpa agunan (KTA). Mau punya rumah dengan skema kredit? Cek pilihan rumahnya di Tangerang Selatan dengan harga di bawah Rp700 jutaan di sini!
Rumus Suku Bunga Flat Adalah
Dalam pengajuan KPR, bank menghitung bunga berdasarkan pokok pinjaman awal bukan berdasarkan sisa pinjaman debitur. Oleh sebab itu, jika mengambil bunga flat, maka debitur membayar jumlah bunga yang tetap sama setiap bulan lantaran pokok pinjaman yang dijadikan faktor pengali (plafon) dari bunga tidak berubah.
Hal itu tentu berbeda dengan metode bunga efektif yang mana jumlah bunga menurun setiap bulan sejalan berkurangnya saldo pinjaman. Jumlah total pembayaran dari pokok dan bunga flat adalah sama besarnya setiap bulan. Demikian juga porsi pokok dan porsi bunga dalam total cicilan setiap bulan tidak berubah. Agar lebih mudah dipahami, rumus suku bunga flat adalah sebagai berikut:
Cicilan pokok setiap bulan: Pokok pinjaman : tenor kredit
Cicilan bunga setiap bulan: Persentase bunga x plafon kredit
Total cicilan per bulan: Cicilan pokok + Cicilan bunga
Contoh perhitungan:
Bu Lastri mengajukan pinjaman sebesar 144.000.000 dengan bunga 3% tiap bulannya dan tenor 36 bulan. Maka jumlah cicilan yang akan Bu Lastri bayarkan sebagai berikut:
Jumlah pinjaman: 144.000.000
Jangka waktu: 36 bulan
Bunga: 3% per bulan
Perhitungan:
Cicilan pokok per bulan = 144.000.000 : 36 bulan = 4.000.000
Cicilan bunga per bulan = 3% x 144.000.000 = 4.320.000
Total angsuran per bulan = 4.000.000 + 4.320.000 = 8.320.000
Maka, Bu Lastri harus membayar cicilan sebesar Rp 8.320.000 setiap bulannya untuk melunasi selama 36 bulan.
Tips Rumah.com
Metode bunga flat adalah penghitungan jenis suku bunga KPR yang dihitung dari total pokok pinjaman awal.
Beda Bunga Flat dan Bunga Efektif
Secara garis besar, suku bunga flat dan bunga efektif memiliki perbedaan tajam. Dimana pada sistem bunga flat adalah bank pemberi pinjaman akan menghitung bunga berdasarkan pokok pinjaman di tahap awal. Berbeda dari metode efektif yang menghitung berdasarkan sisa pinjaman.
Tak pelak dalam bunga flat, debitur harus membayar jumlah bunga yang sama setiap bulan, lantaran pokok pinjaman karena faktor pengali dari bunga tidak berubah. Dengan demikian, porsi pokok dan porsi bunga KPR pun dalam jumlah cicilan yang tidak berubah. Ini berbeda dengan metode efektif dimana jumlah bunga menurun setiap bulan sejalan berkurangnya saldo pinjaman. Lantas apa lagi yang membedakan keduanya?
- Sistem bunga efektif dianggap lebih menguntungkan dibanding suku bunga flat. Pasalnya, semakin sedikit pokok pinjaman, semakin sedikit juga suku bunga yang harus dibayarkan.
- Pada bunga efektif, cicilan tetap sama setiap bulan, namun bunga cicilan dihitung berdasarkan sisa utang yang belum dibayarkan dan akan turun seiring dengan sisa tenor kredit.
- Bunga efektif biasanya dipakai untuk pinjaman berjangka panjang seperti KPR rumah.
- Bunga flat akan dihitung berdasarkan suku bunga pada utang awal dan dibagikan secara proporsional berdasarkan jumlah tenor kreditnya.
- Bunga flat biasanya dipakai untuk jangka pendek seperti KTA atau Kredit Kepemilikan Kendaraan Bermotor (KKKB).
- Bunga flat akan membesar cicilannya jika Anda memilih tenor dalam waktu yang lebih panjang.
Tonton video berikut ini untuk mengetahui lebih detail tentang Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)!
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com
Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
Penyangkalan: Informasi yang disajikan hanya sebagai informasi umum. PropertyGuru Pte Ltd dan PT AllProperty Media atau Rumah.com tidak memberikan pernyataan ataupun jaminan terkait informasi tersebut, termasuk namun tidak terbatas pada pernyataan ataupun jaminan mengenai kesesuaian informasi untuk tujuan tertentu sejauh yang diizinkan oleh hukum yang berlaku. Meskipun kami telah berusaha melakukan yang terbaik untuk memastikan informasi yang kami sajikan di dalam artikel ini akurat, dapat diandalkan, dan lengkap pada saat ditulisnya, informasi yang disajikan di dalam artikel ini tidak dapat dijadikan acuan dalam membuat segala keputusan terkait keuangan, investasi, real esate, maupun hukum. Lebih jauh, informasi yang disajikan bukanlah sebagai pengganti saran dari para profesional yang terlatih, yang dapat mengambil keputusan sesuai dengan kondisi dan situasi Anda secara pribadi. Kami tidak bertanggung jawab terhadap hasil dari keputusan yang Anda buat dengan mengacu pada informasi yang tersaji dalam artikel ini.