Cara Menghitung Luas Bangunan yang Tepat dan Mudah

Mengetahui cara menghitung luas bangunan sangat berguna dalam berbagai proses perancangan rumah idaman Anda hingga pembayaran pajak bumi dan bangunan. Ketahui cara menghitung luas bangunan dengan tepat melalui artikel di bawah ini.
COVER

Rumah.com - Anda sedang ragu, berapa luas bangunan yang sesuai dengan tanah yang dimiliki, atau penasaran dengan berapa luas bangunan rumah Anda sekarang? Memastikan luasan bangunan dengan semestinya merupakan satu hal yang penting. Hal ini dikarenakan dengan mengetahui luas bangunan yang tepat akan berpengaruh terhadap bajet pembangunan rumah, nilai jual beli bangunan, hingga urusan administrasi seperti pembayaran pajak bumi dan bangunan (PBB).

Agar dapat mengetahui luasan tanah yang sebenarnya. Rumah.com akan memberikan informasi lengkap terkait cara menghitung luas bangunan secara tepat dan mudah untuk dilakukan.

Namun sebelumnya, di bawah ini merupakan cakupan topik yang akan dibahas.

  1. 3 Cara Menghitung Luas Bangunan
    1. Cara menghitung luas bangunan dengan rumus matematika manual
    2. Cara menghitung luas bangunan dengan Autocad
    3. Batas Fisik Bangunan
  2. Luas Bangunan Rumah Bisa Dimaksimalkan Sesuai Kebutuhan
    1. Luas Bangunan Rumah Kotak Swedia
    2. Luas Bangunan Rumah Malibu Village New-Design
  3. Cara Menghitung Luas Bangunan Berdasarkan Ketentuan Struktur dan Ukuran

Sudah penasaran, bagaimana cara menghitung luas bangunan yang Anda miliki? Simak pembahasannya di bawah.

1. Tiga Cara Menghitung Luas Bangunan

Mengetahui luas bangunan dan tanah secara tepat dapat bermanfaat bagi perencanaan pembangunan rumah dan administrasi yang berhubungan.  (Sumber: Pexels.com)

Mengetahui luas bangunan dan tanah secara tepat dapat bermanfaat bagi perencanaan pembangunan rumah dan administrasi yang berhubungan.  (Sumber: Pexels.com)

Secara umum, ada dua metode cara menghitung luas bangunan yang dapat dilakukan. Yaitu cara menghitung luas bangunan dengan metode manual rumus matematika dan software Autocad. Dua metode ini dapat menjadi acuan mengetahui luasan tanah dan bangunan yang Anda miliki. Namun selain dua metode tersebut, Anda juga sepatutnya mengetahui perhitungan batas fisik bangunan, yang akan dijelaskan pada poin terpisah.

Menghitung luas bangunan dengan tepat dapat bermanfaat bagi Anda yang sedang berencana membangun rumah. Karena nantinya, luas bangunan akan mempengaruhi Izin Mendirikan Bangunan dan pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Dengan mengetahui sedari awal, diharapkan Anda tidak akan mendapati masalah di kemudian hari.

Jika Anda berpikir cara menghitung luas bangunan itu sulit, coba baca panduan di bawah hingga selesai, dan dipastikan persepsi awal Anda akan sedikit berubah. Berikut panduan cara menghitung luas bangunan dengan berbagai metode.

Tip Rumah
Penting sebelum membeli tanah, ketahui status zona peruntukan tanah. Jangan sampai tanah yang Anda beli tidak dapat dibangun rumah karena berada pada zona hijau.

a. Cara menghitung luas bangunan dengan rumus matematika manual

Cara menghitung luas bangunan dengan cara ini terbilang sederhana. Cara menghitung luas bangunan ini dilakukan dengan rumus matematika sederhana yang mungkin pernah kita pelajari di bangku sekolah.

Sebelum mulai menghitung, perlu diketahui terlebih dahulu bentuk denah rumah yang hendak dihitung. Bentuk denah rumah apakah berbentuk persegi panjang yang umum ditemukan, segitiga, atau trapesium untuk beberapa kasus. Setelah mengetahui bentuk denah, selanjutnya bisa dihitung dengan rumus luas bangun datar.

Sebagai contoh, apabila denah rumah berbentuk persegi panjang, maka rumus yang digunakan adalah perkalian antara panjang dan lebar (Rumus luas persegi panjang= Panjang x Lebar). Jadi jika contoh panjang denah rumah adalah 9 m dan lebarnya 6 m, maka luas bangunan adalah 45m2. Mudah bukan?

Namun bagaimana dengan bangunan yang memiliki dua lantai? Cara menghitung luas bangunan dua lantai biasanya tetap dihitung per lantai dengan cara yang sama. Anda tinggal menjumlahkan dengan jumlah lantai yang dimiliki pada bangunan.

12 Kelebihan dan Kekurangan Investasi Tanah

Investasi Properti

12 Kelebihan dan Kekurangan Investasi Tanah

b. Cara menghitung luas bangunan dengan Autocad

Jika dirasa cara menghitung luas bangunan dengan cara manual kurang meyakinkan. Anda bisa menggunakan software yang bisa membantu menghitung secara akurat. Program yang membantu cara menghitung luas bangunan ini dinamakan Autocad. Berikut ini merupakan tahap-tahap menghitung luas bangunan dengan software Autocad.

  • Tahapan pertama yang perlu dilakukan adalah dengan menggambar denah bangunan yang dikehendaki. Pastikan gambar denah yang digambar telah akurat dan tidak terlalu memiliki banyak lekukan. Dikarenakan apabila Anda menggambar dengan asal, akan mempengaruhi hasil akhir hitungan.
  • Setelah selesai, klik garis yang sebelumnya di gambar dan akan berubah menjadi garis putus-putus.
  • Tahap berikutnya gunakan perintah “polyline” singkatan dari “PL”, kemudian tekan enter.
  • Buat garis mengelilingi bangun yang akan dihitung. Klik garis
  • Buat perintah “LIST” singkatan dari “LI” dan enter
  • Jendela baru akan menampilkan luas beserta koordinat bangunan maupun tanah.

c. Batas Fisik Bangunan

Setelah mengetahui cara menghitung luas bangunan dan tanah dengan dua metode di atas, ada baiknya Anda juga memahami perhitungan batas fisik bangunan. Secara umum, batas fisik bangunan adalah ketentuan batasan dalam membagun fisik bangunan. Karena terdapat batasan yang boleh dan tidak untuk pembangunan. Batasan ini sering disebut dengan Garis Sepadan Bangunan (GSB).

Aturan garis sepadan bangunan ini tertuang secara resmi dalam Pasal 13 Undang-undang No. 28 Tahun 2002 yang mengatur Bangunan. Aturan garis sepadan bangunan dibuat dalam rangka memastikan keamanan dan keteraturan pembangunan bangunan. Apabila aturan ini dilanggar, terdapat sanksi administrasi yang diberlakukan. Sanksi yang berlaku meliputi teguran tertulis, penghentian pembangunan, hingga pembongkaran bangunan. Selain sanksi yang terkait dengan bangunan, pelanggar yang membangun melebihi garis sepadan bangunan dikenakan denda maksimal 10% dari nilai bangunan.

2. Luas Bangunan Rumah Bisa Dimaksimalkan Sesuai Kebutuhan

Luas bangunan rumah yang terbatas bukan berarti membatasi ruang gerak Anda untuk memaksimalkannya. (Sumber: Pexels.com)

Luas bangunan rumah yang terbatas bukan berarti membatasi ruang gerak Anda untuk memaksimalkannya. (Sumber: Pexels.com)

Luas rumah yang sesuai dengan kebutuhan penghuninya pastinya akan semakin memberikan senang untuk menghabiskan waktu berlama-lama. Begitupun sebaliknya, rumah yang dirasa sempit atau tidak efektif dapat membuat penghuninya tidak nyaman bahkan berujung stres. Jika Anda yang memiliki hunian dengan luas yang terbatas seperti 6x8 meter persegi atau 7x8 meter persegi, jangan khawatir karena ada cara untuk memaksimalkannya sesuai kebutuhan yang diinginkan. 

Sebelumnya, jika Anda sedang mencari rumah yang luas, dengan harga terbaik, terdapat beragam penawaran Rumah Di Serpong Rp400-Rp700 Juta hanya di Rumah.com. Berikut akan dipaparkan dua cara yang efektif untuk membangun rumah dengan luas yang terbatas namun tetap maksimal sesuai kebutuhannya.

a. Luas Bangunan Rumah Kotak Swedia

Untuk memaksimalkan luas bangunan rumah Anda dapat meniru desain rumah kotak minimalis yang berasal dari Swedia ini. Konsep seperti ini dapat menjadi solusi untuk Anda yang tinggal di perkotaan dengan pemukiman yang padat. Bangunan rumah kotak Swedia ini biasanya memiliki 3 lantai yang setiap lantainya dapat memiliki tujuan yang berbeda-beda agar manfaat hunian sebagai tempat tinggal tetap optimal dan efektif walaupun dengan luas bangunan yang terbatas.

b. Luas Bangunan Rumah Malibu Village New-Design

Cara selanjutnya untuk menciptakan hunian dengan luas bangunan rumah yang terbatas ialah dengan desain Malibu Village New-Design. Anda dapat memanfaatkan lahan seluas 6x8 meter persegi hingga 7x8 meter persegi dengan konsep desain hunian ini. Rumah Malibu Village New-Design dapat mencakup 2-3 kamar tidur, dapur, gudang, dan area taman mini sebagai tempat berjemur atau olahraga.

3. Cara Menghitung Luas Bangunan Berdasarkan Ketentuan Struktur dan Ukuran

Peraturan struktur dan ukuran dalam menghitung luas bangunan berbeda-beda berdasarkan wilayah.  (Sumber: Pexels.com)

Peraturan struktur dan ukuran dalam menghitung luas bangunan berbeda-beda berdasarkan wilayah.  (Sumber: Pexels.com)

Perhitungan berikutnya yang perlu diketahui adalah cara menghitung luas bangunan dengan memperhatikan struktur dan ukuran. Ketentuan struktur dan ukuran, sering kita kenal dengan batas luas. Batas luas akan menentukan bagian-bagian mana yang masuk atau tidak dalam hitungan luas bangunan.

Untuk mengetahui lebih detail, poin-poin di bawah ini akan menjelaskan lebih lanjut terkait cara menghitung luas bangunan berdasarkan ketentuan struktur dan ukuran. 

  • Luas lantai dihitung hingga batas dinding keluar.
  • Dinding yang tingginya melebihi 1,2 m dari lantai, bangunan akan dihitung penuh 100%. Contohnya bangunan 5x6, jika dinding memiliki ketinggian 1,2 m, luas bangunan tersebut adalah 30m2. Sedangkan jika kurang dari 1,2 m akan dihitung sepenuhnya saja.
  • Balkon yang memiliki dinding kurang dari 1,2 m tidak dihitung luasnya.
  • Jika teras berdinding dengan tinggi lebih dari 1,2, luasnya akan dihitung 60%

Berencana berinvestasi pada tanah? Simak video di bawah untuk mengetahui keuntungan dari investasi tanah.

 

Peraturan struktur dan ukuran di atas biasanya akan berbeda-beda di tiap-tiap daerah. Jadi Anda bisa mengacu pada peraturan yang berlaku di wilayah Anda berdomisili. Demikian penjelasan lengkap terkait cara menghitung luas bangunan. Diharapkan dapat bermanfaat bagi Anda yang berencana membangun atau membeli rumah dan tanah.

Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tanya Rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Baca Selanjutnya

Kalkulator Properti
Repayment Calculator Icon
Ketahui prakiraan uang muka dan cicilan rumah impian Anda dengan Kalkulator KPR Rumah.com.
Rp
Affordability Calculator Icon
Hitung perkiraan besar pinjaman dan cicilan maksimal yang bisa diajukan berdasarkan penghasilan Anda lewat Kalkulator Keterjangkauan Rumah.com
Refinancing Calculator Icon
Ringankan cicilan KPR Anda lewat refinancing. Hitung seberapa besar manfaatnya bagi Anda dengan Kalkulator Refinancing Rumah.com

Cek 4 Pilihan Hunian Baru Di Jawa Timur

Masukan