RumahCom – Dengan naiknya harga properti di kota besar, banyak pembeli rumah pertama dan investor terpaksa mempertimbangkan investasi apartemen studio yang sesuai dengan kebutuhan anggaran. Mengutip dari Sound Property, sebuah apartemen studio memiliki 1 kamar tidur yang dikombinasikan dengan dapur, ruang tamu, dan lainnya di ruangan yang sama. Ukurannya mulai dari 15 meter persegi hingga 40 meter persegi.
Tidak seperti apartemen dengan satu kamar tidur, apartemen studio juga menginginkan desain yang lebih kompak. Ada satu perbedaan penting antara studio dan apartemen satu kamar tidur. Yaitu tersedianya ruang kamar tidur, yaitu ada pembagian yang jelas antara ruang tamu, kamar tidur, dan dapur Anda. Anda mungkin juga memiliki beberapa lemari dan ruang makan.
Jadi, pada dasarnya apartemen studio adalah unit mandiri dan menampung segala sesuatu di ruang kamar tunggal kecuali kamar mandi. Apartemen ini juga menciptakan kesan ruang terpisah tanpa dinding untuk memecah ruang. Strategi desain dan penempatan furnitur Anda dapat membantu menetapkan ruang yang ditentukan.
Nah, setidaknya, ada dua faktor utama yang perlu dipertimbangkan saat investasi apartemen studio yang mungkin tidak terlihat pada awalnya. Dimana Anda harus mempertimbangkan persoalan pinjaman dan penjualan kembali di masa depan. Berikut ini ulasan mendetailnya.
- Mengapa Investasi Apartemen Studio?
- Harga Lebih Ekonomis
- Mudah Disewakan
- Minim Biaya Perawatan
- Tips Memilih Apartemen Studio yang Prospektif untuk Investasi
- Lokasi Strategis
- Dekat dengan Target Penyewa
- Fasilitas Lengkap
- Kelebihan dan Kekurangan Investasi Apartemen Studio
- Kelebihan Investasi Apartemen Studio
- Kekurangan Investasi Apartemen Studio
- Risiko Investasi Apartemen Studio
- Melihat Prospek Investasi Apartemen Studio Di Indonesia
1. Mengapa Investasi Apartemen Studio?
Semakin berkembangnya kota-kota besar dan meningkatnya populasi membuat harga properti menjadi semakin mahal. Terutama yang berlokasi di pusat-pusat kota populer. Padahal, jika diteliti ternyata kelompok penyewa teratas properti adalah mahasiswa dan profesional muda. Hal ini yang kemudian membuat apartemen studio kompak menjadi lebih populer, dan dapat menjadi investasi yang ideal.
Melansir dari Domain, kendati ukuran apartemen studio tergolong kecil, tapi lokasinya yang mayoritas berada di kota berkembang mengkompensasi sempitnya ruangan dengan menawarkan kemudahan. Prinsipnya, properti kecil di lokasi yang menarik jauh lebih baik dibandingkan dengan properti besar di lokasi yang buruk karena Anda tidak akan pernah bisa mengubah lokasi.
Apartemen studio juga menarik imbal hasil antara satu dan satu setengah persen lebih tinggi dari jenis properti lainnya. Anda juga dapat menaikkan harga sewa sedikit lebih tinggi dengan melengkapi studio untuk sewa eksekutif atau khusus liburan. Lalu, mengapa investasi apartemen studio lebih menarik?
1. Harga Lebih Ekonomis
Keuntungan pertama investasi apartemen studio dan yang paling jelas adalah semakin kecil propertinya, semakin rendah biayanya. Sebagai calon investor, Anda memerlukan lebih sedikit modal pengeluaran di awal sehingga bisa menjadi aset berbiaya rendah. Di sisi lain, ini juga menawarkan peluang investasi kepada mereka yang mungkin tidak mampu membeli atau menjangkau apartemen yang lebih besar.
Jadi, investasi apartemen studio disukai karena harganya yang lebih ekonomis. Lalu, berapakah kisaran harga apartemen studio? Berdasarkan laman Beli di Rumah.com, harga apartemen studio di Jakarta dipasarkan antara Rp400 juta sampai Rp1 miliaran. Tentunya harga ini berbeda dengan kota penyangga seperti di Tangerang, dimana harga apartemen studio masih dibanderol kisaran Rp200 sampai Rp700 jutaan.
2. Mudah Disewakan
Apartemen studio merupakan pilihan tepat bagi pembeli rumah pertama yang masih lajang. Mereka sangat terjangkau dan sering berada di lokasi yang bagus. Banyak investor juga telah melakukannya dengan baik dengan menyewakannya di Airbnb. Bahkan ketika pasar memuncak pada 2017 lalu apartemen studio lebih cepat terjual daripada jenis properti lainnya di daerah yang samat. Mayoritas pasar apartemen studio adalah pembeli rumah pertama dan pensiunan.
3. Minim Biaya Perawatan
Sesuai dengan biaya yang lebih rendah, apartemen yang lebih kecil juga berarti perawatan yang lebih mudah. Lebih sedikit ruang berarti lebih sedikit komplikasi, yang berarti lebih sedikit waktu dan biaya yang dihabiskan untuk pemeliharaan. Baik saat merenovasi studio yang baru dibeli atau dalam kontrak sewa tahunan. Nah, jika Anda sedang mencari apartemen terjangkau untuk hunian atau investasi, pilihan apartemen ini bisa jadi rekomendasinya.
2. Tips Memilih Apartemen Studio yang Prospektif untuk Investasi
Apartemen studio adalah pilihan tepat bagi mereka yang membutuhkan tempat tinggal yang murah tapi fungsional. Apartemen ini juga efisien dan sering dipromosikan bagi pembeli lajang dan keluarga kecil yang terdiri dari suami dan istri. Pada saat merencanakan investasi, Anda pun perlu mengetahui apa tujuan dari membeli apartemen studio. Sehingga penting untuk mengetahui seputar apartemen studio, plus minus yang perlu dipahami.
Kemudian, timbul pertanyaan “Apartemen studio seperti apa yang layak untuk diinvestasikan?” Jika Anda berencana untuk investasi apartemen studio, Anda perlu mempertimbangkan beberapa hal sebelum membelinya. Mengutip penjelasan Housing, dengan harga unit hunian bervariasi, tergantung lokasi, jenis proyek dan berbagai fasilitas yang disediakan pengembang. Sebaiknya tentukan dulu budget, sebelum memilih apartemen studio.
Selain itu, banyak yang mempercayai bahwa apartemen studio yang terletak di lokasi yang baik benar-benar dapat menjadi peluang investasi yang bagus untuk ditangkap.
1. Lokasi Strategis
Sangat penting untuk memilih lokasi yang tepat jika Anda ingin membeli apartemen studio. Pastikan Anda memilih lokasi yang dekat dengan tempat kerja Anda dan menawarkan akses ke fasilitas di lingkungan tersebut. Atau terdapat lembaga pendidikan mudah diakses dari daerah tersebut. Pastikan pula ada fasilitas seperti toko serba ada, toko, supermarket dan infrastruktur fisik.
Jadi, seperti apa lokasi terbaik itu? Lokasi strategis untuk apartemen studio adalah dekat pusat kota, universitas, fasilitas transportasi dan area perkantoran. Nilai plus jika apartemen yang Anda pilih lokasinya hanya selangkah dari tempat-tempat hiburan, seperti cafe, mal, pertokoan, atau pesisir pantai
2. Dekat dengan Target Penyewa
Dengan target konsumen yang Anda sasar, kira-kira yang dibutuhkan konsumen Anda? Jika Anda menyasar mahasiswa, apartemen studio yang menyediakan Wi-Fi dan pojok belajar khusus seperti Lain halnya dengan konsumen yang membutuhkan ruangan yang lebih luas.Apartemen dengan langit-langit tinggi adalah jawaban untuk mereka. Dengan langit-langit yang tinggi, kita dapat menambah mezzanine sendiri di dalam apartemen studio.
Anda juga bisa mendekorasi sendiri unit-unit studio yang Anda beli untuk memikat konsumen yang berjiwa seni tinggi. Di lain sisi, bagi Anda yang tengah berencana menyewa apartemen studio, ketahui langkah jitunya melalui panduan sewa rumah dan apartemen terlengkap.
3. Fasilitas Lengkap
Sebelum Anda memilih apartemen studio, periksa berbagai fasilitas yang ditawarkannya. Apartemen studio berperabotan lengkap lebih luas dan dilengkapi dengan perabotan dan peralatan. Juga, apartemen yang memungkinkan masuknya cahaya alami, adalah pilihan ideal.
Tips Rumah.com
Apartemen studio populer di kalangan penyewa dan pembeli rumah. Ini paling cocok untuk profesional yang bekerja, lajang, atau orang yang tinggal sendirian. Penyesuaian dengan anggaran yang terbatas dapat mendorong keluarga kecil untuk memilih apartemen studio.
3. Kelebihan dan Kekurangan Investasi Apartemen Studio
Kabar baiknya tentang apartemen studio adalah bahwa ada permintaan yang meningkat untuk apartemen studio, mengingat populasi dan kota yang meningkat. Hal ini menyebabkan peningkatan jumlah orang yang mencari untuk menyewa suatu tempat untuk diri mereka sendiri atau dengan pasangan, sehingga menjadikan apartemen studio sebagai solusi ideal. Apartemen studio juga ideal untuk orang tua dan muda, karena semuanya berada di satu tingkat, membuatnya murah dan mudah dirawat.
Jadi untuk Anda yang masih ingin tahu tentang apartemen studio dan memikirkan apakah investasinya layak, berikut ini ulasannya.
1. Kelebihan Investasi Apartemen Studio
Apartemen studio merupakan investasi yang lebih terjangkau dibandingkan dengan jenis properti lainnya dan juga memiliki hasil sewa yang tinggi. Hasil sewa adalah pendapatan sewa tahunan sebagai persentase dari nilai total properti, yang berarti semakin tinggi hasil, semakin baik pengembalian investasi. Apartemen studio rata-rata memiliki hasil sewa sekitar 6 persen tetapi beberapa bahkan lebih tinggi.
Selain itu, apartemen studio juga memiliki aspek positif lainnya yaitu finansial. Sebagai investor real estate dengan modal kecil, apartemen studio adalah aset berbiaya rendah. Properti yang terjangkau tersebut dianggap memiliki pertumbuhan modal yang baik selama bertahun-tahun, meskipun tidak sebagus dengan unit yang lebih besar. Hal itu Itu masih merupakan aspek yang baik untuk berinvestasi di apartemen studio. Ditambah dengan jenis ruang yang kecil membuat pemeliharaan yang harus dilakukan lebih sedikit. Ini yang membuat apartemen studio juga lebih murah untuk dirancang dan dilengkapi.
Hal lain yang perlu dipertimbangkan ketika membeli apartemen studio adalah mudah dijual, terutama dengan meningkatnya permintaan di kota-kota besar. Permintaan masyarakat untuk jenis real estate ini sangat besar. Jadi, ketika Anda memutuskan untuk menjual, kemungkinan besar Anda akan dengan mudah menemukan pembeli dengan cepat.
2. Kekurangan Investasi Apartemen Studio
Kelemahan berinvestasi di apartemen studio muncul di kota-kota di mana masyarakat lebih memilih untuk menyewa tempat daripada memilikinya. Harga apartemen studio untuk dimiliki bisa sangat tinggi per kaki, jadi tidak selalu murah untuk berinvestasi sebagai pemula. Perlu diingat bahwa pertumbuhan modal unit lebih lambat dari properti lain, jadi wajar ini adalah investasi jangka panjang.
Memiliki apartemen studio untuk disewakan juga berarti Anda kekurangan likuiditas. Itu karena Anda tidak bisa begitu saja menguangkan uang yang telah Anda investasikan kapanpun Anda mau. Jadi, jika anggaran Anda ketat, ini bisa menjadi beban keuangan Anda.
Di sisi lain, unit ini juga bisa sangat sulit untuk dijual, terutama di pasar yang lambat ketika harga lebih rendah, dan apartemen ‘standar’ menjadi lebih terjangkau. Secara umum, orang melihat apartemen studio sebagai akomodasi jangka pendek sehingga tidak ingin membeli tetapi menyewanya. Jika Anda ingin membeli apartemen studio sebagai pembelian untuk disewakan, maka itu jelas merupakan investasi yang berharga, karena selalu ada peluang untuk menyewa. Namun, jika Anda ingin membeli apartemen studio sebagai properti untuk ditingkatkan dan dijual dengan cepat, maka itu mungkin bukan investasi yang sepadan dengan waktu Anda.
4. Risiko Investasi Apartemen Studio
Membeli apartemen untuk disewakan bisa menjadi cara yang efektif untuk mendatangkan penghasilan tambahan. Tetapi ada beberapa kerugian untuk membeli properti seperti itu. Apartemen bisa menjadi investasi yang berisiko tinggi, karena Anda mungkin akan berurusan dengan penyewa yang tidak membayar sewa dan perawatan properti yang mahal. Anda juga bisa menghadapi waktu yang sulit menjual apartemen. Untuk menambah referensi, Anda juga disarankan menyimak panduan investasi apartemen yang relevan dengan kondisi terkini.
Tidak seperti saham dan obligasi, real estat adalah aset yang tidak likuid. Mengingat waktu yang biasanya diperlukan untuk menjual real estat apartemen bisa memakan waktu berminggu-minggu atau berbulan-bulan untuk melikuidasi. Bahkan ketika dijual, Anda bisa jadi tidak mendapatkan semua uang kembali yang Anda masukkan ke dalamnya.
Sebagai pemilik, Anda juga harus berurusan dengan penyewa yang tidak terduga. Bahkan setelah pemeriksaan menyeluruh, Anda mungkin mengalami kesulitan. Penyewa mungkin terlambat membayar sewa atau berhenti membayar semuanya. Belum lagi, Anda harus memelihara apartemen dan siap dihubungi atau membayar manajer properti untuk siap dihubungi untuk memperbaiki masalah yang mungkin timbul selama masa sewa penyewa. Karena penyewa biasanya tidak merawat properti dengan cara yang sama seperti pemilik, Anda berisiko kehilangan uang lebih banyak untuk upgrade apartemen yang mahal.
5. Melihat Prospek Investasi Apartemen Studio Di Indonesia
Pemerintah saat ini tengah mendorong industri properti lewat diskon Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang diharapkan berpengaruh terhadap pertumbuhan penjualan apartemen, khususnya apartemen studio di Jakarta. Selain diskon PPN properti yang kini diperpanjang hingga akhir tahun 2021, pengembang juga gencar menawarkan berbagai promosi dan gimmick untuk menarik minat pembeli.Hal ini menambah daya tarik bagi pembeli properti.
Data dari Colliers International Indonesia mencatat, tingkat penyerapan apartemen relatif flat di 87,2 persen, atau hanya tumbuh positif 0,1 persen secara kuartalan tetapi turun minus 0,5 persen secara tahunan. Secara umum, sebanyak 575 unit apartemen di Jakarta terjual sampai semester I/2021. Di sisi lain, Colliers dalam risetnya 7 Juli 2021 menyebut, pasokan unit apartemen juga terus bertambah. Secara total saat ini tersedia 215.627 unit apartemen strata title di pasar. Dari sisi harga jual, Collier mencatat untuk kali pertama, tidak ada pengembang yang menaikkan harga di kuartal II/2021. Rata-rata harga apartemen di Jakarta tetap di sekitar Rp 35 juta, serupa dengan kuartal sebelumnya.
Kendati saat ini, penjualan dan penyerapan apartemen studio belum banyak beranjak akibat dampak pandemi Covid-19. Namun, dalam jangka panjang prospek properti apartemen di Indonesia tetap positif. Seiring permintaan hunian yang besar dari kelas menengah dan tren pemulihan ekonomi global saat ini.
KPR Anda ditolak oleh Bank? Tidak perlu bingung! Cek video yang informatif berikut ini untuk mengetahui penyebab utamanya!
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com.
Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
Tanya Rumah.com
Jelajahi Tanya Rumah.com, ambil keputusan dengan percaya diri bersama para pakar kami
Penyangkalan: Informasi yang disajikan hanya sebagai informasi umum. PropertyGuru Pte Ltd dan PT AllProperty Media atau Rumah.com tidak memberikan pernyataan ataupun jaminan terkait informasi tersebut, termasuk namun tidak terbatas pada pernyataan ataupun jaminan mengenai kesesuaian informasi untuk tujuan tertentu sejauh yang diizinkan oleh hukum yang berlaku. Meskipun kami telah berusaha melakukan yang terbaik untuk memastikan informasi yang kami sajikan di dalam artikel ini akurat, dapat diandalkan, dan lengkap pada saat ditulisnya, informasi yang disajikan di dalam artikel ini tidak dapat dijadikan acuan dalam membuat segala keputusan terkait keuangan, investasi, real esate, maupun hukum. Lebih jauh, informasi yang disajikan bukanlah sebagai pengganti saran dari para profesional yang terlatih, yang dapat mengambil keputusan sesuai dengan kondisi dan situasi Anda secara pribadi. Kami tidak bertanggung jawab terhadap hasil dari keputusan yang Anda buat dengan mengacu pada informasi yang tersaji dalam artikel ini.