RumahCom – Kendati bukan investasi yang paling mewah, membeli lahan kosong bisa menjadi investasi yang baik. Terjadi jika Anda memahami cara berinvestasi tanah dengan benar seperti pengembang real estat. Investasi tanah atau lahan kosong dapat menghasilkan pengembalian yang tinggi, pendapatan pasif, dan margin keuntungan yang besar dan tidak perlu merogoh kocek, jika Anda memahami cara mendapatkan pinjaman untuk membeli tanah.
Menurut Million Acres, ada tiga jenis investasi real estat yakni properti komersial, properti residensial, dan tanah. Lahan kosong atau tanah mentah adalah sebidang tanah tanpa bangunan atau peralatan yang didirikan yang dapat digunakan untuk pengembangan real estat komersial atau perumahan atau untuk tanah pertanian, peternakan, atau sumber daya alam seperti hak mineral, air, atau udara.
Intinya, ketika berinvestasi di lahan kosong, itu artinya Anda membeli tanah mentah yang belum tersentuh dan belum dikembangkan sama sekali. Dengan demikian, zonasi lahan kosong sangat penting karena menentukan bagaimana lahan tersebut dapat digunakan untuk pembangunan pada masa depan.
Oleh karena itu, pastinya timbul pertanyaan dari Anda soal peluang kepemilikan tanah dan pengembangan bisnisnya mampu menghasilkan pengembalian investasi yang dapat diterima bagi Anda sebagai investor kecil. Setidaknya ada beberapa kategori utama pemanfaatan lahan kosong, mulai dari untuk perumahan, komersial, industri, publik atau semi-publik, taman dan ruang terbuka, dan lainnya.
Tapi kembali lagi ya, seperti jenis investasi lainnya, membeli lahan kosong secara menguntungkan harus melalui uji tuntas yang menyeluruh. Yuk, saatnya selami cara berinvestasi tanah dan hal-hal penting yang perlu diketahui sebelum Anda membeli lahan kosong pada artikel di bawah ini.
- Isu yang Dipertimbangkan Saat Berinvestasi di Lahan Kosong
- 6 Pemanfaatan Lahan Kosong untuk Bisnis Menguntungkan
1. Bisnis Tanah Kavling
2. Rumah Kontrakan
3. Kos-Kosan
4. Lahan Parkir
5. Lapak Usaha
6. Pujasera- 4 Pemanfaatan Lahan Kosong di Belakang Rumah
- Budidaya Tanaman Hias
- Tanaman Hias Bunga
- Tanaman Hias Indoor
- Tanaman Hias Outdoor
- Ternak Hewan
- Ternak Burung
- Ternak Ikan
- Ternak Ayam
- Ternak Kambing
- Kebun Sayuran dan Buah
- Ruang Industri dan Kreatif
1. Isu yang Dipertimbangkan Saat Berinvestasi di Lahan Kosong
Setelah membuat keputusan untuk membeli lahan kosong sebagai investasi atau untuk pengembangan, Anda perlu memahami banyak persoalan tentang legalitas yang terkait dengan penggunaan bidang properti tertentu. Oleh karena itu, saat membeli lahan Anda harus meninjau spesifikasi hukum sebidang tanah tersebut dalam dokumen yang dikenal sebagai akta tanah. Jenis dokumen ini biasanya tersedia untuk umum melalui internet atau dapat diperoleh dengan mengunjungi bagian catatan tanah dan akta dari kantor panitera yang sesuai.
Selain masalah hukum, mengutip dari Investopedia, sebagai investor Anda juga harus mempertimbangkan akses lahan ke utilitas dasar seperti listrik atau telekomunikasi. Belum lagi, Anda juga harus meninjau kewajiban pajak properti tahunan tanah, menilai potensi pelanggaran tanpa izin, dan menganalisis keterpencilan tanah dari pemilik tanah, serta dari masyarakat terdekat. Semua masalah ini penting, karena kurangnya utilitas dapat menghambat kemampuan untuk memanfaatkan tanah.
Selain itu, keterpencilan tanah dapat mempengaruhi peluang pemilik tanah untuk menikmati properti, dan pajak properti dapat mempengaruhi keuangan pemilik tanah. Dengan mempertimbangkan masalah ini, Anda sebagai calon pemilik lahan kosong harus melakukan penilaian uji tuntas yang komprehensif sebelum memutuskan untuk membelinya.
2. 6 Pemanfaatan Lahan Kosong Untuk Bisnis Menguntungkan
Lahan kosong merupakan aset yang dihargai karena dua alasan sederhana yakni pasokan terbatas dan permintaan yang terus meningkat. Sesuai dengan prinsip ekonomi paling dasar yakni hukum penawaran dan permintaan. Jadi nilai tanah mentah secara inheren akan meningkat seiring dengan meningkatnya permintaan untuk aset yang terbatas. Berinvestasi di lahan kosong untuk keuntungan masa depan juga bukan berarti tidak mungkin. Melansir dari Fortune Builders, triknya adalah menemukan sebidang tanah yang relatif murah dengan banyak potensi untuk prospek masa depan.
Namun memang investasi tanah tidak sesederhana membeli kavling kosong yang Anda lihat. Sebenarnya, ada banyak jenis tanah yang sebenarnya termasuk dalam strategi investasi real estat ini. Anda yang hendak memulai harus mempelajari berbagai investasi lahan kosong yang tersedia. Berikut ini potensi bisnis yang dapat dikembangkan dengan lahan kosong.
Lahan kosong menjadi salah satu investasi yang menjanjikan jika dikelola secara benar dan tepat, apalagi jika dibangun rumah untuk buat kos-kosan. Mau punya rumah buat dihuni sekaligus menjanjikan sebagai investasi? Cek pilihan rumahnya di Depok dengan harga di bawah Rp600 jutaan di sini!
1. Bisnis Tanah Kavling
Bisnis jual beli kavling tanah merupakan salah satu bisnis yang cukup menarik perhatian investor karena jadi salah satu pilihan bisnis di bidang properti. Jika melihat dari sisi biaya, bisnis kavling menggunakan biaya yang lebih kecil daripada bidang properti lainnya baik rumah, apartemen atau properti lainnya. Bisnis kavling tanah merupakan bisnis yang menggiurkan bukan? Selain itu, bisnis inipun lebih mudah untuk dijalankan karena masih berupa lahan kosong.
2. Rumah Kontrakan
Dengan memiliki lahan kosong, Anda sudah memiliki modal untuk membangun rumah kontrakan minimalis. Apalagi jika lahan kosong yang Anda beli masih murah harganya. Rumah kontrakan masih diminati karena muncul juga kesadaran untuk mandiri ketika sudah memasuki kehidupan pernikahan dan membentuk keluarga kecil.
Namun seringkali pasangan muda belum memiliki dana cukup untuk membeli sebuah rumah. Oleh karenanya, menyewa rumah adalah pilihan paling baik. Minat untuk menyewa rumah di kalangan penduduk kota cenderung masih tinggi, terutama bila rumah anda dekat dengan ruang-ruang publik yang vital seperti pusat belanja, perkantoran, terminal atau tempat mengakses angkutan umum, rumah sakit, dan sebagainya.
3. Kos-Kosan
Apabila lokasi lahan kosong Anda berada di lokasi strategis, seperti dekat dengan aktivitas perkantoran atau kampus, permintaan akan kamar kos otomatis akan selalu tinggi. Semahal apapun harga yang ditawarkan, permintaan pasar tetap tinggi. Bisnis menyewakan kos-kosan butuh usaha lebih dibandingkan menyewakan rumah. Namun, jika dibandingkan, penghasilan dari usaha menyewakan rumah kos jauh lebih besar dibandingkan dari menyewakan rumah secara kontrak. Apalagi jika rumah kos disertai deretan fasilitas berkelas bagi para penghuninya.
4. Lahan Parkir
Menemukan tempat parkir merupakan tantangan utama bagi pengendara di kota-kota besar. Apakah lahan kosong Anda berada di area kantor atau pusat perbelanjaan atau mungkin tempat publik lainnya. Jika lahan Anda berada di ruang yang strategis, bisa lho mengubahnya menjadi tempat parkir berbayar di mana pengendara dapat memarkir kendaraannya dengan imbalan biaya. Tak terbayangkan pemasukan yang bisa akan Anda hasilkan.
5. Lapak Usaha
Kalau Anda bingung memanfaatkan lahan kosong yang telah Anda beli untuk membangun suatu usaha tertentu. Cara termudahnya Anda tinggal menyewakan tanahnya kepada orang lain yang lebih siap berbisnis dan tengah mencari tempat untuk membuka bisnisnya. Sehingga aset ini menjadi sumber passive income.
6. Pujasera
Lahan kosong yang letaknya berhadapan langsung dengan jalan besar yang ramai cocok untuk pusat jajanan serba ada (pujasera). Anda bisa mengajak para penjual makanan kaki lima untuk bergabung dan berjualan di lahan kosong ini. Nantinya bisa diambil uang sewa tempat secara teratur setiap bulan. Jangan mematok uang sewa terlalu mahal agar banyak penjual makanan yang tertarik bergabung.
3. 4 Pemanfaatan Lahan Kosong di Belakang Rumah
Laman Profitable Venture menyebukan, ternyata ada begitu banyak yang ingin memulai proyek berkebun mereka sendiri tetapi tidak mampu karena keterbatasan ruang di rumah mereka. Anda dapat mengubah lahan kosong di belakang rumah menjadi taman komunitas, sehingga orang dapat membayar sedikit biaya untuk menyewa ruang untuk proyek berkebun mereka.
Di sisi lain, tanaman organik dan herbal pada masa pandemi ini juga sedang hits. Banyak orang yang merangkul pengobatan herbal dan industri produk herbal telah menyaksikan pertumbuhan yang luar biasa dalam beberapa tahun terakhir. Anda dapat menanam herbal dengan permintaan tinggi di lahan Anda, dan menjual hasil panennya ke produsen produk herbal. Jadi Anda bisa mendapatkan dua manfaat sekaligus.
1. Budidaya Tanaman Hias
Hobi berkebun bisa jadi inspirasi untuk memanfaatkan lahan kosong sebagai tempat bisnis tanaman hias. Bisnis yang satu ini memang membutuhkan lahan yang cukup luas dan terbuka. Hal tersebut agar perkembangan tanaman yang dibudidayakan dapat berlangsung lancar. Pilihlah jenis tanaman yang sesuai dengan karakteristik cuaca di tempat tinggal sehingga tumbuh kembangnya benar-benar maksimal.
1. Tanaman Hias Bunga
Tanaman bunga merupakan salah satu tren tanaman yang tumbuh paling cepat saat ini. Bahkan dibarengi dengan tingginya permintaan untuk semua jenis bunga, terutama varietas yang unik atau sulit tumbuh. Menurut ahli hortikultura Jika Anda menanam bunga yang baik dapat memproduksi dan menjual tanaman senilai lebih dari USD100 ribu dalam satu musim hanya dengan rumah kaca kecil.
Bunga buatan sendiri juga cara lain untuk menghasilkan uang melalui kebun Anda. Memetik bunga segar langsung dari kebun Anda untuk Anda jual kepada tukang bunga. Atau Anda bisa merangkainya menjadi karangan bunga kemudian jual secara lokal untuk menjalankan bisnis kecil langsung dari kebun belakang Anda.
2. Tanaman Hias Indoor
Jika Anda suka merawat tanaman dan bermimpi menjadi bos bagi diri sendiri, bisnis perawatan tanaman dalam ruangan mungkin cocok untuk Anda. Sebagian besar pekerjaan melibatkan pemeliharaan tanaman dan bunga di rumah dan kantor. Memupuk, menyiram, memangkas, mencangkok, dan menggantinya akan menjadi tanggung jawab Anda, serta menjaga rumah dan bisnis terlihat menarik dengan dedaunan yang ramah.
Karena biaya perawatan tanaman dalam ruangan rendah, Anda dapat memberikan waktu bagi bisnis ini untuk berkembang. Pendapatan tahunan sebesar USD15 ribu bisa diraup jika Anda mengerjakannya paruh waktu, sedangkan usaha penuh waktu dapat menghasilkan sebanyak USD55 ribu per tahun. Penghasilan akan bervariasi tergantung pada lokasi dan pelanggan spesifik Anda.
Tips Rumah.com
Lahan kosong merupakan aset yang dihargai karena dua alasan sederhana yakni pasokan terbatas dan permintaan yang terus meningkat. Sesuai dengan prinsip ekonomi paling dasar yakni hukum penawaran dan permintaan. Jadi nilai lahan kosong secara inheren akan meningkat seiring dengan meningkatnya permintaan untuk aset yang terbatas.
3. Tanaman Hias Outdoor
Tahukah Anda bahwa ada tanaman hias yang dapat dimakan yang tersedia untuk dibeli? Anda dapat menemukannya di toko kesehatan atau mungkin menemukannya di restoran. Yang penting untuk diingat adalah bahwa beberapa bunga dijual sebagai hiasan (bunga bakung) sementara yang lain dapat dimakan (misalnya dandelion) . Anda bisa lakukan riset dan jual keduanya.
Di sisi lain, dengan menanam tanaman hias outdoor, Anda sekaligus mempercantik taman dan rumah. Dengan keindahannya Anda juga bisa berbagi kebahagiaan dan kegembiraan dengan orang lain. Misalnya dengan menyelenggarakan acara taman terbuka bagi pengagum tanaman hias untuk menghasilkan uang.
2. Ternak Hewan
Lahan kosong punya peluang lain yang tidak hanya dapat dimanfaatkan sebagai tempat budidaya tanaman. Anda juga bisa menjadikannya peternakan yang menghasilkan berbagai komoditas pangan atau Nah, apabila usaha inilah yang ingin Anda kembangkan, sebaiknya pilih hewan ternak yang mudah perawatannya dan banyak manfaatnya. Mulai dari burung, ayam, ikan, atau bahkan kambing. Mereka bisa dijual dan bisa dijadikan peliharaan. Mau budidaya tanaman atau peternakan, dua-duanya sama-sama bisa memberikan cuan untuk Anda!
1. Ternak Burung
Memelihara burung kini tak lagi hanya untuk dinikmati keindahan suaranya. Burung, kini sudah menjadi salah satu investasi yang sangat menjanjikan. Selain mudah diternakkan, beberapa burung juga memiliki harga yang sangat mahal. Coba kenali jenis burung yang mahal dan mudah diternakkan sebagai sumber penghasilan. Misalnya, Burung Perkutut, Burung Paruh Bengkok, burung jalak, burung ciblek, Burung Murai Batu.
2. Ternak Ikan
Salah satu usaha peternakan yang menguntungkan adalah budidaya ikan. Bukanlah hal yang sulit untuk membudidayakan ikan tawar di iklim tropis. Permintaan ikan air tawar untuk konsumsi masyarakat sehari-hari cukup tinggi. Ada jenis ikan air tawar seperti ikan lele, nila, gurame, dan lainnya yang permintaan pasarnya cukup besar.
3. Ternak Ayam
Semua hal yang terlibat dalam peternakan unggas sangat menguntungkan, bahkan kotoran unggas dapat menghasilkan uang untuk Anda.Semakin banyak orang yang memilih daging ayam dibandingkan daging merah membuat permintaan produk unggas menjadi pilihan bisnis bagi banyak orang.
Ada pasar untuk produk ini karena semua orang, tua dan muda, kaya dan miskin, memakan produk ini. Pengembalian investasi yang cepat. Berinvestasi pada anak ayam yang baru lahir bisa sangat menguntungkan dalam 45 hari. Selain itu, belanja modal awal juga rendah dibandingkan dengan beberapa investasi lainnya. Anda bisa mulai dengan anak ayam yang berumur sekitar 100 hari, dan dalam waktu kurang dari dua bulan Anda sudah bisa menjual ayam atau telur dewasa.
4. Ternak Kambing
Secara umum, beternak kambing berarti memelihara kambing untuk diambil susu, daging, dan seratnya. Beternak kambing tidak membutuhkan investasi besar-besaran. Biasanya, mereka berkembang biak sangat cepat dengan berkembang biak, yang membantu Anda tidak perlu membeli kambing indukan kembali.
Bagian paling berharga dari peternakan kambing adalah makanannya. Kambing memakan hampir segalanya. Kambing memakan semua jenis rumput, termasuk rumput liar. Kambing juga membantu Anda untuk menghancurkan gulma alami dan menghasilkan pupuk alami. Ini digunakan dalam pertanian organik, dan dengan menjual pupuk ini, Anda bisa mendapatkan penghasilan tambahan.
3. Kebun Sayuran dan Buah
Pertanian dan perkebunan adalah salah satu bisnis yang sangat menguntungkan. Setiap penduduk pasti membutuhkan konsumsi kedua produk di atas. Sehingga tidak ada yang salah dengan memulai pertanian di lahan kosong Anda. Anda dapat menanam tanaman pangan dan tanaman komersial yang dapat dijual secara lokal, atau ekspor. Anda juga dapat menanam buah di halaman dan menjualnya kembali ke perusahaan jus buah, dan konsumen pribadi.
Jika Anda tak punya waktu untuk berkebun, ide bisnis lainnya bisa Anda tiru adalah mengubah halaman Anda menjadi pasar petani. Di mana para petani dapat berkumpul untuk menjual dan menghasilkan produk mereka. Anda dapat menghasilkan uang dari membebankan sedikit biaya kepada petani untuk menggunakan fasilitas halaman Anda.
4. Ruang Industri dan Kreatif
Berkembangnya Ide lain yang menggiurkan adalah membuat studio kantor atau fotografi luar ruangan di mana orang dapat sekaligus mengambil foto, bekerja, dan bersantai. Konsep ini bisa Anda lakukan sendiri untuk membuat konten-konten digital. Apalagi fenomena yang berkembang saat ini adalah para influencer yang biasanya merupakan selebritis, blogger, youtuber, ataupun seorang public figure yang dianggap penting di komunitas tertentu bisa melakukan pengambilan gambar hanya di halaman rumah yang bersifat santai tapi estetis.
Pengambilan gambar tak perlu lagi harus jauh-jauh menuju lokasi syuting. Apalagi di masa pandemi saat ini yang dilakukan pembatasan untuk berkumpul dalam jumlah banyak. Produksi konten tetap berjalan dengan aman.
Tonton video yang informatif berikut ini untuk mempelajari tips beli rumah lelang bank yang bisa Anda ikuti dengan mudah!
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com
Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
Tanya Rumah.com
Jelajahi Tanya Rumah.com, ambil keputusan dengan percaya diri bersama para pakar kami
