Cara Mengurus IMB Online

Tim Editorial Rumah.com
Cara Mengurus IMB Online
RumahCom – Anda baru saja membeli rumah atau tanah? Selamat, ya! Namun, tidak cukup sampai di situ saja. Masih banyak hal-hal yang perlu diurus terkait kepemilikan rumah atau tanah, salah satunya IMB online atau Izin Mendirikan Bangunan.
IMB online merupakan perizinan yang diberikan oleh kepala daerah kepada pemilik tanah atau bangunan. Tujuannya bisa untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, atau merawat bangunan sesuai dengan persyaratan administratif dan persyaratan teknis yang berlaku. Karena itu, penting untuk mengurus IMB online sebelum membangun sebuah hunian.
Tapi, Anda sudah tahu belum bagaimana cara mengurus IMB online? Saat ini pun mengurus IMB sudah tidak perlu repot-repot ke kantor DPU (Dinas Pekerjaan Umum) setempat, sebab Anda bisa membuat IMB online. Kemajuan teknologi sudah mempermudah kita dalam banyak hal, termasuk proses pembuatan IMB online.
Dengan IMB online, Anda akan sangat menghemat banyak waktu dan tenaga. Lantas, bagaimana cara mengurus IMB online? Sebelum itu, berikut beberapa poin penting yang juga akan dibahas dalam artikel ini tentang IMB online:
  1. Apa Itu IMB Online?
  2. Membeli Rumah dan Tanah yang Sudah Ber-IMB
  3. Cara Mengurus IMB Online
    1. Registrasi IMB Online
    2. Mengajukan Permohonan IMB Online
    3. Unggah Scan Dokumen IMB Online
  4. Contoh Formulir IMB Online
  5. Cara Mengurus IMB Offline
  6. Kelebihan Bangunan yang Punya IMB
  7. Tujuan dan Fungsi IMB
Yuk, langsung simak pembahasan lengkap mengenai apa itu IMB online hingga contoh formulir dan cara mengurusnya di bawah ini!

1. Apa Itu IMB Online?

Berencana ingin membangun bangunan seperti rumah, ruko, dan lainnya, penting sekali mengurus IMB.
Berencana ingin membangun bangunan seperti rumah, ruko, dan lainnya, penting sekali mengurus IMB.
IMB atau Izin Mendirikan Bangunan adalah salah satu produk hukum untuk mewujudkan tatanan tertentu sehingga tercipta ketertiban, keamanan, keselamatan, kenyamanan, sekaligus kepastian hukum. Kewajiban setiap orang atau badan yang akan mendirikan bangunan untuk memiliki Izin Mendirikan Bangunan, diatur pada Pasal 5 ayat 1 Perda 7 Tahun 2009.
IMB online punya peranan untuk melegalkan suatu bangunan yang direncanakan sesuai dengan tata ruang yang telah ditentukan. Selain itu, adanya IMB online menunjukkan bahwa rencana konstruksi bangunan tersebut juga dapat dipertanggungjawabkan untuk kepentingan bersama.

2. Membeli Rumah dan Tanah yang Sudah Ber-IMB

Rumah dan tanah yang sudah ber-IMB online akan memudahkan Anda. (Foto: OpenClipart-Vectors from Pixabay)
Rumah dan tanah yang sudah ber-IMB online akan memudahkan Anda. (Foto: OpenClipart-Vectors from Pixabay)
Rumah dan tanah yang Anda punya perlu memiliki IMB online karena akan memberikan Anda kenyamanan dalam pembangunan rumah nantinya. Bagaimanapun, mengurus IMB online memang tak semudah membalikkan telapak tangan. Ada banyak dokumen yang harus Anda siapkan. Belum lagi waktu dan biaya yang dihabiskan.
Jika Anda berencana membeli rumah atau tanah, pilihlah yang sudah memiliki IMB online atau bebas biaya pengurusan IMB online. Mungkin harganya agak lebih mahal dibanding rumah dan tanah tanpa IMB, tapi Anda jadi tak perlu repot mengurus IMB online sendiri. Daftar rumah dan tanah ber-IMB bisa Anda cek di sini.

3. Cara Mengurus IMB Online

Dengan IMB online, Anda tak perlu lagi datang ke kantor P2B. (Foto: bongkarn thanyakij from Pexels)
Dengan IMB online, Anda tak perlu lagi datang ke kantor P2B. (Foto: bongkarn thanyakij from Pexels)
Pelayanan pembuatan IMB online membuat Anda tidak perlu datang langsung ke kantor Pengawasan dan Penertiban Bangunan (P2B) setempat.
Misalnya, jika Anda berlokasi di Jakarta, Anda bisa mengurus IMB online melalui website ini. Atau, yang berlokasi di Bekasi, IMB online dapat diakses dengan mengisi formulir dalam link ini. Sistem ini menghubungkan Dinas P2B dengan Suku Dinas P2B hingga tingkat kecamatan.
Berikut adalah contoh langkah-langkah mengurus IMB online di Bekasi:

a. Registrasi IMB Online

  1. Kunjungi website http://silat.bekasikota.go.id/silat_v2/beranda
  2. Klik “Masuk” di kanan atas homepage
  3. Klik “Belum memiliki account?” untuk melakukan registrasi.
  4. Isi data nomor KTP, KK, nama, tempat dan tanggal lahir, alamat lengkap, pekerjaan, nama ibu, status warga negara, nomor HP, email, serta password.
  5. Klik “Daftar”.
Link verifikasi akan dikirimkan ke email Anda. Klik link tersebut, sehingga Anda resmi terdaftar di website.

b. Mengajukan Permohonan IMB Online

Setelah terdaftar dan masuk (signed-in), Anda akan masuk halaman depan website Pemkot Bekasi. Arahkan kursor ke menu “Buat Permohonan” lalu pilih “Izin Mendirikan Bangunan Rumah Tinggal”. Lalu, klik “Baru” (membuat pengajuan baru).

c. Unggah Scan Dokumen IMB Online

Berikut dokumen yang dibutuhkan dalam bentuk scan (format JPG/PNG/PDF) sebagai persyaratan mengurus IMB Online:
  • Surat Permohonan
  • Surat Tanah
  • KTP atau identitas diri
  • Bukti lunas PBB
  • Keterangan Rencana Kota (KRK)
  • Gambar rencana bangunan
  • Perhitungan konstruksi (untuk bangunan lebih dari dua lantai)
  • Persetujuan tetangga, diketahui kelurahan dan kecamatan (untuk yang di luar perumahan)
  • Berkas pendukung (jika diperlukan)
  • Surat Pernyataan Keruntuhan Bangunan (untuk bangunan yang lebih dari dua lantai)
  • Surat Permohonan Izin Mendirikan Bangunan
  • Surat Pemberitahuan Mendirikan Bangunan
  • Surat Pernyataan Kesanggupan Perbaikan Kerusakan Mendirikan Bangunan
  • Surat Pernyataan Dokumen Asli
Selain itu, masukkan juga Data Permohonan yang berisi:
  • Nomor KRK
  • Tanggal KRK
  • Alamat pemohon
  • Alamat lokasi bangunan
  • Nomor surat tanah
  • Jenis bangunan
  • Luas bangunan
  • Kecamatan
  • Kelurahan
– Setelah semua lengkap diisi, klik “Kirim Permohonan”.
– Anda bisa mengecek status permohonan melalui menu “Cek Status” di baris menu atas dengan memasukkan nomor permohonan.
Sistem IMB online diterapkan mulai 1 Februari 2014 dan diharapkan dapat menekan praktik percaloan yang marak terjadi.
Untuk menghindari celah bagi pembuat IMB online palsu, verifikasi dokumen akan dilakukan saat pemohon mengambil sertifikat IMB online di masing-masing kecamatan, yaitu setelah pemohon selesai membayar retribusi pembuatan IMB online.

4. Contoh Formulir IMB Online

Formulir IMB online dan surat kuasa.  (Foto: Michal Jarmoluk from Pixabay)
Formulir IMB online dan surat kuasa. (Foto: Michal Jarmoluk from Pixabay)
Anda bisa menyalin contoh formulir IMB online di bawah ini:

A. Contoh Formulir IMB Online

Nomor :
Lampiran : 1 (satu) berkas
Perihal : Permohonan serta Pernyataan Kebenaran & Keabsahan Dokumen atas Izin Mendirikan Bangunan
Yth.
Jakarta, ………………………………….
Kepada Kepala Unit PTSP Kecamatan
Di Tempat
Dengan hormat,
Yang bertanda tangan dibawah ini,
(Untuk Perorangan)
Nama Pemohon : …………………………………………….…………
Alamat : …………………………………………….…………
No. Telp / HP : …………………………………………….…………
Jenis Usaha : …………………(Jika untuk kepentingan usaha)
(Untuk Badan Usaha / Koperasi / Yayasan)
Nama Pemohon : …………………………………………….……
Alamat : …………………………………………….…………
No. Telp / HP : …………………………………………….…………
Nama Perusahaan : …………………………………………….…………
Jabatan : …………………………………………….…………
Bidang Usaha : …………………………………………….…………
Jenis Usaha : …………………………………………….…………
Sub-jenis Usaha : …………………………………………….…………
Dengan ini bermaksud mengajukan permohonan Izin Mendirikan Bangunan dengan data sebagai berikut :
  1. Letak Lahan: …………………………………………….………………………………………………..
  2. Jalan : ………………………………………….RT/RW : ……….…………..…………..
  3. Kelurahan : …………………………….……………………………………….………….
  4. Kecamatan : ……………………………………….………………………………………
  5. Kota Administrasi : ……………………………………….……………….………………
  6. Luas lahan dimohon : ……………………………………… m2 (……………………………..)
  7. Rencana Pemanfaatan : ……………………………………….………………………..
  8. Jumlah Unit : ……………………………………….……………………………………..
Sehubungan dengan hal tersebut di atas, kami lampirkan berkas-berkas sesuai dengan checklist persyaratan Izin Mendirikan Bangunan online.
Adapun data terdapat dalam lampiran dokumen permohonan Izin Mendirikan Bangunan ini adalah Benar dan Sah. Apabila dikemudian hari ditemukan bahwa dokumen yang telah kami berikan tidak benar, maka kami bersedia dikenakan sanksi sesuai dengan peraturan dan ketentuan yang berlaku.
Bersamaan dengan ini kami menyatakan bahwa tanah yang kami mohonkan tidak ada permasalahan dan tidak dalam sengketa kepemilikan dengan pihak manapun, baik sengketa terhadap subyek pemegang hak, maupun obyek hak, tanda-tanda batas atau tanaman/bangunan yang ada diatas tanah tersedut
Demikian permohonan dan pernyataan ini kami buat dengan sebenar-benarnya, tanpa ada paksaan dari pihak manapun. Atas perhatian Bapak / Ibu, kami ucapkan terima kasih.
Pemohon
Ttd dan/atau cap
diatas materai Rp. 6000
…………………………
(Jabatan)
KOP PERUSAHAAN
(Untuk Badan Usaha / Koperasi / Yayasan)
Alamat ….. No Telp ….. Email…..
Bagaimana tahapan menyelesaikan sengketa tanah yang sering kali menimbulkan kesalahpahaman? Berikut uraiannya!

B. Contoh Surat Kuasa

SURAT KUASA

Yang bertanda tangan di bawah ini Saya :
Nama : …………………………………………………..
Alamat: …………………………………………………..
No.KTP/NIK: …………………………………………….
Nama Badan Hukum (bila badan hukum/yayasan): …………………………………………………………..
Alamat Perusahaan (bila badan hukum/yayasan): …………………………………………………..
…………………………………………………..…………………………………………………..……..
Dengan ini memberi kuasa kepada :
Nama : …………………………………………………..
Alamat : …………………………………………………..
No.KTP/NIK : …………………………………………………..
Jabatan : …………………………………………………..
Untuk mengurus/menyelesaikan persyaratan administrasi dan/atau persyaratan teknis permohonan Perizinan/ Non Perizinan di Dinas PM & PTSP / Unit Pelaksana PTSP Kota / Kabupaten / Unit Pelaksana PTSP Kelurahan / Unit Pelaksana PTSP Kelurahan.
Demikian Surat Kuasa ini dibuat agar dapat dipergunakan seperlunya.
………………………….. …………………………..
Yang menerima Kuasa Yang memberi Kuasa,
Ttd dan/atau cap diatas materai 6000
(………………………………)
(Jabatan)

5. Cara Mengurus IMB Offline

Selain IMB online, ada juga pengurusan IMB secara offline. (Foto: Pixabay from Pexels)
Selain IMB online, ada juga pengurusan IMB secara offline. (Foto: Pixabay from Pexels)
Dikutip dari laman DPPB, selain pembuatan IMB online, pengurusan IMB juga masih dilayani secara offline atau datang langsung. Persyaratannya adalah sebagai berikut:
  • Kartu Tanda Penduduk (KTP)
  • Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)
  • Surat bukti kepemilikan tanah berupa:
    1. Sertifikat tanah.
    2. Surat Keputusan Pemberian Hak Penggunaan Atas Tanah oleh pejabat yang berwenang dari instansi pemerintah yang menguasai tanah tersebut.
    3. Surat Persetujuan/Penunjukan Gubernur/Walikota untuk bangunan gedung bersifat sementara, bangunan gedung di atas/bawah prasarana, bangunan gedung di atas/bawah air atau bangunan gedung khusus dan penampungan sementara.
    4. Surat pernyataan dari instansi pemerintah khusus untuk bangunan gedung milik pemerintah.
  • Surat pernyataan (di atas materai) dari pemohon diketahui lurah, yang menyatakan bahwa tanah yang dikuasai tidak dalam keadaan sengketa untuk pengajuan IMB.
  • SIPPT untuk lahan yang memiliki luas lebih dari 5.000 m2 (lima ribu meter persegi) atau yang dipersyaratkan.
  • Ketetapan Rencana Kota (KRK).
  • Rencana Tata Letak Bangunan (RTLB) bagi yang disyaratkan.
  • Rancangan arsitektur ditandatangani oleh arsitek yang memiliki IPTB bagi yang dipersyaratkan;
  • Perencanaan struktur bangunan gedung beserta lampiran hasil penyelidikan tanah yang ditandatangani oleh perencana struktur yang memiliki IPTB bagi yang dipersyaratkan.
  • Rencana dan perhitungan mekanikal dan elektrikal bangunan gedung yang ditandatangani oleh perencana mekanikal dan elektrikal yang memiliki IPTB bagi yang dipersyaratkan.
  • Fotokopi yang dilegalisir IPTB penanggung jawab perencana arsitektur, struktur, mekanikal, dan elektrikal bangunan gedung bagi yang dipersyaratkan.
  • SK dan gambar IMB lama untuk kegiatan penambahan dan/atau perubahan bangunan.

Tips Rumah.com

Sebaiknya scan semua dokumen di atas agar Anda memiliki cadangan data elektronik jika sewaktu-waktu hilang atau dibutuhkan.

6. Kelebihan Bangunan yang Punya IMB

IMB online membuat bangunan memiliki nilai tambah. (Foto: Verne Ho on Unsplash)
IMB online membuat bangunan memiliki nilai tambah. (Foto: Verne Ho on Unsplash)
Disadur dari Wikipedia, rumah atau bangunan yang telah ber-IMB memiliki kelebihan dibanding yang tidak ber-IMB, yakni:
  • Bangunan memiliki nilai jual yang tinggi.
  • Jaminan kredit bank.
  • Peningkatan status tanah.
  • Informasi peruntukan dan rencana jalan.

7. Tujuan dan Fungsi IMB

Foto: architecturelab.net
Foto: architecturelab.net
IMB telah diatur dalam Undang Undang nomor 28 tahun 2002 tentang bangunan, Undang Undang nomor 26 tahun 2007 tentang Penataan Ruang, dan PP nomor 36 tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang Undang nomor 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.
Dalam Undang-Undang tersebut dikatakan IMB adalah perizinan yang diberikan oleh Pemerintah Daerah kepada pemilik bangunan untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi dan/atau merawat bangunan.
Jadi, IMB dapat dikatakan berfungsi sebagai:
  1. Hal wajib karena menjamin kejelasan dan eksistensi bangunan Anda.
  2. Sebagai bukti legal bangunan yang telah Anda dirikan.
  3. Dapat menjadi ‘alat’ dalam menunjukkan penguasaan suatu lahan atau kawasan tertentu.
  4. Pendukung untuk meningkatkan harga rumah Anda, ketika akan dijual.
  5. Memudahkanmu dalam melakukan klaim asuransi rumah apabila terjadi kerusakan.
IMB online akan mempermudah Anda yang tidak punya banyak waktu untuk bolak-balik kantor P2B. Dengan IMB online, Anda bisa mengurus dokumen dari rumah saja. Pastikan koneksi internet Anda lancar agar proses pengunggahan dokumen IMB online tidak terganggu dan Anda tidak perlu mengulang dari awal.
Temukan lebih banyak panduan dan tips membeli rumah dalam Panduan dan Referensi

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.

Tanya Rumah.com

Jelajahi Tanya Rumah.com, ambil keputusan dengan percaya diri bersama para pakar kami

Kalkulator KPR

Ketahui cicilan bulanan untuk hunian idaman Anda lewat Kalkulator KPR.

Kalkulator Keterjangkauan

Ketahui kemampuan mencicil Anda berdasarkan kondisi keuangan Anda saat ini.

Kalkulator Refinancing

Ketahui berapa yang bisa Anda hemat dengan melakukan refinancing untuk cicilan rumah Anda saat ini