RumahCom–Bagi Anda yang belum berpenghasilan tetap atau baru menikah, mungkin belum ada cukup tabungan untuk membeli rumah idaman. Alhasil, Anda memutuskan untuk mengontrak atau menyewa rumah. Ini memang bisa jadi pilihan tepat sambil Anda menabung untuk membeli rumah, tapi ternyata ada cukup banyak aturan dan panduan sewa rumah yang perlu diketahui.
Agar tidak salah langkah dan bisa tinggal dengan nyaman meskipun hanya menyewa, berikut ini poin-poin panduan sewa rumah dan apartemen selengkapnya:
- Pertimbangan Sewa Apartemen atau Rumah
- Menentukan Sewa Properti dengan Tepat dan Sesuai Kebutuhan
- Panduan Sewa Rumah untuk Pengantin Baru
- Tentukan Mau Rumah Bekas Atau Baru
- Tidak Perlu Membeli Banyak Furniture
- Lebih Fleksibel
- Mencoba Berbagai Tipe Rumah
- Mengeluarkan Biaya Perbaikan Rumah
- Penghuni
- Pahami Perjanjian Sewa Rumah
- Menentukan Bujet Sewa
- Tips Mendekorasi Ruang
- Panduan Sewa Rumah Bareng Teman
- Jumlah Kamar Sesuai
- Pilih Desain yang Aman
- Minimalkan Sofa
- Atur Keuangan Sedetail Mungkin
- Buat Jadwal Berbenah
- Waktu Kunjung Terbatas
- Tips Tepat Sewa Apartemen
- Tidak Boleh Mengganti Cat Dinding
- Mengelola Tanaman dan Sampah
- Ketahui Fasilitas yang Anda Dapatkan
- Area Parkir
- Sesuaikan Anggaran
- Trik Dapatkan Harga Sewa Apartemen Terendah
- Siapkan DP (Down Payment)
- Gunakan Internet untuk Memilih Fitur yang Ditawarkan
- Hindari Memilih Apartemen Berdasarkan Persepsi Semata
- Hubungi Marketing atau Agen
- Lakukan Survei Secara Pribadi
- Selalu Telepon Sebelum Survei
- Evaluasi Kembali Daftar Kriteria
Mari ulik bersama panduan sewa rumah di bawah ini.
1. Pertimbangan Sewa Apartemen atau Rumah
Memiliki rumah sendiri memang jadi impian semua orang, terutama jika sudah berkeluarga. Tapi mengumpulkan bujetnya bukanlah hal yang gampang. Alternatifnya, sewa atau kontrak rumah atau apartemen. Sewa rumah memungkinkan Anda memiliki hunian permanen yang nyaman dan terjaga privasinya dengan harga yang lebih murah. Anda juga tidak perlu berbagi fasilitas rumah seperti jika tinggal di kos-kosan.
Selain itu, pembayarannya juga bisa disesuaikan dengan kemampuan, baik secara bulanan atau tahunan. Jika Anda bermaksud untuk membeli rumah di kemudian hari, sebaiknya pilih sewa rumah dengan pembayaran bulanan. Tapi ingat, tentunya sewa rumah juga ada untung ruginya. Untuk itu, cari tahu panduan sewa rumah selengkapnya terlebih dulu.
2. Menentukan Sewa Properti dengan Tepat dan Sesuai Kebutuhan
Sebelum memulai pencarian properti, ada baiknya tetapkan dulu serangkaian kriteria yang dicari. Pertama, tentukan apakah Anda hendak menyewa rumah atau apartemen, karena masing-masing punya kelebihannya sendiri. Lalu utamakan yang bisa memenuhi kebutuhan seperti keamanan, kenyamanan, lokasi, privasi, dll. Temukan panduan sewa rumah dan apartemen dan pahami seluk-beluknya.
Tentukan anggaran yang bisa dikeluarkan dan skema pembayaran yang bisa ditanggung, misalnya bulanan atau tahunan. Setelah itu, Anda bisa cari model rumah atau desain arsitektur yang diinginkan. Untuk memudahkan pencarian, gunakan listing properti online yang menyajikan daftar rumah dan apartemen, kadang lengkap dengan virtual tour. Misalnya, berikut daftar apartemen dengan harga sewa di bawah Rp50 juta.
3. Panduan Sewa Rumah untuk Pengantin Baru
Bagi yang baru saja menikah, belum punya tabungan cukup dan tidak ingin tinggal bersama mertua, solusinya adalah menyewa rumah. Mencari rumah sewa juga bukan hal yang gampang dengan banyak pertimbangan. Panduan sewa rumah berikut ini akan membantu Anda menemukan rumah yang paling tepat untuk Anda dan pasangan.
1) Tentukan Mau Rumah Bekas atau Baru
Sewa rumah menjadi opsi jika Anda ingin membeli rumah sendiri. Jika bermaksud menyewa rumah bekas, pastikan rumah masih layak huni. Rumah yang baru tidak perlu banyak perbaikan dan renovasi, tapi jika memang ingin rumah bekas, Anda bisa membuat kesepakatan dengan pemilik untuk melakukan renovasi rumah agar layak ditempati.
2) Tidak Perlu Membeli Banyak Furniture
Panduan sewa rumah bagi pasangan baru berikutnya adalah mencari rumah sewa yang sudah memiliki perabot lengkap. Selain lebih hemat, Anda jadi bisa mengalokasikan dana untuk kebutuhan lainnya atau sekadar menabung untuk pembelian rumah nantinya.
3) Lebih Fleksibel
Apakah ada kemungkinan Anda atau pasangan akan pindah ke luar kota dalam waktu dekat? Jika ya, menyewa rumah bisa memberikan fleksibilitas untuk ini. Pilih rumah yang dapat disewa per bulan agar Anda dan pasangan tidak merugi nantinya.
4) Mencoba Berbagai Tipe Rumah
Kalau membeli rumah adalah tujuan Anda selanjutnya, memiliki pengalaman menyewa berbagai tipe rumah akan menguntungkan Anda. Saat berburu rumah nanti Anda dapat mengambil keputusan yang tepat dan tidak tergesa-gesa dan menjadi lebih teliti.
5) Mengeluarkan Biaya Perbaikan Rumah
Panduan sewa rumah berikutnya terkait biaya perbaikan. Komunikasikan sedari awal dengan pemilik rumah perihal biaya perbaikan sebagai langkah preventif jika ada kerusakan kecil yang nantinya terjadi.
6) Penghuni
Salah satu kelemahan menyewa adalah harus mengikuti aturan pemilik rumah. Contohnya, Anda mungkin tidak diperbolehkan memelihara hewan dan tidak boleh mengganti dekorasi rumah. Meski terlihat sepele, namun hal rinci seperti ini bisa saja memicu permasalahan di kemudian hari.
7) Pahami Perjanjian Sewa Rumah
Tidak seperti jual-beli rumah, surat perjanjian sewa tidak menuliskan hal-hal yang rinci. Agar tidak terjadi kesalahpahaman di kemudian hari, tidak ada salahnya meminta dibuatkan surat perjanjian sewa kepada pemilik rumah. Salah satu contohnya adalah dokumen kwitansi sewa yang bisa jadi penanda waktu kontrakan.
8) Menentukan Bujet Sewa
Panduan sewa rumah ini menyangkut tarif sewa yang mampu Anda bayar. Hitung bujet Anda sebelum mencari rumah. Rata-rata jumlahnya sekitar 30 persen dari pendapatan bersih. Tujuan dari menghitung bujet tak lain adalah untuk mempermudah alokasi finansial hidup sehari-hari, baik jangka pendek dan panjang.
9) Tips Mendekorasi Ruang
Beberapa pemilik rumah mungkin melarang Anda untuk mengubah dekorasi rumah. Panduan sewa rumah terakhir untuk pengantin baru adalah untuk memilih dekorasi yang sederhana, seperti tanaman di dalam pot atau karpet sebagai aksen.
4. Panduan Sewa Rumah Bareng Teman
Ini cocok bagi mahasiswa atau pekerja kantoran yang masih single. Daripada tinggal di kos-kosan, sewa rumah bersama teman bisa jadi lebih menguntungkan. Berikut ini ada beberapa panduan sewa rumah yang penting untuk diperhatikan oleh Anda dan teman-teman.
1) Jumlah Kamar Sesuai
Meski tinggal bersama teman menyenangkan, setiap orang tetap membutuhkan waktu pribadi, sehingga akan lebih baik jika setiap orang menempati kamarnya sendiri. Untuk itu, cari rumah yang bisa mengakomodasi hal ini.
2) Pilih Desain yang Aman
Setiap orang pasti punya selera masing-masing dalam mendekorasi rumah. Sebaiknya pilih desain yang aman dan netral, misalnya menggunakan warna-warna monokrom untuk karpet atau alas duduk lainnya sehingga nyaman bagi semua penghuni.
3) Minimalkan Sofa
Biasanya Anda dan teman-teman akan menyumbang perabot sesuai kemampuan. Panduan sewa rumah yang perlu diperhatikan adalah untuk menghindari perabot yang sering digunakan tapi susah atau jarang dibersihkan, seperti sofa atau kulkas. Jika tidak dipelihara dengan benar, saat waktunya tiba untuk mengambil kembali perabot ini, bisa-bisa justru menimbulkan perselisihan.
4) Atur Keuangan Sedetail Mungkin
Salah satu panduan sewa rumah terpenting adalah mengatur keuangan sendiri. Tinggal terpisah dari orangtua akan membuat mata Anda terbuka saat nantinya memiliki rumah sendiri. Prioritaskan pembayaran sewa dan buat kesepakatan dengan teman-teman soal pengeluaran kehidupan sehari-hari.
Tips Rumah.com
Susun anggaran bulanan bersama teman serumah untuk pengeluaran penting yang ditanggung bersama seperti listrik, air, atau internet
5) Buat Jadwal Berbenah
Karena tinggal bersama orang lain, Anda harus jaga kebersihan bersama-sama. Buatlah jadwal untuk berbenah rumah bersama atau bergantian bersama teman-teman untuk memastikan rumah rutin dibersihkan.
6) Waktu Kunjung Terbatas
Sepakati aturan tamu penghuni yang boleh menginap. Pasalnya ‘penghuni ilegal’ tersebut akan menambah biaya operasional. Sebab ia tetap menggunakan listrik, air, dan perlengkapan lainnya yang ada di rumah bersama, kan?
5. Tips Tepat Sewa Apartemen
Jika Anda lebih memilih untuk menyewa apartemen, pahami bahwa ada perbedaan antara panduan sewa rumah dan apartemen. Pastikan Anda sudah memahami hal-hal berikut ini sebelum memutuskan untuk sewa apartemen.
1) Tidak Boleh Mengganti Cat Dinding
Panduan sewa rumah atau apartemen pertama ini mungkin tidak banyak yang tahu. Tapi kebanyakan apartemen sewa membuat aturan agar apartemen dikembalikan pada kondisi normal seperti semula saat masa sewa habis. Karena itu sebaiknya jangan gunakan dekorasi yang permanen.
2) Mengelola Tanaman dan Sampah
Biasanya pihak apartemen akan memberikan tempat sampah umum untuk pemilik apartemen. Beberapa apartemen memisahkan jenis sampah organik dan anorganik. Apartemen biasanya tidak memiliki lahan untuk tanaman jadi jika hendak berkebun, manfaatkan balkon atau buat taman vertikal.
3) Ketahui Fasilitas yang Anda Dapatkan
Cari tahu fasilitas apa saja yang akan didapatkan sebagai penghuni apartemen. Kebanyakan apartemen memiliki fasilitas tambahan seperti kolam renang, gym, layanan laundry, dan lainnya. Cari tahu apakah penggunaan fasilitas-fasilitas tersebut akan dikenakan biaya tambahan.
4) Area Parkir
Umumnya pihak apartemen hanya memberikan fasilitas parkir satu slot untuk setiap jenis kendaraan. Cari tahu apakah fasilitas parkir untuk penghuni diberikan cuma-cuma atau dikenakan biaya. Jika berbayar, usahakan untuk berlangganan bulanan. Segera daftarkan pada pihak pengurus parkir.
5) Sesuaikan Anggaran
Sama seperti panduan sewa rumah, dalam sewa apartemen, perhitungkan anggaran baik-baik. Jangan sampai menyewa apartemen di luar batas kemampuan, hanya karena tergiur ingin tinggal di apartemen yang lebih mewah. Pastikan harga yang dikeluarkan sebanding dengan fasilitas yang akan didapat.
6. Trik Dapatkan Harga Sewa Apartemen Terendah
Ingin menyewa unit apartemen tapi kocek yang dimiliki tidak sesuai? Jangan khawatir, sebab ada beberapa panduan sewa rumah atau apartemen untuk mendapatkan hunian dengan harga sewa terjangkau. Simak caranya berikut ini!
1) Siapkan DP (Down Payment)
Jika sudah menemukan rumah yang diincar, segera lakukan down payment (DP) agar tidak disalip orang lain. Anda bisa bayarkan uang tanda jadi dulu sebesar Rp1-2 juta dan membayar DP beberapa minggu kemudian.
2) Gunakan Internet untuk Memilih Fitur yang Ditawarkan
Jelajahi situs-situs layanan properti seperti Rumah.com yang bukan hanya menyediakan listing jual beli rumah saja, tapi juga unit apartemen yang disewakan. Di sini Anda dapat menemukan apartemen berdasarkan kriteria kebutuhan dan keinginan Anda.
3) Hindari Memilih Apartemen Berdasarkan Persepsi Semata
Jangan pilih apartemen berdasarkan keinginan, tapi berdasarkan kebutuhan. Prioritaskan hal-hal seperti keamanan, kenyamanan dan utilitas, bukan tampilan atau dekorasi semata.
4) Hubungi Marketing atau Agen
Anda bisa menemukan kontaknya di listing atau situs resmi apartemen. Tanyakan hal mendetail mulai dari harga sewa, lingkungan, penghuni lainnya hingga penawaran spesial,
5) Lakukan Survei Secara Pribadi
Survei langsung ke apartemen dan lingkungan sekitarnya tentunya akan memberikan Anda penilaian yang lebih baik lagi. Dan jangan membatasi pencarian ke satu properti saja, kunjungi setidaknya dua, sehingga Anda memiliki perbandingan.
Mau kredit apartemen? Pengajuan Kredit Pemilikan Apartemen atau KPA memang gampang-gampang susah. Dan berikut adalah video panduan langkah mengajukan KPA yang benar.
6) Selalu Telepon Sebelum Survei
Sebelum mengunjungi unit apartemennya, telepon lebih dulu agar Anda mendapatkan penawaran harga. Bandingkan fitur dan harga yang didapat dengan apartemen lainnya lalu infokan ke bagian pemasaran atau agen tersebut sehingga mereka mungkin mau menurunkan harganya.
7) Evaluasi Kembali Daftar Kriteria
Setelah mengetahui apa yang Anda inginkan dan berapa biayanya, duduklah, dan pikirkan tentang pilihan Anda dalam dua cara berikut:
- Perhatikan anggaran yang sebenarnya. Pertimbangkan apakah ada apartemen yang dapat menyisakan uang setelah pembayaran.
- Evaluasi nilai apartemen berdasarkan penilaian dari kriteria yang telah ditetapkan. Pastikan harga sewa yang dibayar sesuai kemampuan.
Nah, demikianlah tips dan panduan sewa rumah dan apartemen selengkapnya. Memang cukup banyak, ya, tapi ingat memilih hunian ideal memang bukan perkara gampang, meskipun masih menyewa. Sudahkah Anda menerapkannya dalam pencarian Anda sendiri? Jika belum, pastikan Anda mempertimbangkan poin-poin di atas agar pencarian makin mudah ke depannya.
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com
Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
Tanya Rumah.com
Jelajahi Tanya Rumah.com, ambil keputusan dengan percaya diri bersama para pakar kami
Penyangkalan: Informasi yang disajikan hanya sebagai informasi umum. PropertyGuru Pte Ltd dan PT AllProperty Media atau Rumah.com tidak memberikan pernyataan ataupun jaminan terkait informasi tersebut, termasuk namun tidak terbatas pada pernyataan ataupun jaminan mengenai kesesuaian informasi untuk tujuan tertentu sejauh yang diizinkan oleh hukum yang berlaku. Meskipun kami telah berusaha melakukan yang terbaik untuk memastikan informasi yang kami sajikan di dalam artikel ini akurat, dapat diandalkan, dan lengkap pada saat ditulisnya, informasi yang disajikan di dalam artikel ini tidak dapat dijadikan acuan dalam membuat segala keputusan terkait keuangan, investasi, real esate, maupun hukum. Lebih jauh, informasi yang disajikan bukanlah sebagai pengganti saran dari para profesional yang terlatih, yang dapat mengambil keputusan sesuai dengan kondisi dan situasi Anda secara pribadi. Kami tidak bertanggung jawab terhadap hasil dari keputusan yang Anda buat dengan mengacu pada informasi yang tersaji dalam artikel ini.