RumahCom – 75 tahun Indonesia merdeka, apakah kita benar-benar sudah merdeka? Merdeka dari kontrakan dan tidak lagi berstatus sebagai penyewa? Punya rumah sendiri sebenarnya bukan hal yang mustahil, adakalanya segala pertimbangan membeli rumah yang kelewat tinggi justru jadi penghambatnya.
Kebanyakan orang umumnya memang terganjal aneka pertimbangan pribadi dan juga lokasi. Padahal jika jeli mengamati perkembangan properti terkini dan mau sedikit menurunkan standar atau gengsi pribadi, maka rumah niscaya terbeli.
Misalnya gaji masih di bawah Rp5 juta tapi ingin punya rumah di tengah kota. Atau kemampuan membeli rumah baru dikisaran Rp700 jutaan tapi menginginkan rumah dengan spesifikasi dan fasilitas hunian yang nilainya di atas Rp1 milyar. Kalau pertimbangan membeli rumah memang seperti ini, jelas saja punya rumah hanyalah mimpi.
7 Lokasi Sunrise Property
Data Rumah.com Consumer Sentiment Survey H2 2020 membuktikan bahwa lokasi yang ada di urutan pertama dari survei memang menjadi pertimbangan utama banyak orang ketika akan membeli rumah. Tapi bukan berarti harus di kawasan yang sudah jadi, coba pertimbangkan juga kawasan sunrise property.
Apa itu sunrise property? Adalah kawasan hunian yang tengah berkembang dan punya potensi investasi tinggi. Kenaikan nilai propertinya stabil—dengan kata lain bagus prospeknya di masa depan. Jika ingin untung, pertimbangkan membeli rumah di kawasan seperti ini.
Seperti apa ciri-ciri lokasi investasi properti yang prospektif? Simak ulasannya melalui tayangan di bawah ini.
Lantas kawasan mana saja yang termasuk sunrise property? Simak pilihannya berikut ini.
1. Pulo Gebang, Jakarta Timur
Kehadiran kawasan terpadu yang tak jauh dari Pulo Gebang serta rencana pembangunan jalur tol membuat kawasan ini punya prospek cerah menjadi kawasan hunian yang tertata rapi dengan akses yang baik.
Dari sisi potensi, kenaikan harga properti di kawasan ini bahkan tumbuh 17% dari tahun lalu. Pun indeks suplai propertinya yang naik 46% dibanding tahun lalu. Ada banyak faktor yang menjadikan kawasan Pulo Gebang ini layak menyandang predikat sebagai kawasan sunrise property. Di antaranya:
- Punya akses tol JORR
- Pembangunan tol Cibitung-Cilincing yang akan mengurangi lalu-lintas kendaraan industri, sehingga areanya menjadi lebih nyaman untuk hunian
- Hadirnya kawasan hunian terpadu Jakarta Garden City ikut menaikkan ‘kelas’ kawasan Pulo Gebang.
2. Ciracas, Jakarta Timur
Harga yang lebih rendah serta munculnya sarana transportasi umum baru membuat Ciracas menjadi primadona di timur Jakarta, setelah Cibubur. Kawasan ini juga mengalami peningkatan dibandingkan tahun lalu. Indeks harganya naik 14% dan indeks suplai naik 42%.
Faktor lain yang membuat kawasan Ciracas juga layak dipertimbangkan adalah:
- Stasiun LRT selesai dibangun
- Sebagai alternatif pilihan untuk kawasan Cibubur yang sudah harganya sudah melambung tinggi
- Mudah menjangkau berbagai fasilitas umum yang lengkap
3. Cisauk, Tangerang
Kawasan ini sedang naik daun karena tengah dikembangkan sebagai kawasan Transit Oriented Development (TOD). Fasilitas dan infrastrukturnya juga lengkap. Terdapat stasiun commuterline dan akan ada pintu tol menuju JORR dan stasiun MRT.
Untuk potensi, indeks harga properti Cisauk juga naik 20% dan indeks supplainya naik 11% dari tahun lalu. Faktor pendukung lainnya adalah:
- Bersebelahan dengan kawasan kota mandiri BSD City dengan fasilitas umum kelas menengah atas.
- Harga hunian di Cisauk 17% lebih rendah daripada di kawasan kota mandiri.
- Akan dibuka pintu tol baru menuju JORR dan rencana stasiun MRT (jangka panjang).
4. Sawangan, Depok
Dari sisi investasi, Sawangan jelas punya banyak potensi yang menjanjikan. Pembukaan jalur tol baru memudahkan akses menuju pusat kota Depok, lingkar luar Jakarta, hingga bandara. Indeks harga propertinya pun naik 10% dari tahun lalu, begitupun indeks suplainya yang naik 58% dari tahun lalu.
Faktor penting lainnya yang bisa jadi pertimbangan membeli rumah di kawasan Sawangan adalah:
- Pembukaan jalur tol baru Cinere-Serpong yang terhubung dengan jalur Depok-Antasari dan JOR.
- Muncul kawasan-kawasan hunian terpadu berskala besar.
- Harga lahan masih tergolong rendah, namun terus beranjak naik
5. Buahbatu, Bandung
Kehadiran dua kawasan hunian menengah atas berskala besar dan pembangunan stasiun kereta cepat menjadi faktor utama geliat properti di kawasan Buahbatu. Untuk potensi, indeks harga properti Buahbatujuga naik 13% diikuti indeks supplai yang naik 25% dari tahun lalu.
Ada banyak faktor pendukung lainnya lagi yang menjadikan salah satu kawasan sunrise property di Bandung ini perlu dipertimbangkan. Seperti:
- Akan dibangun stasiun kereta cepat di Tegalluar.
- Dekat dengan kawasan hunian terpadu menengah atas baru, Summarecon dan Podomoro Park.
- Tata kota yang terus berkembang, seperti pembangunan flyover untuk mengurai kemacetan.
6. Medan Timur, Medan
Untuk sunrise property di Kota Medan, Sumatera Utara, kawasan ini penting juga untuk jadi pertimbangan membeli rumah. Harga properti di Medan Timur jauh lebih rendah dengan di pusat kota, yang jaraknya tak seberapa jauh.
Adanya ruas-ruas tol baru ke depannya juga akan menjadi pendorong kenaikan harga. Untuk saat ini kawasan ini indeks harganya naik 5% dari tahun lalu, namun indeks suplai yang naik 66% dibandingkan tahun sebelumnya. Dan potensi kawasannya yang wajib Anda pertimbangkan adalah:
- Harga properti di Medan Timur berada pada kisaran Rp4-7 juta per meter persegi, lebih rendah dibanding Medan Polonia, yang sudah mencapai Rp19 juta per meter persegi.
- Meski harga terpaut jauh, jarak antara Medan Timur dengan pusat kota hanya sekitar 30 menit saja.
- Memiliki akses tol antarkota.
7. Rungkut, Surabaya
Untuk wilayah Jawa Timur, Rungkut menjadi kawasan yang wajib jadi lokasi incaran untuk pertimbangan membeli rumah. Pembangunan jalur lingkar luar membuat kawasan sunrise property di Surabaya ini jadi lebih mudah diakses. Hadirnya tempat wisata baru juga berhasil mengubah citra Rungkut, yang selama ini dikenal sebagai kawasan industri.
Untuk indeks harga propertinya sendiri naik sebanyak 5% jika dibandingkan tahun lalu. Begitupun indeks suplainya, naik 65% dari tahun lalu. Ke depan kenaikannya dipastikan akan melesat luar biasa mengingat sejumlah potensinya, seperti:
- Dibukanya akses tol baru menuju Bandara Juanda, yang akan terintegrasi dengan jalur lingkar luar.
- Pembukaan ekowisata mangrove meningkatkan potensi lain Rungkut selain sebagai kawasan industri.
- Pembangunan jalur lingkar luar akan membuat kawasan Rungkut lebih tertata. Kendaraan berat tidak perlu lagi melewati daerah pemukiman.
Itulah 7 lokasi sunrise property dan 5 pertimbangan utama membeli rumah berdasarkan Rumah.com Consumer Sentiment Survey H2 2020 yang bisa Anda jadikan acuan untuk membeli rumah.
5 Pertimbangan Membeli Rumah
Terkait pertimbangan membeli rumah, data survei Rumah.com Consumer Sentiment Survey H2 2020 mengungkap sejumlah pertimbangan orang-orang ketika akan membeli rumah. Dalam survei tersebut responden diperkenankan memilih sebanyak mungkin faktor yang jadi pertimbangan mereka.
Dari hasil survei Rumah.com Consumer Sentiment Study H2 2020 terungkap bahwa ada 5 pertimbangan utama orang-orang ketika akan membeli rumah. Pertimbangan utama hampir seluruh responden ternyata menitikberatkan pada skala prioritas. Simak 5 hal utama yang jadi prioritas pertimbangan membeli rumah yang bisa jadi acuan Anda.
1. Lokasi
Berdasarkan data Rumah.com Consumer Sentiment Survey H2 2020, lokasi menjadi pertimbangan utama hampir semua responden yang jumlahnya mencapai 85%. Lokasi menjadi prioritas terutama bagi mereka yang berusia 50 tahun ke atas (95% responden berusia di atas 50 tahun mempertimbangkan lokasi).
2. Keamanan
Keamanan menduduki peringkat kedua pertimbangan membeli rumah dari 60% responden. Mereka menempatkan faktor keamanan sebagai prioritas dengan harapan punya hunian dengan lingkungan yang aman. Itu sebab perumahan cluster dengan pos keamanan sangat diminati.
3. Fasilitas umum
Diposisi ketiga sebanyak 48% responden mempertimbangkan fasilitas umum ketika akan membeli rumah. Fasilitas umum seperti sarana pendidikan, dan fasilitas kesehatan, terutama pusat perbelanjaan, memang menjadi faktor yang menentukan kenaikan harga properti. Hunian yang dekat pusat perbelanjaan memang tinggi peminatnya.
Tips Rumah.com
Fasilitas umum seperti sarana pendidikan, fasilitas kesehatan, dan pusat perbelanjaan, menjadi faktor yang menentukan kenaikan harga properti di suatu kawasan.
4. Transportasi publik
47% responden mempertimbangkan kemudahan transportasi publik ketika akan membeli rumah. Wajar, mengingat transportasi publik berperan besar membantu masyarakat agar tetap lancar untuk beraktivitas dan mendukung mobilitas. Karena itulah ada lebih dari 50% responden milenial menyatakan pentingnya punya rumah dekat transportasi publik.
5. Perkembangan wilayah
Sebanyak 19% responden juga menganggap penting untuk mempertimbangkan perkembangan wilayah. Area yang punya prospek perkembangan wilayah seperti pembangunan infrastruktur, sarana transportasi, dan fasilitas umum menjadi buruan konsumen, terutama investor yang mengharapkan kenaikan harga dalam waktu dekat.
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com
Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
Tanya Rumah.com
Jelajahi Tanya Rumah.com, ambil keputusan dengan percaya diri bersama para pakar kami
