Panduan Membeli Rumah DP 0 Persen Terbaru 2021

Memang bisa beli rumah tanpa uang muka alias rumah Down Payment (DP) 0%? Sekarang bisa! Yuk, simak dulu pembahasan selengkapnya di sini.
Panduan Membeli Rumah DP 0 Persen Terbaru 2021

RumahCom – Program rumah DP 0 persen adalah kebijakan Pemerintah untuk mempermudah kepemilikan hunian, baik rumah ataupun apartemen. Hal ini sebagai bentuk keringanan di masa pandemi agar bisa membeli rumah. Memang biaya beli rumah memang tidak sedikit, Oleh karena itu, yang harus disiapkan sejak awal adalah uang muka.

Bagaimana jika masih terkendala? Jangan khawatir, Bank Indonesia mengeluarkan kebijakan pelonggaran Loan to Value (LTV) untuk kredit properti dan KKB sebesar 100 persen yang berlaku efektif 1 Maret 2021 sampai dengan 31 Desember 2021.

Apa sih LTV itu? Singkatnya, LTV adalah jumlah nilai barang yang bisa dicicil. Misalnya, LTV 80% berarti 80% dari total harga rumah bisa dicicil, sisanya sebesar 20% harus dibayar tunai di muka, alias jadi uang muka. Nah, kalau LTV 100% berarti keseluruhan harga rumah bisa dicicil, tak perlu lagi uang muka atau DP alias dp 0 persen. Lebih lengkap soal Loan to Value ini silakan baca di sini.

Jika Anda penasaran dengan seluk beluk rumah DP 0 persen jangan sampai melewatkan pembahasan poin-poin berikut ini:

  1. Informasi Umum Mengenai Kepemilikan Rumah DP 0 Persen
    1. Persyaratan Memiliki Rumah DP 0 Persen
    2. Prosedur Pendaftaran Rumah DP 0 Persen
  2. Kisaran Harga Rumah DP 0 Persen
  3. Tipe Hunian RRumah DP 0 Persen
  4. Kelebihan dan Kekurangan Membeli Rumah DP 0 Persen
  5. 5 Tips Beli Rumah DP 0 Persen
    1. Lakukan Perbandingan
    2. Riset dan Kumpulkan Informasi
    3. Survei Langsung ke Rumahnya
    4. Pelajari Harga Pasar
    5. Minta Pendapat Pihak Ketiga
    6. Pilih Bank KPR dengan Cerdas

Apa sebenarnya program rumah Rumah DP 0 Persen dan apa saja yang perlu Anda ketahui. Langsung saja simak di bawah ini.

Baca juga: Cara Mengumpulkan DP Rumah dalam 12 Bulan

1. Informasi Umum Mengenai Kepemilikan Rumah DP 0 Persen

Apa sebenarnya program rumah Samawa itu? (Foto: Pixabay)

Apa sebenarnya program rumah Samawa itu? (Foto: Pixabay)

Uang muka memang menjadi salah satu kendala masyarakat untuk mewujudkan impian mereka memiliki rumah. Rumah.com Consumer Sentiment Study H1 2021 menunjukkan bahwa dari 1.078 responden, sebanyak 67% mengaku terkendala uang muka.

Nah, di masa pandemi ini, kemampuan masyarakat dalam membeli rumah pun semakin terdampak. Dikutip dari Merdeka.com, Asisten Gubernur BI sekaligus Kepala Departemen Kebijakan Makroprudensial, Juda Agung, mengatakan pelonggaran uang muka ini bertujuan untuk mendorong kredit, khususnya di sektor properti yang turut terdampak buruk pandemi Covid-19.

Lantas bagaimana cara memiliki rumah DP 0 persen ini? Yuk simak persyaratan dan prosedur di bawah ini:

1) Persyaratan Memiliki Rumah DP 0 Persen

Program ini tidak memiliki syarat khusus untuk konsumen maupun tipe properti. Pemerintah lebih menetapkan syarat DP 0% ini pada bank yang menjadi penyalur KPR. Jadi, baik rumah, apartemen, ruko, ataupun rukan bisa dibeli dengan DP 0%. Sementara dari sisi konsumen, syaratnya adalah sesuai dengan syarat Kredit Pemilikan Rumah (KPR) pada umumnya berikut ini:

Syarat untuk konsumen

  • WNI berusia 21 tahun
  • Memiliki penghasilan tetap
  • Memiliki catatan kredit yang sehat
  • Fotokopi KTP Pemohon
  • Fotokopi Kartu Keluarga (KK)
  • Fotokopi NPWP Pribadi
  • Slip Gaji Asli atau Surat Keterangan Penghasilan
  • Surat keterangan kerja (untuk pegawai)
  • Fotokopi surat izin praktek (untuk profesional seperti dokter, pengacara, dll)
  • Fotokopi Rekening Koran
  • Fotokopi KTP Suami atau Istri (jika sudah menikah)
  • Fotokopi Surat Nikah atau Cerai (jika sudah menikah atau cerai)
  • Akta pisah harta Notaril (jika ada)
  • Surat Rekomendasi Perusahaan (dianjurkan)
15 Bank dengan Suku Bunga KPR Rendah Bulan Ini

Mengajukan KPR dan Mengatur Cicilan

15 Bank dengan Suku Bunga KPR Rendah Bulan Ini

Sementara itu, Pemerintah memberlakukan syarat bagi bank penyalur KPR untuk memastikan agar kualitas kredit tetap baik dan kebijakan rumah DP 0% tidak menyebabkan jumlah kredit macet meningkat. Bank yang dapat memberikan KPR tanpa uang muka adalah bank yang memenuhi syarat berikut:

Bank dengan rasio NPL < 5%dapat memberikan DP 0% untuk semua tipe dan semua konsumen
Bank dengan rasio NPL >5%- Konsumen untuk pembeli rumah pertama (belum pernah punya rumah sebelumnya)
- Hanya untuk properti hunian tipe 21 ke bawah (baik rumah, apartemen, rukan/ruko).

Aturan Baru DP Nol Persen

Ketentuan baru loan to value berdasarkan bank dan tipe properti. Sumber: Bank Indonesia

 

2) Prosedur Pendaftaran Rumah DP 0 Persen

Proses pengajuan KPR tanpa uang muka ini sama saja dengan proses pengajuan KPR pada umumnya. Dalam proses pengajuan KPR biasanya Anda akan dibantu langsung oleh developer yang sudah menjadi partner pada bank tertentu. Apabila Anda memilih KPR yang tidak bekerja sama dengan developer perumahan tersebut maka Anda harus mengurus KPR tersebut sendirian.

Lengkapi seluruh persyaratan seperti yang sudah tertulis di atas maka bank akan melakukan persetujuan pengajuan KPR tersebut dalam waktu selama satu bulan. Dalam kurun waktu satu bulan tersebut, pihak bank sebagai pemberi KPR akan melakukan proses survei pada beberapa pihak yang berbeda-beda. Proses survei tersebut akan memeriksa seluruh aktivitas keuangan pada Bank Indonesia untuk mengetahui apakah Anda terdaftar di dalam sebuah blacklist perkreditan.

2. Kisaran Harga Rumah DP 0 Persen

Kisaran harga rumah dengan DP 0% antara Rp 184-310 juta, (Foto:Pexels)

Kisaran harga rumah dengan DP 0% antara Rp 184-310 juta, (Foto:Pexels)

Seperti dijelaskan sebelumnya, tidak ada syarat harga properti untuk DP 0% ini. Jadi, berapapun harga properti incaran Anda, selama bank tempat Anda mengajukan KPR bersedia dan memenuhi syarat untuk memberikan KPR dengan uang muka 0% maka Anda bisa membelinya dengan cicilan tanpa uang muka.

Cicilan tanpa uang muka memang meringankan di depan, tetapi jumlah cicilannya tentu akan jadi lebih besar. Jadi, kalau memang Anda punya uang untuk uang muka, tidak ada salahnya membeli rumah dengan uang muka. Cek juga rumah di bekasi harga di bawah Rp400 juta yang bisa Anda miliki dengan DP ringan.

3. Tipe Hunian Rumah DP 0 Persen

Hunian DP 0% adalah dalam bentuk rusunami. (Foto:Pexels)

Hunian DP 0% berlaku juga untuk apartemen. (Foto:Pexels)

Pemerintah tidak mengatur tipe-tipe hunian yang jadi incaran Anda untuk cicilan tanpa uang muka. Mulai dari tipe lebih kecil dari 21m2 hingga tipe yang lebih besar dari 70m2 dapat Anda beli dengan cicilan tanpa uang muka.

Jadi, Anda bisa memilih properti apapun, di manapun, dan dengan harga apapun dengan cicilan tanpa uang muka. Tertarik? Temukan pilihan beragam rumah baru yang tersebar seluruh Indonesia di sini.

4. Kelebihan dan Kekurangan Membeli Rumah DP 0 Persen

Meski terdengar menyenangkan, ada juga kekurangannya. (Foto: Pixabay)

Meski terdengar menyenangkan, ada juga kekurangannya. (Foto: Pixabay)

Kebijakan Pemerintah dalam hal KPR tanpa uang muka ini memang sangat membantu masyarakat yang ingin punya rumah namun terkendala oleh biaya besar yang harus disiapkan di muka. Meski demikian, DP 0% ini juga memiliki konsekuensi yang wajar. Karena itu, meski kesempatan ini menggiurkan, tetap luangkan waktu untuk mempertimbangkan keputusan memanfaatkan DP 0% ini dengan matang.

Kelebihan

Kekurangan

Sesuai namanya, tidak butuh uang muka

Tanpa uang muka, cicilan bulanan jadi lebih besar

Bisa beli rumah sekarang juga, tak perlu biaya besar di depan

Jumlah cicilan lebih besar, syarat penghasilan juga jadi lebih besar

Bagi investor, ini adalah kesempatan untuk investasi ‘tanpa modal di muka’

Tidak semua bank memenuhi syarat

Sejumlah faktor yang harus dipertimbangkan sebelum memanfaatkan KPR DP 0%.

Sebaiknya, jika memang Anda mampu menyisihkan uang untuk uang muka, maka ajukanlah cicilan dengan uang muka. Ini karena semakin besar jumlah cicilan Anda, semakin besar pula total bunga yang harus Anda bayar.

Simulasi Rumah dengan DP 20%

Harga properti yang dibeli 

Rp800.000.000 

Uang muka (DP) 20% 

Rp160.000.000 

Sisa harga rumah (yang dicicil) 

Rp640.000.000 

Simulasi Rumah dengan DP 0% alias Tanpa Bayar DP

Harga properti yang dibeli 

Rp800.000.000 

Uang muka (DP) 0% 

0

Sisa harga rumah (yang dicicil) 

Rp800.000.000 

Jika disimulasikan dengan KPR selama 15 tahun dengan suku bunga 8%, maka jumlahnya sebagai berikut:

 

8%

Rp640 juta

Rp768 juta

8%

Rp800 juta

Rp960 juta

 

 

Tip Rumah
DP 0% memang meringangkan biaya pembelian rumah di muka, tetapi ingat juga semakin besar jumlah uang di-KPR-kan, semakin besar pula cicilan bulanan Anda.

5. Enam Tips Beli Rumah DP 0 Persen

Ada strategi yang bisa Anda terapkan agar bisa meminimalkan kerugian. (Foto:Pexels)

Ada strategi yang bisa Anda terapkan agar bisa meminimalkan kerugian. (Foto:Pexels)

Bagi pembeli rumah pertama, biasanya akan ada banyak pertimbangan, banyak maunya, yang ujung-ujungnya malah jadi galau. Untuk itu, agar tidak mengalami kekecewaan dan menghindari kerugian saat hendak beli rumah DP 0%, simak strategi jitu beli rumah baru berikut ini:

1) Lakukan Perbandingan

Setelah menemukan rumah DP 0% idaman, lakukan perbandingan rumah yang akan dibeli dengan perumahan yang berada di lokasi sekitar baik dalam hal desain, kualitas bangunan, fasilitas, dan juga harganya. Anda bisa memanfaatkan review properti yang akan mengulas secara detail dan transparan mulai dari spesifikasi material hunian, rencana pembangunan infrastruktur di sekitar lokasi, hingga perbandingan harga dengan hunian lain di sekitarnya.

2) Riset dan Kumpulkan Informasi

Kumpulkan segala informasi selengkap mungkin terkait perumahan yang akan dibeli. Mulai dari legalitasnya seperti status tanah dan bangunan, fasilitas dan keunggulannya, dan lain sebagainya. Dan jika rumah DP 0% tersebut tidak ready stock atau inden, pastikan dengan jelas waktu serah terimanya.

3) Survei Langsung ke Rumahnya

Perhatikan kondisi lingkungan rumah DP 0% sekitar mulai dari akses ke lokasi, keamanan lingkungan, kebersihan, dan lain sebagainya. Jika rumahnya ready stock, teliti kondisi bangunan, tata letak, dan interior rumahnya. Jelajahi setiap ruangan dan tanyakan semua secara detail kepada pemilik atau pengembang.

4) Pelajari Harga Pasar

Kumpulkan dan bandingkan harga-harga rumah DP 0% di wilayah tersebut dengan jenis atau tipe rumah yang sama. Dengan mempelajari harga pasaran, akan ditemukan harga yang paling cocok dengan anggaran dan kebutuhan Anda, bahkan juga potensial jika dijadikan investasi.

Ingin tahu lebih banyak tentang cara punya rumah DP 0%? Simak video berikut ini:

5) Minta Pendapat Pihak Ketiga

Mintalah pendapat dari pihak lain untuk rumah idaman Anda. Pihak ketiga yang perlu dimintai pendapat antara lain pasangan, keluarga, dan mungkin juga sahabat. Tak kalah penting, Anda juga bisa memanfaatkan jasa agen properti, yang pastinya lebih memahami perkembangan hingga pergerakan harga pada area spesialisasinya, untuk menentukan rumah DP 0% yang paling tepat.

6) Pilih Bank KPR dengan Cerdas

Tiap bank umumnya punya banyak pilihan dan juga penawaran menarik terkait skema pembayaran dan suku bunga cicilan KPR. Bandingkan program KPR beberapa bank, dan pilih yang terbaik dan cocok untuk rumah DP 0% Anda.

Bagaimana? Cukup banyak kan yang perlu Anda perhatikan dalam memiliki rumah DP 0%? Memang tidak sembarang orang bisa membelinya, tapi mungkin Anda termasuk salah satu di antaranya, jadi tidak ada salahnya mencoba. Pastikan Anda mengikuti prosedur dan melengkapi persyaratan di atas, ya, agar proses pengajuan juga berjalan lancar.

Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tanya Rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Baca Selanjutnya

Kalkulator Properti
Repayment Calculator Icon
Ketahui prakiraan uang muka dan cicilan rumah impian Anda dengan Kalkulator KPR Rumah.com.
Rp
Affordability Calculator Icon
Hitung perkiraan besar pinjaman dan cicilan maksimal yang bisa diajukan berdasarkan penghasilan Anda lewat Kalkulator Keterjangkauan Rumah.com
Refinancing Calculator Icon
Ringankan cicilan KPR Anda lewat refinancing. Hitung seberapa besar manfaatnya bagi Anda dengan Kalkulator Refinancing Rumah.com

Cek 4 Perumahan Baru Modern Di Tangerang Selatan

Dapatkan saran dari pakar properti terbaik untuk semua pertanyaan Anda!

Cek Tanya Properti dan nikmati akses eksklusif ke ribuan jawaban dari pakar kami dan komunitas agen properti. 💬⭐👍

Masukan