RumahCom – Bagi Anda yang memiliki aset dalam bentuk tanah, sertifikat tanah sebagai penjamin hak milik berperan sangat penting. Sertifikat tanah yang dikeluarkan dari lembaga negara juga memiliki kekuatan yuridis yang kuat. Dengan tanah dan rumah tanpa SHM, maka tanah yang Anda miliki tidak bisa dibuktikan di mata hukum dan bisa saja berpindah kepemilikan sewaktu-waktu.
Bagi orang awam, membeli tanah beserta bangunan rumahnya akan membutuhkan pertimbangan yang lebih panjang. Hal tersebut patut terjadi sebab jika tergesa-gesa khawatir akan menimbulkan masalah di kemudian hari. Seperti misalnya tertipu sertifikat tanah palsu sehingga berujung pada terjadinya kasus sengketa tanah yang masih sering ada di Indonesia. Cermati artikel berikut ini yang akan membahas secara rinci tentang sertifikat tanah.
- Cara Membuat Sertifikat untuk Tanah
- Biaya Balik Nama Sertifikat untuk Tanah
- Cek Sertifikat untuk Tanah Online
- Nomor Sertifikat untuk Tanah
- Mengapa Sertifikat untuk Tanah Penting?
Cara Ubah Status Tanah Girik ke Sertifikat Hak Milik (SHM)
Ini cara ubah status tanah girik ke SHM di sini!
Cara Mengurus Sertifikat Tanah
Mengurus sertifikat untuk tanah terkini jauh lebih mudah dibandingkan belasan tahun silam. Hal ini lantaran prosedurnya bisa ditempuh baik secara offline maupun online. Setidaknya terdapat tiga tahapan pembuatan sertifikat untuk tanah, diantaranya:
1. Bawa Dokumen ke Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN)
Tahap pertama adalah membawa semua dokumen ke kantor Badan Pertanahan Nasional keberadaan tanah. Selain menyerahkan dokumen, Anda juga diminta untuk mengisi formulir pembuatan sertifikat untuk tanah yang menjadi salah satu persyaratan. Kemudian Anda diharuskan membayar biaya pemeriksaan dan pengukuran tanah.
2. Proses Pengukuran
Setelah proses administrasi selesai, petugas Badan Pertanahan Nasional akan mendatangi lokasi tanah untuk pengukuran dan validasi tanah. Hasil pengukuran akan menentukan keputusan pemberian sertifikat oleh Badan Pertanahan Nasional.
3. Bayar Biaya Pendaftaran SK Hak
Setelah proses pengukuran, Anda diharuskan membayar pendaftaran SK Hak, sebagai tahapan akhir dan persyaratan untuk mendapatkan sertifikat untuk tanah. Proses pembuatan sertifikat untuk tanah berkisar antara 60 hingga 120 hari.
Sertifikat untuk tanah merupakan bukti otentik atas hak tanah yang dimiliki. Memiliki sertifikat untuk tanah berarti Anda memiliki bukti terkuat atas penguasaan lahan. Mau punya rumah yang sertifikat tanahnya aman? Cek pilihan rumahnya di Tangerang Selatan dengan harga di bawah Rp700 jutaan di sini!
Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah
Informasi seputar balik nama sertifikat untuk tanah adalah suatu hal penting yang harus dipahami saat akan membeli properti. Pasalnya, sertifikat kepemilikan atas nama pribadi sangat erat kaitannya dengan hak dan bukti paling kuat. Biaya balik nama sertifikat untuk tanah jika mengurus langsung ke BPN akan berbeda dengan biaya yang dikenakan jasa PPAT dan Notaris. Saat ini, biaya balik nama sertifikat untuk tanah terbaru 2023 dihitung berdasarkan rumus:
| Rumus biaya balik nama sertifikat tanah | nilai jual tanah dibagi dengan 1.000 (nilai tanah (per meter persegi) x luas tanah (meter persegi) / 1.000) |
Sehingga apabila Anda membeli tanah seluas 250 meter persegi dengan harga per meterny Rp3.000.000 maka biaya balik nama sertifikat tanahnya adalah Rp750.000,-.
Pada proses pembelian rumah, upaya balik nama sertifikat untuk tanah ternyata merupakan hal penting dan sensitif. Masalahnya, seringkali terjadi kasus seperti hak kepemilikan atas tanah atau bangunan yang berujung sengketa antara penjual dan pembelinya. Sehingga, mungkin bagi Anda yang belum pernah mengurus balik nama sertifikat untuk tanah tahapannya terlihat ruwet. Padahal kenyataannya cukup mudah. Anda hanya perlu mempersiapkan dengan matang syarat balik nama sertifikat untuk tanah dari kantor BPN.
Cek Sertifikat Tanah Online
Dalam rangka memberi kemudahan kepada masyarakat dalam mengakses informasi, Badan Pertanahan Nasional kini menyediakan layanan akses Informasi pertanahan secara online. Layanan cek sertifikat BPN online ini dihadirkan dalam berbagai sarana, diantaranya:
1. kiosK
KiosK merupakan suatu media informasi pertanahan yang tersedia di lobi atau ruang pelayanan Kantor Pertanahan. Melalui KiosK masyarakat dapat memperoleh berbagai informasi secara mandiri dan gratis tanpa harus antri untuk bertemu petugas di loket.
Informasi yang tersedia pada KiosK antara lain informasi jenis layanan pertanahan beserta persyaratan, jangka waktu serta alur proses penyelesaiannya, informasi biaya layanan serta simulasinya, informasi berkas permohonan, informasi pegawai, informasi PPAT serta informasi jadwal Layanan Jemput Bola (LARASITA).
KiosK juga menyajikan informasi hasil layanan pertanahan yang meliputi jumlah penerbitan sertifikat, jumlah nilai jual beli, jumlah nilai Hak Tanggungan dan jumlah nilai BPHTB/PPH, serta menjadi media bagi masyarakat atau pengguna layanan untuk menyampaikan pengaduan.
2. Website Resmi BPN RI
Layanan cek sertifikat BPN online yang kedua bisa ditemukan melalui situs resmi BPN RI.
Lewat website ini ada dua layanan fitur seputar pertanahan, yaitu informasi tentang jenis layanan pertanahan beserta persyaratan, jangka waktu, alur proses penyelesaiannya dan informasi biaya layanan beserta simulasinya, serta informasi tentang berkas permohonan.
3. Aplikasi BPN Go Mobile
Selain informasi melalui SMS Pertanahan "2409", terdapat juga aplikasi BPN Go Mobile yang tersedia pada perangkat komunikasi berbasis software Android. Layanan ini ditujukan untuk mempermudah masyarakat mendapatkan informasi dengan cepat dan murah. Melalui aplikasi BPN Go Mobile ini masyarakat dapat memperoleh informasi mengenai persyaratan dan biaya layanan pertanahan, jadwal LARASITA serta informasi permohonan.
Tips Rumah.com
Sertifikat untuk tanah sangat penting karena untuk memberikan kepastian hukum dan perlindungan kepada pemegang hak atas suatu bidang tanah, termasuk satuan rumah susun dan hak-hak lain yang terdaftar agar dengan mudah dapat membuktikan dirinya sebagai pemegang hak yang bersangkutan.
4. Sentuh TanahkU
Badan Pertanahan Nasional juga meluncurkan aplikasi Sentuh Tanahku (Android dan iOS) supaya masyarakat dapat memperoleh informasi yang resmi dengan cepat dan mudah. Fitur yang tersedia di dalam aplikasi ini antara lain adalah Notifikasi, Info Berkas, Plot Bidang Tanah, Info Sertifikat, Lokasi Bidang Tanah, dan Info Layanan.
Dengan menggunakan aplikasi ini pada smartphone, Anda dapat mencari tahu persyaratan, menelusuri proses pengurusan sertifikat untuk tanah, mengetahui lokasi suatu bidang tanah, dan mengetahui prediksi perhitungan biaya yang akan dikeluarkan. Semua pengguna perangkat berbasis Android dan iOS dapat mendaftarkan diri untuk menjadi pengguna aplikasi Sentuh Tanahku.
Namun jika ingin menggunakan fitur Info Berkas dan Info Sertifikat, Anda perlu mendaftar ke Badan Pertanahan Nasional dengan cara mengisi Formulir Verifikasi Pengguna Aplikasi Sentuh Tanahku, serta melampirkan fotokopi KTP dan sertifikat.
Selanjutnya, pengguna yang terverifikasi dapat memperoleh fitur tambahan, contohnya daftar sertifikat yang dimiliki dan daftar berkas yang sedang diproses di Badan Pertanahan Nasional.
Nomor Sertifikat Tanah
Untuk mengetahui keaslian sertifikat untuk tanah, masyarakat bisa melakukan pengecekan secara online dengan menulis nomor sertifikat untuk tanah sebagai identitasnya. Ada 14 angka untuk nomor sertifikat untuk tanah. Contohnya ditulis dalam format “01.60.05.1003.15.78. Panjang nomor tersebut memiliki arti sebagai berikut:
- Dua angka pertama yakni 01 ialah kode provinsi tanah tersebut berada. Dalam hal ini 01 merupakan kode tanah di DKI Jakarta.
- Dua angka selanjutnya yaitu 60 adalah kode kabupaten atau kota. Nomor kode 60 merupakan kode untuk Jakarta Pusat
- Dua angka ketiga yakni 05 yaitu nomor kode dari kecamatan. 05 merupakan kode Kecamatan Cempaka Putih.
- Empat angka setelahnya yakni 1003 merupakan nomor kode dari kelurahan atau desa. Dalam hal ini kode 1003 adalah kode untuk Kelurahan Rawasari.
- Dua angka setelahnya yaitu angka 15 merupakan nomor kode atau semacam identitas untuk hak milik.
- Lalu dua angka terakhir yakni 78 merupakan kode dari hak milik.
Nomor sertifikat untuk tanah menjadi satu identitas yang esensial, pasalnya permasalahan seputar keaslian sertifikat untuk tanah terutama sertifikat untuk tanah warisan yang kerap terjadi, umumnya disebabkan kecerobohan masyarakat sebelum proses transaksi berjalan. Untuk itu, si pemilik tanah harus paham betul bagaimana cara mengecek sertifikat BPN online.
Sebab seringkali permasalahan yang ada bukan mengenai proses hukum, tetapi kondisi fisik tanah yang beragam. Di Indonesia, terdapat beberapa kasus seputar sertifikat untuk tanah. Yang paling sering terjadi, ialah sertifikat bodong dan duplikasi sertifikat asli sehingga menyebabkan terjadinya sengketa tanah.
Sertifikat bodong terjadi apabila penjual berusaha untuk memanipulasi sertifikat yang akan dibelinya. Sedangkan kasus duplikasi sertifikat kerap terjadi ketika proses pengecekan berlangsung, ternyata lahan yang tercantum dalam sertifikat tidak ada.
Selanjutnya jika hanya ingin mengecek keaslian sertifikat untuk tanah yang Anda miliki, bisa langsung datang ke kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN). Sesuai Pasal 34 PP No. 24 Tahun 1997, BPN akan mengecek keaslian sertifikat untuk tanah berdasarkan peta pendaftaran, daftar tanah, surat ukur, dan buku tanah.
Waktu pengecekan keaslian sertifikat untuk tanah umumnya tidak lama. Bahkan dalam sehari saja, Anda sudah bisa mengetahui keaslian dari sertifikat tersebut. Jika menurut BPN aman, sertifikat tersebut akan dicap. Namun bila BPN menilai ada kejanggalan, biasanya akan diajukan plotting.
Tonton video yang informatif berikut ini untuk mempelajari tips beli rumah lelang bank yang bisa Anda ikuti dengan mudah!
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com
Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
Tanya Rumah.com
Jelajahi Tanya Rumah.com, ambil keputusan dengan percaya diri bersama para pakar kami
Penyangkalan: Informasi yang disajikan hanya sebagai informasi umum. PropertyGuru Pte Ltd dan PT AllProperty Media atau Rumah.com tidak memberikan pernyataan ataupun jaminan terkait informasi tersebut, termasuk namun tidak terbatas pada pernyataan ataupun jaminan mengenai kesesuaian informasi untuk tujuan tertentu sejauh yang diizinkan oleh hukum yang berlaku. Meskipun kami telah berusaha melakukan yang terbaik untuk memastikan informasi yang kami sajikan di dalam artikel ini akurat, dapat diandalkan, dan lengkap pada saat ditulisnya, informasi yang disajikan di dalam artikel ini tidak dapat dijadikan acuan dalam membuat segala keputusan terkait keuangan, investasi, real esate, maupun hukum. Lebih jauh, informasi yang disajikan bukanlah sebagai pengganti saran dari para profesional yang terlatih, yang dapat mengambil keputusan sesuai dengan kondisi dan situasi Anda secara pribadi. Kami tidak bertanggung jawab terhadap hasil dari keputusan yang Anda buat dengan mengacu pada informasi yang tersaji dalam artikel ini.