Simulasi KPR BCA: Cara Menghitung, Syarat, dan Bunganya

Tim Editorial Rumah.com
Simulasi KPR BCA: Cara Menghitung, Syarat, dan Bunganya
RumahCom – KPR merupakan salah satu program dari bank yang dapat membantu pembiayaan rumah yang banyak diminati orang. Salah satunya adalah program KPR dari Bank Central Asia atau yang lebih dikenal dengan BCA.
Pengajuan KPR BCA dapat dilakukan melalui kantor cabang terdekat, Anda juga dapat melakukannya secara online. Cara pengajuan KPR BCA online dapat dilakukan dengan mengisi formulir di laman webform.bca.co.id, berikut penjelasan detailnya yang bisa Anda temukan di artikel ini:
  • Simulasi KPR BCA
  • Syarat KPR BCA
  • Bunga KPR BCA
  • Biaya KPR BCA
Berikut penjelasan detail mengenai Simulasi KPR BCA dan persyaratannya yang bisa Anda simak di bawah ini.

Simulasi KPR BCA

KPR BCA menawarkan bunga dari 5,88% fix 3 tahun.
KPR BCA merupakan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah dan Apartemen (KPA) dengan suku bunga paling rendah 5,88% Fix 3 Tahun. Selain produk Kredit Rumah BCA, BCA juga menawarkan kredit renovasi rumah BCA, KPA BCA, & KPR Ruko BCA. KPR BCA selain menawarkan dari BCA konvensional, ada juga KPR BCA Syariah dari bank BCA Syariah.
Minimum plafon pinjaman KPR BCA adalah Rp 250 juta, dan maksimum LTV (rasio Loan to Value) BCA adalah 90% dari nilai rumah atau apartemen. Jika rumah yang ingin Anda beli seharga Rp 500 juta, maka maksimum pinjaman KPR BCA sebesar LTV x Nilai appraisal = 90% x Rp 500 juta = Rp 450 juta.
Simulasi KPR BCA di atas berasumsi nilai harga beli rumah tersebut. Yang lebih sering terjadi adalah nilai appraisal < harga properti, karena pihak analis ingin menurunkan risiko bank. Pada skenario ini, misalkan harga properti Rp 500 juta, tapi hasil appraisal = Rp 480 juta, maka maksimal pinjaman = 90% x 480 juta = Rp 432 juta. Selisih dari harga properti dan pinjaman yang diberikan bank BCA merupakan down payment dari KPR BCA.

Kalkulator Keterjangkauan

Ketahui kemampuan mencicil Anda berdasarkan kondisi keuangan Anda saat ini.

Syarat KPR BCA

Lengkapi syarat umum dan syarat dokumen sebelum melakukan pengajuan KPR BCA.
Bagi Anda yang ingin mengajukan KPR BCA, anda harus memenuhi beberapa syarat umum beserta syarat dokumen yang harus anda siapkan. Berikut adalah syarat mengajukan KPR BCA antara lain:

Syarat Umum

  • Warga Negara Indonesia
  • Karyawan Lama Bekerja Minimal 1 tahun di perusahaan yang terakhir atau total pengalaman kerja minimal 2 tahun
  • Wiraswasta/Profesional Lama Bekerja minimal 2 tahun dibidang yang sama
  • Usia minimal 18 tahun atau sudah menikah
  • Untuk Profesional/Pengusaha usia maksimal 65 tahun saat kredit berakhir
  • Untuk Wiraswasta usia maksimal 65 tahun saat kredit berakhir
  • Untuk Karyawan usia maksimal 55 tahun saat kredit berakhir
  • Pemohon wajib menutup asuransi (jiwa dan kebakaran) dengan syarat banker’s clause
  • Bersedia menandatangani perjanjian kredit dan APHT (Akta Pembebanan Hak Tanggungan)
  • Pembayaran melalui autodebet dari rekening BCA pemohon

Syarat Dokumen KPR BCA:

Persyaratan Dokumen Karyawan
  • Fotokopi KTP Pemohon
  • Fotokopi KTP Suami/Istri Fotokopi
  • Akte Nikah/Cerai/Akta Kematian Pasangan
  • Akta pisah harta Notaril dan didaftarkan ke KUA atau catatan sipil (Jika ada)
  • Fotokopi Kartu Keluarga
  • Fotokopi NPWP Pemohon. Untuk joint income, maka dokumen pasangan harus dilampirkan.
  • Slip Gaji/Surat Keterangan asli Penghasilan 1 bulan terakhir
  • Fotokopi Rekening Koran 3 bulan terakhir
  • Pernyataan asli mengenai kredit pemilikan properti yang sedang diajukan atau sudah dimiliki
  • Surat Pemesanan Rumah Developer / Surat Pengantar Broker
  • Bukti Pembayaran Appraisal
Persyaratan Dokumen Profesional
  • Fotokopi KTP Pemohon
  • Fotokopi KTP Suami/Istri
  • Fotokopi Kartu Keluarga
  • Fotokopi Akte Nikah/Cerai/Akta Kematian Pasangan
  • Fotokopi NPWP Pemohon
  • Fotokopi NPWP Badan Usaha
  • Fotokopi Izin Praktek
  • Fotokopi R/K atau tabungan 3 bulan terakhir
  • Akta pisah harta Notaril dan didaftarkan ke KUA atau catatan sipil (Jika ada)
  • Asli pernyataan mengenai kredit pemilikan properti atau kredit beragunan properti yang sedang diajukan atau dimiliki
  • Surat Pemesanan Rumah Developer / Surat Pengantar Broker
  • Bukti Pembayaran Appraisal
Persyaratan Dokumen Wiraswasta
  • Fotokopi KTP Pemohon
  • Fotokopi KTP Suami/Istri
  • Fotokopi Kartu Keluarga
  • Fotokopi Akte Nikah/Cerai/Akta Kematian Pasangan
  • Fotokopi NPWP Pemohon. Untuk joint income, maka dokumen pasangan harus dilampirkan.
  • Fotokopi NPWP Badan Usaha
  • Fotokopi SIUP
  • Fotokopi TDP
  • Fotokopi Akta Pendirian/Perubahan terkini
  • Fotokopi R/K atau tabungan 3 bulan terakhir
  • Akta pisah harta Notaril dan didaftarkan ke KUA atau catatan sipil (Jika ada)
Penyataan asli mengenai kredit pemilikan properti atau kredit beragunan properti yang sedang diajukan atau dimiliki sebagai berikut:
  • Surat Pemesanan Rumah Developer / Surat Pengantar Broker
  • Bukti Pembayaran Appraisal
  • Dokumen pembelian (penjaminan) Untuk dokumen jaminan (pembelian), syarat yang harus dipenuhi sebagai berikut:
  • Fotokopi Sertifikat HM/HGB/Strata Title
  • Fotokopi IMB
  • Fotokopi PBB terakhir (kecuali properti baru)
  • Fotokopi Akta Jual Beli (AJB)

Tips Rumah.com

Siapkan syarat dokumen dan syarat umum secara lengkap untuk mengajukan aplikasi KPR BCA anda.

Bunga KPR BCA

Kini BCA menawarkan suku bunga promo mulai September 2022.
Suku Bunga Promo KPR BCA antara lain sebagai berikut:
10 tahun
3,85%
Fix 3 tahun
8 tahun
4,15%
5 tahun
4,85%
3 tahun
5,50%
10 tahun
4,85%
Fix 5 tahun
8 tahun
5,35%
7 tahun
5,65%
5 tahun
6,50%
10 tahun
6,25%
Fix 8 tahun
8 tahun
6,55%
15 tahun
6,75%
15 tahun
6,75%
Fix 10 tahun
10 tahun
7,25%
Catatan :
  • Setelah jangka waktu suku bunga fix berakhir, suku bunga yang berlaku adalah suku bunga floating dan ditinjau setiap 6 bulan sekali
  • Perincian Kredit di atas merupakan simulasi, bukan merupakan persetujuan kredit
  • Terdapat biaya administrasi, appraisal, asuransi jiwa, asuransi kebakaran, notaris, dan biaya lain dalam pengajuan KPR, Rincian biaya akan didapatkan setelah keputusan kredit diterima calon debitur
  • Khusus untuk jenis suku bunga Fix 8 & Fix 10 tahun hanya berlaku untuk tujuan pembelian,
  • Berlaku mulai 1 September 2022
  • Suku bunga floating KPR BCA yang saat ini berlaku adalah 11%
Jika Anda berencana membeli rumah dengan KPR BCA. Bisa cek daftar hunian dijual di kawasan Jakarta Barat dibawah Rp1 miliar berikut ini!

Biaya KPR BCA

Datang ke cabang bank BCA untuk mengajukan KPR BCA.
Seperti yang sudah dijelaskan bahwa proses KPR BCA dikenakan biaya-biaya KPR yang harus dibayar di awal. Estimasi total biaya KPR BCA yaitu sekitar 6% dari plafon kredit. Biaya KPR BCA terdiri dari :

Biaya Appraisal KPR BCA :

Untuk plafon < Rp 1 miliar = Rp 1.1 juta
Untuk plafon > Rp 1 miliar = Rp 1.5 juta

Biaya Administrasi KPR BCA :

Untuk plafon < Rp 1 miliar = Rp 500 ribu
Untuk plafon Rp 1 miliar – 3 miliar = Rp 750 ribu
Untuk plafon > Rp 3 miliar = Rp 1 juta
  • Biaya Provisi : 1% dari plafon kredit
  • Asuransi jiwa & Asuransi kebakaran : Biaya asuransi ditentukan berdasarkan umur pemohon, tenor, plafon kredit, dan luas bangunan. Pengaju KPR wajib membeli asuransi dari perusahaan rekanan BCA
  • Biaya Notaris : 3% – 4% dari plafon kredit (belum termasuk pajak penjual & pembeli)
Tonton video berikut ini untuk mengetahui cara mengetahui KPR!
Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

Kalkulator KPR

Ketahui cicilan bulanan untuk hunian idaman Anda lewat Kalkulator KPR.

Kalkulator Keterjangkauan

Ketahui kemampuan mencicil Anda berdasarkan kondisi keuangan Anda saat ini.

Kalkulator Refinancing

Ketahui berapa yang bisa Anda hemat dengan melakukan refinancing untuk cicilan rumah Anda saat ini