Alana Boutique Townhouse, Jagakarsa, Jakarta Selatan

  • Boy Leonard
  • 21 Oktober 2020

PT. Relife Property merupakan pengembang lama yang telah berdiri sejak tahun 2007. Berbagai proyek hunian tapak telah dibangun. Sebut saja Relief Greenville, Greenland, Boutique Townhouse daln lainnya yang tersebar di Depok, Sawangan , Jakarta Selatan, Jakarta Timur, Serpong, Bekasi, Bogor, hingga ke Makassar.

Kini pengembang tersebut kembali membangun proyek rumah dengan konsep Boutuique dikawasan Jagakarsa, Jakarta Selatan yang bertajuk Alana Boutique Townhouse.

Nama proyek: Alana Boutique Townhouse

Alamat: Jl. Keranji No. 168, RT.3/RW.6, Ciganjur, Jagakarsa – Jakarta Selatan

Tipe: Rumah

Jumlah: 27 unit

Luas lahan: 2.000m2

Tipe unit:

Tipe105. Luas tanah/bangunan 90m2/105m2. Harga Rp2 Miliar

  • Tipe Luas tanah/bangunan 90m2/88m2. Harga Rp1,774 Miliar
  • Tipe Luas tanah/bangunan 90m2/65m2. Harga Rp1,720 Miliar

Spesifikasi Teknis

  • Struktur: Baja ringan
  • Tanah: Anti rayap dan lantai kerja bertulang
  • Pondasi: Cakar ayam beton bertulang
  • Sloof & kolom: Beton bertulang
  • Dinding: Bata ringan, plaster, acid dan cat
  • Plat lantai 2: Balok dan lantai beton bertulang
  • Tangga: Beton bertulang
  • Pelapis: Double side alumunium foil, glasswool, spandek
  • Peredam panas, suara: Glasswool tebal 2,5cm
  • Atap: Spendek tebal 85mm
  • Plafond: Rangka hollow & gypsum
  • Kusen & jendela: Kayu kamper Samarinda oven 275cm & kusen
  • Pintu: kayu solid lapis teakwood 275cm (pintu utama), kayu double teakwood 275cm (pintu kamar), PVC motif teakwood (kamar mandi)
  • Cat: Cat dinding Jotun (setara)
  • Lantai: homogeneous tile 80x80cm (ruang utama), keramik 60x60cm (kamar mandi, teras)
  • Listrik: 2200 watt

Analisis

Ulasan Properti Alana Boutique Townhouse, Jagakarsa, Jakarta Selatan - 08

Desain fasad modern dan kekinian, selaras dengan harga dan lokasinya yang juga kekinian.

Jakarta Selatan menjadi lokasi hunian favorit penduduk Jakarta dan sekitarnya. Makin langka serta mahalnya harga tanah di Jakarta Selatan menjadikan kawasan ini semakin dilirik. Memiliki hunian di kawasan Jakarta Selatan ini menjadi dambaan setiap orang.

Pengembang yang sudah berpengalaman dalam membangunan townhouse, yakni PT Relife Property tak ketinggalan ikut membangun proyek hunian di kawasan Jakarta Selatan ini. Alana Boutique Townhouse dibangun dengan mengusung konsep live, learn, dan leisure.

Alana Boutique Townhouse dibangun hanya sebanyak 27 unit saja, dengan tiga jenis tipe yang ditawarkan.

Ulasan Properti Alana Boutique Townhouse, Jagakarsa, Jakarta Selatan - 09

Di Rumah.com, Anda bisa menemukan beragam pilihan rumah dijual dengan harga di bawah Rp1,2 milar. Temukan rumah impian Anda segera!

Saat pertama kali diluncurkan pada oktober 2018, tipe 65 yang luas tanah/bangunan 90m2/65m2 dibandrol dengan harga perdana Rp1,4 Miliar (harga cash). Hingga September 2020, unit tersebut menjadi Rp1,720 Miliar (harga cash). Itu artinya kenaikan harganya mencapai Rp320 juta selama 2 tahun.  Atau rata-rata capital gain-nya 12,5% pertahun.

Saat ini Alana Boutique Townhouse sudah terjual hingga 70%. Untuk unit yang tersisa. Ada yang ready stock siap dihuni, dan ada unit yang sistem inden. Saat ini, rumah yang sudah terjual, beberapa diantaranya sudah ditempati oleh pihak pembeli. 

Untuk harga sewanya, hunian tapak yang sejenis dikawasan ini dibandrol dengan harga pasaran sekitar 45-60 juta per tahunnya (tergantung tipe rumah). Pihak pengembang pun membidik pekerja yang beraktivitas disekitar Jakarta sebagai target pasarnya.

Selengkapnya

Detail Properti

Ulasan Properti Alana Boutique Townhouse, Jagakarsa, Jakarta Selatan - 05

Kiri: Pintu gerbang Alana Boutique Townhouse. Kanan: Site plan Alana Boutique Townhouse.

Alana Boutique Townhouse dibangun dengan mengusung konsep live, learn, dan leisure. Lokasinya yang berada dikawasan Jakarta Selatan membuat keunggulan tersendiri bagi townhouse ini. Berdiri diatas lahan seluas 2.000m2, hunian ini dibangun sebanyak 27 unit.

Tipe 65 terdiri dari 2 kamar dan 2 kamar mandi. Untuk tipe 88 terdiri dari 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi. Sementar untuk tipe yang paling besar tipe 105 terdiri dari 3 +1 kamar tidur serta dilengkapi dengan 3 kamar mandi. Namun setiap unitnya belum dilengkapi dengan atap carport. Jadi pihak pembeli diwajibkan untuk melengkapi sendiri atap carportnya.

Ulasan Properti Alana Boutique Townhouse, Jagakarsa, Jakarta Selatan - 06

Kiri: Unit yang ready stock. Kanan: Layout tipe Tipe 65 uas tanah/bangunan 90m2/65m2.

Untuk bahan bangunannya, hunian ini menggunakan bahan bangunan standar seperti rumah kelas menengah atas pada umumnya, seperti bata ringan dan lantai granit. Karena lahan hunian ini tidak terlau besar, sehingga pihak pengembang tidak menyediakan fasilitas apapun didalamnya.

Ulasan Properti Alana Boutique Townhouse, Jagakarsa, Jakarta Selatan - 07

Desain 3D layout di lantai bawah. Kiri dan tengah: ruang tengah yang digunakan untuk meletakkan sofa dan tv. Kanan: Area dapur dan meja makan yang berada di belakang sofa.

Dari unitnya yang masih tersisa, ada beberapa pilihan yang ditawarkan. Unit yang ready stock siap untuk dihuni, dan ada unit yang pembangunannya dilakukan secara indeen. Untuk unit yang indeen, biasanya pengerjaan memakan waktu sekitar 8 bulan hingga 18 bulan lamanya.

Selengkapnya

Lokasi

Ulasan Properti Alana Boutique Townhouse, Jagakarsa, Jakarta Selatan - 01

Jagakarsa, wilayah dengan harga hunian yang ‘lebih terjangkau’ dengan akses yang baik di Jakarta Selatan.

Alana Boutique Townhouse berada di kelurahan Ciganjur,  kecamatan Jagakarsa, Jakarta Selatan. Kelurahan ini berbatasan dengan Cilandak di sebalah utara, Kebagusan/Ragunan di sebelah barat, Cinere di sebalah timur dan Depok di sebelah selatan.

Dulu, Jagakarsa hanyalah sebuah kelurahan yang berada di kecamatan Pasar Minggu. Lalu pada tahun 1992 hingga kini, kawasan ini ditetapkan menjadi sebuah kecamatan. Di kawasan ini penduduk pribuminya adalah suku Betawi Modern.

Kini kawasan Jagakarsa semakain padat. Banyak pembangunan proyek hunian yang terus bermunculan. Faktor utama kawasan ini menjadi incaran adalah karena berada di ruang lingkup kawasan Jakarta Selatan, serta harganya pun terbilang cukup terjangkau. Kawasan ini pun masih asri, sehingga menambah point tersendiri bagi Jagakarsa.

Menuju Lokasi

Ulasan Properti Alana Boutique Townhouse, Jagakarsa, Jakarta Selatan - 02

Alana Boutique Townhouse terletak sekitar 7,5km dari jalan TB Simatupang, salah satu pusat bisnis Jakarta Selatan. Gambar: Google.

Jika dari arah jalan TB Simatupang, akses yang bisa ditempuh adalah tol Depok-Antasari. Lalu pilih keluar di pintu tol Brigif. Dari keluar pintu tol Brigif ini, jaraknya hanya sekitar hanya sekitar 1,5km atau 5 menit untuk tiba ke Alana Boutique Townhouse.

Apabila menggunakan jalur non tol. Dari araha TB Simatupang, rute jalan yang bisa ditempuh melewati Ragunan dan melintasi jalan Paso, lalu pilih ke arah jalan Moh. Kahfi. Rute ini memang terbilang cukup padat lalu lintas, apalagi pada jam-jam tertentu kerap terjadinya kemacetan yang luar bisa.

Fasilitas Sekitar

Ulasan Properti Alana Boutique Townhouse, Jagakarsa, Jakarta Selatan - 09

Di Rumah.com, Anda bisa menemukan beragam pilihan rumah dijual dengan harga di bawah Rp1,2 milar. Temukan rumah impian Anda segera!

Wilayah Jagakarsa merupakan kawasan pemukiman. Meski lokasinya berada dikawasan Jakarta Selatan, tetapi kawasan ini agak sedikit jauh dari berbagai fasilitas umum kelas menengah.

  • Pasar Traditional Timbul (1,4km atau 6 menit berkendara)
  • Cinere Bellevue Mall (5,8km atau 17 menit berkendara)
  • Pejaten Village (8,4km atau 20 menit berkendara)
  • Cilandak Towns Square/ CITOS (8,5km atau 20 menit berkendara)

Jika ingin berbelanja kebutuhan sekaligus menghabiskan waktu di akhir pekan, Cinere Bellevue Mall bisa menjadi alternative pilihan Anda. Cinere Bellevue Pusat perbelanjaan dan kuliner pertama di kawasan Centro Cinere. Jika biasanya pusat perbelanjaan identik dengan ruang tertutup dan ber-AC, tetapi  tidak bagi mall Cinere Bellevue.

Area atrium yang cukup besar ini hadir untuk memenuhi semua kebutuhan keluarga. Mulai tenant-tenant besar seperti Starbucks, Rocks Star Gym, J.Co Donuts, The Body Shop, Guardian, Hypermart dan lainnya. Bagi pengunjung yang butuh hiburan seperti nonton, di lantai paling atas dilengkapi pula dengan cinema  XX1.

Ulasan Properti Alana Boutique Townhouse, Jagakarsa, Jakarta Selatan - 03

Mall Cinere Bellevue (sumber:google)

Untuk fasilitas kesehatan, terdapat beberapa rumah sakit yang lokasinya tak jauh dari hunian. Diantaranya adalah:

  • Rumah Sakit Umum Andhika (1,7km atau 7 menit berkendara)
  • Rumah Sakit Ali Sibroh Malisi (1,7km atau 7 menit berkendara)
  • RSUD Jagakarsa (2,9km atau 8 menit berkendara)
  • RSUD Pasar Minggu (6,6km atau 17 menit berkendara)

Ulasan Properti Alana Boutique Townhouse, Jagakarsa, Jakarta Selatan - 04

Rumah Sakit Umum Andhika (sumber:google)

Mencari hunian yang nyaman, tentunya faktor pendidikan menjadi prioritas utama. Beruntunya hunian ini dikelilingi oleh pusat pendidikan yang jaraknya dengan cukup mudah dijangkau, yakni :

Tingkat SD

  • SDN Cipedak 5 pagi (40m atau 1 menit berjalan kaki)
  • SDN 02 Ciganjur (1,9km atau 7 menit berkendara)

Tingkat SMP

  • SMP El-Shifa Jakarta (650m, 2 menit berkendara atau 8 menit berjalan kaki)
  • SMP Daarussalam (2,3km atau 8 menit berkendara)
  • SMPN 131 Jakarta (2,8km atau 9 menit berkendara)
  • SMPIT Miftahul Ulum (3,2km atau 12 menit berkendara)

Tingkat SMA

  • SMA El-Shifa Jakarta (650m, 2 menit berkendara atau 8 menit berjalan kaki)
  • SMAN 97 Jakarta (1,3km atau 5 menit berkendara)
  • SMAN 49 Jakarta Selatan (3km atau 9 menit berkendara)
  • SMAN 66 Jakarta (4,8km atau 13 menit berkendara)

Tingkat Perguruan Tinggi

  • Politeknik Negeri APP Jakarta (4,7km atau 15 menit berkendara)
  • Universitas Pancasila (5,4km atau 15 menit berkendara)
  • Kampus IISIP (5,8km atau 17 menit berkendara)
  • Universitas Indraprasta PGRI  (7km atau 17 menit berkendara)
Selengkapnya

Ringkasan

Properti memang salah satu instrumen investasi yang menjanjikan, namun Anda tetap harus cermat sebelum mengambil keputusan.

Cermatlah dalam memilih properti untuk investasi. Simak tipsnya berikut ini!

Jakarta Selatan masih menjadi area hunian paling favorit karena  lingkungannya yang relatif hijau dengan udara yang masih segar. Lokasi hunian ini pun terbilang cukup dekat dengan pusat bisnis TB Simatupang. Sehingga hal ini membuat Alana Boutique Townhouse sangat ideal untuk dijadikan hunian idaman.

Kendati lokasi Alana Boutique Townhouse berada dikawasan Jakarta Selatan, akan tetapi rumah dua lantai ini dibandrol dengan harga yang terbilang masih terjangkau. Karena target pasarnya yang sudah jelas, yakni membidik kaum pekerja yang beraktifitas disekitar Jakarta dan sekitarnya.  Maka Alana bisa dijadikan sebagai salah satu pilihan rumah idaman.

Tertarik melihat review properti lain di sekitar Jakarta Selatan? Lihat pilihannya di sini! 

 Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.

Selengkapnya
Eric Wong

Boy Leonard

Penulis adalah senior content writer di Rumah.com. Untuk berkomunikasi dengan penulis, Anda dapat mengirim email ke: boyleonard@rumah.com

Masukan