• Kantri Maharani
  • 29 Agustus 2016

PT. Sumber Tenaga Lestari merupakan anak perusahaan properti dari Desindo Group. Perusahaan Desindo Group sendiri merupakan pengembang properti skala menengah dan premium yang sudah berkiprah kurang lebih 8 tahun.

Selama berkiprah, Desindo Group sudah membuat proyek properti baik landed house maupun high rise(gedung bertingkat).

Sejumlah proyek rumah tapak antara lain Jatiwaringin Mansion, De Green Mansion, Jatibeningpark, dan masih banyak lagi. Sedangkan untuk proyek hunian vertikal antara lain City Terrace Apartment, Cityland Apartment, Riviera Suite Residence, dan yang selanjutnya akan dipasarkan adalah City Light Apartment.

Apartemen City Light berada di Ciputat, Tangerang City dibangun di tanah seluas 1,1 hektar siap dipasarkan.

Nama perusahaan: PT. Sumber Tenaga Lestari

Lokasi: Jalan IR. H.Djuanda No. 38 Ciputat Tangerang Selatan

Tipe properti: Apartemen

Luas area: 1,1 hektar

Status: Strata Tittle

Tipe unit:

Tower Putri (ready stock)

Tipe Studio. 21.50m2. Harga Rp300.000.000

Tipe 1 Bedroom. 32m2 – 33m2. Harga Rp500.000.000

Tipe 2 Bedroom. 36m2 – 43m2. Harga Rp700.000.000

Tower Intan (Sedang dibangun)

Spesfic Bangunan :TOWER PUTRI

Interior: (Ruang tamu)

Lantai: keramik 40×40 cm

Dinding antar unit: bata ringan dicat

dinding antar ruang: gypsum board dicat

plafon: exposed finish cat

pintu: kayu engineering door

(kamar tidur)

Lantai: keramik 60×60 cm

(Toilet)

Lantai: keramik 20×20 cm

Dinding: bata ringan lapis keramik 20x40cm

Kusen dan pintu: PVC

Sanitair: Kloset duduk dan kran shower TOTO

(Dapur)

Meja + Zink (keramik 20×20 cm)

(Pondasi)

Tiang pancang

Struktur

Beton bertulang

Eskterior

Precast concrete (dinding beton bertulang)

Kusen pintu dan jendela alumiun.

TOWER INTAN

Interior (Ruang Tamu)

Lantai: Homogenous Tile 60×60 cm

Dinding antar unit bata ringan dicat

Dinding antar ruang gypsum board dicat

Plafon exposed finish cat

Pintu kayu engineer door

(Kamar tidur)

Parquet (Lantai kayu)

(Toilet)

Lantai Keramik 20×20 cm

Dinding bata ringan lapis keramik 20×40 cm

Kusen dan Pintu PVC

Sanitair: Kloset duduk dan kran shower TOTO

(Dapur)

Meja + Zink (Keramik 20×20 cm)

(Pondasi)

Tiang pancang

(Struktur)

Beton bertulang

(Eksterior)

Precast concrete (dinding beton bertulang)

Kusen pintu dan jendela alumunium

Analisis

Di Ciputat, hunian vertikal kelas menengah sudah menjadi sasaran bagi pengembang. Sasarannya ada dua, pekerja di Ibukota Jakarta yang membutuhkan hunian dengan harga terjangkau namun dekat dengan lokasi kerja, serta mahasiswa kampus UIN.

Berdasarkan penelurusan Rumah.com, selain Apartemen City Light, terdapat juga Apartemen Bailey’s City yang lokasinya berada radius 1,9 kilometer.

Apartemen ini sudah lebih dahulu dipasarkan dibandingkan City Light. Pada tahun 2015, harga penawaran untuk tipe Studio di Bailey’s City dibanderol seharga Rp280 juta. Saat Mei 2016, harga jual mengalami kenaikan menjadi Rp300 juta.

Tren investasi di apartemen Bailey’s City juga menarik, pengembang menawarkan rental yield atau persentase harga sewa tahunan sekitar 10 persen dari harga beli. Dimana biaya sewa bulanan berkisar Rp1,5 juta – Rp2 juta (untuk tipe studio).

Potensi investasi yang menarik itu sepertinya diamini oleh PT. Desindo Group selaku pengembang City Light Apartment.

Berdasarkan informasi dari Sofyan Muchlis, advertasi dan promosi Citylight Apartment, kenaikan harga apartemen Citylight Apartment bisa mencapai 9 persen per tahun.

Kendati kedua apartemen ini cukup ‘sengit’ membidik pangsa pasar yang sama, Apartemen Citylight lebih unggul dari segi lokasi.

Apartemen Citylight lebih dekat dari Kampus UIN Syarif Hidayatullah dibandingkan Bailey’s City.

Nama Apartemen Tanggal/Tahun Tipe Harga Harga Permeter
Apartemen Citylight Ciputat Agustus 2016 Studio (21,6 m2) Rp300 juta Rp13,8 Juta
Bailey’s City Mei 2016 Studio (21,4 m2) Rp300 juta Rp14 juta
Tampilkan lebih banyak

Detail Properti

Citylight Apartemen terdiri dari 2 tower, yakni Tower Putri dan Tower Intan. Sampai pada Agustus 2016, Tower Putri sudah menyediakan unit ready stock (siap huni) sebanyak 700 unit.

Sedangkan untuk Tower Intan masih dalam tahap rencana pembangunan. Total area City Light Apartment adalah 1,1 hektar (gross area) dengan jasa kontraktor dari Catur Bangun Mandiri (CBM).

Site plan pembangunan Citylight Apartment.

Site plan pembangunan Citylight Apartment.

Masing-masing tower memiliki keunikan tersendiri dalam hal pemandangan. Bila Anda memesan unit di Tower Putri, Anda bisa menikmati pemandangan Gunung Salak (khusus di Blok A-Barat, Blok B-Barat, dan Blok C-Barat).

Sedangkan untuk Tower Intan pemandangan Gunung Salak ada di sebelah Barat.

Tampak depan Citylight Apartment.

Tampak depan Citylight Apartment

Progress Bulan Juli 2016.

Progress Bulan Juli 2016.

Di Tower Putri, terdapat 3 tipe unit yakni Tipe Studio (berukuran 21,6m2), Tipe 1 Bedroom (berukuran 33m2), dan 2 Bedroom (berukuran 36m2).

Denah Tipe Studio Citylight Apartement.

Denah Tipe Studio Citylight Apartement.

Untuk Tipe 1 bedroom, memiliki ukuran lain yakni Tipe 1 Bedroom B dengan ukuran 32m2. Sedangkan untuk Tipe 2 Bedroom mempunyai 2 ukuran lain yakni 2 bedroom corner (berukuran 40m2) dan 2 bedroom double balcony (berukuran 43m2).

Tipe 1 bedroom Citylight Apartment.

Tipe 1 bedroom Citylight Apartment.

Tipe

Tipe 1 bedroom A.

Komposisi untuk Tipe Studio terdiri dari dapur, kamar mandi, dan kamar tidur. Tipe 1 bedroom terdiri dari 1 kamar tidur, kamar mandi, ruang tamu, ruang makan, dan dapur. Sedangkan 2 bedroom serupa dengan tipe 1 bedroom, tapi hanya ada penambahan kamar tidur sebanyak 1 buah.

Tipe 2 bedroom Citylight Apartment.

Tipe 2 bedroom Citylight Apartment.

Denah Tipe

Denah Tipe 2 bedroom double balcony

Harga untuk setiap unit antara lain, Tipe Studio (Rp300 juta), Tipe 1 bedroom (Rp500 juta), dan Tipe 2 bedroom (Rp700 juta).

Tampilan untuk kamar di Citylight Apartment.

Tampilan untuk ruang tamu di Citylight Apartment.

Tampilan untuk kamar tidur di Citylight Apartment.

Tampilan untuk kamar tidur di Citylight Apartment.

Kamar tidur untuk tipe citylight apartment.

Kamar tidur untuk tipe citylight apartment. Tinggi plafon (ceiling) setiap unit setinggi 3 meter.

Bagian sudut di unit Citylight Apartment.

Bagian sudut di unit Citylight Apartment.

Kendati lokasi apartemen ini memiliki banyak fasilitas umum yang bisa diakses oleh penghuni, bila Anda tinggal di City Light Apartemen, fasilitas utama yang diberikan oleh pengembang juga terbilang legkap dan baik.

Misalnya, kolam renang, fitness center, cafe supermarket, laundry, security 24 jam, dan access card. Selain itu, di sekitar apartemen juga akan terdapat hotel, gedung pertemuan, dan area komersial berupa ruko-ruko.

Fasilitas kolam renang.

Fasilitas kolam renang.

Setiap penghuni akan mendapatkan daya listrik sebesar 1.300 watt. Untuk biaya service charge, pengembang mematok seharga Rp17.000 per meter.

Tampilkan lebih banyak

Lokasi

Apartemen City Light berada di lokasi pinggir Jakarta, yakni tepatnya di daerah Ciputat, Tangerang Selatan.

Ciputat sendiri merupakan kecamatan di Kota Tangerang Selatan yang cukup berkembang. Lokasi yang ada pada perbatasan antara Jakarta dan Kota Tangerang Selatan membuat daerah ini terbilang pesat dan strategis dekat dengan pusat bisnis di Jalan TB. Simatupang.

Peta lokasi Citylight Apartment.

Peta lokasi Citylight Apartment.

Daerah selalu ramai pada jalan-jalan besar saat waktu-waktu tertentu khususnya pada pagi dan sore hari.

Namun, daerah ini tetap memberikan solusi berupa pembangunan infrastruktur seperti fly over Ciputat, salah satunya.

Upaya keseriusan pemerintah daerah untuk menjadikan Ciputat terus berkembang juga terlihat dari hadir Stasiun MRT Lebak Bulus yang berjarak 3,8 kilometer, atau sekitar 10 menit dalam kondisi lalu lintas normal.

Peta yang menunjukan jarak lokasi Citylight dengan Terminal MRT Lebak Bulus (google maps)

Peta yang menunjukan jarak lokasi Citylight dengan Terminal MRT Lebak Bulus (google maps)

Menuju lokasi: Menuju lokasi Citylight Apartmen juga terbilang mudah, baik menggunakan kendaraan pribadi ataupun kendaraan umum.

Apabila Anda berawal dari Kawasan CBD tepatnya di Jalan Jenderal Sudirman, Anda tinggal lurus ke arah Senayan, Blok M, Fatmawati, lalu berbelok ke kanan ke Lebak Bulus.

Sesampainya di perempatan Lebak Bulus, belokkan kendaraan ke kiri menuju Pasar Jumat, Ciputat, ke Jalan IR H. Juanda.

Apartemen ini berada di sebelah kanan jalan Anda, untuk itu, setelah melewati Kampus UIN Syarif Hidayatullah, Anda putar balik. Dan sampailah di Citylight Apartemen.

Jarak dari Jalan Jenderal Sudirman hingga menuju apartemen terpaut 18,8 kilometer atau sekitar 46 menit bila tidak terhambat.

Peta yang menunjukan jarak lokasi antara Citylight dengan Kawasan CBD Jalan Jenderal Sudirman  (google maps)

Peta yang menunjukan jarak lokasi antara Citylight dengan Kawasan CBD Jalan Jenderal Sudirman (google maps)

Alternatif kendaraan umum yang bisa digunakan berupa bus Transjakarta atau bus APTB. Rute bus Transjakarta dimulai dari Halte Harmoni, kemudian disambung dengan bus Transjakarta dengan rute Harmoni – Lebak Bulus.

Sedangkan, bus APTB, dari Jalan Sudirman, Anda bisa menunggu di setiap halte busway di kawasan tersebut. Rute bus APTB untuk bisa sampai di Citylight Apartemen adalah Kota – Ciputat. Biaya untuk menggunakan bus Transjakarta sebesar Rp3.500, dan bus APTB berkisar Rp5.000 – Rp8.000.

Seperti sudah dituliskan sebelumnya, selain kawasan CBD, apartemen ini juga dekat dengan Jalan TB. Simatupang yang menjadi pusat bisnis bergengsi di Jakarta Selatan. Jarak dari Citylight Apartemen degan TB. Simatupang terpaut 14 kilometer.

Citylight Apartment juga dekat dengan Kawasan Perkantoran TB. Simatupang (google maps)

Citylight Apartment juga dekat dengan Kawasan Perkantoran TB. Simatupang (google maps)

Saat MRT rampung, perjalanan ke Sudirman akan lebih mudah. MRT memiliki jalur khusus yang melintas di atas jalan TB Simatupang, Fatmawati, Panglima Polim, kemudian masuk ke bawah tanah saat memasuki Sudirman, hingga ke Bundaran HI di Thamrin.

Proyek MRT (Mass Rapid Transit) adalah megaproyek antara pemerintah pusat dengan Pemerintah Daerah DKI Jakarta, dimana saham terbesarnya dimiliki oleh Pemerintah DKI jakarta.

Menurut rencana, jalur MRT ini akan dibangun sepanjang 23,8 kilometer. Konstruksi jalur dibagi menjadi 2 tipe, yakni konstruksi layang (elevated) dan stasiun bawah tanah.

Dari sepanjang 23,8 kilometer akan disediakan 13 titik stasiun yakni Lebak Bulus-Fatmawati-Cipete Raya-Haji Nawi-Blok A-Blok M-Sisingamangaraja-Senayan-Istora-Bendungan Hilir-Setiabudi-Dukuh Atas-Bunderan HI. Sedangkan untuk depo kereta api akan dibangun di area Lebak Bulus.

Peta rencana pembangunan halte MRT sebanyak (mrt.co.id)

Peta rencana pembangunan halte MRT sebanyak 13 titik (mrt.co.id)

Meskipun proyek ini diperkirakan beroperasi pada 2024 – 2027, namun setidaknya bila Anda lihat di daerah Lebak Bulus dan Jalan Pangeran Antasari masih berlangsung pembangunan konstruksi jalan. Ini akan menjadi angin segar untuk mengatasi kemacetan di Jakarta.

Fasilitas lain-lain dekat apartemen:

Masih seputar potensi lokasi, dalam ulasan ini akan dibahas mengenai fasilitas pendidikan yang lokasinya tidak terlalu jauh. Baik pendidikan dasar hingga perguruan tinggi, antara lain:

  • Madrasah Pembangunan UIN Syarif Hidayatullah (1,8 km).
  • JIMS International School (3 Kilometer).
  • UIN Syarif Hidayatullah (2,9 Kilometer).
  • Kampus Prasetya Mulya S2 (7,9 kilometer).
  • Bhakti Mulya 400 (7,1 Kilometer).

Dari beberapa fasilitas pendidikan, menurut PT. Desindo Group selaku pengembang Apartemen Citylight, perguruan tinggi seperti UIN Syarif Hidayatullah berpotensi menjadi target pasar.

Kampus UIN Syarif Hidayatullah (youtube.com)

Kampus UIN Syarif Hidayatullah (youtube.com)

Kampus UIN Syarif Hidayatullah menyediakan jenjang pendidikan Strata-1 hingga S-III. Jenjang S-I, terdiri dari 12 fakultas, mulai dari Pendidikan Agama Islam hingga Kedokteran Umum ada di Kampus UIN.

Mahasiswa yang tercatat belajar di UIN Syarif Hidayatullah tidak hanya  berasal dari Jakarta saja, melainkan dari seluruh Indonesia. Bagi mahasiswa luar Jakarta, biasanya menyewa kamar atau rumah (kos-kosan) selama mereka menempuh pendidikan.

Selain fasilitas pendidikan, di dekat Citylight Apartemen juga terdapat fasilitas kesehatan terdekat yakni RS. Syarif Hidayatullah yang berada di 1,7 kilometer. Sedangkan rumah sakit kedua adalah RS. Hermina Ciputat yang terpaut 2,2 kilometer.

RS. UIN Syarif Hidayatullah (z-ismah.blogspot.com)

RS. UIN Syarif Hidayatullah (z-ismah.blogspot.com)

Kedua rumah sakit ini menerima pasien dengan kartu BPJS Kesehatan dan memiliki fasilitas yang lengkap. Mulai dari IGD, rawat jalan dari dokter spesialis, dan juga rawat inap dengan fasilitas kamar mulai dari kelas 2 hingga VVIP.

Berbicara mengenai fasilitas pusat perbelanjaan di daerah Ciputat juga terbilang lengkap. Tidak hanya terdapat pasar swalayan, melainkan juga terdapat pasar tradisional.

Pasar tradisional terdekat adalah Pasar Ciputat yang berada 1 kilometer dari Citylight Apartemen. Untuk menuju pasar ini Anda harus bersabar karena kondisi jalan biasanya cukup padat.

Meski begitu, barang-barang yang dijual sangatlah lengkap mulai dari sayuran hingga perlengkapan material bangunan.

Pasar Ciputat (Rumah.com)

Pasar Ciputat (Rumah.com)

Apabila Anda menginginkan suasana belanja yang bersih dan nyaman, Anda bisa berbelanja di Carrefour atau Giant.

Lokasi Giant berada di dalam Mal Point Square, sedangkan Carrefour berada di di seberangnya. Jarak dari Citylight Apartemen dengan Carrefour atau Giant terpaut 5,1 kilometer.

Point Square Lebak Bulus terdapat toko elektronik dan Giant (kota2kita.wordpress.com)

Point Square Lebak Bulus terdapat toko elektronik dan Giant (kota2kita.wordpress.com)

Carrefour Lebak Bulus (google maps)

Carrefour Lebak Bulus (google maps)

Namun, jika Anda ingin berbelanja barang-barang dengan produk ternama Anda bisa mengunjungi Mal Pondok Indah I dan 2. Jarak keduanya terpaut 7,9 kilometer.

Mall Pondok Indah (pondokindahgroup.co.id)

Mall Pondok Indah (pondokindahgroup.co.id)

Tampilkan lebih banyak

Ringkasan

City Light Apartment merupakan pilihan hunian yang cukup dekat dengan kawasan bisnis (TB Simatupang dan Sudirman) dengan harga yang bisa dikatakan terjangkau.

Lokasi ini memiliki perkembang pembangunan yang pesat, khususnya infrastruktur jalan dan penyediaan transportasi umum.

Salah satu pembangunan yang digadang-gadang menjadi penarik investor adalah pembangunan MRT (Mass Rapid Transit) yang saat ini sedang berlangsung proses pembangunan.

Menurut Sofyan, selaku perwakilan pengembang Citylight Apartment, adanya MRT ini bisa mendoorng kenaikan harga jual hingga 9 persen per tahun.

Tampilkan lebih banyak
Eric Wong

Kantri Maharani

Penulis adalah Content Writer di Rumah.com. Untuk berkomunikasi dengan penulis, Anda bisa mengirimkan email ke: kantrimaharani@rumah.com atau twitter @jeungkant

Masukan