Aradhana Property adalah perusahaan properti berpengalaman di bidang developer dan pemasaran perumahan. Proyek pertamanya ialah Jatirangon Residence yang diperkenalkan tahun 2017. Kini Aradhana Property kembali merilis perumahan Balboa Estate di bilangan Bintaro, Ciputat.
Nama Proyek: Balboa Estate Bintaro
Alamat: Jalan Kampung Rawa Barat, Pondok Pucung, Pondok Aren, Tangerang Selatan
Tipe 60/74. Harga Rp1,1miliar
Tipe 72/100. Harga1,6miliar
Pondasi: Setapak/ Cakar Ayam
Dinding : Bata Merah
Lantai: Keramik 60 x 60
Rangka Atap: Baja Ringan
Genteng :Beton Moenir
Penutup Atap: Genteng Beton Monier/ Cavarge
Plafond : Gypsum
Kusen: Alumunium/ Pvc
Sanitair: American Standard/ Setara
Air: Sumur Pompa
Listrik: 1300 Watt
Carport: Rabat Beton
Kawasan Pondok Pucung, Bintaro merupakan salah satu kawasan favorit berburu rumah baru. Maka tidak heran jika harganya pun merangsek naik. Menurut penelusuran tim Rumah.com, harga bangunan baru per meter persegi kini sudah mencapai Rp20jutaan per meter persegi.
Sementara itu, perumahan Balboa Estate Bintaro berada di kisaran Rp18juta per meter persegi. Dengan harga tersebut, kelebihan apa yang ditawarkan oleh perumahan ini?
Perumahan Balboa Estate Bintaro menawarkan konsep hunian bergaya minimalis industrial yang cocok ditempati oleh kelompok usia milenial. Selain fasad rumah yang unik, desain rumah juga memperhatikan segi fungsionalitas. Mulai dari penggunaan jendela yang maksimal, sampai dengan desain interior yang memperhatikan aliran udara.
Seperti perumahan pada umumnya, Balboa Estate Bintaro juga memberikan sejumlah fasilitas pelengkap untuk penghuninya. Seperti pengamanan 24 jam, saluran listrik bawah tanah, serta bio septic tank. Lebih lengkap lagi, ada kolam renang mini yang disediakan untuk tempat bersosialisasi warga.
Perumahan yang diperkenalkan pada Agustus 2019 ini rencananya hanya akan dibuat sekitar 11 unit dengan sistem indent delapan bulan. Pengembang juga menawarkan sejumlah promo untuk mempermudah pembelian dari calon konsumen.
Anda bisa menemukan banyak pilihan rumah di bawah Rp1 Miliar di Bintaro bersama Rumah.com.
Bila memperhatikan perumahan lain di sekitar Pondok Pucung, terdapat perumahan baru yang mirip dengan Balboa Estate Bintaro. Salah satu contohnya ialah Ameera Residence Townhouse Sektor 9 yang diberi harga Rp15juta per meter persegi. Perumahan siap huni ini memiliki luas tanah mulai dari 94m2 sampai 100m2, serta luas bangunan 90m2. Dilengkapi fasilitas seperti security dan sistem satu pintu gerbang.
Berbeda dengan Balboa Estate Bintaro, perumahan dua lantai ini sudah selesai dibangun sehingga pembeli tidak perlu menunggu berlama-lama. Meski demikian, fasilitas lingkungan yang tersedia tidak selengkap seperti yang ada di Balboa Estate Bintaro
Secara umum, pangsa pasar rumah sewa di kawasan Pondok Pucung juga cukup prospektif. Ini disebabkan kawasan Pondok Pucung sudah lengkap dengan perkantoran dan kawasan komersial lain yang menyasar kalangan menengah ke atas.
Apabila Anda ingin menyewakan unit rumah yang dimiliki, harganya berkisar Rp40juta per tahun untuk rumah dua lantai. Tentu saja harga ini bisa berubah-ubah sesuai spesifikasi bangunan dan kelengkapan furnitur di dalamnya.
Kiri dan kanan: Detil fasad bangunan unit rumah hoek di Balboa Estate Bintaro.
Permintaan akan hunian baru di kawasan Bintaro terbilang sangat tinggi. Untuk itu pengembang Aradhana Property melirik kawasan ini untuk mendirikan proyek terbarunya. Perumahan baru yang diberi nama Balboa Estate Bintaro ini pertama kali diperkenalkan pada Agustus 2019.
Perumahan ini menghadirkan konsep hunian yang merupakan kombinasi desain minimalis dan industrial. Seperti yang kita ketahui konsep minimalis masih menjadi desain favorit untuk mendirikan rumah baru. Sementara itu konsep industrial yang umumnya ditemukan pada cafe atau restoran, kini mulai diminati kelompok millenial untuk diterapkan pada huniannya.
Kiri: Ilustrasi rumah dalam gambar tiga dimensi. Kanan: Unit rumah contoh yang sudah selesai dibangun.
Bila dilihat lebih seksama, unit rumah Balboa Estate memang terlihat unik dan berkarakter kuat. Meskipun atapnya berbentuk segitiga, namun struktur dindingnya dibuat persegi panjang simetris dengan detil di beberapa sisi. Konsep industrial terlihat dari penggunaan jendela yang lebar dan banyak pada hampir setiap sisi lantai pertama.
Sementara itu, pemilihan warna cat didominasi oleh warna monokrom yaitu abu-abu dan krem. Meski demikian terdapat sedikit elemen kayu dan batu berongga yang membuat fasad terlihat lebih hangat.
Kiri: Ilustrasi gerbang masuk perumahan dan progress pembangunan saat ini. Kanan: Kolam renang yang akan dibangun dan progress pembangunan yang sudah 70 persen saat ini.
Semua unit yang ada di Balboa Estate Bintaro merupakan rumah dua lantai. Rumah-rumah ini merupakan indent 8 bulan atau dibangun setelah terdapat akad. Terdapat dua pilihan tipe yang ditawarkan. Yang pertama yaitu tipe 60/74 dengan harga mulai Rp1,1 miliar. Terdapat 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi. Tipe ini rencananya dibuat sekitar lima unit.
Kemudian tipe kedua 72/100 dengan harga Rp1,6miliar. Dengan area yang lebih luas, unit ini memiliki kapasitas 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi. Rencananya akan dibangun sekitar enam unit.
Terdapat beberapa fasilitas yang melengkapi area perumahan. Misalnya pengamanan 24 jam yang dilengkapi CCTV dan satpam. Kemudian semua unit rumah dihubungkan dengan sambungan listrik bawah tanah. Terdapat bio septic tank untuk menjaga lingkungan tetap hijau. Terakhir, ada kolam renang mini untuk tempat bersosialisasi warga.
Kiri dan kanan: Ilustrasi kamar tidur utama dan kamar tidur anak yang dilengkapi jendela untuk pencahayaan alami ruangan.
Untuk memudahkan penjualan, pengembang memberikan beberapa promo. Seperti diskon harga dan gratis pendingin udara, kanopi, mesin air toren dan taman. Kemudian pembeli juga dibebaskan dari biaya tambahan seperti PPN, Bphtb, notaris, AJB dan BBN.
Melirik ke interior rumah, terdapat beberapa unit kamar tidur yang membuat rumah begitu fungsional. Untuk tipe kecil, terdapat satu kamar tidur utama dan dua kamar tidur anak. Sementara tipe besar ditambah lagi dengan satu kamar tidur asisten rumah tangga.
Kiri dan kanan: Ilustrasi ruangan utama yang menyatukan meja makan dan ruang keluarga tanpa sekat dinding.
Bila memperhatikan ilustrasi interior rumah di ruang utama, kita akan merasakan kesan lega dengan adanya void dan penataan ruang yang open space. Void merupakan celah langit-langit yang terbuka dari lantai satu ke lantai dua sehingga pertukaran udara menjadi lebih baik. Sementara open space adalah penataan ruang tanpa sekat dinding pemisah.
Selain itu, pengembang memang menyediakan banyak jendela di lantai satu dan dua. Dengan begitu, rumah terlihat terang bercahaya meski tidak menyalakan lampu di siang hari. Anda juga bisa membuat ruangan terlihat lebih ‘tinggi’ dengan memasang tirai dari ujung plafon. Kemudian memberi dekorasi lampu gantung pada ruang makan seperti contoh gambar.
Pondok Aren berada dekat dengan wilayah Bintaro, sebuah kawasan hunian yang mapan dan menjadi incaran di Jakarta Selatan.
Pondok Aren terus menambah lokasi pengembangan hunian yang prospektif. Salah satunya ada di Pondok Pucung. Kelurahan yang berdekatan dengan area Serpong dan Ciputat ini terbilang strategis karena membuat penghuni begitu dekat menjangkau berbagai fasilitas umum. Belum lagi akses jalan tol dan kereta api yang terjangkau.
Meski demikian, perkembangan pesat Pondok Pucung sebenarnya baru terlihat dalam kisaran 15 tahun terakhir. Pondok Pucung turut mendapatkan imbas positif sejak kawasan pengembangan Bintaro Jaya dilebarkan. Lahan-lahan kosong yang tadinya hanya berupa kebun kini menjadi gedung perkantoran, mall dan ruko.
Lokasi perumahan Balboa Estate Bintaro sekitar 20km dari pusat bisnis SCBD via tol Jakarta-Serpong. Foto: Google.
Perumahan Balboa Estate Bintaro terletak di kawasan Pondok Pucung. Untuk sampai disana, Anda bisa melewati kawasan Senayan lalu ke jalan Pakubuwono. Setelah itu lanjutkan perjalanan melalui Jalan Ciledug Raya sampai masuk jalan tol Lingkar Luar W2. Ambil ruas jalan ke arah Jakarta-Serpong, setelah itu keluar di pintu tol 04 Bintaro/Pondok Aren.
Setelah keluar jalan tol, ambil kiri untuk menuju Pasar Modern Bintaro Sektor 9. Lanjut lurus terus mengikuti jalan Jenderal Sudirman. Setelah melewati McDonald’s Sektor 9, ikuti jalan ke Maleo Raya. Lalu belok kiri ke Jalan Kampung Rawa Barat, 800meter kedepan Anda akan tiba di Perumahan Balboa Estate Bintaro.
Selain menggunakan kendaraan pribadi, Anda juga bisa memanfaatkan transportasi umum yang terintegrasi dengan kawasan Bintaro Jaya. Salah satunya Bus Big Bird Bintaro yang memiliki rute Pasar Modern Sektor 9 ke Sudirman Thamrin. Kemudian ada juga Royal Trans dengan rute Bintaro eXchange ke MRT Fatmawati. Keduanya memiliki tarif sekitar Rp20.000 untuk satu kali perjalanan.
Kalau mau memilih moda transportasi commuterline, Anda bisa naik kereta listrik dari Stasiun Sudimara yang jaraknya hanya 900 meter dari perumahan.
Tidak sulit menemukan fasilitas di sekitar Pondok Pucung karena lokasinya bersebelahan dengan kawasan pengembangan Bintaro Jaya. Mulai dari sekolah, rumah sakit dan pusat perbelanjaan bisa ditempuh dengan jarak kurang dari 2km.
Anda bisa menemukan banyak pilihan rumah di bawah Rp1 Miliar di Bintaro bersama Rumah.com.
Untuk sekolah Anda tidak perlu khawatir sebab di sekitar sektor 9 dan Pondok Pucung sendiri banyak berdiri sekolah baru dengan kualitas unggulan. Salah satu yang terdekat ialah Budi Mulia Dua School (750m). Sekolah ini terdiri dari jenjang Kelompok Bermain (KB), Taman Kanak-Kanak (TK), Sekolah Dasar (SD), dan Sekolah Menengah Pertama (SMP).
Gedung Sekolah Budi Mulia Dua Bintaro terdiri dari 3 gedung, yang terdiri dari gedung utama untuk SD sebanyak 3 lantai, gedung ke dua untuk KB dan TK sebanyak 2 lantai dan gedung SMP 2 lantai.
Kiri: Kegiatan berolahraga di SD Budi Mulia Dua. Kanan: Sekolah Brainy Bunch yang menerapkan metode Islam Montessori dalam pembelajarannya.
Selain itu juga ada beberapa sekolah lain dengan konsep pendidikan berbeda-beda untuk pertimbangan orang tua. Mulai dari sekolah Islam terpadu, sekolah internasional dan multicultural sampai dengan sekolah montessori seperti Brainy Bunch Bintaro.
RS Premiere Bintaro yang memiliki layanan unggulan Ramsay Spine Center yang fokus mengatasi seluruh masalah tulang belakang dengan dukungan dokter Spesialis Ortopedi.
Sementara untuk rumah sakit, Perumahan Balboa Estate Bintaro juga sangat dekat menjangkau beberapa klinik dan rumah sakit di kawasan Bintaro dan Ciputat. Yang pertama dan paling terdekat dari hunian ialah Ichsan Medical Center (1,2km).
Kemudian ada pula Bintaro Women and Children Clinic (2,5km) yang cukup populer di forum ibu-ibu karena pelayanan dan dokternya.
Untuk pilihan rumah sakit dengan pelayanan berstandar internasional Anda bisa ke RS Premiere Bintaro (3,2km) atau ke RS Pondok Indah Bintaro Jaya (3,4km).
Jejeran ruko yang mengisi pasar modern Bintaro Sektor 9, dilengkapi area parkir yang luas untuk kendaraan roda empat.
Nah, kalau untuk kebutuhan berbelanja, Anda juga tidak perlu khawatir sebab ada beberapa pusat perbelanjaan yang bisa dipilih untuk Anda kunjungi. Misalnya, kalau mau membeli bahan makanan segar atau sekedar mencari jajanan pasar bisa ke Pasar Modern Bintaro Sektor 9 (2,7km).
Namun, begitu waktu sudah menunjukkan pukul 18.00 WIB, area parkir Pasmod Bintaro akan berubah menjadi pusat kuliner. Tenda-tenda jajanan beraneka ragam akan berdiri memenuhi area parkir. Pusat kuliner ini akan beroperasi hingga jam 01.00 WIB dini hari.
Akan tetapi, kalau lebih senang berbelanja bulanan di swalayan, Anda bisa ke Giant Bintaro Sektor 7 (2,8km), Hero Emerald Bintaro (3,6km) atau Transmart Bintaro Sektor 7 (3,8km).
Sementara itu, untuk pilihan mal terdekat dari Pondok Pucung ialah Mal Bintaro Exchange (4,2km). Atau jika Anda senang membaca buku bisa melipir ke Gramedia World Emerald, sekitar 3,2km dari hunian.
Sebelum membeli rumah, Anda perlu loh mengetahui kredibilitas pengembang. Simak tipsnya disini!
Pondok Pucung boleh dibilang merupakan jantung lokasi kawasan pengembangan Bintaro Jaya. Sejumlah pusat perbelanjaan, perkantoran, deretan ruko dan perumahan mewah berjejer rapi di kawasan ini. Belum lagi akses jalan tol Pondok Aren dan stasiun kereta yang mempermudah transportasi. Maka, tidak heran jika harga perumahan di kawasan ini sudah mencapai angka Rp20juta per meter persegi.
Perumahan Balboa Estate Bintaro merupakan salah satu perumahan baru yang tengah ditawarkan di kawasan Pondok Pucung. Dengan harga sekitar Rp18juta per meter persegi, Balboa Estate memberi fasilitas perumahan yang lengkap berupa kolam renang mini. Selain itu, bangunannya juga didesain unik bergaya minimalis industrial yang timeless namun tetap kekinian.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang Selatan? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
Dengan banderol harga mulai dari Rp677 juta per unit, Embarcadero Park di kawasan Bintaro, Tangerang Selatan lebih terjangkau dibanding para kompetitornya. Belum lagi, apartemen ini direncanakan selesai di akhir tahun 2020 sehingga akan meningkatkan harga jualnya.
Bintaro Paradiso terletak di kawasan Bintaro yang sudah mapan, dengan pusat perbelanjaan, kesehatan, dan pendidikan yang lengkap. Lingkungan di dalam perumahan ini juga dilengkapi fasilitas seperti taman bermain anak, mushola dan jogging track.
The Arcadia Townhouse Bintaro adalah hunian townhouse baru di kawasan Pondok Pucung, sekitar 300 meter dari pusat bisnis Bintaro Jaya sektor 13.
