Dengan banderol harga mulai dari Rp880 jutaan, Surya Grand Cisoka bisa menjadi pilihan tempat tinggal sekaligus berbisnis pergudangan yang tepat.
Lanjutkan membaca ⋅ 8 Desember 2017
Tidak hanya membidik sektor residensial dan hunian vertikal seperti D’Java Residence dan Riverview, lewat proyek terbarunya yakni Jababeka Industrial Esate, PT Jababeka Tbk yang sudah berdiri semenjak 1989 membangun sebuah industrial estate yang dapat digunakan sebagai gudang, kantor, produksi, dan workshop di wilayah strategis kawasan industri Kota Jababeka Cikarang Kabupaten Bekasi.
Jababeka Industrial Estate meraih penghargaan sebagai Best Industrial Estate Development pada Indonesia Properti Awards 2020, yang diselenggerakan oleh PropertyGuru, sebuah induk perusahaan teknologi properti terbesar di Asia Tenggara.
Nama proyek: Jababeka Industrial Esate
Alamat: Jalan Lemah Abang Cikarang, Kabupaten Bekasi
Tipe: Industrial Estate
Luas area: 5600 hektar
Tipe unit:
Standart. Luas tanah 180 m2. Luas area pabrik 123 m2. Luas kantor 30 m2. Harga Rp 1,7 Miliar
Sudut. Luas tanah 377m2. Luas area pabrik 123m2. Luas kantor 30m2. Harga Rp 2,9 miliar
Spesifikasi bangunan:
Lantai: Kantor keramik 40cm x 40cm, beton ketebalan 12cm. Factory & loading: beton 15cm. Area parkir dan jalur kendaraan: Beton
Tembok: Bata ringan, plester, dicat.
Atap: Baja ringan dan insulasi.
Pintu utama: Folding gate ketinggian 4,2 meter.
Pintu dan jendela: Kaca dengan rangka aluminium.
Pintu toilet: PVC
Sanitair: Ex TOTO
Listrik: 6600 watt
Analisis
Berdasarkan data yang di peroleh dari Rumah.com, tidak sulit menemukan gudang di kawasan Cikarang, harga berada di kisaran Rp1 sampai 10 miliar Rupiah. Harga bangunannya pun berkisar 11 sampai 20 juta rupiah per meter persegi.
Sedangkan Jababeka Industrial Esate sendiri memiliki nilai 11,5 juta rupiah per meter persegi (tipe standart) dan 18,9 juta rupiah per meter persegi untuk tipe sudut. Lalu mengapa Jababeka Industrial Esate memiliki harga yang terbilang tinggi?
Letaknya yang berada tepat di kawasan industri kota Jababeka membuat Jababeka Industrial Esate menonjol di antara proyek pergudangan di Cikarang, hal ini juga dapat dibuktikan dari lingkungannya yang dipenuhi oleh banyak gudang yang telah beroperasi.
Dari segi desain, Bizz Park tidak meninggalkan aspek keindahan dari sebuah properti meski pun bukan hunian melainkan gudang, perkantoran, atau work shop.
Gaya minimalis modern layaknya sebuah hunian yang nyaman tentu akan memberikan nuansa bekerja yang nyaman sehingga produktifitas dapat berjalan dengan lancar.
Salah satu unit gudang di Tambun City, yang letaknya di Tambun Bekasi, saat ini dijual dengan harga 13,8 juta rupiah per meter persegi. Menurut penelusuran yang kami lakukan, unit gudang ini memiliki nilai 11,4 juta rupiah per meter persegi tahun lalu.
| Pergudangan | Tanggal | Luas bangunan | Harga | Per meter persegi |
| Tambun City | 20/7/2015 | 288 | 3,3 miliar | 11,4 juta rupiah |
| Tambun City | 26/7/2016 | 288 | 4 miliar | 13,8 juta rupiah |
| Jababeka Industrial Esate | 20/5/2016 | 153 | 2,9 miliar | 18,9 juta rupiah |
| Jababeka Industrial Esate | 27/7/2016 | 153 | 2,9 miliar | 18,9 juta rupiah |
Tabel ini menunjukan kenaikan nilai properti pergudangan di kawasan Bekasi (minimal 7% atau 160 juta rupiah pertahun).
Dikaitkan dengan rencana pemerintah pusat yang akan mendorong kawasan industri keluar dari Jakarta, Cikarang akan menjadi salah satu kawasan incaran pengembang.
Letak Bizz Park yang tak jauh dari kawasan residensial serta jalan tol membuat pergudangan ini bakal kian diminati di masa yang akan datang.
Kawasan ini juga memiliki fasilias umum yang lengkap bila untuk para karyawan yang bekerja di sana. Khususnya di Kota Jababeka, telah memiliki transportasinya sendiri dan transportasi umum yang terintegrasi ke Jakarta atau pun kawasan lain di Bekasi.
Hadirnya transportasi commuterline yang menghubungkan Tambun, Cibitung, dan Cikarang akan membuat kawasan ini kian mudah dijangkau oleh karyawan. Efeknya adalah lebih banyak perusahaan yang memilih kawasan Cikarang untuk lokasi gudang dan pabrik mereka.
Detail Properti
Sektor industri di kawasan Cikarang telah berkembang pesat dari waktu ke waktu, malahan sudah menjadi bagian dari ciri khas kabupaten ini.
Deretan bangunan multifungsi memenuhi sudut-sudut wilayah ini untuk memenuhi kebutuhan perusahaan asing yang jumlahnya mencapai ribuan.
Meski pun begitu, kawasan hunian di kawasan ini pun ikut tumbuh sehingga Anda masih dengan mudah menemukan fasilitas umum, pertokoan, sampai kantor pemerintahan.
Dibandingkan dengan pergudangan lain di kawasan ini, Jababeka Industrial Esate, khususnya area Bizz Park, menghadirkan sebuah bangunan yang bisa Anda jadikan kantor, gudang, produksi, atau pun workshop yang pas.
Tidak seraksasa yang lain, tapi tetap dapat memenuhi kebutuhan pergudangan Anda, letaknya pun di muka jalan Lemahabang berdekatan dengan Cikarang Dry Port.
Bila Anda mengunjungi lokasi Bizz Park saat ini, maka Anda belum menemukan bangunan lantaran proyek ini baru saja diluncurkan pada bulan Mei lalu.
Tetapi Anda tetap dapat melihat billboard di lokasi area seluas 5 hektar yang merupakan bakal calon Jababeka Industrial Esate nantinya.
Bila dilihat dari contoh desain yang dirilis oleh Jababeka Industrial Esate, nampaknya Jababeka ingin memberikan sebuah gudang berukuran menengah, yang dapat mengakomodir kegiatan perkantoran atau pun produksi di dalamnya.
Bagian depan Jababeka Industrial Esate, meski belum ada bangunan yang berdiri namun terdapat billboard besar sebagai penanda.
Sebagai referensi untuk mengetahui apakah lokasi Jababeka Industrial Esate strategis atau tidak, Anda dapat berjalan sejenak ke lingkungan sekitar Jababeka Industrial Esate.
Di sana Anda akan menemukan banyak gudang-gudang serupa milik berbagai macam perusahaan berderet rapi layaknya sebuah perumahan, dapat dilihat bahwa kawasan ini adalah kawasan yang tepat untuk industri khususnya pergudangan, kantor, dan kawasan produksi.
Bizz Park menawarkan 24 gudang yang luncurkan pada bulan Mei lalu. Gudang tipe standart dengan luas tanah 180m2, luas area pabrik 123m2 dan luas kantor 30m2 memiliki harga Rp1,7 Miliar.
Sedangkan gudang tipe sudut dengan luas tanah 377m2, luas area pabrik 123m2, dan luas kantor 30m2 dibandrol dengan harga Rp 2,9 Miliar. Tipe-tipe tersebut masih tersedia di penjualan tahap pertama yang saat ini sedang berlangsung.
Lingkungan di sekitar Jababeka Industrial Esate, kita bisa melihat kendaraan pengangkut barang berjejer di sisi jalan.
Deretan gudang di dekat lokasi Jababeka Industrial Esate, rapi selayaknya hunian yang berada di kota besar.
Jika Anda mengintip pergudangan lain di kawasan ini, maka kemungkinan Anda jarang menemukan yang seperti Bizz PArk. Gudang-gudang di kawasan Cikarang terbilang besar dengan luas yang mencapai hektaran, harganya pun sangat tinggi.
Tentu tidak akan cocok bagi Anda yang memiliki usaha menengah atau pun Anda yang menginginkan gudang atau kantor yang tidak terlalu besar dan terjangkau.
Walau tidak sebesar tetangganya yang lain namun Bizz Park memenuhi kriteria, dengan lahan parkir yang bisa memuat dua kendaraan besar dan tiga kendaraan pribadi dapat memenuhi mobilitas harian gudang Anda.
Selain itu, Jababeka Industrial Esate juga memiliki fasilitas sekelas dunia. Mulai dari didukung oleh dua pembangkit listrik pribadi (pembangkit listrik listrindo Bekasi dan Cikarang) dan satu pembangkit listrik dari PLN sehingga total daya 1000 Mw.
Lalu ada Jababeka Golf and Country Club yang menyediakan fasilitas lapangan golf, kolam renang, restoran dan ruang meeting, jaringan komunikasi yang terdiri dari telpon, fax, dan telex yang terdaftar dengan kode area Jakarta.
Saat ini tersedia lebih dari 25.000 jaringan area dari jaringan fiber optic, lalu ada pengelolaan air bersih dan kotor yang terintergrasi, dan damkar dan hydrant untuk keadaan darurat.
Wilayah kantor atau pun gudang di Jababeka Industrial Esate terbagai akan lantai satu dan lantai dua, dan di kelilingi oleh lahan parkir.
Untuk toilet, terdapat dua di lantai satu dan dua di lantai dua. Letaknya dekat tangga naik. Untuk desain luarnya sendiri, Jababeka Industrial Esate menghadirkan nuasa minimalis yang dipadukan dengan warna-warna yang cerah.
Meski pun merupakan sebuah gudang dan perkantoran, Jababeka Industrial Esate tetap memberikan sentuhan estetika pada unit-unitnya sehingga menyegarkan mata pemiliknya.
Gambaran dari Bizz Park kelak setelah rampung, sebuah lingkugan pergudangan dan kantor yang modern.
Site plan Bizz Park di atas lahan seluas 5 hektar dengan 24 gudang di dalamnya.
Denah lantai 1 dan lantai 2 di Jababeka Industrial Esate, terdapat dua toilet dan lahan parkir yang mampu menampung dua kendaraan besar dan tigak kendaraan kecil.
Jababeka Industrial Esate meghadirkan nuansa minimalis modern yang berbeda untuk gudang dan kantor Anda.
Lokasi
Anda mungkin mengenal sosok Sekh Siti Jenar, salah satu tokoh Walisongo yang giat menyebarkan ajaran Islam di tanah Jawa.
Sepak terjang sosok Sekh Siti Jenar begitu melekat di hati para penduduk Cikarang sehingga namanya pun diabadikan sebagai nama sebuah kecamatan di Cikarang bernama Kecamatan Lemahabang, yang kini menjadi Cikarang Timur.
Kawasan Lemahabang memiliki lokasi yang dekat dengan Kota Jababeka yang merupakan salah satu kawasan industri di Cikarang Utara.
Berbeda dengan Kota Bekasi, Kabupaten Cikarang terkenal dengan kawasan industrinya yang merupakan kawasan industri terbesar di Asia Tenggara.
Kawasan Cikarang menjadi rumah dari kurang lebih 4.000 perusahaan dari berbagai negara. Kawasan ini memiliki infrasktruktur yang baik dan lokasi yang strategis, tidak heran jika banyak perusahaan yang mengincar untuk mendirikan pabrik mereka di kawasan ini.
Kota Jababeka adalah kawasan huinan terpadu dibangun oleh Jababeka. Selain hunian, di sini juga terdapat areal pergudangan Jababeka Industrial Estate.
Menuju lokasi: Dari beberapa akses tol yang ada di kawasan Cikarang, gerbang tol Cikarang Barat 1 adalah yang terdekat menuju Jababeka Industrial Esate, via jalan raya industri Wr. Wobak.
Jarak yang harus Anda tempuh semenjak keluar tol gerbang tol Cikarang Barat 1 adalah 3,7km (7 menit kondisi jalan normal).
Kendaraan besar yang kerap lalu lalang melalui jalan ini menuju ke kawasan industri Kota Jababeka berpotensi akan sedikit memperpanjang waktu tempuh Anda karena kehadiran perempatan dan lampu merah di sepanjang jalan ini.
Jababeka Industrial Esate Jababeka memiliki akses tol yang baik yaitu tol Cikarang Barat 1, hanya berkendara kurang lebih 7 menit dalam kondisi jalan normal.
K33 adalah angkutan umum yang melalui persis di depan lokasi Jababeka Industrial Esate, angkutan ini melayani trayek terminal Cikarang, Lemahabang sampai jalan raya Cikarang-Cibarusah.
Namun apabila Anda berasal dari Cibitung, angkutan umum K 62 (trayek Jababeka-Cibitung) siap mengantarkan Anda sampai ke lokasi Jababeka Industrial Esate yang berada tepat di sisi jalan raya Lemah Abang tepat pada pintu 6 akses wilayah industri kota Jababeka.
Selain itu, Kota Jababeka sendiri menyediakan armada bus untuk transportasi dari dan menuju kota Jababeka.
Bus-bus ini melayani berbagai macam jurusan mulai dari Jababeka-Bandara Soeta, Bandung, Bogor, dan Blok M.
Jika menggunakan armada bus Jababeka, Anda dapat turun di halte Presiden University dan melanjutkan dengan angkutan K33, jarak antara halte Presiden menuju lokasi Jababeka Industrial Esate kurang lebih 1 km.
Perempatan Presiden University, angkutan umum K 33 melewati jalan ini, begitu juga bus transportasi Kota Jababeka.
Halte yang tepat di seberang Presiden University ini adalah yang terdekat menuju Jababeka Industrial Esate.
Industrial Estate: Jababeka Industrial Esate terletak di jalan Lemahabang yang menyambung langsung ke jalan industri, lokasinya masih berada di kawasan industrial Kota Jababeka, namun tidak jauh dari wilayah residensial.
Kondisi ini membuat Jababeka Industrial Esate spesial, sebagai sebuah industrial Estate ia tidak berjauhan dengan sesamanya tapi juga dekat dengan fasilitas umum khas residensial untuk menunjang operasional karyawan.
Apa saja fasilitas umum yang bertetangga dengan Jababeka Industrial Esate? Ada baiknya kita bahas satu per satu.
Pada sektor kesehatan bagi karyawan, Jababeka Industrial Esate memberikan layanan kesehatan yang tepat untuk karyawan lewat rumah sakit Harapan Keluarga Jababeka.
Sadar berlokasi di tengah-tengah kawasan industri, rumah sakit ini memiliki layanan yang berorientasi kepada kebutuhan para karyawan atau buruh.
Bekerjasama dengan BPJS Ketenagakerjaan, rumah sakit ini menyediakan pusat layanan pertolongan kecelakaan kerja.
Ditambah dengan layanan kesehatan umum berupa poliklinik umum dan spesialis, kamar rawat inap kelas 1 dan VIP, layanan persalinan yang dilengkapi dengan kamar bayi dan ruang operasi, dan layanan Fisioterapi dengan alat penunjang medik (EEG, EKG, Treadmill dan Echocardiography, dll).
Rumah sakit Harapan Keluarga Jababeka terletak 7 menit berkendara (3 km) dari Jababeka Industrial Esate.
Rumah sakit Harapan Keluarga bekerjasama dengan BPJS Ketenagakerjaan memberikan layanan kesehatan yang dibutuhkan para pekerja.
Fasilitas berbelanja di Jababeka Industrial Esate terbilang beragam, ada dua pilihan tempat berbelanja yang dapat Anda pilih sesuai dengan keinginan.
Berkendaralah selama 7 menit (sekitar 3Km) melalui jalan Ki Hajar Dewantara jika Anda ingin merasakan berbelanja murah di Giant Ekstra Jababeka.
Meski sebagai kawasan industrial, Jababeka Industrial Estate tetap dekat dengan sejumlah fasilitas umum, seperti Giant ini, contohnya.
Pilihan lain dari berbelanja Anda dapat meneruskan perjalanan 9 menit (4 km) menuju Farmers Market, di sini Anda akan mendapatkan suasana berlanja yang berbeda. Dari kebutuhan sembako sampai sayur mayor semua tersedia.
Di lokasi yang sama dengan Farmers Market terdapat gerai Starbucks. Tempat ini bisa Anda gunakan untuk menjamu kolega atau calon investor Anda, setelah selesai melihat bisnis Anda di Jababeka Industrial Estate.
Farmers Market dan Starbucks di satu lokasi untuk Anda yang ingin ngopi-ngopi seusai berbelanja.
Sekali lagi, meski merupakan sebuah kawasan industrial, tempat ini tidak lantas menjadi ‘antah berantah’. Di sini terdapat pom bensin yang akan melayani kendaraan-kendaraan industri Anda.
Karena bersanding dengan kawasan hunian, Jababeka Industrial Estate menjadi dekat dengan fasilitas penunjang residensial seperti Sekolah Presiden.
Ini adalah sekolah yang dikenal karena kualitasnya yang baik terletak di kawasan Kota Jababeka dekat Jababeka Industrial Esate.
Sekolah Presiden menyediakan fasilitas pendidikan yang lengkap mulai dari taman kanak-kanak sampai perguruan tinggi. Letaknya di Jalan Ki Hajar Dewantara, sekitar 10 menit dari lokasi.
Sekolah dasar dan taman kanak-kanak Presiden telah diluncurkan semenjak Mei 2016 yang lalu.
Presiden University yang terhitung sebagai universitas berkualitas dengan fasilitas research center-nya.
Jababeka pun memiliki fasilitas moda transportasi kereta api bagi Anda yang ingin bepergian tanpa harus terjebak macet, tetapi Anda harus sedikit bersabar karena fasilitas commuterline menuju dan dari Cikarang baru akan beroperasi pada tahun 2018 mendatang.
Sementara itu stasiun Cikarang dan Lemahabang pun sedang bersiap-siap untuk menyambut rencana ini, di sisi lain stasiun Tambun dan Cibitung pun turut berbenah diri menyambut rencana ini. Stasiun terdekat dengan Jababeka Industrial Esate adalah Stasiun Lemahabang.
Untuk saat ini, Anda bisa memanfaatkan kereta api lokal yang berhenti di Bekasi, Tanah Abang, hingga Jakarta Kota.
Commuterline nantinya akan menjadi moda transportasi andalan para pakerja di kawasan industri Jababeka yang tinggal di kawasan Tambun dan Cibitung.
Ringkasan
Kawasan Cikarang yang telah memilik potensi yang baik saat ini akan terus mengembangkan potensinya di tahun-tahun mendatang.
Proyek-proyek pergudangan baru pun akan bermunculan untuk menyambut ini dan para pengembang akan memberikan pilihan yang bervariasi kepada Anda.
Salah satunya adalah Jababeka Industrial Esate, sebuah proyek pergudangan dengan fasilitas pendukung yang lengkap dan desain gudang yang cantik.
Berada di kawasan pusat industri kota Jababeka membuat Jababeka Industrial Esate sepantar dengan proyek pergudangan raksasa di Cikarang, namun tetap memiliki harga yang kompetitif.
Apa bila Anda berpikir untuk mencari gudang yang pas bagi perusahaan yang Anda rintis maka Jababeka Industrial Esate bisa menjadi pertimbangan Anda.
Namun perlu diingat bahwa Cikarang memiliki cukup banyak proyek properti gudang untuk Anda pilih, dengan anggaran yang kurang lebih sama. (Ade Igama)
