Amaya Home Resort @Semarang tidak hanya menawarkan hunian di bawah kaki gunung Ungaran, tetapi juga konsep rumah ala resort yang unik.
Lanjutkan membaca ⋅ 19 Maret 2023
JO Ciputra Karya Utama adalah kepanjangan tangan dari raksasa grup properti Indonesia, Ciputra Group. Sebagai developer CitraGrand Semarang, mengembangkan residential modern di kawasan hijau dan nyaman di Kota Semarang Atas dengan tagline “The City of Festival”.
CitraGrand Semarang menawarkan rumah di cluster kedua dan ketiga di area Greenwood dan Greenstone yang mengintegrasikan area hunian dengan area komersial dan leisure yang kini menjadi trenseter gaya hidup modern perkotaan.
Alamat: Marketing Galerry Ruko Amsterdam Blok B 3-5, CitraGrand Boulevard Jl. Kompol. R. Soekamto, Tembalang-Semarang 50272 ( 024) 7641 0008 , 7641 0009
Tipe: Rumah
Tipe Unit :
Main Road
-Amoirre. Luas tanah 315m2, luas bangunan 340m2, harga Rp 4,149 miliar
Cluster Golden Wood
-Clarabelle. Luas Tanah 180m2, Luas Bangunan 261m2, harga Rp 2,590 miliar
-Beaver. Luas Tanah 210m2, Luas Bangunan 231m2, harga Rp 2,915 miliar
-Angelique. Luas Tanah 300m2, Luas Bangunan 310m2, harga Rp 3,931 miliar
Cluster Greenstone
–Oliver. Luas tanah 90m2 (Deluxe) 90m2 (Superior), Luas bangunan 69m2 (Deluxe) 97m2 (Superior), harga Rp 949,3 juta (Deluxe) dan Rp 1,096 miliar (Superior)
–Orville Superior. Luas Tanah 90m2, Luas Bangunan 69m2, harga Rp 817,9 juta
–Figaro. Luas Tanah 180m2 (Deluxe) 180m2(Superior), Luas Bangunan 87m2 (Deluxe) 106 (Superior), harga Rp 1,361 miliar (Deluxe) Rp 1,485 miliar (Superior)
–Haumphrie. Luas Tanah 180m2, Luas Bangunan 240m2, harga Rp 2,437 miliar
–Madellaine. Luas Tanah 162m2, Luas Bangunan 138m2, harga Rp 1,673 miliar
–Melvin. Luas Tanah 162m2 (Deluxe) 162m2 (Superior), Luas Bangunan 69m2 (Deluxe) 85m2 (Superior), harga Rp 1,172 miliar (Deluxe) Rp 1,273 miliar (Superior)
–Laverne. Luas Tanah 240m2, Luas Bangunan 295m2, harga Rp 3,565 miliar
Area Yellow Leaf
–Roxanne. Luas Tanah 90m2, Luas Bangunan 48m2, harga Rp 692,6 juta
–Rosetta. Luas Tanah 75m2, Luas Bangunan 63m2, harga Rp 729,5 juta
Spesifikasi bangunan
Pondasi: Batu kali dan beton bertulang
Struktur : Beton bertulang
Dinding: Bata semipress, diplester, aci
Lantai: Ruang Utama (Granite tile 60 cm x 60 cm). Ruang Service Keramik kualitas ekspor 40cm x 40cm
KM/WC : Lantai dan dinding : Keramik kualitas ekspor 30cm x 60cm, 45cm x 45cm
Rangka atap: Galvalum
Penutup : Genteng beton flat warna
Finishing: Pintu : Duco . Jendela : Powder Coating
Kusen, Pintu & Jendela: Jendela Luar: Kusen kayu solid Nyatoh, Daun pintu solid Nyatoh. Jendela kusen aluminium ex YKK. Pintu dalam (kamar tidur): tanpa kusen, kayu panil nyatoh
Sanitair: Kualitas ekspor ex TOTO/setara
Toilet utama: lantai & dinding keramik, hand shower, closet duduk dan washtafel. Toilet service: Lantai dan dinding keramik, closet jongkok (khusus tipe Bassia )
Finishing: cat weathershield Weathercoat/setara. Pintu & jendela (eksterior) Powder Coating. Pintu&Jendela (interior) : Duco
Instalasi air: Water treatment standart PAM
Listrik: PLN 2200 VA / 1300 VA
Pagar : Tanpa pagar
Analisis
CitraGrand terletak di kawasan Perumahan Menengah ke atas dimana terdapat tiga pengembang properti berskala nasional yakni Jaya Metro, Ciputra, dan Wijaya Karya.
| Rumah | Land & Build | Harga |
| Alamanda Residence | L : 126 m2-180 m2, B : 70 m2, | Rp. 770 juta – Rp. 946 juta |
| L : 280 m2, B : 96 m2 | Rp. 1.461 miliar | |
| L : 231 m2, B : 116 m2 | Rp. 1.358 miliar | |
| The Hill Tamansari | L : 90m2, B : 66m2 | Rp.800 juta |
| Pandanaran Hill | L: 185m2, B: 105m2 | Rp. 1.2 miliar |
| CitraGrand | L : 90m2, B : 69m2 | Rp 817 juta – Rp949 juta |
| L : 180m2, B : 106m2 | Rp 1,485 miliar |
Jika dibandingkan dengan beberapa rumah di hunian yang ada di kawasan yang sama, Harga jual rumah di CitraGrand Semarang memang lebih mahal. Kondisi ini bukannya tanpa alasan. Wilayah dengan kontur perbukitan menjadi salah satu pertimbangan CitraGrand.
Selain kelebihan yang ada pada view atau pemandangan, desain modern minimalis, material bangunan dan fasilitas utamanya, pertimbangan harga juga didasari pada infrastruktur jalan akses masuk dan keluar.
Jalan (car field) didesain dengan perhitungan sangat matang sehingga penghuni di CitraGrand Semarang tidak akan merasakan kontur perbukitan yang curam.
Akses jalan akan terasa landai sehingga lebih aman, smooth dan nyaman. Ketika memasuki atau keluar area residensial tetap terasa datar. Infrastruktur inilah yang membuat harga relatif lebih mahal dibanding dengan perumahan lain di posisi yang sama.
CitraGrand Semarang menyediakan hunian untuk segmen menengah ke atas dari tipe kecil dengan luas bangunan 48m2 hingga 340m2 untuk memberikan kemudahan dalam memilih hunian idaman yang sesuai dengan kebutuhan dan keinginan.
Segmen menengah karena di residensial area CitraGrand masih melayani harga Rp 600an juta. Yang membedakan di tiap tipe rumah adalah luas tanah dan bangunan serta desain rumah. Namun fasilitas material tetap standar.
Kebutuhan hunian yang tinggi membuat harga rumah terus mengalami kenaikan. Begitu juga dengan investasi pada hunian yang sangat menguntungkan karena setiap bulannya harga jual rumah terus mengalami kenaikan.
CitraGrand sendiri memberlakukan kenaikan hingga 1,5% tiap bulannya untuk semua jenis hunian. Perkiraan ini berdasarkan pada semakin mahalnya harga material bangunan dan pesatnya kenaikan harga rumah di kawasan ini.
Untuk investasi ini jelas sangat menguntungkan karena kenaikan harga di kawasan Tembalang bisa mencapai 30% hingga 35% tiap tahunnya. Jadi dengan kondisi itu, Anda tentu tidak perlu berpikir lama untuk menentukan pilihan sebelum harga jual rumah terus merangkak naik.
Detail Properti
Mengusung konsep ‘City of Festival’ yang menggabungkan aspek tempat tinggal, lingkungan kerja, dan hiburan, CitraGrand Semarang menjadi satu-satunya kawasan terpadu di Semarang.
Rancangan tata wilayah CitraGrand Semarang seluas 60ha. (Gambar: Citra Grand)
Meskipun mengusung konsep hunian dengan “keramaian”, namuan CitraGrand Semarang tetap mengedepankan privasi penghuninya.
Hunian ini menempatkan tiap area sesuai fungsinya. Upaya untuk menunjukkan karakter hunian modern ditunjukkan lewat estate management yang mengedepankan kualitas dan kenyamanan yang dapat dirasakan mulai dari main gate hingga lanskap lingkungan.
Pintu utama yang luas memberi kesan lapang dan terbuka. Letaknya di sepanjang Jalan Kompol R. Soekanto yang menjadi jalur alternatif utama memudahkan penghuni untuk masuk dan keluar area residensial menuju kota.
Letaknya yang strategis juga ‘eye catching’. Tidak hanya penghuni yang akan senang dengan konsep main gate CitraGrand Semarang tetapi juga orang yang lewat di jalur ini yang sering memanfaatkan sebagai ajang berfoto ria.
Main Gate CitraGrand Semarang yang sangat lebar langsung menciptakan kesan mewah kepada setiap orang yang datang.
Pengembang rupanya mempertimbangkan dengan seksama pembangunan infrastruktur, terutama jalan. Jalanan yang lebar tidak hanya terdapat di gerbang masuk saja. Jalan utama untuk menuju berbagai area di kawasan CitraGrand rata-rata memiliki lebar 16 meter.
Kontur tanah di jalur menuju area residential yang menanjak pun tak akan dirasakan karena perhitungan car field yang matang. Melintas di akses masuk residensial akan terasa lebih smooth dan landai. Tidak hanya bagi kendaraan tetapi juga nyaman jika dimanfaatkan sebagai jogging track.
Jalanan yang lebar dan berbukit ini bukanlah jalan antarkota, melainkan jalanan di dalam CitraGrand Semarang.(CitraGrand)
Dengan konsep private cluster, CitraGrand Semarang menyediakan fasilitas club house di area residensial yang dilengkapi dengan kolam renang yang memanjang sebagai ciri khas perumahan Citra, area fitnes dan sarana olahraga lainnya serta taman khusus penghuni.
Untuk memanjakan dan memberikan kenyamanan maka club house ini hanya bisa diakses oleh penghuni. Jumlahnya akan disesuaikan dengan pengembangan residensial.
Selain itu, dalam pengembangan yang ada dalam masterplan, nantinya juga akan dibangun danau buatan yang terletak di bagian belakang area residensial.
Selain sarana rekreasi dan relaksasi, danau buatan juga multifungsi sebagai resapan daerah hijau seperti konsep yang ada di perumahan CitraGrand Surabaya.
Club House akan tersedia di tiap-tiap cluster sebagai sarana berkumpul warganya. (CitraGrand)
CitraGrand ke depannya akan menciptakan sentra bisnis di kawasan Semarang timur bagian selatan, dimulai dengan membangun sarana prasarana berupa Grand Walk Commercial Area di bagian depan.
Ini adalah area bisnis yang dilengkapi dengan ruko-ruko dengan pusat kuliner, kawasan perkantoran, dan pusat perbelanjaan. Saat ini ruko-ruko tersebut juga sangat diminati untuk investasi masa depan.
Nantinya ada lima zona Grand Walk Commercial area yakni Festive, Amsterdam, London, NewYork, Paris.
Sebagai pelengkap, CitraGrand Semarang berencana membangun zona termewah San Fransisco yang terdiri dari 23 shophouse eksklusif yang diproyeksikan menjadi cafe, resto, perkantoran, butik, bank dan minimarket premium di kawasan Tembalang.
Pasar modern juga akan dibangun di sisi timur Grand Walk Commercial Area sebagai sarana penunjang untuk memudahkan pemenuhan kebutuhan sehari-hari penghuninya.
Ruko Amsterdam, salah satu kawasan komersial yang telah siap digunakan di Grand Walk Commercial Area.
Sesuai dengan konsep yang diusung, CitraGrand ini tidak hanya sebagai tempat tinggal dan bekerja, tetapi juga sarana rekreasi.
Hal ini dituangkan lewat Grand Carnival Theme Park yang terletak di entrance dan dikelilingi oleh zona-zona Grand Walk Commercial area.
GrandCarnival ini didesain untuk menjadi theme park yang meriah dan penuh keceriaan bagi keluarga modern yang ingin menikmati momentum kebersamaan dalam keluarga.
Grand Carnival theme park juga menjadi ruang publik. Tidak hanya bisa merasakan serunya naik Giant Ferris Wheel terbesar di Semarang sambil menikmati view kota, pengunjung juga bisa menikmati area playground dengan berbagai seni patung yang cantik, merry-go-round dan live music.
Ferris Wheel atau bianglala raksasa ini dapat diakses untuk umum dengan membayar tiket seharga Rp 10 ribu (anak) dan Rp 15 ribu (dewasa). Ke depan, area ini juga akan dilengkapi dengan wahana lampion.
Atas: Ferris Wheel yang jadi primadona di Grand Carnival. Tengah: Pemandangan yang terlihat dari Grand Carnival. Bawah: Ruang terbuka untuk publik.
Beragam fasilitas yang disediakan oleh CitraGrand akan disempurnakan dengan tim keamanan yang bertugas 24 jam nonstop serta petugas kebersihan yang akan selalu menjaga lingkungan tetap bersih.
Fasilitas penting lainnya, di setiap unit rumah terpasang jaringan infrastruktur bawah tanah dan kabel fiber optic untuk menjamin konsistensi dan koneksi data internet yang kini sudah menjadi kebutuhan primer.
Petugas keamanan dan kebersihan selalu siap sedia menjaga keamanan dan kenyamanan lingkungan.
Private cluster di CitraGrand ini memiliki beragam tipe dan varian yang terbagi dalam cluster-cluster yakni Riverside, Goldenwood, satu tipe rumah Amoirre di main road dan Greenstone.
Nantinya juga ada privat cluster tambahan yang akan melengkapi masterplan. Berbagai tipe bangunan di setiap cluster di tawarkan sesuai kebutuhan. Setiap unit hunian yang didesain dengan spesifikasi bangunan yang berkualitas bisa didapatkan dengan harga mulai Rp 600 jutaan.
Cluster Riverside
Premium cluster pertama yang dibangun di CitraGrand Semarang : Riverside Serena Oasis for Living. Pengembangan kawasannya dilengkapi dengan sistem keamanan modern 24 jam, jaringan infrastruktur bawah tanah, serta kabel fiber optik di tiap unit rumah yang hanya menyediakan unit terbatas. Tipe ini memang sudah tidak dipasarkan karena sudah habis terjual.
Tipe Amoirre (foto-foto rumah contoh/CitraGrand)
Tipe Amoirre adalah tipe termewah di CitraGrand Semarang.
Ini adalah tipe terbaru dari CitraGrand Semarang yang posisinya terletak di main road (jalan utama) yang hanya “selangkah” dari comercial area.
Rumah bergaya arsitektur modern minimalis yang trendi merupakan rumah tipe besar dua lantai dengan harga paling mahal dari semua varian rumah yang ada di CitraGrand.
Selain mempunyai fasilitas garasi dan carport yang dapat menampung empat mobil, rumah Amoirre mempunyai taman atau ruang hijau yang luas memutar dari halaman depan, samping hingga belakang.
Lantai 1 terdapat empat ruangan utama yakni ruang tamu, ruang tidur, ruang keluarga dan ruang makan yang semuanya mempunyai akses dan keleluasaan untuk melihat view taman yang lapang.
Sedangkan di lantai 2 terdapat 2 ruang tidur dan 1 ruang tidur utama yang dilengkap dengan ruang ganti. Keistimewaan rumah Amoirre mempunyai view lanskap kota.
Cluster Golden Wood
Merupakan pengembangan Cluster residensial kedua bergaya urban modern yang memanjakan penghuninya dengan berbagai fasilitas, termasuk sarana yang dengan private swimming pool yang menjadi trend setter hunian mewah di Semarang.
Ketiga tipe rumah berlantai 2 ini masih menggusung konsep modern minimalis dengan aksen bebatuan alam pada tembok untuk memberi kesan kokoh.
Susunan ruangannya mempunyai kemiripan dengan rumah Amoirre baik penempatan ruangan di lantai 1 pada ruang keluarga dan ruang makan atau ruang tidur di lantai 2.
Yang membedakan hanya luas tanah dan bangunan berbeda dan yang lebih kecil. Seperti rumah Clarabelle, model rumah tipe dengan bangunan split level.
Letak perbedaan lainnya ada pada penataan posisi tangga kayu yang ada di bagian tengah ruangan. Pun dengan taman yang hanya ada di teras depan dan belakang. Tidak ada taman disamping karena dimaksimalkan untuk bangunan.
Garasi hanya muat 1 mobil tapi bisa ditambah dengan carport yang mampu menampung 2 mobil sekaligus. Rumah-rumah tipe ini tetap meminimalisir penggunaan sekat sehingga tiap ruangan memberi kesan lapang seperti pada ruang tamu, ruang keluarga dan ruang makan.
Memang arsitektur modern minimalis yang diusung CitraGrand mempunyai kemiripan satu dengan yang lain ini sangat ditonjolakn sebagai ciri khas tanpa mengesampingkan karakter di masing- masing tipe rumah.
Dari ketiga tipe rumah ini, rumah Angelique mempunyai tanah dan bangunan lebih luas sehingga harganya lebih mahal. Luas bangunan 310 m2 berisi 4 tempat tidur, 3 kamar mandi, 2 ruang keluag dan menampung 4 mobil pada garasi dan carport.
Keluasan taman belakang di rumah tipe Angelique juga bisa dimanfaatkan untuk kolam renang pribadi Anda.
Tipe Clarabelle di Golden Wood.
Tipe Angelique dengan kolam renang di belakang rumah.
Cluster Greenstone
Cluster ketiga dari CitraGrand Semarang yakni Greenstone yang kini gendar ditawarkan kepada calon penghuni. Lokasinya berada di belakang Goldenwood dengan jumlah unit yang cukup banyak.
Rumah-rumah di cluster ini didesain bergaya arsitektur kontemporer minimalis dengan sentuhan artistik disetiap detailnya.
Cluster ini juga dilengkapi private clubhouse untuk menunjang gaya hidup sehat dan sosialisasi antar penghuni. Penataan ruang difokuskan untuk menciptakan interior yang nyaman dan spasial.
Beberapa varian tipe rumah di Greenstone ditawarkan dalam tipe deluxe dan superior agar para penghuni dapat memiliki keleluasaan memilih layout rumah impian.
Tersedia 10 varian yang bisa dipilih seperti Oliver, Orville, Figaro, Haumphrie, Madellaine, Melvin, Laverne, serta varian rumah mungil dengan harga terjangkau seperti di tipe Yellow Leaf.
Tipe Oliver
Merupakan tipe rumah kecil yang menyediakan dua varian yakni deluxe dan superior dengan luas 6mx15m sehingga untuk memenuhi standar rumah ideal dibuat dengan 2 lantai. Oliver benar-benar memaksimalkan tanah yang tersedia untuk bangunan.
Oliver superior terdapat penambahan ruangan di lantai 2. Alhasil, meski mungil, rumah ini punya 4 ruang tidur, 3 kamar mandi, 1 ruang keluarga dan carport untuk 1 mobil.
Oliver deluxe hanya terdapat 1 ruang tidur saja di lantai dua. Namun jika Anda ingin menambah ruangan tetap bisa dilakukan dengan merenovasi secara mandiri. Pada lantai 2 terdapat balkon sehingga ruang tidur menjadi terkesan lebih lapang.
Tipe Superior tersedia bagi Anda yang mencari hunian yang lebih kecil.
Tipe Melvin
Tipe rumah mungil ini diperuntukkan bagi keluarga baru yang simpel dan menginginkan ruang hijau atau taman yang luas sehingga hampir separuh luasan tanah dimanfaatkan untuk taman di sisi depan, samping yang menyatu dengan taman belakang.
Rumah 1 lantai dengan 2 ruang tidur ini lebih bersifat fungsional. Rumah Melvin menyediakan dua varian yakni deluxe dan superior.
Untuk tipe superior lahan untuk taman di samping dimanfaatkan sebagai service room. View taman dari segala arah rumah tetap membuat Anda nyaman. Tipe rumah Melvin juga cocok bagi yang ingin menikmati hari tua yang tidak membutuhkan banyak ruangan dan rumah bertingkat.
Figaro
Penataan fungsional di tiap ruangan rumah Figaro ini nyaris sama persis dengan rumah tipe Melvin. Meski hanya 1 lantai, tipe ini punya luas tanah dan bangunan yang lebih luas dibanding Melvin.
Dengan banyaknya pilihan varian ini, Anda diberi kemudahan untuk memilih sesuai dengan kebutuhan dan keinginan. Rumah tipe Figaro juga memiliki dua varian deluxe dan superior.
Untuk superior terdapat penambahan atau dimaksimalkan peruntukannya sebagai ruang pembantu sehingga ruang terbuka hijau atau taman menjadi berkurang.
Tipe Haumphrie
Tipe Madellaine
Tipe Laverne
Tipe Yellow Leaf
Tipe ini menyediakan dua varian yakni Roxanne dan Rosetta untuk segmen keluarga menengah. Dengan harga mulai Rp 600an juta, Anda sudah dapat memiliki rumah modern minimalis di CitraGrand Semarang.
Tipe ini hanya disediakan dalam jumlah unit terbatas yang berada di cluster Greenstone.
Perlu diketahui bahwa semua tipe rumah di cluster yang ada di CitraGrand Semarang mempunyai standar fasilitas dan penataan ruangan yang sama dengan material bangunan batu alam dan kaca, serta jendela besar untuk penerangan dan kesan luas.
Jika Anda tertarik dengan salah satu tipe rumah di cluster Goldenwood dan Greenstone, Anda cukup mengeluarkan uang Rp 10 juta sebagai tanda jadi.
Cara pembayaran relatif mudah karena harga dapat diangsur (in-house) seama 24 bulan flat tanpa bunga.
Untuk pembayaran tunai jeda waktu selama 1 bulan, sementara untuk paket KPR tergantung dari masing-masing paket dengan uang muka sebesar 20%-40%. Harga yang dirilis tersebut sudah termasuk PPN, IMB dan penyambungan jaringan listrik.
Lokasi
Simpang Lima sebagai pusat kota Semarang. Foto: Semarangkota.go.id
Selain sebagai Ibukota Provinsi Jawa Tengah, Kota Semarang adalah merupakan kota metropolitan terbesar kelima yang dalam beberapa tahun terakhir ini berkembang sangat pesat.
Perkembangan Kota Semarang ditandai dengan munculnya gedung pencakar langit, pusat-pusat bisnis baru, menjamurnya industri hospitality dan bertambahnya jumlah mal-mal besar yang menyediakan beragam fasilitas. Pertumbuhan ekonomi menunjukkan grafik positif dan terus meningkat.
Pertumbuhan di Semarang tidak hanya nampak di sejumlah titik di jantung kota tetapi juga kawasan Semarang Atas yang menjadi pusat aktivitas dan aglomerasi baru bagi penduduk dengan bermunculan “kota-kota” kecil baru. Sebut saja seperti di daerah Tembalang dengan yang diikuti dengan menjamurnya hunian-hunian baru.
Jika menilik sejarahnya, Tembalang dahulu hanya merupakan daerah sepi dan sejuk karena berada di dataran tinggi. Mayoritas penduduk bercocok tanam dengan lahan pertanian yang luas karena lahan di kawasan ini memang sangat subur.
Daerah ini awalnya nyaris tak tersentuh modernitas. Namun sejak ada proyek pemindahan kampus Universitas Diponegoro Semarang di awal tahun 1990an dari Pleburan di Semarang Bawah ke Tembalang, maka daerah ini pun mulai ramai.
Kondisi jalanan makin ramai. Pertokoan, perumahan, dan kawasan bisnis terus berkembang. Kawasan ini mulai maju dan seiring waktu, dukungan infrastruktur jalan dan aksesibilitas yang mudah dan terjangkau membuat Tembalang bak perempuan muda yang tengah “bersolek”.
Tembalang pun menjadi incaran sebagai kawasan hunian ideal dengan lingkungan yang hijau dan udara sejuk bebas polusi. Tak heran jika tumbuh kawasan pemukiman baru dalam berbagai bentuk, mulai dari perumahan sederhana sehat, semi-cluster, hingga perumahan elit. Salah satunya adalah CitraGrand Semarang.
Dalam masterplannya, proyek yang dimulai di akhir tahun 2012 di atas lahan seluas 60 hektar ini merencanakan hunian hingga 1200 unit di 6 private cluster eksklusif dengan beragam tipe dan kelas.
Di awal pembangunan, CitraGrand Semarang menawarkan cluster pertama Riverside sebanyak 30 unit yang berada di sebelah area komersial yang habis terjual dalam waktu singkat. Begitu juga dengan Ruko A, B, C, D dan E.
Menuju lokasi: Tinggal di kawasan Semarang Atas merupakan sebuah keberuntungan karena wilayah ini bisa dibilang cukup strategis dengan dukungan infrastruktur akses ruas jalan yang memadai. Termasuk di kawasan tembalang itu sendiri.
Meski tidak berada di jalur utama kota, lokasi CitraGrand Semarang menjadi strategis karena berada di jalur alternatif akses masuk dan keluar Kota Semarang dari sisi timur dan selatan menuju kota.
Dari pusat kota Simpang Lima juga sangat dekat. Hanya butuh waktu sekitar 20 menit tanpa macet dengan menggunakan mobil.
Ada beberapa jalur yang bisa dilalui menuju pusat kota, namun Anda dapat memilih jalur tercepat dengan melewati Jalan Kedungmundu Raya, Jalan Tentara Pelajar, Jalan Sriwijaya hingga Kawasan Simpang lima.
Jalan ini mudah dilalui karena lurus dan tidak banyak persimpangan. Jalur ini adalah jalur alteranatif dari Tembalang menuju kota, selain melewati Jalan Setiabudi.
Akses jalan di depan perumahan CitraGrand Semarang juga merupakan jalur alternatif menuju Pantura Timur yang melintasi Kabupaten Purwodadi.
Jalur tengah ini memiliki jalanan yang mulus. Jika Anda dari arah timur kota Semarang seperti dari kota-kota di Pantura Timur dan Purwodadi, jaraknya cukup dekat hanya 6,2 km atau 16 menit dari akses Pudurungan menuju CitraGrand.
Peta dari Simpang Lima menuju CitraGrand Semarang, bisa dilalui dengan dua jalur melalui kota dan akses tol dalam kota.
Pun ketika Anda melintas dari arah selatan atau jalur Solo-Yogya. Ada dua jalur yang bisa dilalui yakni jalur kota dengan jarak tempuh 18,8 km atau 27 menit berkendara atau melalui jalur alternatif yang lebih cepat karena hanya butuh waktu 20 menit saja. Ini bisa menjadi pilihan terbaik.
Setelah Exit Tol Tembalang-Ungaran, Anda dapat melintas menuju kawasan Undip Tembalang menuju jalan Kolonel Imam Suprapto ke Jalan Kompol R Soekanto di Meteseh. Jalan inilah akses masuk menuju CitraGrand Semarang
Pun ketika Anda melintas dari arah selatan atau jalur Solo-Yogya. Ada dua jalur yang bisa dilalui yakni jalur kota dengan jarak tempuh 18,8 km atau 27 menit berkendara atau melalui jalur alternatif yang lebih cepat karena hanya butuh waktu 20 menit saja. Ini bisa menjadi pilihan terbaik.
Setelah Exit Tol Tembalang-Ungaran, Anda dapat melintas menuju kawasan Undip Tembalang menuju jalan Kolonel Imam Suprapto ke Jalan Kompol R Soekanto di Meteseh. Jalan inilah akses masuk menuju CitraGrand Semarang.
Bagi Anda yang mempunyai mobilitas tinggi, akses menuju bandara maupun sebaliknya menjadi sangat penting. Dari Bandara Ahmad Yani atau dari arah Barat Semarang, Anda dapat memanfaatkan ruas Tol Krapyak hingga pintu keluar Underpass Jatingaleh.
Kemudian Anda dapat melintas melalui kota di Jalan Wahidin menuju Jalan Kedungmundu Raya hingga di CitraGrand yang terletak di Jalan Kompol R Soekanto. Waktunya hanya 33 menit tanpa macet dengan mobil. Anda juga bisa melalui jalur kota meski jaraknya lebih jauh dan rawan macet.
Daerah ini masih memiliki potensi untuk berkembang lebih pesat apalagi jika jalan Lingkar Timur Kota Semarang atau Semarang Outer Ring Road (SORR) Trase Timur yang tertuang dalam Rencana Pembangunan Jangka Menengah (RPJM) Jalan Kota Semarang 2010-2015 terealisasi.
Jalan lingkar selebar 30 meter ini akan menghubungkan Pedurungan-Tembalang-Banyumanik. Tidak hanya akan menjadi jalur utama untuk mengurai kepadatan jalur utama Semarang-Demak tetapi juga akan membuat wilayah disekitarnya menjadi punya nilai jual tinggi.
Tak hanya itu, dalam waktu dekat ini pun ada rencana pembangunan apartemen dan shopping mall di Kelurahan Bulusan, Kecamatan Tembalang yang hanya berjarak sekitar 1 kilometer dari CitraGrand Semarang.
Titik kemacetan yang dulu kerap terjadi ketika aktivitas pekerja di jam-jam sibuk seperti pada jam berangkat dan pulang kerja, kini tidak lagi dirasakan karena akses utama menuju CitraGrand Semarang telah dilebarkan.
Fasilitas Umum: Berada di sisi timur kawasan Tembalang, CitraGrand Semarang dilingkupi panorama perbukitan hijau yang sangat cocok untuk hunian. Dalam kurun waktu lima tahun terakhir, selain pemukiman baru, bermunculan pula berbagai fasilitas pendukung yang representatif.
Dari main gate CitraGrand yang langsung berhadapan dengan Jalan Kompol R Soekanto hingga di sepanjang jalur-jalur seperti Kedungmundu Raya-Sambiroto-Sendangmulyo, Anda akan menemui ruko-ruko dan pertokoan yang ramai dengan berbagai unit usaha.
Di sepanjang jalan ini merupakan daerah bisnis berderet toko-toko dan ruko yang menyediakan berbagai macam kebutuhan.
Dari akses utama yang berjarak sekitar 2 menit dari CitraGrand, terdapat SPBU Kedungmundu dengan pelayanan 24 jam. SPBU ini juga dilengkapi dengan fasilitas ATM Center yang lengkap.
Di Jalan Kedungmundu Raya juga terdapat tempat makan sekaligus rekreasi dan menyalurkan hobi memancing, namanya Pemancingan dan Resto “Jowo Deles”.
Restoran khas Jawa yang menyediakan berbagai menu olahan ikan air tawar di tengah kota dengan sensasi pegunungan yang sejuk. Lokasi tepanya berada di Jalan Kedungmundu Raya no.83.
Menu olahan ikan air tawar yang ditawarkan, seperti gurami, nila, bawal, patin, dan lele dengan harga per ons mulai dari Rp 5.500 dan berbagai pilihan masakan sayuran segar.
Di area pemancingan, sudah disediakan alat pancing dan umpan, pengunjung hanya dikenakan biaya Rp 5.000. Ikan yang dipancing dihargai Rp 25 ribu / kg. Semua menu yang disediakan fresh dan tidak mengandung bahan pengawet.
Anda juga bisa mengadakan rapat kantor di sini karena resto ini menyediakan fasilitas Wi Fi, Meeting Room, dan tempat parkir yang luas.
Restoran ‘Jowo Deles’ bisa menjadi pilihan untuk menjamu saudara atau kolega yang berkunjung. (Foto: Jowo Deles).
Di sepanjang jalan utama menuju CitraGrand terdapat sejumlah pasar swalayan, seperti Swalayan Aneka Jaya dan Super Indo di Kedungmundu.
Superindo Kedungmundu relatif baru dan menyatu dengan ruko-ruko yang difungsikan untuk perkantoran. Kelebihan lain selain berada di jalur utama Kedungmundu, tempat ini juga memiliki area parkir yang luas.
Superindo Kedungmundu yang menyediakan berbagai aneka kebutuhan dengan parkir luas dan ruko.
Alternatif lainnya, Swalayan ADA Fatmawati yang terletak di ujung Jalan Fatmawati, dekat dengan akses jalur tengah menuju Purwodadi.
Di swalayan dua lantai ini juga menyediakan beragam jenis kebutuhan dapur, kebutuhan sandang, kids zone dan gerai cepat saji CFC. Anda hanya butuh waktu 11 menit dari CitraGrand.
Swalayan ADA Fatmawati Semarang menjadi favorit karena di sini terdapat juga gerai makanan cepat saji dan area bermain untuk anak-anak. (foto:semarangkota.go.id)
Untuk penggemar seni belanja tradisional, di mana Anda bisa membandingkan harga antara satu penjual dengan penjual lainnya serta tawar-menawar dalam proses pembelian, Anda bisa mengunjungi Pasar Meteseh.
Pasar ini cukup representatif dan bersih sehingga nyaman jika ingin mencari kebutuhan makanan segar dengan harga lebih terjangkau. Hanya 8 menit berkendara dengan jarak tempuh 3,8 km.
Pasar Meteseh, Pasar tradisional dengan kondisi yang bersih dan nyaman.
CitraGrand Semarang juga dekat dengan pusat perbelanjaan Java Supermal. Anda hanya butuh waktu sembilan menit untuk menjangkau mal yang mengusung one sop service ini.
Di mal tiga lantai ini tersedia department store Matahari, gerai-gerai pakaian dan factory Outlet, kafe dan aneka resto modern hingga menu cepat saji, kids zone dan toko buku Gramedia hingga swalayan hypermart. Mal ini pun aktif menyelenggarakan diskon produk dan pameran yang mungkin saja Anda butuhkan.
Java Supermal menyatu dengan hotel berbintang 4,5 Star Hotel dengan gedung pencakar langitnya, lengkap dengan kolam renang Sky Pool tertinggi di lantai 30 sehingga bisa berenang sambil menikmati view Kota Semarang yang indah.
Java Supermal merupakan mal yang terdekat dari CitraGrand Semarang.
Jika Anda menginginkan mal dengan sarana hiburan yang lebih lengkap, di kawasan pusat kota Semarang tepatnya di Simpang Lima menjadi pilihan tepat.
Selain sebagai pusat perdagangan dan bisnis juga merupakan ruang pulik hijau yang paling diminati warga Semarang. Di sini Anda dapat melepas penat dari rutinitas atau bercengkrama dengan keluarga. Simpang Lima Semarang menyediakan beragam fasilitas. Seperti di Lapangan Pancasila Simpang Lima, dari arena permainan anak, sepeda hias, sarana olah raga berupa lapangan basket, voli dan jogging track.
Anda juga bisa windows shopping, berkuliner ria hingga menonton film di Mall Ciputra, yang sering disebut Citraland.
Mal tiga lantai tepat di jantung kota Semarang ini memiliki luas 20.600 m2 dengan 153 tenant, Gelael Supermarket, Robinson Department Store, Game Fantasia, food court aneka jenis makanan, beragam resto cepat saji, Toko Buku Gunung Agung dan Cineplex 21.
Mal berbentuk pulau segi enam ini menyatu dengan hotel bintang 5 Ciputra. Di seputaran Simpang Lima ini juga banyak hotel-holet berbintang seperti Hotel Horizon, Holiday In Express, dan hotel baru Louise Kienne yang megah serta kafe-kafe modern yang menawarkan berbagai kelebihan.
Simpang Lima adalah pusat kota Semarang dan pertemuan lima jalan utama urat nadi perdagangan kota Semarang, yaitu Jl. Pandanaran, Jl. Ahmad Yani, Jl. Gajah Mada, Jl. Pahlawan dan Jl. K.H. Ahmad Dahlan. Tak heran jika Mall Ciputra menjadi mall favorit dan paling banyak dikunjungi.
Mall Ciputra berlokasi di jantung kota Semarang, Simpang Lima.
Meski kebutuhan sarana rekreasi juga sudah dipenuhi CitraGrand dengan Grand Carnival Theme Park, Anda tetap bisa mencari sarana rekreasi lain yang jaraknya berdekatan dengan hunian seperti Semawis Waterpark.
Tempat rekreasi air ini hanya berjarak sekitar 2km saja dan bisa ditempuh dalam waktu lima menit dengan mobil. Ini adalah taman air untuk keluarga dan anak-anak yang lokasinya terletak di kompleks perumahan Kampoeng Semawis Kedungmundu.
Meski tidak terlalu luas, arena rekreasi ini mempunyai beberapa fasilitas permainan seperti water boom unit, playing pool, kolam mangkok putar, kolam luncur.
Water Park ini juga dilengkapi dengan kolam arus yang dibuka mulai pukul 08.00-16.00. Tiket masuk antara Rp 15ribu-Rp 25 ribu (hari besar) termasuk softdrink. Untuk anak di bawah dua tahun tidak dikenakan biaya tiket.
Fasilitas kesehatan seperti Rumah Sakit juga dapat diakses dengan mudah sehingga Anda tidak perlu khawatir.
Yang terdekat adalah Rumah Sakit Umum Daerah (RSUD) Semarang. Sebagai rumah sakit pemerintah, tempat ini menjadi salah satu rujukan masyarakat karena mempunyai fasilitas yang lengkap dan ruang hijau di samping rumah sakit.
Anda hanya membutuhkan waktu 6 menit saja untuk menuju RSUD Semarang ini.
RSUD Semarang menjadi salah satu rumah sakit rujukan masyarakat.
Fasilitas kesehatan lainnya adalah Rumah Sakit Nasional Diponegoro Undip. Dengan dukungan tenaga medis berpengalaman dan peralatan yang lengkap seperti laboratorioum, UGD, ruang bedah dan fisioterapi, rumah sakit ini sangat representatif.
Nuansa pegunungan yang tenang nyaman dapat membantu dan mempercepat proses penyembuhan. RSND ini juga melayani BPJS. Rumah sakit ini jaraknya hanya tujuh menit dari CitraGrand.
Rumah Sakit Undip memiliki bangunan yang modern serta layanan BPJS.
Fasilitas pendidikan sangat penting sebagai penunjang sebuah hunian yang ideal. Di sekitar kawasan CitraGrand Semarang ada beberapa sekolah dari berbagai jenjang dari sekolah negeri hingga swasta untuk kebutuhan pendidikan yang terbaik bagi putra putri.
Yayasan Islam Ar Ridho membuka sekolah dengan jenjang Play Group/PG hingga SMP. Sekolah alam pertama di Semarang ini berada di Jl. Bukit Kelapa Sawit I Blok AA, Bukit Kencana Jaya, Tembalang.
Proses belajar lima hari sekolah dalam sepekan mulai pukul 7.30 – 15.00 memberi keleluasaan liburan akhir pekan bagi anak. Penggunaan seragam juga hanya dierlakukan pada momen tertentu (outbound, outing) sehingga semua siswa berpakaian bebas rapi.
Ar Ridho mempunyai sarana dan fasilitas pendukung beragam dengan ruang belajar nyaman, taman asri, greenhouse, lahan kebun, playground, kolam ternak ikan, lapangan olahraga, laboratorium komputer, laboratorium IPA, laboratorium bisnis, hingga perpustakaan dengan 10 ribu buku.
Menerapkan lima hari belajar dalam sepekan, siswa-siswanya bisa memiliki lebih banyak waktu untuk bersama keluarga di akhir pekan.
Biaya Ar Ridho masih relatif terjangkau, terbagi dalam dua jenis yakni operasional sekolah dan sumbangan institusi pendidikan.
Biaya operasional untuk siswa PG/TK sebesar Rp 1.435 juta, SD sebesar Rp 1,6 juta dan SMP sebesar Rp 1,655 juta. Biaya tersebut sudah termasuk SPP, seragam outbond, perpustakaan, kesehatan dan parenting.
Sedangkan biaya Sumbangan Pembangunan Institusi di jenjang PG/TK sebesar Rp 5,5 juta, SD Rp 9 juta dan SMP Rp 9 juta. Untuk meringankan, SPI tersebut dapat dicicil maksimal 2 kali pembayaran.
Sekolah lain berbasis islam adalah sekolah milik Yasasan Nurul Huda Az-zuhdi yang memiliki pendidikan dari tingkat ibtida’iyah ( dasar ), tsanawiyyah ( SMP ), aliyah ( MA) serta pondok pesantren untuk memperdalam kajian kitab dan Al-Qur’an.
Fasilitas pedidikan ini terletak di JL. Prof. Soeharso No. 10 Meteseh, Tembalang, Semarang. Sistim pengajaran menggunakan kurikulim Diknas yang di padukan ala pesantren serta pendidikan mental, moral, iman dan taqwa.
Jika Anda tertarik dengan Sekolah Dasar Negeri, maka pilihan tepat SDN Sendangmulyo 04, ini adalah SDN bertaraf Internasional di Jalan Ketileng Indah Raya I/2. Sekolah ini mempunyai banyak prestasi di bidang akademik yang sangat menonjol.
SDN Sendangmulyo memiliki fasilitas modern, seperti ruang kelas ber-AC dan sistem pendidikan bertaraf internasional.(foto : SDNSendangmulyo 4)
Sekolah milik pemerintah yang bisa menjadi pilihan adalah SMP Negeri 33. Selain bebas uang gedung dan SPP, jarak dari CitraGrand Semarang juga sangat dekat. Hanya 1,2 km saja.
Untuk tingkat SMA bisa mencoba SMA N 2 yang berjarak 4,5 km. Ini salah satu SMA tertua di Semarang yang berdiri pada 1 Agustus 1950 yang sebelumnya menempati gedung bekas HBS (Hogere Burger School) di Jalan Taman Menteri Soepeno 1 Semarang.
Pada tahun 1978, SMA N 2 menempati gedung baru yang berlokasi di Jalan Sendangguwo Baru 1 Pedurungan.
Jenjang perguruan tinggi swasta dan negeri pun tersedia seperti STIKES Karya Husada di Jalan Intan Raya no 1 Sambiroto Semarang, Universitas Muhammadiyah Semarang (Unimus) milik Yayasan Muhammadiyah (2,1km), hingga Universitas Diponegoro di Tembalang (4,1km).
Undip menjadi salah satu universitas terbaik di Indonesia yang memperoleh akreditasi A (Sangat Baik) dengan skor 361 dari Badan Akreditasi Nasional Perguruan Tinggi.
Salah satu gedung megah kampus Universitas Diponegoro di Kawasan Tembalang.
Ringkasan
Sebuah hunian yang baik membutuhkan harmoni dengan lingkungan sekitarnya. CitraGrand Semarang mencoba mewujudkannya dengan menawarkan hunian kelas menengah atas di kawasan Semarang Atas yang hijau, sejuk dan pemandangan kota dengan konsep festival dan visi ke depan sebagai kota mandiri.
Ke depan, ini akan menjadi kawasan residensial modern yang banyak dicari sebagai tempat tinggal dan investasi.
Sebagai tempat tinggal yang respresentatif, CitraGrand Semarang didesain dengan konsep rumah tropis modern dengan sentuhan detail dan kualitas yang tak diragukan lagi di setiap unit rumah.
Ini sekaligus akan menjadi ikon bisnis baru dengan tersedianya area bisnis dan komersial yang mengakomodir pertumbuhan bisnis baru di sekitarnya.
Ini dilengkapi dengan kebutuhan rekreasi seperti yang ada dalam dalam konsep Live, Work, Play sehingga tinggal, bekerja dan berekreasi di tengah atmosfer modern nan hijau menjadi impian.
Karena itu Citragrand dapat menjadi sebuah pilihan bagus untuk berinvestasi sekaligus mewujudkan tempat tinggal ideal bagi keluarga urban modern.(aernee)
