Dengan fasilitas lengkap mulai dari kolam renang, pusat kebugaran, jogging track sampai dengan keamanan 24 jam.
Lanjutkan membaca ⋅ 22 Februari 2023
Nama besar Ciputra Group sudah dikenal seantero Nusantara, salah satu pengembang besar yang didirikan oleh DR. HC. Ir. Ciputra ini telah melahirkan lebih dari 75 proyek properti di lebih dari 35 kota besar sehingga namanya menjadi household name untuk properti berkualitas. Saat ini, Ciputra Group bekerjasama dengan Trisula Corporation dan Asia Green Real Estate mempersembahkan Citra Landmark, sebuah hunian apartemen berkelas di south east Jakarta.
Nama proyek: Citra Landmark
Alamat: jalan raya Ciracas, Ciracas, Jakarta Timur
Tipe: Apartemen dan komersial
Tipe unit
Tipe studio. Luas area 20m2 semi gross. Harga Rp330.000.000 – Rp346.500.000
Tipe 2 Bedroom. Luas area 38m2 semi gross. Harga Rp612.000.000 – Rp642.600.000
Tipe 3 bedroom. Luas area 51m2 semi gross. Harga Rp768.000.000 – Rp806.400.000
Spesifikasi Teknis
Dinding luar: bata ringan dengan cat emulsion
Dinding dalam: partisi dry wall dengan cat emulsion
Lantai: homogeneous tile 60 x60 cm
Lantai balkon dan kamar mandi: keramik
Pintu utama: engineering wood
Pintu kamar mandi: PVC
Pintu balkon: alumunium
Jendela: alumunium
Sanitair: american standard/setara
Listrik: studio 900 – 1300 VA, 2 bedroom 1300 – 2200 VA, 3 Bedroom 1300 – 2200 VA.
Analisis
Superblok Citra Landmark yang menargetkan pasar kelas menengah ke bawah.
Bila melihat data yang dimiliki oleh Rumah.com, tidak sulit menemukan unit apartemen di Ciracas dengan harga Rp500juta – Rp1,1 miliar. Sedangkan untuk harga bangunannya berkisar antara Rp15 juta sampai Rp25 juta per meter persegi. Citra Landmark sendiri memiliki harga Rp17 juta per meter persegi untuk tipe studio, Rp16 juta per meter persegi untuk tipe 2 bedroom, dan Rp15 juta per meter persegi untuk tipe 3 bedroom. Dengan harga yang cukup terjangkau itu, apa yang ditawarkan oleh Citra Landmark.
Citra Landmark menawarkan tempat dimana Anda bisa memulai hidup yang bahagia dan produktif. Di sana Anda bisa mendapatkan semua yang Anda idamkan dari sebuah hunian vertical, mulai dari kualitas bangunan, akses, lingkungan, dan juga nilai investasi yang menguntungkan.
Proyek properti terbaru hasil joint venture Ciputra Group bersama Trisula Corporation, dan Asia Green Real Estate ini menawarkan berbagai fasilitas modern seperti transport hub, retail promenade, alfresco dining, co-working space, amphitheater, dan beragam fasilitas olahraga seperti kolam renang, skatepark, dan cycling and jogging track. Selain itu jangan lupa fasilitas sekolah, rooftop garden, dan taman bermain anak untuk si kecil.
Di Rumah.com, ada beragam pilihan apartemen dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp700juta di Kawasan Jakarta Timur.
Citra Landmark juga berada di lokasi strategis dekat dengan LRT yang mengkoneksikan Citra Landmark kawasan CBD Sudirman, CBD Cawang, CBD Kuningan, dan CBD TB Simatupang.
Untuk membuktikan sulitnya mencari unit apartemen dengan harga Rp16 juta per meter persegi di kawasan Ciracas, salah satu unit apartemen 2 bedroom di Urban Signature berjarak 1,1km dari Citra Landmark memiliki harga Rp23 juta per meter persegi. Saat ditelusuri, tipe ini memiliki harga Rp19 juta permeter persegi setahun yang lalu.
|
Apartemen |
Tanggal |
Luas bangunan |
Harga |
Per meter persegi |
|
Urban Signature |
7/6/2019 |
50m2 |
Rp991 juta |
Rp19 juta |
|
Urban Signature |
25/6/2020 |
50m2 |
Rp1,1 miliar |
Rp23 juta |
|
Citra Landmark |
20/6/2020 |
38m2 |
Rp624 juta |
Rp16 juta |
Tabel ini menunjukan nilai kenaikan properti high rise building di Jakarta Timur, rata-rata berada di angka 15 persen– 20persen. Fakta ini tentunya akan semakin menarik para investor dan end user ke kawasan ini mengingat besarnya potensi yang dimiliki.
Kenaikan nilai investasi yang lebih tinggi diprediksi akan terjadi saat LRT Jabodetabek yang melalui kawasan Ciracas rampung. Nantinya LRT akan menghubungkan wilayah Ciracas dengan CBD Cawang, CBD Sudirman, dan CBD Kuningan. Pembangunan tahap satu Cawang – Cibubur saat ini memiliki progres paling besar yaitu sudah menyentuh 88 persen rampung. Sedangkan Cawang – Dukuh Atas sudah 64 persen rampung. Pengerjaan fisik proyek ini ditargetkan selesai 2021, dan mengalami tahap uji coba pada Maret 2022.
Detail Properti
Gerbang masuk menuju Citra Landmark dengan patung kuda yang ikonik.
Melewati jalan raya Ciracas Anda tidak hanya disuguhkan oleh sebuah lingkungan asri yang sudah langka di Jakarta, Namun juga sebuah kawasan yang sudah ramai oleh fasilitas umum mulai dari ruko-ruko yang berisi toko-toko penyedia barang dan jasa, kantor pemerintahan, dan gerai restoran internasional. Oleh karena itu tidak heran jika ada banyak proyek properti hunian di sepanjang jalan ini, dan salah satu yang terbaru adalah Citra Landmark yang merupakan hasil joint venture antara Ciputra Group, Trisula Corporation, dan Asia Green Real Estate.
Gerbang Citra Landmark berada tepat di sisi jalan raya Ciracas, sama halnya seperti proyek Citra Group lainnya, tepat di depan gerbang masuk terdapat patung kuda yang merupakan ikon dari proyek properti Ciputra Group. Jadi Anda tidak akan melewatkan Citra Landmark ketika melewati jalan raya Ciracas.
Dengan mengusung motto where life begins, Ciputra Group mempersembahkan sebuah hunian vertikal berfasilitas modern pendukung gaya hidup. Ada 8 easy point yang ditawarkan Citra Landmark untuk menjamin kenyamanan penghuninya untuk tinggal dan berinvestasi di apartemen ini. Mulai dari easy trust, easy growth, easy access, easy life, easy facilities, easy eco-friendly, easy invest, dan easy pay. Semua poin ini mencitrakan fasilitas dan nilai yang ditawarkan oleh Citra Landmark kepada para end user dan investor yang telah lama merindukan sebuah hunian berpotensi besar.
Citra Landmark terdiri dari 4 tower yaitu Tower Athena, Tower Brisbane, Tower Cambridge, dan Tower Den Haag. Keempat tower ini dikelilingi oleh berbagai fasilitas modern yang memudahkan kegiatan sehari-hari para penghuninya, baik kegiatan pribadi ataupun pekerjaan. Beberapa di antaranya retail promenade tempat Anda bisa mendapatkan keperluan sehari-hari, lalu untuk berolahraga tersedia kolam renang, deck untuk yoga, skatepark, gym, dan cycling and jogging track.
Bagi Anda yang sudah berkeluarga tersedia juga fasilitas rekreasi di Citra Landmark seperti rooftop garden, children playground, dan alfresco dining. Selain itu tersedia juga fasilitas pendidikan di dalam area Citra Landmark. Bagi Anda yang sering bekerja dari rumah, Anda tidak akan kesulitan menemukan tempat untuk bekerja. Citra Landmark memiliki fasilitas co-working space dan amphiteater untuk meeting dengan rekan kerja. Citra Landmark juga memiliki fasilitas transport hub sebagai transportasi menuju Jakarta, waktu yang dibutuhkan hanya 45 menit menggunakan LRT.
Siteplan kawasan Citra Land Mark dan letak fasilitas warga yang tersedia.
Citra Landmark menawarkan tiga tipe apartemen, tipe studio dengan luas area 20m2, tipe 2 bedroom dengan luas area 38m2, dan tipe 3 bedroom 51m2. Pemasaran ketiga tipe ini sudah dimulai semenjak Februari 2020, namun launching ketiganya masih tertahan kebijakan COVID 19 dari pemerintah. Namun dari 500 unit pertama di Tower Den Haag yang dipasarkan, angka NUP dari tower ini berada di angka 350.
Proses pembangunan Citra Landmark diperkirakan paling cepat dimulai pada kuartal pertama 2021, dan untuk serah terima kunci ditargetkan sudah dapat dilakukan dua tahun setelah dimulainya proses pembangunan atau sekitar tahun 2023.
Pembangunan Citra Landmark ditargetkan paling cepat mulai kuartal pertama 2021.
Untuk mengetahui lebih lanjut, tim Rumah melihat lebih dekat ke tipe 2 bedroom di Citra Landmark. Tipe ini memiliki daya listrik 1.300 – 2.200 Va, cocok untuk keluarga kecil yang memiliki kebutuhan listrik cukup besar untuk peralatan rumah tangga. Saat masuk ke dalam unit ini, terdapat dapur dan area makan dekat pintu masuk. Sedangkan untuk kamar tidur berada di seberang dapur.
Lantai yang digunakan tipe ini homogenous tile 60 x 60 cm, sedangkan untuk balkon dan kamar mandi menggunakan keramik. Bicara soal kamar mandi, Anda bisa menemukan kamar mandi di dekat pintu masuk. Sanitairnya menggunakan American Standart/setara terdiri dari kloset duduk, shower, dan wastafel.
Kiri: Tipe 2 bedroom di Citra Landmark menggunakan dinding dry wall dilapisi cat emulsion. Kanan: Denah tipe 2 bedroom Citra Landmark.
Dua kamar yang terdapat di unit ini terbagi menjadi dua tipe, kamar tidur utama dan kamar tidur anak. Untuk kamar tidur utama mendapatkan ekstra space untuk lemari dan mini office desk. Untuk keperluan belajar anak, tersedia juga area di dekat ruang keluarga. Secara total tipe ini memiliki luas kurang lebih 38m2. Dinding dalamnya terbuat dari dry wall partition yang dicat menggunakan cat emulsion. Pintu utama tipe ini menggunakan engineering wood, jenis kayu ini terbilang kokoh dan lebih tahan dengan air.
Lokasi
Jakarta Timur tengah menjadi primadona. Di saat tren harga properti di Jakarta turun, kawasan ini justru mengalami kenaikan.
Meski sempat dibuat melambat oleh pandemi Covid 19, memasuki masa new normal ada mulai ada harapan baru untuk investasi properti kembali bersinar. Menurut Business Development Executive Ray White Indonesia Robby Simon, pembelian properti dan pergerakan institusi finansial masih positif. Itu artinya masa pandemi tidak benar-benar telak memukul perekonomian, terutama di sektor investasi properti.
Dengan situasi seperti ini, Robby berpendapat bahwa tren properti akan semakin pulih dan mengarah ke kondisi pulih benar pada semester II/2020. Dari hasil amatan Robby, semenjak awal 2020 pasar properti Indonesia masih menunjukan gelagat positif dengan realisasi investasi mencapai Rp100 triliun dengan jumlah proyek baru dengan angka 1.245 proyek di seluruh Indonesia. Namun sayangnya pergerakan ini harus terhenti ketika pandemi Covid 19.
Hal yang senada diungkapkan Konsultan properti Savills Indonesia yang menilai fundamental ekonomi Indonesia masih terbilang kuat untuk properti dapat bangkit kembali, pertumbuhan ekonomi Indonesia ini terhitung berada di angka 5 persen. Di Jakarta sendiri salah satu kawasan yang tengah berkembang adalah di sektor Timur.
Sudah semenjak 2017 pergerakan properti Jakarta dirasakan mulai melebar ke Timur, terutama lantaran keberadaan kawasan bisnis TB Simatupang yang digadang-gadang akan jadi ‘the next Sudirman’. Faktor lainnya adalah pembangunan infrastruktur LRT yang jadi magnet bagi para investor dan pencari properti untuk menurunkan jangkar investasi di Jakarta Timur.
Menuju lokasi
Akses menuju Citra Landmark menggunakan jalur jalan raya Bogor berjarak 4,6km. Foto: Google.
Ada dua cara untuk menuju ke Citra Landmark, cara pertama adalah melewati jalan raya Bogor. Bila ingin menggunakan jalur ini maka Anda bisa menggunakan akses tol JORR dari TB Simatupang atau Pondok Indah dan keluar di gerbang tol Cijantung, jaraknya sekitar 4,6km atau 10 menit berkendara dalam kondisi jalan normal. Lalu pilihan kedua adalah melewati jalan Bina Marga, Anda bisa masuk ke jalur akses JORR TMII lalu keluar di Bambu Apus berjarak 5km atau 13 menit berkendara dalam kondisi jalan lancar.
Untuk transportasi umum yang melewati Citra Landmark adalah angkutan umum KWK T 14, angkutan umum melayani trayek Terminal Cililitan – Setu (Pulang Pergi). Angkutan umum KWK T 14 juga melewati beberapa daerah seperti kawasan Keong, Cipayung, dan Ciracas. Anda bisa menemukan angkutan umum di jalan raya Ciracas, tepat di depan gerbang masuk Citra Landmark.
Bila Anda pengguna Transjakarta, Anda bisa naik Transjakarta koridor Lebak Bulus – Cililitan. Anda bisa turun di depan Pusat Grosir Cililitan dan melanjutkan perjalanan dengan angkutan KWK T 14. Atau Anda bisa naik Transjakarta koridor 7 jurusan Kampung Rambutan lalu turun di jalan raya Bogor, dari sana Anda bisa melanjutkan perjalanan dengan angkutan umum KWK T 14 sampai ke depan gerbang Citra Landmark. Bila nanti LRT telah rampung, Anda bisa menggunakan LRT Ciracas yang hanya berjarak 5 menit berkendara dari Citra Landmark.
Bila sudah rampung, Anda bisa naik LRT Ciracas berjarak 5 menit berkendara dari Citra Landmark.
Fasilitas Umum
Ciracas merupakan salah satu kawasan hunian yang ideal bila Anda ingin tinggal nyaman di Jakarta Timur, lingkungannya masih terbilang asri namun fasilitasnya lengkap. Di jalan-jalan sekitaran Ciracas terdapat banyak ruko-ruko berisi salon kecantikan, toko sembako, minimarket, sampai gerai makanan lokal dan internasional seperti McD dan pizza hut. Selain fasilitas tersebut, kawasan ini juga memiliki fasilitas umum pendukung yang lengkap, baik itu fasilitas pendidikan, perbelanjaan, ataupun kesehatan.
Di Rumah.com, ada beragam pilihan apartemen dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp700juta di Kawasan Jakarta Timur.
Untuk fasilitas kesehatan, terdapat rumah sakit umum Adhyaksa berjarak 5km dari Citra Landmark. Rumah sakit ini berada di jalan raya Mabes Hankam dan pertama kali diresmikan pada tanggal 9 September 2010, dan dalam memberikan pelayanan kesehatan merujuk pada visi menjadi rumah umum sakit terbaik dengan fasilitas klinik rujukan forensik berstandar internasional.
Total 45 dokter di rumah sakit ini, dan 20 diantaranya merupakan dokter spesialis. Sedangkan untuk pelayanan rawat jalan, rumah sakit ini memiliki beragam layanan poliklinik seperti penyakit kulit dan kelamin, jantung dan pembuluh darah, bedah, dan saraf.
Selain rumah sakit umum Adhyaksa, Anda juga bisa menemukan fasilitas kesehatan lainnya seperti rumah sakit Harapan Bunda berjarak 5km, rumah sakit Binawaluya berjarak 5,5km, dan rumah sakit Bhayangkara berjarak 6km.
Rumah sakit Adhyaksa, satu dari sekian banyak fasilitas kesehatan dekat Citra Landmark.
Bingung harus kemana untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari? Di Citra Landmark Anda tidak perlu bingung karena ada banyak fasilitas perbelanjaan yang tersedia. Anda bisa berbelanja di Hypermart Cibubur Junction berjarak 7km dari dari Citra Landmark atau bisa Anda tempuh dengan 15 menit berkendara.
Di Cibubur Junction Anda tidak hanya bisa berbelanja keperluan sehari-hari namun juga kebutuhan gaya hidup seperti gadget, fesyen, dan kuliner. Ingin nonton rilisan film terbaru? Nikmati fasilitas bioskop yang ada di dalam mal ini. Bila Anda senang berolahraga terdapat juga Fitness First di dalam Cibubur Junction.
Keistimewaan lainnya yang ditawarkan oleh Citra Landmark adalah Anda bisa merasakan pengalaman berekreasi di mal paling hits di Cibubur yaitu Trans Studio Mall Cibubur yang jaraknya 8km dari Citra Landmark. Kalau menggunakan kendaraan roda dua Anda hanya membutuhkan waktu 15 menit untuk sampai ke Trans Studio Mall. Jadi sudah bisa dijamin bahwa kebutuhan sehari-hari dan kebutuhan gaya hidup Anda dapat terpenuhi di Citra Landmark.
Citra Landmark dikelilingi fasilitas berbelanja dan gaya hidup seperti Cibubur Junction dan Trans Studio Mall.
Tidak hanya fasilitas perbelanjaan, Citra Landmark juga dekat dengan Taman Mini Indonesia Indah yang merupakan salah satu fasilitas wisata besar di Jakarta. Jaraknya 5km atau sekitar 10 menit berkendara di kondisi jalan normal. Taman Mini Indonesia Indah memiliki banyak wahana hiburan yang mengandung nilai edukasi, yang paling terkenal adalah beragam replika rumah adat, theater Keong Mas, dan museum air tawar. Selain itu ada juga Snow Bay Waterpark bagi Anda yang ingin merasakan serunya rekreasi air bersama keluarga.
Untuk fasilitas pendidikan, Citra Landmark mempersembahkan beberapa pilihan sekolah berkualitas seperti Jakarta Islamic School PKP berjarak 2,9km. Sekolah ini terdiri dari SMP dan SMA, dan pada tahun 2020 menorehkan prestasi di ajang World Robot Peace lantaran menjadi juara satu dari kategori Amphibi Solar Vehicle dan juara dua untuk kategori Analog Maze Solving.
Bila Anda berencana untuk mendaftarkan putra dan putri ke sekolah ini maka Anda tidak perlu repot-repot datang karena pendaftaran dapat dilakukan secara daring melalui website resmi sekolah ini (http://smapkpjis.sch.id/).
Selain itu ada beberapa fasilitas pendidikan yang tersedia di dekat Citra Landmark seperti sekolah Al Azhar 19 yang berjarak 6km, sekolah ini berada di jalan Jambore dekat dengan Cibubur Junction. Kemudian ada sekolah negeri seperti SMAN 64 berjarak 1,9km, SMAN 105 berjarak 1.2km, dan SMPN 9 berjarak 2km.
Ringkasan
Ingin mengetahui cara menghitung bunga KPR/KPA? Lihat panduan berikut ini:
Sebagai sebuah kawasan yang memiliki potensi yang besar, ke depannya Ciracas akan semakin ramai terutama ketika LRT sudah mulai beroperasi. Para pengembang pun akan semakin memenuhi kawasan ini, dan mendatangi Anda untuk menawarkan hunian high rise building dengan berbagai macam konsep dan luas area. Salah satunya Citra Landmark yang menawarkan hunian modern untuk masyarakat luas.
Citra Landmark merupakan tempat yang tepat untuk memulai hidup nyaman dan produktif lantaran fasilitas yang ditawarkan lengkap baik untuk kehidupan pribadi atau pekerjaan. Sebut saja fasilitas transport hub, co-working space, retail promenade, amphitheater, dan alfresco dining. Lalu untuk fasilitas olahraga tersedia gym, kolam renang, skatepark, dan cycling and jogging track. Bagi yang telah berkeluarga, tersedia fasilitas sekolah, rooftop garden, dan taman bermain anak.
Namun tentu masih ada beberapa pilihan proyek apartemen lain untuk Anda dengan luasan yang berbeda. Luangkan waktu lebih untuk memilih mana yang sesuai dengan pilihan Anda sehingga Anda dan keluarga dapat merasakan hidup nyaman dan tentram di Ciracas.
Tertarik membaca review perumahan lain di Jakarta Timur? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah.com yang percaya Anda bisa punya rumah!
