CitraGarden City Aeroworld8, Jakarta Barat

  • Boy Leonard
  • 17 Oktober 2019

Citra Garden City Jakarta adalah proyek pertama Ciputra Residence yang dibangun sejak tahun 1984. Dengan lingkungan yang sudah mapan dan berkembang, CitraGarden City sudah ditempati oleh lebih dari 50.000 warga dengan okupansi 90 persen. Kawasan perumahan seluas 450 hektar ini sudah sampai pada tahap pembangunan ke delapan yang di beri nama Aeroworld8.

Nama Proyek: Aeroworld 8 Citra Garden City Jakarta

Jenis properti: Rumah

Alamat: Jalan Peta Barat No.36 RT 4 RW 8. Pegadungan, Kalideres, Jakarta Barat.

Tipe Unit

Cressida, Luas Bangunan 58m2. Harga Rp2miliar

Cardea, Luas Bangunan 66m2. Harga Rp2,45miliar

Carmenta, Luas Bangunan 128m2. Harga Rp3miliar – Rp3,5miliar.

Hestia, Luas Bangunan 168m2. Harga Rp3,65miliar

Vesta 1. Luas Bangunan 210m2. Harga Rp4,5miliar

Flourish. Luas Bangunan 192m2. Harga Rp8,7miliar

The Summit. Luas Bangunan Rp318m2. Harga Rp9,45miliar

Lavish B. Luas Bangunan 348m2. Harga Rp9,8miliar

Spesifikasi Teknis

Pondasi: Beton/tiang pancang

Dinding: Batu bata di plester

Plafond: Gypsum board di cat

Rangka Atap: Konstruksi baja ringan

Penutup Atap: Genteng

Penutup Lantai: Granite ex. Cina dan keramik

Pintu dan Kusen: Kayu & Alumunium/setara

Sanitair: Ex TOTO/setara

Carport: Pearlstone ex.Cisangkan

Listrik: 2.200 watt

Fasilitas: Instalasi Telepon, Instalasi TV, video doorphone

Analisis

Properti Citra Garden City, Jakarta Barat

Kiri: Ilustrasi perumahan AeroMansion dari Eye bird view. Kanan: Rancangan gerbang masuk menuju perumahan Aero Mansion.

Menurut penelusuran Rumah.com, harga hunian di kawasan Kalideres sudah mencapai harga Rp20 jutaan per meter persegi. Sebagai pelopor hunian elit di kawasan Kali Deres, Citra Garden City memberi banderol harga Rp35jutaan per meter persegi.  Apa yang menjadi kelebihan perumahan ini dibanding kompetitornya?

CitraGarden City merupakan perumahan yang menargetkan masyarakat menengah ke atas sebagai pangsanya. Sebagai hunian berskala kota, CGC memiliki lahan seluas 450 hektar dengan perkiraan 10.000 unit rumah. Pengembang mengklaim okupansi hunian mencapai 90 persen sehingga sudah ada lebih dari 50.000 warga yang menempati kawasan ini.

AeroWorld 8, proyek terakhir yang dipasarkan Citra Garden City memiliki konsep mixed use. Selain fasilitas seperti waterpark dan rumah peribadatan, di dalam perumahan juga ada fasilitas penunjang seperti saluran dan listrik bawah tanah, water treatment plant, sistem cluster satu pintu, dan keamanan 24 jam.

Di Rumah.com, ada beragam pilihan rumah dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp3miliar di Kawasan Kalideres, Jakarta Barat. Lihat pilihannya di sini!

Untuk tipe Cardea, rumah seluas 66m2 ini diperkenalkan pertama kali pada tahun 2017 dengan banderol Rp1,7miliar. Sementara saat ini (Oktober 2019) sudah mengalami kenaikan menjadi Rp2,45 miliar. Dalam waktu dua tahun, terlihat ada kenaikan harga 4,5 persen, atau sekitar 2,25 persen setiap tahunnya.

Meskipun persentasenya tidak terlalu banyak, namun kenaikan harga ini masih relevan untuk hunian mewah yang masih dalam proses pembangunan dan pemasaran langsung dari pengembang.

Potensi investasi

Bila membandingkan dengan perumahan mewah lain di Kali Deres, ada Angel Residence, sebuah hunian bergaya klasik Eropa. Perumahan yang berdiri sejak tahun 2011 ini sudah memiliki 230 unit rumah yang dibangun di lahan seluas 6,4 hektar.

Fasilitas yang ditawarkan mencakup keamanan 24 jam, akses one gate system, taman hijau terbuka , kolam renang, club house dan arena bermain anak. Walaupun spesifikasinya hampir mirip dengan Citra Garden City, namun ada beberapa hal yang membedakannya.

Pertama, unit rumahnya punya luas di atas 100 meter persegi. Kemudian, harga jualnya juga lebih murah yakni Rp20jutaan per meter persegi. Selain itu, fasilitas yang dimiliki juga tidak selengkap Citra Garden City.

Apabila ingin berinvestasi, Anda bisa menyewakan rumah di kawasan Kali Deres dengan okupansi yang lebih menjanjikan. Sebab lokasi ini dekat dengan pergudangan, pabrik dan perkantoran. Untuk rumah tipe Cardea misalnya, dengan rental yield 4 persen, Anda bisa memberi banderol harga sewa sekitar Rp8 juta perbulannya.

Selengkapnya

Detail Properti

Properti Citra Garden City, Jakarta Barat

Bundaran Aeroworld 8 yang merupakan proyek terakhir Citra Garden City.

 

Lingkungan perumahan

Citra Garden City merupakan perumahan berskala kota yang kini sudah menyentuh proyek terakhirnya. Perumahan yang dikembangkan oleh PT Ciputra Residence ini tercatat meraih 3 penghargaan sekaligus di ajang Properti Indonesia Award (PIA) 2018.

Beberapa kategori diantaranya ialah predikat “The Established Township Development in Jakarta”, “The Recommended Smart Home in Jakarta”, serta “The Prospective Condominium Development in Jakarta”. Penghargaan  ini mengukuhkan klaim pengembang sebagai hunian berkelanjutkan dengan konsep ‘Eco Culture’.

Setelah 10 distrik perumahan dan 2 apartemen, Aeroworld 8 menjadi proyek terbaru yang tengah dipasarkan oleh pengembang. Mega cluster ini pertama kali diperkenalkan pada tahun 2016 dan sampai kini pembangunannya sudah sampai di tahap kedua.

Properti Citra Garden City, Jakarta Barat

Kiri: akses jalan masuk menuju salah satu cluster AeroWorld8. Kanan: Jalan lingkungan di AeroMansion yang lebar dengan parit yang di desain rapi.

AeroWorld 8 memiliki lokasi yang lebih dekat dengan Bandara Soekarno Hatta. Ini merupakan salah satu faktor yang menjadi nilai tambah perumahan dengan label ‘Airport City’. Target pasarnya diperuntukkan bagi pekerja di Bandara atau mereka yang sering bepergian menggunakan pesawat terbang.

Berbeda dengan proyek terdahulunya, AeroWorld 8 diproyeksikan sebagai CBD atau pusat bisnis Citra Garden City. Dengan konsep Mixed Use Development, perumahan akan disandingkan dengan deretan rumah toko, gudang dan perkantoran.

AeroWorld 8 atau bisa disebut juga dengan Citra 8 merupakan proyek seluas 82 hektar. Untuk klaster huniannya, AeroMansion sendiri memiliki lingkungan seluas 9 hektar. Di dalam perumahan dilengkapi beberapa fasilitas penunjang seperti saluran dan listrik bawah tanah, water treatment plant, sistem cluster satu pintu, dan keamanan 24 jam.

Properti Citra Garden City, Jakarta Barat

Kiri dan kanan: Salah satu deret perumahan yang ada di Aero Mansion, AeroWorld 8 tipe Cardea.

Selain itu, ada juga beberapa fasilitas olahraga yang menunjang kesehatan penghuni AeroMansion. Mulai dari kolam renang, lapangan bulutangkis, lapangan basket, lapangan volley, lapangan tennis, lapangan futsal, pusat kebugaran dan aerobik.

Terdapat 5 pilihan tipe rumah yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan Anda. Mulai dari Cressida seluas 58m2, Cardea seluas 66m2, Carmenta 128m2, Hestia 168m2, dan terakhir Vesta 1 dengan luas 210m2. Harga setiap unit rumah dibanderol mulai dari Rp2miliar sampai dengan Rp4,5 miliar. Untuk unit rumah mewahnya bahkan ada yang mencapai Rp9,8miliar.

Properti Citra Garden City, Jakarta Barat

Kiri: Ilustrasi desain fasad rumah tipe Cardea, dengan atap kerucut landai yang unik. Kanan: Pembagian denah ruang yang ada di tipe Cardea, terdiri dari dua lantai yang masih bisa diubah sesuai selera.

Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai unit rumah, kita akan mengulas lebih dekat salah satu tipe rumah yakni Cardea. Rumah seluas 6×15 ini memiliki dua lantai dengan desain minimalis moderen.

Detil minimalis terlihat dari fasad rumah yang menonjolkan garis persegi simetris di jendela dan pilar lantai satu. Sementara itu pemilihan batu alam berwarna cokelat dan keberadaan jendela kaca membuat rumah ini terlihat modern dan hangat.

Properti Citra Garden City, Jakarta Barat

Show unit rumah tipe Cardea yang ada di AeroMansion. Keberadaan partisi dari cermin bisa menjadi inspirasi penataan rumah minimalis Anda.

Beralih ke pembagian ruang, sama seperti perumahan lain, lantai satu hanya diisi oleh ruang tamu, ruang makan dan dapur. Sementara itu kamar tidur yang merupakan area privat diletakkan di lantai dua. Terdapat dua kamar tidur dan pekarangan yang luasnya lebih dari sepertiga luas tanah yang bisa di modifikasi sesuai selera.

Mengincar pangsa pasar menengah atas, Aeroworld8 menawarkan tak sekedar tempat tinggal, tetapi sebuah hunian yang menonjolkan gaya hidup dan tingkat kenyamanan yang tinggi.

Selengkapnya

Lokasi

Properti Citra Garden City, Jakarta Barat

Jakarta Barat dianggap sebagai lokasi ‘cuan’, sehingga punya pasarnya sendiri.

Pernahkah Anda berkunjung ke Kalideres? Pada tahun 90an, Kalideres dikenal sebagai daerah yang rawan banjir. Namun sejak dilakukan normalisasi kali di daerah Kalideres tahun 2010 banjir semakin jarang terjadi. Di sisi lain, Kalideres juga dikenal dengan pemukiman mewah sejak Ciputra Group mendirikan Citra Garden City 30 tahun silam.

Daya tarik properti Kalideres semakin bertambah kala infrastrukturnya semakin lengkap. Selain dekat Bandara dan jalan tol, ada terminal Kalideres, Stasiun Kalideres, sampai dengan bus Transjakarta koridor 3. Bahkan, proyek MRT (Mass Rapid Transit) nantinya akan melalui kawasan ini.

Menurut William Sabandar, Direktur utama PT MRT Jakarta, akan dibangun MRT fase III yang menghubungkan wilayah DKI Jakarta, Banten dan Jawa Barat. Pembangunan tahap pertama sepanjang 20,1km akan membentang dari Kalideres sampai ke Cempaka Baru. Proyek ini di harapkan mulai dikerjakan pada tahun 2020.

Di Rumah.com, ada beragam pilihan rumah dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp3miliar di Kawasan Kalideres, Jakarta Barat. Lihat pilihannya di sini!

Menuju Lokasi

Properti Citra Garden City, Jakarta Barat

Citra Garden City bisa ditempuh melalui jalur tol sejauh 28km atau sekitar 1 jam perjalanan dari SCBD Sudirman. Foto: Google.

Untuk sampai di Citra Garden City dari pusat bisnis Jakarta, Anda bisa melalui jalan tol dalam kota. Lanjutkan perjalanan dengan memilih ruas Jalan tol Prof Sedyatmo ke Jalan Husein Sastranegara. Sampai di lajur tol Bandara ambil keluar di pintu tol Benda/Dadap.

Setelah keluar jalan tol, arahkan kendaraan ke Jalan Sastranegara. Sekitar 2,2km kemudian Anda akan tiba di Citra Garden City Aeroworld 8.

Selain menggunakan kendaraan pribadi, Anda juga bisa menjajal beberapa transportasi umum yang melewati Citra Garden City Aeroworld 8. Misalnya untuk angkutan umum bisa menumpang B09A dari Kalideres sampai Kreo Ciledug. Dari Ciledug terdapat Transjakarta koridor 13 yang mengantarkan Anda ke daerah Blok M, Pancoran Barat, Ragunan, Tosari, Kuningan dan Pasar Baru.

Untuk pengguna Commuterline bisa turun di stasiun Kalideres kemudian lanjut naik angkutan umum 95 Rawa Bokor. Sekitar 15 menit perjalanan Anda akan berhenti di perempatan Husein Sastranegara dan setelah berjalan 80meter sudah sampai di perumahan Aeroworld 8.

Sementara itu, di daerah Citra Garden City sendiri juga ada shuttle bus semacam bus TransJakarta dengan rute di kawasan Citra Garden City. Selain itu mereka juga baru membuka rute baru menuju bandara Soekarno Hatta dengan tarif Rp8000 sekali rute.  

Fasilitas umum: Berada di tengah-tengah pemukiman seluas 450 hektar yang sudah dihuni puluhan tahun, sangat mudah bagi Anda menemukan fasilitas umum di Citra Garden City. Mulai dari sekolah, rumah sakit, pasar swalayan dan jajanan kuliner semua bisa dijangkau dalam radius empat sampai lima kilometer.

Properti Citra Garden City, Jakarta Barat

Kiri: Area lapangan di Sekolah Dian Kasih. Kanan: Gedung Sekolah Citra Kasih.

Misalnya untuk sekolah, ada beberapa sekolah unggulan yang bisa menjadi rekomendasi orang tua. Sekolah Citra Kasih (2,4km) dan Sekolah Dian Kasih (2,6km) berlokasi paling dekat dari rumah.

Sekolah Citra Kasih terdiri dari jenjang KB sampai dengan SMA. Uniknya, sekolah yang berlokasi di Citra 2 extention ini mengajarkan nilai enterpreneurship kepada para siswanya.

Sementara itu sekolah Dian kasih merupakan sekolah di bawah yayasan Pendidikan Pelita Harapan (YPPH) dengan bahasa pengantar bahasa Inggris dan Indonesia. Selain mengadaptasi kurikulum nasional, sekolah ini juga mengadaptasi nilai agama Kristiani dan Alkitabiah.

Selain itu ada juga sekolah lain seperti Sekolah Kristen Kairos Gracia (4km) dan Mentari Intercultural School Grand Surya (4,5km).

Properti Citra Garden City, Jakarta Barat

Kiri: Gedung rumah sakit Ciputra yang didesain modern. Kanan: Ciffest, Foodcourt populer di kawasan Citra Garden City.

Untuk rumah sakit, Anda tidak perlu khawatir soal kualitas pelayanan medis di kawasan Citra Garden City, sebab ada Rumah sakit Ciputra Hospital Citra Garden (2,6km). Ini merupakan RS kedua Ciputra Healthcare yang tergolong rumah sakit rujukan tipe B.RS Ciputra memiliki empat bidang dasar profesional, yaitu penyakit dalam, kesehatan anak, kebidanan dan kandungan, serta bedah umum.

Selain itu untuk pengguna BPJS bisa mendapat rujukan faskes II ke RSU Kalideres (3km).

Rumah sakit lain yang bisa menjadi pertimbangan antara lain RS Mitra Keluarga Kalideres (4,2km) dan RS Hermina Daan Mogot (5,7km)

Bagi ibu-ibu yang membutuhkan pasar swalayan yang nyaman dan lengkap, di daerah Citra Garden City tersedia banyak pilihan swalayan favorit. Mulai dari Farmers Market Citra 6 (4,4km), Superindo Taman Palem (4,3km), dan LotteMart Taman Surya (3,8km).

Properti Citra Garden City, Jakarta Barat

Kiri: Gereja Katolik Santa Maria Imakulata, rumah ibadah Katolik di Citra Garden City. Kanan: Water Splash Citra 2 yang ada di lingkungan Citra Garden City.

Sebagai lingkungan perumahan yang besar, Citra Garden City juga dilengkapi fasilitas rumah ibadah dan taman bermain. Untuk Gereja, ada gereja besar di lingkungan ini yakni Gereja Santa Maria Imakulata. Gereja yang diresmikan pada tahun 2012 ini memiliki tiga aula yang cukup untuk menampung berbagai kegiatan rohani.

Sementara untuk kolam renang, ada Water Splash Citra 2 yang baru saja direnovasi pada Mei 2019 lalu. Taman air ini lebih lengkap dengan fasilitas water slide dengan ban, body slide dan torpedo slide.

 

Selengkapnya

Ringkasan

Ingin mengajukan Kredit Pemilikan Rumah dengan bank BTN? Yuk, simak langkah-langkahnya berikut ini!

Kali Deres menyimpan banyak potensi properti yang cerah di masa depan. Selain lokasinya yang strategis untuk bisnis, sektor residensial juga berkembang positif. Salah satu perumahan yang menjadi pelopor hunian mewah di Kali Deres ialah Citra Garden City.

Citra Garden City merupakan proyek perumahan berskala kota seluas 450 hektar. Proyek terakhirnya ialah AeroWorld 8, sebuah mixed use development yang diproyeksikan sebagai airport city. Dengan fasilitas lengkap dan lingkungan yang mapan, hunian di AeroMansion di banderol mulai dari Rp2miliar atau sekitar Rp35jutaan per meter persegi.

Walaupun harga jualnya terbilang mahal dibanding kompetitornya, Citra Garden City punya nilai tambah yang membuatnya menarik. Mulai dari fasilitas, infrastruktur lingkungan, sampai dengan konsep hunian yang berkelanjutan. Tidak heran apabila kenaikan harganya berjalan dinamis di angka 2,25 persen per tahun.

Tertarik melihat review properti lain di sekitar Jakarta Barat? Lihat pilihannya di sini! 

 Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.

Selengkapnya
Eric Wong

Boy Leonard

Penulis adalah senior content writer di Rumah.com. Untuk berkomunikasi dengan penulis, Anda dapat mengirim email ke: boyleonard@rumah.com

Hubungi Pemasang Iklan

Hubungi Pemasang Iklan

Ketentuan Layanan: Pemasang iklan bertanggungjawab sepenuhnya atas semua informasi yang ditayangkan

Masukan