Nykka by Alam Sutera menawarkan kesempatan bagi Anda untuk memiliki hunian premium dengan beragam fasilitas umum yang dapat dijangkau dalam waktu kurang dari 10 menit di Serpong Utara, Tangerang Selatan.
Lanjutkan membaca ⋅ 3 Februari 2023
Citra Raya merupakan kota mandiri yang dibangun oleh Ciputra Group di atas lahan seluas 2760 hektar. Perumahan yang sudah berdiri sejak tahun 1994 ini sekarang menjadi pemukiman dan pusat bisnis yang besar di Tangerang. Dengan populasi mencapai 68.000 kepala keluarga dan 592 perusahaan dengan total 240.820 tenaga kerja, Citra Raya merupakan lokasi hunian yang berpengaruh di kawasan Tangerang.
Nama Proyek: Cluster Giverny Citra Raya
Alamat: Jalan Citra Raya Boulevard, Panongan, Tangerang, Banten
Tipe Unit
|
Nama |
Luas Bangunan |
Luas Tanah |
Harga |
|
Azalea |
28m2 |
60m2 |
Rp588jutaan |
|
Frezzia |
40m2 |
75m2 |
Rp722jutaan |
|
Zinna Standard |
40m2 |
105m2 |
Rp874jutaan |
Spesifikasi Teknis
|
Pondasi |
Batu Kali |
|
Struktur |
Beton Bertulang |
|
Dinding |
Bata ringan di plester aci finishing cat |
|
Dinding pembatas |
Double dinding |
|
Pagar belakang |
Bata ringan di plester aci finishing cat. tinggi 2 meter |
|
Cat eksterior |
Ex Mowilex Weathercoat/setara |
|
Cat Interior |
Ex Mowilex Cendana/setara |
|
Ornamen tampak depan |
Wood plank ex Conwood/setara |
|
Plafon |
Gypsum |
|
Ruang Dalam (Ketinggian plafon) |
Ruang tamu: 5,15m. Ruang Tidur: 2,8m |
|
Lantai utama |
Homogeneous tile 60×60 ex Valentino gress/setara |
|
Teras belakang |
Keramik 30×30 ex Roman/setara |
|
Dinding kamar mandi |
Keramik 30×60 ex Roman/setara |
|
Carport |
Keramik 30×30 rustic ex Roman/setara |
|
Sanitair |
Ex American Standard/setara |
|
Rangka atap |
Baja ringan |
|
Penutup atap |
Genteng beton ex Monier/setara |
|
Jendela/kusen |
Alumunium powder coating Ex Alexindo/setara |
|
Daun pintu |
Engineering door finishing cat |
|
Instalasi listrik |
2.200 watt |
|
Instalasi air |
Air bersih standar PAM Fiber Ground water tank kapasitas 1m3 |
|
Instalasi AC |
Ruang keluarga 1,5PK. Ruang tidur ¾ PK |
|
Instalasi telepon |
1 line telpon gratis 1 tahun abondemen |
|
Fitur Smart Home |
Smart lock di pintu utama |
Analisis
Fasad bangunan rumah tipe Azalea yang dibuat minimalis dua lantai dengan ornamen kayu panel dan batu alam.
Kawasan Panongan mulai ramai dengan perumahan baru sejak pengembang Citra Raya melebarkan area kota mandirinya disini. Tidak heran jika harga rumahnya perlahan naik mulai dari Rp7juta sampai dengan Rp10juta per meter persegi. Sementara itu, harga rumah di klaster Giverny Citra Raya dibanderol mulai dari Rp17jutaan per meter persegi.
Dengan harga yang lebih tinggi tersebut, kelebihan apa yang ditawarkan oleh pengembang?
Cluster Giverny Citra Raya merupakan salah satu dari bagian pengembangan proyek CBD 3 Citra Raya. Di CBD yang baru ini, ada beberapa keunggulan yang ditawarkan, seperti dekat dari universitas Esa Unggul, Mal Ciputra, dan rencana pembangunan tol Serpong-Balaraja.
Selain lokasi, lingkungan perumahan juga dibuat dengan fitur yang ramah lingkungan. Hal ini direalisasikan dengan penggunaan lampu jalan dari lampu LED, resapan biopori, dan biological septictank. Semua instalasi dibuat wireless seperti kabel listrik dan telepon. Selain itu, terdapat fasilitas yang umum dijumpai di perumahan lain seperti sekuriti 24 jam dan juga taman bermain anak.
Unit rumah yang ada di Giverny juga didesain dengan arsitektur ramah lingkungan. Mulai dari pemilihan cat, struktur bangunan dengan langit-langit 5,15 meter, sampai dengan keberadaan inner courtyard. Inner Courtyard membuat rumah menjadi lebih terang dan lega karena sirkulasi udara yang berputar dengan baik.
Nah, dengan beberapa fitur tersebut, tidak heran apabila harga rumahnya dibanderol lebih tinggi. Potensi sewa di kawasan ini juga terbilang menjanjikan karena adanya pabrik di sekitar Panongan dan Cikupa. Belum lagi apabila jalan tol Serpong-Balaraja beroperasi, diharapkan nilai properti di cluster Giverny naik secara signifikan.
Temukan banyak pilihan hunian dijual di Cikupa/Panongan dengan harga di bawah Rp600juta disini!
Tidak mudah mencari perumahan yang sepadan dengan Citra Raya di kawasan Panongan. Rata-rata perumahan baru yang bermunculan dibangun oleh pengembang menengah dan bawah. Harga yang ditawarkan juga relatif lebih murah. Salah satu contohnya ialah Cluster Asteria at Panongan yang berlokasi di Serdang Kulon, Kabupaten Tangerang.
Perumahan yang merupakan karya pengembang Adimitra Land ini memiliki fasilitas berupa one gate system dan taman bermain anak-anak.Untuk rumah yang ready stock harganya ditawarkan mulai dari Rp7juta per meter persegi.
Detail Properti
Rencana pembangunan cluster Giverny ditengah Mal Ciputra dan Universitas Esa Unggul dan tol Serpong-Balaraja.
Citra Raya adalah kawasan mandiri yang dibangun dengan perencanaan yang matang. Setelah fokus membangun area CBD di kawasan Ecopolis, kini pembangunan semakin bergeser di CBD 3. Menyusul kesuksesan Cluster Girona dan Cluster Andora, Cluster Giverny adalah bagian dari pemukiman seluas 2.760 hektar yang dibuat oleh Ciputra Group. Berbeda dengan perumahan sebelumnya, Cluster Giverny dibangun dengan memperhatikan aspek kesehatan dan ramah lingkungan.
Konsep ramah lingkungan terlihat dari penggunaan lampu penerangan jalan umum dari lampu LED. Kemudian juga terdapat resapan biopori dan biological septictank. Setiap unit rumah juga dipulas dengan cat ramah lingkungan yang mendapat green label seperti contohnya Mowilex. Kemudian kloset duduknya menggunakan dual flush serta exhaust fan untuk kamar mandi yang tidak berventilasi.
Pintu gerbang menuju klaster Giverny yang didesain minimalis.
Lingkungan perumahan juga terlihat rapi sebab kawasan rumah tidak dipagari. Instalasi jaringan listrik dan kabel telepon dibuat praktis dengan kabel udara. Selain itu saluran drainasenya dibuat tertutup sehingga lebih aman dan bersih. Lebar jalan cukup memadai dengan ROW 5 meter yang dilapisi oleh aspalt.
Untuk melengkapi fasilitas di dalam perumahan juga disediakan taman bermain anak-anak. Keamanan perumahan dipastikan dengan sistem masuk satu gerbang (one gate system) dan kamera CCTV. Rumah dengan sistem klaster ini memastikan anak-anak bisa bermain dengan bebas di lingkungan perumahan.
Fasad bangunan dan denah rumah tipe Azalea yang merupakan salah satu tipe dari Giverny Citra Raya
Selain di lingkungan perumahan, unit rumah juga memiliki fitur ramah lingkungan. Desain arsitektur bangunannya dibuat dengan langit-langit setinggi 5,15 meter. Tujuannya agar sirkulasi udara di dalam rumah terasa sejuk meski tidak menggunakan kipas atau AC. Selain itu konsep rumah sehat juga diwujudkan dengan adanya inner courtyard.
Inner courtyard adalah model hunian dengan area taman terbuka di dalam rumah. Dengan adanya inner courtyard maka rumah akan terasa lebih sejuk, segar dan terang. Inner court ini juga bisa menjadi ruang multifungsi. Selain taman keluarga, juga bisa menjadi ruang kerja atau ruang belajar.
Courtyard atau taman di tengah rumah yang memberi kesan segar dan lega pada ruangan.
Di Cluster Giverny, Anda bisa memilih tiga tipe rumah dengan spesifikasi yang berbeda. Tipe pertama ialah Azalea dengan luas bangunan28m2 dan luas tanah 60m2. Rumah tipe terkecil ini dilego mulai dari Rp588jutaan.
Kemudian tipe kedua ialah Frezzia. Hunian dengan luas bangunan 40m2 dan luas tanah 75m2 ditawarkan mulai dari harga Rp722jutaan. Kemudian tipe ketiga Zinna dengan luas bangunan 40m2 dan luas tanah 105m2 seharga Rp874jutaan.
Interior rumah di ruang keluarga dan area makan dengan celling 5,1meter.
Berbeda dengan bangunan pada umumnya, cluster Giverny memiliki keunikan dari segi fasad bangunan dan interior ruangan. Kesan minimalis terlihat dari dinding eksterior yang dilapisi oleh bata alam dan juga kayu panel. Sementara itu interiornya juga didesain dengan plafon yang tinggi serta lantai homogeneous tile yang membuatnya terkesan mewah. Pintu masuknya diakses dengan fitur smart door lock. Untuk tipe Azalea terdapat dua kamar tidur dan dua kamar mandi.
Lokasi
Harga properti di Kabupaten Tangerang naik cukup pesat meski di masa pandemi. Rumah.com Property Market Index mencatat kenaikan harga properti sebesar 14 persen dalam satu tahun terakhir.
Panongan merupakan salah satu kawasan industri dan pergudangan di Kabupaten Tangerang. Pengembangan kawasan ini mulai terlihat sejak hadirnya kota mandiri Citra Raya melebarkan wilayah pemukimannya dari Cikupa sampai ke Panongan. Seperti kota mandiri pada umumnya, di Citra Raya ada beragam fasilitas publik yang disediakan.
Infrastruktur di Cikupa terbilang cukup lengkap. Anda bisa melalui jalan tol Jakarta-Merak dan keluar di pintu tol Bitung atau Cikupa. Namun, apabila jalan tol Serpong-Balaraja selesai dibangun, jarak dari CBD Citra Raya ke jalan tol bisa lebih dekat dengan adanya pintu tol Citra Raya di wilayah Panongan.
Saat ini jalur simpang susun Cikupa sepanjang 72,45 km juga sudah beroperasi sejak 2020 silam. Simpang susun ini bisa memangkas waktu tempuh dari dan menuju Serang – Cilegon – Merak dan arah Jakarta – Tangerang.
Menuju Lokasi
Dari exit tol Cikupa menuju Cluster Giverny Citra Raya Tangerang sekitar 8,9km. Foto: Google.
Dari Jakarta, Cluster Giverny Citra Raya bisa diakses melalui jalan tol Jakarta-Merak dan keluar di pintu tol Cikupa. Setelah keluar tol, lanjutkan ke arah Jalan Raya Otonom Cikupa kemudian ke Jalan Citra Raya Boulevard sejauh 6,2km.
Sampai di Dealer Daihatsu Cikupa Tangerang, lanjut di Jalan Taverna. Setelah itu lanjutkan lagi ke Jalan Citra Raya Boulevard. 1,5km kemudian belok kiri dan Anda akan sampai di Cluster Giverny Citra Raya Tangerang.
Apabila tidak membawa kendaraan pribadi, Anda juga bisa menumpang transportasi umum yaitu Bus Trans CitraRaya. Terdapat beberapa rute di sejumlah titik Jakarta, misalnya ke Blok M, Stasiun Gambir, Mal Ciputra Grogol, Mangga Dua, dan Tanah Abang. Harga tiketnya mulai dari Rp15.000 sampai dengan Rp30.000 untuk semua tujuan.
Kalau naik Commuter line, Anda bisa naik kereta jurusan Tanah Abang-Maja dan turun di stasiun Parung Panjang. Ini adalah stasiun yang paling dekat dari Citra Raya, yakni sekitar 17km. Selanjutnya, bisa dilanjutkan naik ojek atau angkutan umum.
Fasilitas Umum
Temukan banyak pilihan hunian dijual di Cikupa/Panongan dengan harga di bawah Rp600juta disini!
Berada di dalam kawasan kota mandiri Citra Raya yang ramai, ada banyak fasilitas yang bisa Anda temukan di sekitar klaster perumahan. Mulai dari sekolah, perguruan tinggi, rumah sakit, perbelanjaan, tempat rekreasi dan pusat kuliner.
Eco Plaza, supermall pertama di kawasan Tangerang Barat untuk tempat berbelanja.
Fasilitas yang paling menarik dari kawasan Citra Raya adalah kehadiran EcoPlaza yang merupakan supermall pertama di kawasan Tangerang Barat. Jarak dari apartemen ke mall ini hanya 4km atau 10 menit berkendara. Disini terdapat beberapa tenant yang bergabung seperti Farmers Market, CGV Cinema, Gramedia, Batik Keris, Fun World dan Baskin Robbins.
Ada pula supermal lain yaitu Mal Ciputra Citra Raya yang berjarak 1,8km dari perumahan. Mal yang beroperasi akhir tahun 2020 ini terdiri dari enam lantai dan berdiri diatas lahan seluas 4,5hektar.
Selain Farmers Market yang ada di EcoPlaza, Anda juga bisa berbelanja groceries dan sayuran segar di Superindo Citra Raya (4,4km). Supermarket ini dikenal sering menawarkan promo menarik di akhir minggu melalui flyer cetak dan elektronik.
Kalau ingin berbelanja bahan pangan dengan harga terjangkau, Anda juga bisa ke Pasar Modern, atau ke deretan ruko di City market (2,7km). Kebutuhan otomotif juga mudah didapat di Auto Center (2,8km)
Taman Kanak Kanak dan Kelompok Bermain Tarakanita yang sudah berdiri sejak tahun 1997.
Untuk sekolah, Anda bisa menyekolahkan putra putri Anda di sekolah unggulan di sekitar Citra Raya. Ada beberapa sekolah Kristen dan Katolik seperti Sekolah TK-SMA Tarakanita Citra Raya (4km), Sekolah Citra Berkat (2,5km), dan Sekolah Lentera Harapan Permata Hati (1,2km).
Sementara itu, kalau ingin menyekolahkan di sekolah berbasis Islam ada SMA Citra Islamic (3,8km) dan Sekolah Dasar Islam Terpadu Dauroh (4,9km). Belakangan ini sekolah alam tengah populer dipertimbangkan oleh orang tua untuk menyekolahkan anak-anaknya. Salah satu yang terdekat dari hunian ialah Sekolah Alam Mekar Bakti (3,1km).
Ada juga TK-SD-SMP Gita Bangsa (3,1km) yang merupakan sekolah nasional plus di Citra Raya.
Apabila ingin melanjutkan pendidikan ke jenjang Sarjana, Magister atau Doktoral, terdapat kampus swasta yakni Universitas Esa Unggul (3,4km).
Gedung rumah sakit Ciputra Hospital sebagai salah satu RS terbaik di kawasan Citra Raya.
Tak perlu khawatir soal pelayanan rumah sakit terdekat, sebab ada RS Ciputra Citra Raya yang hanya berjarak 3,5km atau 10 menit waktu tempuh berkendara. RS yang berdiri di tahun 2011 ini merupakan RS pertama yang dimiliki oleh Ciputra Healthcare. Mengklaim diri sebagai salah satu RS terbaik di Tangerang, RS Ciputra memiliki Center of Exellence atau keunggulan di Trauma care (kecelakaan) serta Pelayanan Ibu dan anak.
Sebenarnya ada pula beberapa Rumah sakit lain selain Ciputra namun jaraknya relatif jauh, seperti:
- RS Mulia Insani (6,8km)
- RS Keluarga Kita Curug (6,3km)
- RSIA Tiara (5,8km)
- RS Hermina Bitung (11km)
Salah satu miniatur keajaiban dunia yang ada di Citra Raya World of Wonders.
Di akhir pekan, Anda tak perlu jauh-jauh mengajak keluarga rekreasi ke luar kota. Di dalam kawasan Citra Raya ada Water Park dan Theme Park yang besar untuk objek wisata. Bekerjasama dengan Jawa Timur Park, Anda bisa menaiki wahana menantang di Citra Raya World of Wonder (3,6km) atau berseluncur dan berenang di Citra Raya Water World (4,3km).
Sambil jalan-jalan, Anda bisa menyantap sajian lezat dengan berwisata kuliner di sekitaran Citra Raya. Ada Mardi Gras (4,4km) yang merupakan foodcourt di kawasan Citra Raya.
Anda juga bisa bepergian dengan mudah ke kawasan Jakarta menggunakan Trans Citra Raya. Dari apartemen ke Terminal bus Citra Raya hanya berjarak 5,6km atau sekitar 15 menit berkendara pribadi.
Ringkasan
Ingin tahu kriteria apa yang pas untuk rumah idaman? Simak panduannya disini!
Panongan merupakan salah satu kawasan di Kabupaten Tangerang yang pergerakan propertinya mulai pesat dalam beberapa tahun terakhir. Keberadaan Ciputra Group yang merancang pusat bisnis baru di kawasan ini membuat sebagian area menjadi lebih ramai dari sebelumnya. Salah satunya ialah kehadiran cluster Giverny Citra Raya yang baru saja dipasarkan pada pertengahan tahun 2021 ini.
Meski dipasarkan pada masa pandemi Covid 19, pengembang tetap optimis bahwa produknya bisa diserap pasar dengan baik. Beberapa fitur ramah lingkungan yang ada di cluster Giverny diyakini akan menjadi daya tarik tersendiri bagi kaum milenial. Mulai dari rancangan lingkungan perumahan, desain rumah, sampai dengan pemilihan cat dinding dipastikan ramah lingkungan.
Walaupun banderol harga yang relatif lebih tinggi dari pesaingnya, Cluster Giverny tetap menawarkan pengalaman bertempat tinggal yang berbeda dan unik untuk penghuninya. Semuanya disesuaikan dengan kebutuhan Anda.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
