Panca Residence menawarkan rumah berlokasi strategis, dekat dengan akses tol Taman Mini dan Setu, juga dekat dengan stasiun LRT Ceger.
Lanjutkan membaca ⋅ 1 Februari 2021
Kemewahan dan eksklusivitas yang selalu diusung di setiap proyeknya, mengiringi rekam jejak Luccor Group. Digagas oleh seorang entrepreneur muda, Ivan Gunadi, Du Vire Royale Residence menjadi proyek pertama mereka di 2014.
Alamat: Jalan Pinang 1, Pondok Labu, Jakarta Selatan
Tipe: Rumah Tinggal
Luas Area: 4.100 m2
Harga unit: Rp7 Miliar – Rp8,5 Miliar
Tipe unit: Vire Jardin: LT 420/ LB 555
Vire Mare: LT 267/ LB 375
Vire Milieu: LT 224/ LB 390
Vire Grande: LT 420/ LB 555
Pondasi: Mini piles
Struktur: Beton bertulang
Dinding & Pester: Bata, acian, dan finishing cat
Kusen Pintu: Alumunium
Daun Pintu: Utama: Solid wood
Lainnya: Wooden
Lantai: Marmer (ruang makan dan ruang keluarga), lantai parket (kamar tidur dan walk-in closet)
Plafond: Gypsum plasterboard dengan cat emulsi
Atap: Rangka baja ringan dilapisi sand coated metal
Saniter: Toto, Kohler, Grohe
Instalasi air: Water filtration and solar panel water heater system
Listrik: 5.500 watt
Pagar: tanpa pagar, antar rumah dan belakang dibatasi dinding
Analisis
Menelusuri sepanjang Jalan Pinang I, Pondok Labu, Jakarta Selatan, perumahan berkonsep town house memang terlihat lebih unggul. Meski saat ini Du Vire Royale Residence masih dalam tahap groundbreaking, namun konsep gerbang yang dipilih diyakini mampu menyihir mata siapapun yang melewatinya. Belum lagi town house 3 lantai bergaya Perancis akan dengan mudah terlihat dari jalan utama.
Letak Pondok Labu yang strategis, menjadi dasar harga tanah di kawasan ini relatif lebih tinggi dibandingkan Cinere dan Pangkalan Jati. Harga bangunan di kawasan ini dibanderol kisaran Rp15 juta – Rp20 juta per meter persegi. Namun cukup mengejutkan saat tim Rumah.com mengetahui bahwa Du Vire Royale Residence justru memiliki luas bangunan yang lebih unggul, dengan harga per meter persegi yang lebih rendah.
Padahal konsep yang diusung Du Vire Royale Residence lebih mudah dikenali, karena menonjolkan nuansa bangunan Perancis, Château du Nessay. Sebagai penghuni, Anda tidak hanya mendapatkan sebuah hunian namun juga nilai arsitektur yang berkelas.
Meski lebar jalan utama di kawasan Pinang I kurang memadai, tetapi Du Vire Royale Residence memiliki solusi yang efektif, yakni dengan menghadirkan back entrance, untuk memudahkan penghuni saat menuju ke dan dari Fatmawati. Luccor Group mempercayakan Sigit Antoro, arsitek dari Saffron Artistika, untuk merancang konsep Du Vire Royale Residence.
Sangat sulit menemukan hunian dengan bangunan yang besar, tapi memiliki harga murah di kawasan Pondok Labu. Rata-rata harga tanah plus bangunan dibanderol kisaran Rp15 juta – Rp18 juta per meter persegi.
Salah satu town house yang terletak 50 meter dari Du Vire, memasang harga Rp6,5 miliar untuk luas bangunan 350 m2. Pertimbangan harga yang relatif tinggi ini kemungkinan didasari oleh akses jalannya lebih strategis, sehingga lebih mudah menuju TB Simatupang, Fatmawati, serta central business district lainnya.
| Perumahan | Tanggal | Luas Bangunan | Harga (Rp) | Per meter persegi (Rp) |
| Pinang Raya Town House | 6 Agustus 2015 | 350 | 6,5 Miliar | 18,5 Juta |
| Du Vire Royale Residence | September 2014 | 450 | 7 Miliar | 15,5 Juta |
Melihat pertumbuhan harga tanah yang luar biasa di pinggir Jakarta, tak pelak menjadikan bisnis properti sebagai primadona dalam sepuluh tahun ke depan. Hanya saja kemudian harga tanah menjadi tinggi pertumbuhannya justru pada daerah-daerah penopang Jakarta, seperti Cinere dan Depok. Hal ini pun berimbas pada Pondok Labu yang memiliki jarak terdekat menuju keduanya.
Melonjaknya nilai properti di kawasan Pondok Labu juga diimbangi dengan infrastruktur dan fasilitas umum yang sangat memadai. Faktor lainnya adalah proyek pembangunan jalan tol. Jika sudah resmi beroperasi, tol Depok-Antasari yang hanya berjarak 1,2 km dari Pondok Labu, tentu mampu mengurangi kemacetan di ruas jalan Fatmawati dengan serapan 48 ribu kendaraan per hari.
Detail Properti
Bagi Anda yang sering melintasi jalan satu arah Pinang Raya menuju Pangkalan Jati, pasti merasakan perubahan lingkungan di kawasan ini. Bertahun-tahun hanya menjadi lahan kosong, kini semuanya telah digantikan oleh cluster, town house, atau perumahan elit pribadi. Salah satu yang terbaru adalah Du Vire Royale Residence.
Berkaca pada situasi hunian sekitar dan pangsa pasar, menginspirasi Luccor Group untuk membangun konsep town house yang elegan, mewah, dan prestige. Bila perumahan berada 100 meter dari jalan utama, lokasi Du Vire berada di tepi kiri Jalan Pinang 1.
Gerbangnya dirancang serasi dengan konsep town house, sehingga mampu mengundang perhatian siapa pun yang melintasinya. Nuansa hijau terasa sejuk, berkat tanaman rambat yang menjalar di sepanjang tembok perumahan. Rencananya akan ada pedestrian walk di sisi kiri gerbang, yang berguna untuk akses masuk-keluar penghuni Du Vire Royale Residence.
Di proyek ini terdapat 12 unit rumah megah bergaya Eropa. Konsep Du Vire Royale Residence memang terinspirasi penuh dari benteng Château du Nessay yang dibangun pada abad ke-12. Menariknya, town house ini memiliki back entrance yang dirancang sama dengan gerbang utama. Bila gerbang utama memiliki akses langsung menuju Pondok Labu, Cilandak dan sekitarnya, back entrance dapat mengakses bilangan Fatmawati dan TB Simatupang.
Du Vire Royale Residence berencana membuat desain gerbang yang megah, berbeda dengan perumahan lain di sekitarnya. (Du Vire Royale Residence)
Bonus untuk Anda yang memilih rumah tipe Vire Milieu, bising suara kendaraan mampu teredam dengan baik. Sementara bagi Anda yang menghuni Vire Grande, konsep desain lebih mewah ditawarkan lewat kaca berukuran lebar dan besar, yang langsung menampilkan tangga melingkar di dalam rumah. Selain itu luas bangunan Vire Grande juga lebih luas sekitar 200 meter persegi dibanding tipe lainnya.
Du Vire Royale Residence tidak menghadirkan fasilitas publik. Sesuai dengan konsepnya yang privat, maka seluruh fasilitas hanya berada di dalam masing-masing rumah. Tergantung permintaan dari penghuni, Du Vire Royale Residence sanggup menyediakan kolam renang, mini golf, rooftop garden, custom patio, bahkan children playground. Tetapi untuk mendapatkan fasilitas ini, Anda akan dikenakan biaya tambahan sesuai dengan rancangan dan bahan yang digunakan. Dan untuk menjaga keamanan penghuni, Du Vire Royale Residence menyediakan dua pos security 24 jam.
Seluruh unit rumah di Du Vire Royale Residence terinspirasi dari benteng Château du Nessay yang dibangun pada abad ke-12 di Perancis. (Du Vire Royale Residence)
Interior menarik dan hampir sulit ditemui di perumahan lainnya adalah jacuzzi. Tetapi bagi Anda penghuni Du Vire Royale Residence, kolam air hangat ini dihadirkan secara gratis. Keistimewaan lain yang diberikan adalah instalasi Wi-Fi dan TV Cable. Anda hanya perlu membeli decoder untuk TV Cable dan router untuk akses Wi-Fi.
Memasuki unit rumah, desain interior khas Perancis begitu terasa, terutama di ruang makan dan ruang keluarga. Deretan pilar kotak bermahkota ukir yang menempel pada dinding, menyelimuti keseluruhan ruang hingga menimbulkan kesan kokoh, megah, dan klasik.
Seluruh tipe rumah terdiri dari tiga lantai. Lantai satu dihuni carport dan garasi yang mampu menampung hingga lima mobil. Terdapat juga dua kamar tidur untuk asisten rumah tangga, taman yang cukup luas, satu kamar mandi, dapur, dan gudang penyimpanan barang. Pada area belakang rumah terdapat sebuah lahan terbuka, yang dapat Anda manfaatkan sebagai kolam renang pribadi.
Lantai 2 dirancang khusus sebagai pusat aktivitas seluruh anggota keluarga. Di sini terdapat ruang makan, ruang keluarga, kamar tidur tamu, kamar mandi, dan kitchen set.
Menapaki tangga ke lantai 3, inilah ruang privasi masing-masing anggota keluarga. Pada kamar tidur utama, terdapat kamar mandi yang telah dilengkapi jacuzzi. Kamar tidur anak pun juga dilengkapi kamar mandi (tanpa jacuzzi), untuk menjaga privasi masing-masing anggota keluarga.
Selain kamar tidur, lantai 3 juga dihuni ruang makan lengkap dengan kitchen-set-nya. Ruang makan ini sengaja dihadirkan kembali, guna menjaga keakraban antar anggota keluarga. Menariknya, beberapa kamar di lantai ini dilengkapi dengan dressing room yang dapat langsung diakses melalui kamar mandi. Selain itu terdapat pula balkon yang memiliki pemandangan langsung ke taman belakang rumah.
Rencana desain interior ruang makan di lantai 2 merefleksikan gaya Perancis. (Du Vire Royale Residence)
Deretan pilar bergaya Doria menonjoli tiap ruangnya. (Du Vire Royale Residence)
Melangkah naik ke rooftop, Anda akan menemukan lahan kosong yang cukup luas. Area ini memang dirancang khusus sesuai permintaan penghuni. Anda bebas memilih fungsi yang ingin diaplikasikan, seperti kolam renang, mini golf, kebun, patio, atau bahkan ruang untuk menjemur pakaian.
Ruang keluarga didominasi oleh plafon gipsum dengan gaya kerajaan Perancis (Du Vire Royale Residence)
Lokasi
Dari pusat kota Jakarta, Pondok Labu, Jakarta Selatan dapat diakses lewat Jalan Raya RS Fatmawati. Dengan lahan yang semakin terbatas membuat pembangunan hunian di kawasan ini beralih ke pengembangan cluster atau town house.
Lokasinya yang terbilang strategis dan mudah diakses, serta pembangunan jalur MRT (Koridor Lebak Bulus – Kampung Bandan) yang direncanakan rampung pada 2018, akan menjadi nilai plus bagi Pondok Labu dan tentu saja melambungkan harga properti di kawasan ini.
Proyek pembangunan Mass Rapid Transit (MRT) di Jalan RS Fatmawati berimbas pada kemacetan panjang, terutama di pagi hari pukul 07.00-10.00 WIB dan sore hari 16.00-20.00 WIB. (Google Maps)
Menuju lokasi: Proyek pembangunan MRT yang tengah dilakukan saat ini, berimbas pada kepadatan yang terjadi di Jalan RS Fatmawati hingga mengular ke Pondok Labu. Apalagi di jam-jam sibuk, pagi dan sore hari. Pada siang hari atau saat kondisi jalan sangat lancar, menuju Du Vire Royale Residence hanya memakan waktu 15 menit berkendara selepas pintu tol keluar Cipete-Pd.Labu. Sementara saat padat, dibutuhkan waktu sekitar 30 menit untuk bisa tiba di lokasi.
Selain proyek pembangunan MRT yang sedikit memakan badan jalan, kepadatan juga terjadi karena menumpuknya kendaraan yang melintas, pertigaan Dapur Susu, serta pembangunan mal dan apartemen terbaru.
Jalan Raya Pondok Labu menuju Du Vire juga selalu dipadati kendaraan yang berlalu lalang pada jam sibuk. Hal ini disebabkan lebar jalan yang kurang memadai, hanya memuat satu mobil dan satu motor. Tak hanya kemacetan, sekitar pertigaan Jl. Raya Pondok Labu juga sering dijadikan terminal bayangan oleh angkutan kota (Angkot) maupun Metromini S 610 Pondok Labu – Blok M.
Karena letaknya sejalur dengan Jalan Raya Fatmawati, maka transportasi umum yang melintas cukup banyak. Seperti angkot D102 Parung Bingung-Lebak Bulus, dan metromini S610 Blok M-Pondok Labu. Jika menyebut Pinang 1, maka supir angkot akan menurunkan Anda di pertigaan Jalan Pd. Labu Raya (persis di depan AW Restaurant). Perjalanan dapat dilanjutkan dengan menggunakan ojek, atau menunggu angkot berwarna biru yang melintasi Jalan Pinang 1 seperti D61 dan D105.
Bila Anda pengguna Trans Jakarta, akses menuju Du Vire Royale Residence juga cukup mudah. Turun di halte Busway Lebak Bulus, dan lanjutkan perjalanan dengan angkot D02 (Ciputat-Pondok Labu). Tak perlu transit ke angkutan lainnya, supir langsung menurunkan Anda tepat di depan pintu gerbang Du Vire Royale Residence.
Saat lancar, perjalanan Du Vire Royale Residence – Jalan Raya RS Fatmawati hanya membutuhkan waktu 15 menit berkendara dengan mobil atau motor. (Google Maps)
Perumahan: Du Vire Royale Residence berada di kawasan Pinang, yang merupakan bagian dari Kelurahan Pondok Labu. Bila melintasi kawasan ini, Anda akan mudah menjumpai beberapa perumahan berbagai konsep. Pondok Labu berada di wilayah yang strategis, karena memiliki akses cepat menuju pusat kota Jakarta dan Depok, Jawa Barat. Selain itu, kawasan ini juga dikelilingi oleh beragam fasilitas penunjang untuk kebutuhan Anda sekeluarga.
Menuju Rumah Sakit Prikasih dapat ditempuh dengan berkendara 8 menit, dari Du Vire Royale Residence. Pelayanan pasien Instalasi Gawat Darurat (IGD) yang tepat dan tanggap, membuat RS Prikasih menjadi opsi pertama warga Pondok Labu. Rumah sakit ini juga menyediakan peralatan medis lengkap untuk penanganan pasien emergency, seperti Nebulizer, ECG, DC Shock, dan Bedside Monitor. Arnold H Harahap, menjadi satu-satunya dokter spesialis Gastroenterologi dan Hepatologi (penyakit dalam) di RS Prikasih. Selain bertugas di sini, dr. Arnold juga dapat Anda temui di RSUP Fatmawati, yang berjarak 2 km dari Du Vire Royale Residence.
RSUP Fatmawati merupakan salah satu dari 18 rumah sakit di Indonesia, yang telah berhasil memperoleh sertifikat dari organisasi internasional, Joint Commission International, yang berpusat di Amerika Serikat. Jadi tak perlu lagi jauh-jauh berobat ke luar negeri, karena RS ini pun telah memiliki fasilitas dan servis bertaraf internasional. Pilihan RS lain yang dekat dari Du Vire Royale Residence adalah RS Siloam (16 menit) dan RS Mayapada (11 menit).
Jarak Du Vire dengan RS Prikasih hanya 1 km, sehingga dapat dicapai dengan berkendara mobil selama 8 menit. (Google Maps)
Pendidikan untuk si buah hati, tak perlu dikhawatirkan. Du Vire Royale Residence dikelilingi oleh beberapa sarana pendidikan, seperti Perguruan Islam Al-Izhar Jakarta. Sekolah umum yang menjadi pilihan favorit para artis muda ini, menggunakan kurikulum nasional dengan pengantar Bahasa Indonesia. Al-Izhar menyelenggarakan pendidikan mulai dari Kelompok Bermain (KB), TK, SD, SMP, hingga SMA. Sejak berdiri pada 11 Maret 1987, sekolah ini hadir dengan berbagai fasilitas seperti masjid, lapangan basket dan sepakbola, teater, gedung serbaguna, jogging track, serta perpustakaan.
Selain Al- Izhar, terdapat juga deretan sekolah negeri di sekitar perumahan. Misalnya SMPN 85 yang dapat ditempuh dengan berjalan kaki selama 7 menit. Di sebelahnya adalah SMAN 34 Jakarta yang telah menelurkan banyak alumni ternama, seperti Afgan, Nia Dinata, Raisa, Teuku Wisnu, Nico Siahaan, Giring Nidji, hingga Rizal Mantovani.
Berkendara dari arah Fatmawati menuju Du Vire Royale Residence, Anda akan menjumpai pembangunan pusat perbelanjaan baru yang hampir selesai, yakni One Belpark Mall. Berjarak sekitar 850 meter, mal berkonsep mewah ini rencananya akan dilengkapi Cinema XXI, fitness center, department store, dan food court. Mal terdekat lainnya yang bisa Anda kunjungi adalah Cilandak Town Square, dengan berkendara selama 10 menit saat kondisi lalu lintas lancar.
Menuju One Belpark Mall hanya menyita waktu 8 menit dari perumahan. (Google Maps)
Untuk belanja kebutuhan sehari-hari, Anda dapat berkunjung ke Aneka Buana Swalayan. Selain dekat (hanya 4 menit berjalan kaki), swalayan ini juga menawarkan harga yang relatif lebih murah. Tak heran saat menjelang hari raya, swalayan ini selalu dipenuhi pengunjung. Tetapi bagi Anda yang lebih menyukai pasar tradisional, silakan datang ke Pasar Pondok Labu. Pasar ini dapat ditempuh selama 4 menit berkendara. Datanglah pada waktu subuh, sehingga Anda dapat membeli sayuran, buah-buahan, serta daging ayam dan sapi yang masih masih segar.
Alternatif lainnya ada Giant Fatmwati yang berjarak 1,5 km dari Du Vire Royale Residence. Swalayan ini sering menawarkan promosi menarik berupa diskon setiap minggu, mulai dari bahan pokok, sayuran, buah-buahan, hingga perlengkapan mandi. Tak heran bila swalayan ini menjadi tempat belanja favorit penghuni komplek Fatmawati Golf Mansion, dan warga Pondok Labu.
Terdapat tiga sarana berbelanja terdekat dari Du Vire Royale Residence yakni Aneka Buana, Giant Swalayan, dan Pasar Pondok Labu
Kemudahan lain yang dapat Anda rasakan bila tinggal di kawasan Pondok Labu adalah, transportasi umum yang memadai. Menuju halte busway Lebak Bulus, cukup ditempuh dengan menggunakan angkot D02 yang lewat di depan gerbang Du Vire Royale Residence. Alternatif lainnya yakni berkendara hingga Pasar Jumat, lalu titipkan kendaraan Anda di halaman rumah warga. Beberapa warga di lingkungan ini, menjadikan halaman rumah sebagai lahan parkir. Dengan tarif Rp5.000 untuk motor dan Rp8.000 untuk mobil, kendaraan Anda akan dijaga seharian.
Atau bila ingin merasakan kenyamanan ke kantor tanpa macet, naik saja commuter line. Angkot D61 yang lewat di depan gerbang, siap mengantar Anda hingga stasiun Pasar Minggu. Stasiun yang memiliki empat jalur ini berada di Daerah Operasi I Jakarta (KRL Jabotabek Red Line Bogor-Jakarta Kota).
Atau bila kurang suka beraktivitas dengan transportasi publik, Anda dapat memesan taksi langsung dari pool-nya. Lokasi Du Vire Royale Residence tidak jauh dari pool taksi Blue Bird (hanya 3 menit berjalan kaki).
Ringkasan
Akses cepat menuju Jalan TB Simatupang, membuat kawasan Pondok Labu ikut merasakan laju pertumbuhan yang pesat. Bahkan diperkirakan saat Tol Desari (Depok-Antasari) rampung tahun ini, harga tanah di kawasan Pondok Labu juga akan tergerek naik. Town house atau cluster minimalis beragam konsep diyakini akan terus bermunculan dan mendominasi kawasan ini. Tetapi Du Vire Royale Residence yang tampil dengan konsep rumah istana, tentu memiliki segi different from the others.
Harga hunian Du Vire Royale Residence yang premium, terasa sesuai bila Anda mendambakan tempat tinggal yang sarat akan nilai privasi. Town house ini memiliki surveilance keamanan 24 jam yang siap menjamin keselamatan Anda sekeluarga. Selain itu lokasinya yang sangat strategis, turut melengkapi segenap kemudahan yang akan Anda rasakan.
