Sanur Valley Serpong di Gunung Sindur, Bogor, menawarkan hunian tiga kamar tidur dengan harga di bawah Rp700 jutaan.
PT. Fajar Bangun Raharja merupakan perusahaan pengembang properti perumahan di Solo yang sudah berpengalaman dan memiliki banyak rekam jejak mumpuni. Berdiri sejak 1984, pengembang ini telah merampungkan 24 proyek perumahan untuk berbagai segmen. Di antaranya adalah Baturan Indah Permai, Klodran Indah, dan Graha Indah Moren.
Alamat: Jalan Baturan Raya, Desa Baturan, Kecamatan Colomadu, Karanganyar-Jawa Tengah.
Luas area: ± 11.754m2
Tipe Unit:
Tipe 98. Luas bangunan 98m2. Luas tanah 185m2. Harga Rp1,1875 miliar
Tipe 108. Luas bangunan 108m2. Luas tanah 155m2. Harga Rp1,1949 miliar
Tipe 120. Luas bangunan 120m2. Luas tanah 121m2. Harga Rp Rp1,21275 miliar
Spesifikasi bangunan
Pondasi : Pasangan Batu Kali
Plafon: rangka besi hollow, plafon gypsum dan calsiboard
Sloof, Kolom, Ring: Beton bertulang
Dinding: Pasangan bata diplester, acian, finishing cat interior cat
Kusen & daun pintu jendela: Kayu kamper oven, daun pintu panil jati dan multiplex, daun jendela jati kaca polos, finishing cat
Konstruksi atap: Baja ringan, genteng beton finishing cat
Lantai: Granit 60cm x 60cm
KM/WC: Lantai keramik 30cm x 30cm, dinding keramik 20cm x 50cm, closet jongkok monoblok
Sanitasi: sumur+pompa listrik, septictank pasangan bata+peresapan, tendon air stainless 500 lt
Listrik: PLN 1300 watt
Saklar stop kontak+standart Panasonic.
Analisis
Penilaian mengenai Perumahan Fajar Indah Permata 2 dapat dilihat dari aspek lokasi, aspek fasilitas, aspek kualitas bangunan, dan juga harga penawaran. Di sekitar perumahan Fajar Indah Permata 2, terdapat beberapa perumahan yang bisa Anda perbandingkan dari ketiga aspek penting: lokasi, fasilitas, kualitas bangunan.
Perumahan pertama adalah perumahan Fajar Indah Permata. Perumahan ini juga merupakan karya proyek dari PT. Fajar Bangun Raharja. Lokasinya hanya 500 meter dari perumahan Fajar Indah Permata 2. Proyek perumahan ini memiliki lokasi yang sangat ekslusif dibanding Fajar Indah Permata 2. Karena berada tepat dipinggir jalan yang mudah dijangkau.
Akan tetapi, tipe perumahan yang ditawarkan hanya sedikit, yakni tipe 105 dan tipe 168. Perumahan ini dinilai tepat untuk berinvestasi. Sebab, harga tanah NJOP per meter di kawasan ini berkisar Rp6 juta/meter persegi. Akan tetapi, fasilitas dan spesifikasi bangunan tidak berbeda jauh.
Perumahan kedua, adalah perumahan Griya Taman Sari Baturan Fajar Indah. Perumahan ini sangat dekat dengan perumahan Fajar Indah Permata 2, yakni berjarak 100 meter. Di sana menawarkan rumah dengan tipe seragam yakni tipe 170/183 meter persegi. Fasilitas lengkap mulai dari isi rumah. Harga yang ditawarkan sebesar Rp2,7 miliar.
Perumahan | Tanggal | Luas Bangunan | Harga | NJOP Per Meter Persegi |
Fajar Indah Permata 2 | November 2015-Maret 2016 | Luas bangunan 120m2, Luas tanah 121m2 | Rp 1,21275 miliar | Rp5 juta/meter persegi |
Fajar Indah Permata | Agustus 2015-Maret 2016 | Luas bangunan 168m2, luas tanah 175m2 | Rp2 miliar | Rp6 juta/meter persegi |
Griya Taman Sari | Tahun 2016 | Luas bangunan 170m2, luas tanah 183m2 | ±Rp2,7 miliar | Rp5 juta/meter persegi |
Anda bisa melihat dari data tersebut, harga NJOP di kawasan Fajar Indah Permata 2 adalah Rp5,5 juta/m2. Sementara itu, kenaikan harga berkisar 1 juta/m2. Data ini bisa menjadi referensi mengenai prospek investasi di kawasan tersebut.
Detail Properti
Colomadu, yang merupakan kawasan perkembangan industri pertanian ternyata memiliki kelebihan sebagai hunian yang dibutuhkan untuk masyarakat masa kini. Lokasinya masih asri dan kental dengan budaya lokal.
Di sisi lain, prospek perkembangan infrastruktur di kawasan ini, salah satunya adalah tol yang akan menghubungkan antara Jawa Tengah dan Jawa Timur, menjanjikan investasi yang menarik di bidang properti.
Perumahan Fajar Indah Permata 2 yang berlokasi di Jalan Baturan Raya, Colomadu-Karanganyar ini juga memberikan kemudahan bagi Anda yang ingin memiliki hunian yang nyaman dan memiliki potensi bisnis yang besar,
Selain aspek lokasi yang strategis dan cukup dekat dengan fasilitas publik, perumahan ini juga menyediakan kualitas bangunan yang mumpuni. Terdiri dari 88 unit rumah dengan tiga kategori tipe: Tipe 98/185 m2, Tipe 108/155 m2, dan Tipe 120/121 m2 ini mengusung tema sebagai hunian ekslusif. Dan berikut penjelasan untuk masing-masing tipe:
Tipe 98
Rumah pertama yang dipasarkan oleh PT. Fajar Bangun Raharja adalah rumah dengan luas bangunan 98m2 dan luas tanah 185m2. Tipe rumah ini memiliki desain minimalis yang terdiri dari 1 lantai dengan 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi.
Pada tipe ini, kamar tidur utama berada di belakang pekarangan rumah dengan ukuran 4 meter x 3,5 meter, yang juga terdapat kamar mandi di dalam ruangan dengan ukuran 1,65 meter x 3,5 meter. Uniknya kamar utama memiliki pemandangan taman belakang. Sedangkan untuk kedua kamar tidur lainnya memiliki ukuran yang sama yakni 3 meter x 3 meter persegi.
Keunggulan lainnya adalah rumah dengan tipe ini memiliki lahan hijau pada pekarangan depan dan belakang yang bisa menjadi resapan air. Selain itu, rumah ini memiliki lahan sendiri khusus menjemur dengan ukuran 2,10 meter x 2,10 meter. Lantai khusus menjemur terbuat batu batako kokoh. Sedangkan carport terbuat dari paving block.
Tipe 120
Rumah kedua yang dipasarkan oleh PT. Fajar Bangun Raharja adalah rumah dengan luas bangunan 120m2 dan luas tanah 121m2. Tipe rumah ini memiliki desain minimalis yang terdiri dari dua lantai, 4 kamar tidur dan 4 kamar mandi.
Pada tipe ini, kamar tidur utama berada di tengah dekat ruang tamu dan keluarga dengan ukuran 5 meter x 3 meter, yang juga terdapat kamar mandi di dalam ruangan dengan ukuran 1,5 meter x 3 meter. Selain terdapat kamar tidur utama, ada juga kamar untuk asisten rumah tangga yang berdekatan dengan dapur dan taman.
Di lantai kedua terdapat dua kamar tidur yang masing-masing berukurang 3 meter x 3,5 meter, namun untuk kamar mandi hanya terdapat satu. Tipe rumah ini juga memiliki balkon 1 meter x 5 meter. Berbeda dengan tipe sebelumnya, rumah tempat jemuran berada di lantai kedua.
Keunggulan lainnya, rumah dengan tipe ini juga memiliki lahan hijau pada pekarangan depan dan belakang yang bisa menjadi resapan air. Sedangkan carport terbuat dari paving block dengan ukuran 5 meter x 5 meter, sehingga dapat menampung dua mobil sekaligus.
Tipe 108
Rumah ketiga yang dipasarkan oleh PT. Fajar Bangun Raharja adalah rumah dengan luas bangunan 108m2 dan luas tanah 155m2. Tipe rumah ini memiliki desain minimalis yang terdiri dari 1 lantai, 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi.
Pada tipe ini, kamar tidur utama berada di belakang, yang dilengkapi kamar mandi di dalam ruangan dengan ukuran 1,5 meter x 3 meter. Selain terdapat kamar tidur utama, ada juga kamar untuk asisten rumah tangga yang berdekatan dengan dapur dan taman.
Di lantai kedua terdapat dua kamar tidur yang masing-masing berukurang 3 meter x 3,5 meter persegi namun untuk kamar mandi hanya terdapat satu. Tipe rumah ini juga memiliki balkon 1 meter x 5 meter persegi. Berbeda dengan tipe sebelumnya, rumah tempat jemuran berada di lantai kedua.
Keunggulan lainnya adalah rumah dengan tipe ini juga memiliki lahan hijau pada pekarangan depan dan belakang yang bisa menjadi resapan air. Sedangkan cartport terbuat dari paving block dengan ukuran 5m x 5 meter persegi, sehingga dapat menampung 2 mobil sekaligus.
Selain itu, pengembang juga menyediakan fasilitas dalam perumahan yang bisa digunakan penghuni antara lain: CCTV, Hot spot area/wifi, Club house, dan keamanan 24 jam.
Lokasi
Colomadu adalah sebuah kecamatan di Kabupaten Karanganyar yang berada di barat Kota Surakarta. Nama Colomadu diambil dari sebuah peninggalan kejayaan Mangkunagara pada abad ke-19 berupa pabrik gula. Adalah Pabrik Gula Colomadu (PG. Colomadu) yang didirikan oleh KGPAA Mangkunagara IV merupakan saksi bisu zaman keemasan agroindustri di masa kolonial.
Di kawasan Solo memang sangat banyak pabrik gula peninggalan kolonial Belanda. Namun, karena dinilai tidak memiliki perkembangan dalam menghasilkan gula, beberapa pabrik sempat ditutup. Hal itu juga sempat dialami oleh PG. Colomadu.
Selain memiliki nilai sejarah, Colomadu Karanganyar juga merupakan kawasan pertanian, industri, hingga wisata ziarah. Adapun fokus sektor perekonomian di daerah ini adalah pertanian dan industri. Sebab, di kawasan Colomadu memiliki kondisi topografis, tanah regosol kelabu yang sangat mendukung adanya pengembangan sektor pertanian.
Lokasi yang sangat strategis, dekat dengan Bandara Andi Soemarmo, membuat kawasan ini cukup dilirik oleh pebisnis. Sehingga pembangunan industri seperti tembakau, gula, dan beberapa aneka pangan sangat marak di sepanjang jalan.
Hal ini juga didukung dengan keberadaan bandara Adi Soemarmo yang tidak jauh dari Kecamatan Colomadu. Adapun jarak dari Jalan Baturan Raya hanya 9 kilometer dengan waktu tempuh selama 18 menit.
Jarak bandara Adi Soemarmo dengan perumahan Fajar Indah Permata 2 yang ada di jalan Baturan Raya Colomadu (source: google maps)
Potensi inilah yang digunakan oleh pemerintah setempat untuk dioptimalkan sebagai tempat singgah para pebisnis untuk menuju Pusat Kota Surakarta yang hanya berjarak 7,5 kilometer dari Kecamatan Colomadu.
Dengan luas wilayah 15,64 kilometer persegi, dan jumlah penduduk sebanyak 61.843 jiwa, pemerintah daerah berkomitemen memajukan potensi wilayah ini yang ditandai dengan pembangunan infrastruktur jalan Tol Colomadu-Karanganyar yang akan siap beroperasi pada lebaran 2016.
Jalan Tol Colomadu-Karanganyar merupakan bagian ruas jalan tol Solo-Ngawi, dan Ngawi-Kertosono. Adapun panjang jalan tol ini adalah 180 kilometer. Pembangunan jalan tol tersebut diproyeksikan menjadi penghubung Jawa Tengah dan Jawa Timur, dan akan menjadi konektivitas pengembangan potensi ekonomi daerah dan penyerapan tenaga kerja.
Meski menjadi kawasan industri dan berdataran rendah, Kecamatan Colomadu memiliki suasana pemukiman yang asri dan tidak terlalu panas untuk ukuran daerah tropis. Bahkan, hampir setiap hari air PDAM yang mengalir ke rumah-rumah masyarakat masih sejuk dan bersih. Keungulan inilah yang dimiliki oleh kawasan Perumahan Fajar Indah Permata 2 yang ada di Jalan Baturan Raya, Kecamatan Colomadu, Karanganyar.
Di dekat Perumahan Fajar Indah Permata 2 juga terdapat beberapa fasilitas publik seperti sekolah, tempat perbelanjaan, rumah sakit, restoran, dan beberapa obyek wisata yang mudah dijangkau oleh Anda apabila tinggal di kawasan ini.
Untuk sekolah, misalnya, di sekitar perumahan terdapat sekolah Taman Kanak-kanak (TK) yang hanya Anda jangkau tidak lebih dari 10 menit. Pertama adalah TK Aisyiyah Kadipiro II yang ada di Jalan Klodran Kadipiro.
Sekolah ini hanya berjarak 4,1 kilometer dengan estimasi waktu tempuh sekitar sembilan menit. Keunggulan dari sekolah ini adalah sistem pengajaran Islam terpadu yang akan mencetak generasi tunas bangsa yang berakhlak dan membentuk karakter dini yang madani. Menurut informasi yang diperoleh Rumah.com TK ini cukup favorit orang tua murid di wilayah Colomadu.
Pilihan kedua adalah TK Dharma Wanita V yang ada di Jalan Baturan Raya. Jika dibanding dengan TK sebelumnya, TK Dharma Wanita V memiliki jarak yang lebih dekat dengan perumahan Fajar Indah Permata 2.
Bahkan Anda bisa berjalan kaki mengantarkan buah hati Anda menuju sekolah. Pasalnya, jarak sekolah dengan perumahan hanya sejauh 350 meter dengan waktu tempuh selama 4 menit saja. Sekolah ini merupakan PAUD Nasional yang didirikan oleh perkumpulan Dharma Wanita Pemerintah Daerah setempat yang memiliki sistem pengajar PAUD pada umumnya. Selain itu, TK ini juga kerap dijadikan laboratorium pendidikan dini oleh instansi pendidikan sekitar.
Fasilitas Sekolah Dasar (SD) yang terdapat di sekitar perumahan juga bisa Anda jangkau dengan jarak yang dekat. Apabila Anda berkeinginan menyekolahkan sekolah di SD Negeri, radius 900 meter terdapat SD Negeri 1 Baturan. Karena jaraknya sangat dekat, anak Anda bisa menempuhnya menggunakan sepeda dengan estimasi waktu tempuh selama 10 menit.
Selain sekolah negeri, Anda juga bisa mendaftarkan Anak Anda di SD Swasta yang cukup terkenal di Daerah Colomadu. Adalah SD Angkasa Colomadu yang berada di Jalan Solo-Semarang. Sekolah ini merupakan sekolah yang didirikan dari hibah Angkasa Pura. Jarak antara perumahan dengan SD Angkasa Colomadu sejauh 8,4 kilometer. Estimasi waktu tempuh sekitar 15 menit tanpa macet.
Fasilitas sekolah menengah pertama dan atas di kawasan ini juga memiliki reputasi yang sangat baik. Rata-rata prestasi sekolah didominasi oleh sekolah negeri. Seperti SMP Negeri 1, SMP Negeri 2, dan SMP Negeri 3.
Namun untuk jarak sekolah, SMP Negeri 3 memiliki jarak yang paling dekat dibanding SMP Negeri lainnya. Jarak antara perumahan dengan SMP Negeri 3 adalah 5,1 kilometer dengan estimasi waktu tempuh kurang dari 10 menit melalui Jalan Adi Sucipto.
Begitu juga jenis sekolah swasta, Anda bisa memilih sekolah SMP Angkasa yang berdekatan dengan SD Angkasa.
Sedangkan Sekolah Menengah Atas (SMA) ada beberapa pilihan sekolah terbaik yang bisa dipilih untuk putera-puteri Anda. Pertama, khusus untuk dengan dasar pendidikan Kristen, di dekat lokasi perumahan terdapat SMA Regina Pacis Ursula. Lokasinya berada di Jalan LU. Adisucipto Surakarta. Jaraknya sekitar 1,8 kilometer dengan waktu tempuh selama 4 menit.
Sekolah swasta ini didirikan pada tahun 1951 yang semula bernama SMA Kanisius. Dengan status akreditasi-A, sekolah ini menyediakan fasilitas pendidikan lengkap baik bangunan fisik ataupun e-learning. Jarak Sekolah Regina Pacis dengan perumahan sejauh 1,8 kilometer dengan perkiraan waktu tempuh selama 4 menit.
Di dekat kawasan perumahan terdapat perguruan tinggi yang bisa Anda pilih. Pertama adalah Universitas Muhammadiyah Surakarta yang berada di Jalan A. Yani Tromol, Surakarta. Jarak antara perumahan dengan kampus ini hanya 3,7 kilometer dengan estimasi waktu selama delapan menit tanpa macet.
Kampus ini menyediakan 12 program studi strata satu dan program pascasarjana. Status akreditasi perguruan tinggi ini adalah B. Adapun fakultas yang paling diminati oleh masyarakat setempat adalah Keguruan dan Ilmu Pendidikan (FKIP).
Selain UMS, pilihan lain untuk perguruan tinggi adalah Universitas Sebelas Maret yang berjarak 9,8 kilometer dengan estimasi waktu tempuh selama 23 menit. Kampus negeri yang ada di Jalan Ir. Sutami ini merupakan kampus terbaik di daerah Surakarta. Berdasarkan data 4 International College and University (4ICU), UNS menempatkan peringkat ke-5 sebagai perguruan tinggi terbaik di Indonesia.
Untuk tempat perbelanjaan, pilihannya antara lain Pasar Klodran, Carrefour, dan LotteMart Wholesale. Selain itu, di sekitar perumahan juga terdapat Indomart, dan Alfamart.
Jarak antara Perumahan dengan Pasar Klodran adalah sejauh 7,3 kilometer dengan waktu tempuh selama 15 menit. Pasar Klodran juga dikenal dengan Pasar Kartasura. Pasar tradisional Kartasura pernah mengalami renovasi sejak tahun 1990an.
Saat ini Pasar Klodran sudah cukup lega. Bangunan pasar terdiri dari dua lantai dengan susunan lapak yang lebih rapi. Anda tak perlu khawatir dengan jalannan yang becek di sini.
Di dekat Pasar Klodran juga terdapat LotteMart WholeSale. Dari kawasan perumahan Fajar Indah Permata 2 jaraknya hanya 6,1 kilometer. Estimasi waktu tempuh hanya 17 menit melalui Jalan Adi Sucipto.
Selain LotteMart, jarak lebih dekat dari lokasi Perumahan Fajar Indah Permata 2 adalah pusat perbelanjaan Carrefour. Jaraknya hanya terpaut 4,3 kilometer dengan estimasi waktu tempuh selama 11 menit.
Fasilitas kesehatan di dekat perumahan Fajar Indah Permata 2 juga terbilang banyak. Baik rumah sakit umum atau praktek dokter ada di sekitar perumahan. Pertama,rumah sakit yang cukup besar dan menjadi rujukan beberapa pasien di Colomadu adalah RS. TNI AU. Jarak lokasi rumah sakit dengan perumahan adalah 5,7 kilometer dengan waktu tempuh perjalanan selama 11 menit.
Rumah sakit lainnya yang bisa menjadi pilihan lain adalah RS. Lanuma Adisumarmo. Jarak lokasi rumah sakit dengan perumahan adalah 6,2 kilometer dengan waktu tempu perjalanan selama 12 menit.
Masih dekat dengan lokasi perumahan dokter gigi di dekat perumahan terdapat praktek Drg. Ririn Nurliayanti. Jaraknya hanya berada 350 meter dan Anda bisa menuju lokasi dengan berjalan kaki dengan waktu tempuh selama 4 menit. Di klinik ini juga Anda bisa menggunakan BPJS untuk berobat.
Selain terdapat Drg. Ririn Nurliayanti masih dekat dengan perumahan terdapat klinik Dr. Dian Nugroho. Jarak lokasi dari perumahan dengan klinik adalah 450 meter. Klinik ini terlihat unik. TIdak seperti kebanyakan fasilitas kesehatan yang dilaburi warna putih, klinik ini berwarna kuning dan pink. Warna kasual ini membuat pasien lebih rileks saat memeriksa kesehatan. Di sana juga terdapat apotek yang menerima resep dokter.
Tidak cuma praktek dokter umum dan apotek, di sana juga terdapat fisioterapi dan pijat bayi yang dilakukan oleh terapis handal dan paham mengenai kesehatan bayi.
Lingkungan sekitar Fajar Indah Permata 2 bisa dibilang hidup. Selain tersedia berbagai fasilitas umum untuk memenuhi kebutuhan dasar masyarakat, di sekitar sini juga terdapat sarana hiburan dan rekreasi, termasuk kuliner.
Salah satu tempat kuliner pilihan masyarakat Solo dan sekitarnya adalah Rumah Makan Buga Bugi yang ada di Jalan Adi Sucipto KM 9. Rumah makan ini menyediakan masakan jawa dan Indonesia. Menu makanan favorit yang sering dipesan oleh pembeli adalah ayam goreng, kakap, dan gurame goreng.
Selain memiliki cita rasa yang enak, kelebihan rumah makan ini memiliki kondisi ruangan yang luas, sehingga kerap dijadikan lokasi pertemuan keluarga, arisan, dan perkantoran. Jarak antara perumahan dengan rumah makan ini adalah 1,3 kilometer dengan waktu tempuh selama 16 menit.
Kuliner lain yang laris diserbu masyarakat sekitar adalah Sate Kambing Pak Mesran.Tempat makan kaki lima ini menyediakan menu sate kambing muda dengan daging yang empuk. Jaraknya lumayan, sekitar 7,4 kilometer, dapat ditempuh dengan waktu selama 24 menit. Selain sate kambing, Anda juga bisa menyicipi menu lain seperti: tongseng, krengseng, gule, dan thengkleng.
Obyek wisata
Obyek wisata di daerah Colomadu lebih kepada wisata sejarah seputar gedung-gedung tua penghasil gula. PG. Colomadu salah satunya. Selain beroperasi sebagai pabrik gula, PG Colomadu juga merupakan museum. Di sini Anda bisa melihat berbagai peralatan dan cara pemrosesan gula di masa lalu.
Namun selain PG. Colomadu, Anda dan keluarga dapat menikmati agrowisata Sondokoro yang ada di Kecamtan Tasikmadu Kabupaten Karanganyar.
Agrowisata Sondokoro menyuguhkan berbagai sejarah salah satu pabrik gula terbesar di wilayah ini yang hingga saat ini masih beroperasi dalam pembuatan gula dari tebu. Lokasi wisata ini dibuka sejak tahun 2005 yang terbuka umum.
Obyek wisata ini sangat cocok untuk buah hati Anda yang ingin mengetahui lebih seputar sejarah industri gula di Jawa Tengah. Untuk bisa menikmati obyek wisata ini Anda hanya mengeluarkan biaya sebesar Rp5000.
Uniknya, di sana juga tersedia kereta uap (Spoor teboe) yang bisa dinaiki dengan tarif Rp7000 hingga Rp9000. Dengan tarif yang murah seperti itu, Anda dan keluarga akan bisa menikmati sekeliling pemandangan sejarah yang pernah mengangkat swasembada pangan di Indonesia.
Ringkasan
Suasana Colomadu cukup layak dipertimbangkan bagi Anda yang mencari hunian di kawasan sekitar perbatasan Solo. Suasananya masih asri, lekat dengan nilai-nilai budaya lokal. Namun di sisi lain, pembangunan infrastruktur di kawasan ini akan terus berlangsung, menjanjikan kenaikan harga properti di masa mendatang.
Salah satu properti yang sedang dikembangkan di sana adalah Fajar Indah Permata 2, yang terletak di jalan Baturan Raya. Hunian ini terletak di sebelah Jalan Raya Adisucipto, yang merupakan jalan akses menuju tol Semarang-Surakarta.
Hunian ini menawarkan tiga tipe hunian dengan pilihan 2+1 kamar tidur dan 3+1 kamar tidur. Untuk 3+1 kamar tidur, terdapat pilihan satu lantai dan dua lantai. Yang menarik, dengan harga di kisaran Rp1,2 miliar, luasan tanah yang ditawarkan bisa dibilang besar, di atas 120m2.