Sanur Valley Serpong di Gunung Sindur, Bogor, menawarkan hunian tiga kamar tidur dengan harga di bawah Rp700 jutaan.
Lanjutkan membaca ⋅ 22 Maret 2023
PT Tri Manunggal Makarti atau Fajar Group merupakan pengembang yang berdiri sejak tahun 1984. Sebagian besar proyeknya berada di kawasan Jawa Tengah, khususnya Soloraya dan sekitarnya. Fajar Kencana Asry menjadi salah satu perumahan yang dikembangkan di kawasan Jaten, Karanganyar.
Nama Proyek: Fajar Kencana Asry
Alamat: Jalan Raya Sawahan, Dusun IV, Jaten, Kabupaten Karanganyar, Jawa Tengah.
Jumlah: 30 Unit
Tipe Unit
Tipe 46. Luas Tanah 104m2 Luas Bangunan 46m2 Harga Rp475.000.000
Tipe 55. Luas Tanah 117m2 Luas Bangunan 55m2 Harga Rp535.000.000
Tipe 75. Luas Tanah 150m2 Luas Bangunan 75m2 Harga Rp808.500.000
Spesifikasi Teknis
Pondasi: Batu Kali
Struktur Bangunan: Beton Bertulang
Dinding: Pasangan Batu Merah
Rangka Atap: Baja Ringan
Penutup Atap: Genteng Beton
Plafon: Gipsum Board
Kusen Pintu Jendela: Kayu Kamper Finishing Cat
Daun Pintu: Panel Kayu Finishing Cat
Daun Jendela: Kaca Polos Ram Kayu Finishing Cat
Cat Dalam: Catylac
Cat Luar: Mowilex Weathershield
Lantai: Keramik 40cm x 40cm, Granit 60cm x 60cm
Kamar Mandi: Keramik 25cm x 40cm
Closet Duduk: Monoblock
Air Bersih: PDAM
Daya Listrik: PLN 1300 watt
Analisis
Kiri: Blok EE dan FF yang sudah terdapat beberapa unit rumah siap huni. Kanan: Blok FF sudah ditempati oleh sejumlah kepala keluarga.
Perumahan baru terus bermunculan di sejumlah kawasan di Karanganyar, salah satunya di Jaten. Jaten tidak kalah dengan Colomadu dan Palur. Kawasan ini terus berkembang seiring bertambahnya pabrik industri dan bisnis ritel.
Maka jangan heran apabila persaingan harga properti di kawasan ini hampir menyamai di perkotaan. Untuk perumahan baru di lokasi strategis, siapkan bujet di atas Rp400 juta.
Fajar Kencana Asry menjadi salah satu perumahan baru yang dipasarkan di lokasi Jaten, Karanganyar. Menyasar kelompok pebisnis dan pekerja dari luar daerah, perumahan ini dibanderol dari harga Rp475 juta sampai dengan Rp808,5 juta per unit.
Di dalam perumahan disediakan beberapa fasilitas seperti taman lingkungan, lampu penerangan jalan, serta ME (Management Estate). Management estate ini bertugas untuk mengelola kebersihan lingkungan, perawatan pertamanan, pengangkutan sampah, sampai dengan patroli keamanan 24 jam.
Total ada 116 unit rumah yang akan dibangun, namun hanya sekitar 30 unit rumah yang dipasarkan untuk tahap pertama. Menurut data dari pengembang sampai bulan Juni 2018 sudah terjual sekitar 14 unit rumah. Rata-rata merupakan rumah yang ada di blok FF yakni tipe 46 dan 55.
|
Nama Perumahan |
Tahun |
Tipe Bangunan |
Harga |
|
Fajar Kencana Asry |
Januari 2017 |
46/105 |
Rp406 juta |
|
Juli 2018 |
46/105 |
Rp475 juta |
|
|
Safira Asri |
Maret 2016 |
36/90 |
Rp275 juta |
|
Safira Asri |
Juli 2018 |
36/90 |
Rp450 juta |
Sebenarnya, perumahan ini sudah dipasarkan sejak tahun 2017. Ketika itu harga early bird hanya Rp406 juta untuk tipe 46. Target konsumennya adalah kalangan menengah keatas, terutama eksekutif muda yang sudah berkeluarga.
Bila dilihat dari tabel diatas, terdapat kenaikan harga hampir 20 persen dalam jangka waktu satu tahun setengah. Apabila ingin disewakan, Anda juga bisa mendapat keuntungan sekitar 4-5 persen dari harga jual rumah. Misalnya untuk rumah tipe 46/105 harga sewanya Rp19 juta per tahun.
Selain Fajar Kencana Asry, ada perumahan lain yang hanya berjarak 1km yaitu Safira Asri Karanganyar. Perumahan ini memang sudah dikembangkan mulai dari tahun 2016, akan tetapi masih ada beberapa unit yang belum terjual.
Safira Asri memiliki 64 unit rumah dalam satu klaster. Pada tahun 2016, tipe 36/90 dihargai Rp275 juta per unit. Sementara saat ini hargaya melonjak ke 450 juta per unit. Kenaikan harga yang mencapai 67% persen dalam waktu dua tahun ini menunjukkan bahwa Jaten memiliki prospek investasi yang menjanjikan.
Kenaikan harga bangunan di Karanganyar memang sudah termasuk tinggi. Pada umumnya berkisar antara 10% hingga 15% pertahun, Kenaikan harga tersebut disinyalir akan terus terjadi karena wilayah Karanganyar yang terus berkembang dan menjadi destinasi wisata Jawa Tengah.
Sementara itu, data Rumah.com Property Index mencatat median harga properti di Karanganyar naik sekitar 8,7% dalam tiga bulan (kuartal I 2018 dibanding kuartal IV 2017). Tertarik membaca ulasan pasar properti lain Rumah.com? Baca pilihannya di sini!
Detail Properti
Kiri: Perumahan Fajar Kencana Asry dari depan perumahan yang dikelilingi oleh dinding pembatas. Kanan: Akses jalan yang lebar dan sudah diaspal.
Tidak sulit menemukan perumahan Fajar Kencana Asry, karena ini merupakan kompleks hunian yang cukup besar di dalam Jalan Raya Sawahan. Terletak di sebelah kiri jalan, Anda akan disambut oleh deretan pohon dan tanaman rapi yang mengelilingi pagar tembok perumahan.
Dari depan perumahan kita bisa menangkap kesan eksklusif namun tetap minimalis karena minimnya dekorasi dan pemilihan warna netral di warna gapuranya.
Gerbang masuknya dibuat megah dengan pilar dan gapura tinggi yang berdiri kokoh. Terdapat dua sisi pintu untuk keluar masuk dan sebuah pos pengamanan di tengahnya. Sementara itu, di atas gapura tertulis nama perumahan dengan plakat huruf yang cukup besar.
Masuk ke dalam perumahan, proses pembangunan sudah berjalan sekitar 35 persen. Terdapat sekitar 10 unit rumah yang selesai dibangun dan beberapa kepala keluarga yang sudah menempati hunian.
Soal fasilitas, instalasi listrik dan lampu jalan sudah dipasang. Untuk memberi kesan hijau dan teduh, beberapa pepohonan dan rumput hijau sudah ditanam di beberapa titik. Akses jalan telah dilapisi oleh paving block demi menjaga drainase air tetap baik meski di musim hujan.
Total ada 116 unit rumah yang akan dibangun di Fajar Kencana Asry. Pembangunannya disusun ke dalam tujuh blok yang diberi nama sesuai Alpabet. Akan tetapi, untuk pemasaran tahap pertama fokus untuk unit rumah di blok EE dan FF yang berada di area kanan perumahan.
Secara umum, ada tiga tipe rumah yang dipasarkan. Yang pertama ialah tipe 46 (Nakula) yang memiliki luas bangunan 46m2 dan luas tanah 104m2. Terdapat dua kamar tidur dan satu kamar mandi yang pas ditempati oleh keluarga kecil. Harga yang ditawarkan mulai dari Rp475 juta.
Selanjutnya ada tipe 55 (Arjuna), hunian dengan luas bangunan 55m2 dan luas tanah 117m2. Tipe ini sedikit lebih lega di bagian ruang keluarga meskipun tempat tidurnya hanya memiliki dua kamar tidur.
Namun jangan khawatir, sama seperti tipe 46, tipe 55 juga memiliki sisa lahan di belakang rumah yang cukup luas untuk dimanfaatkan. Anda bisa menambah satu kamar tidur dan satu kamar mandi bila diperlukan. Harga jual untuk tipe 55 mulai dari Rp535 juta per unit.
Tiga tipe rumah yang dipasarkan di Fajar Kencana Asry, yakni Tipe 46, Tipe 55 dan Tipe 75.
TIPE 46
Kiri: Tampak depan rumah tipe 46 yang didesain minimalis dengan fasad berwarna cerah Kuning/Marun. Kanan: Terdapat dua akses pintu masuk, yakni pintu utama dan pintu menuju dapur yang akses jalannya dihias oleh stepping stone.
Tipe 55
Tampilan fasad rumah tipe 55 yang didominasi warna cat cokelat dan krem. Kehadiran pilar di depan rumah memberi kesan kokoh pada bangunan.
TIPE 75
Tipe 75 atau yang paling besar di perumahan Fajar Kencana Asry memiliki ruang utama dengan plafon yang cukup tinggi. Sementara itu, warna abu-abu dan cokelat menjadi ciri khas fasadnya.
Terakhir dan tipe terbesar adalah tipe 75 (Bima). Dari luar, model bangunannya agak mirip dengan tipe 46 karena atap berundak di bagian ruang tamu. Plafon ruang tamu memang sengaja dibuat setinggi 4 meter supaya ruangan terasa lebih sejuk.
Tipe 75 memiliki luas tanah 150 meter persegi dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi. Lebar bangunan yang maksimal memungkinkan Anda untuk bebas menghias tiap ruangan dengan aneka perabot dan aksesoris.
Jika butuh ruang terbuka untuk membuat taman, ada area kosong di belakang rumah yang siap untuk Anda dekorasi. Harganya ditawarkan mulai dari Rp808,5 juta per unit.
Kiri: Tampilan depan rumah dengan kusen kayu kamper yang dicat putih. Kanan: Bagian dalam rumah yang memuat dua kamar tidur dan satu kamar pembantu.
Kiri: Tampilan dari dalam ke luar rumah, dimana terdapat dua akses pintu dan ventilasi lebar. Kanan: Detil kamar mandi utama yang diberi kloset duduk dan kaca untuk pencahayaan alami
Kiri: Bagian belakang rumah yang cukup luas bisa dimanfaatkan untuk taman atau penambahan ruang. Kanan: Terdapat dapur, kamar tidur dan kamar mandi pembantu di belakang rumah.
Bila diperhatikan, desain arsitektur tiap rumah di Fajar Kencana Asry memiliki ciri-ciri minimalis dan modern layaknya rumah di perkotaan. Hal ini terlihat dari pemasangan rangka atap dan tekstur fasad yang dibuat simpel dan elegan.
Warna-warna netral seperti putih, krem, dan cokelat juga mendominasi eksterior bangunan. Bagian depan rumah dipasangi jendela kaca yang cukup lebar untuk asupan udara dan cahaya di dalam ruangan. Pekarangan depan rumah juga sudah dihias oleh rumput hijau, tanaman dan lampu taman yang menambah estetika hunian.
Lokasi
Fajar Kencana Asry terletak di jalur strategis di Karanganyar, dengan potensi perkembangan yang sangat baik.
Jika Anda sering berkunjung ke kawasan Karanganyar, mungkin tak asing dengan kawasan Jaten. Sebagai salah satu kecamatan di Kabupaten Karanganyar, Jaten berbatasan langsung dengan Kabupaten Sukoharjo dan Kota Surakarta.
Lokasinya yang strategis dan dilalui oleh jalan raya Solo-Tawangmangu mendukung sektor ekonomi dan propertinya berkembang cepat. Peluang investasi ini dimanfaatkan para pengembang untuk mendirikan perumahan baru, salah satunya Fajar Group dengan proyek terbarunya Fajar Kencana Asry.
Meski dominan areal persawahan, kawasan Jaten boleh dibilang sudah modern dan ramai oleh pemukiman penduduk. Menurut data Disdukcapil Kabupaten Karanganyar tahun 2016, Jaten menempati posisi kedua sebagai kecamatan padat penduduk yakni 3.200 jiwa/m2.
Keberadaan sejumlah pabrik industri juga turut menyokong pertumbuhan ekonomi di area Jaten. Dua diantaranya adalah Pabrik Jamu Air Mancur dan Pabrik Tekstil Kusuma Hadi. Lapangan kerja yang tersedia lantas menarik banyak pekerja dari luar daerah untuk datang bermukim.
Soal infrastruktur, Karanganyar merupakan kota satelit yang ramai dilalui karena adanya sejumlah jalan arteri. Jaten memiliki terminal Palur dan dekat dari stasiun Jebres yang memudahkan akses menuju Kabupaten berjuluk Bumi Intanpari ini.
Rute jalan dari pusat Solo (patokan UMS) ke perumahan Fajar Kencana Asry (Foto: Google Maps)
Menuju lokasi: Fajar Kencana Asry mudah diakses dari beberapa kota di sekitar Karanganyar. Apabila datang dari Universitas Muhammadiyah Solo, Anda bisa melalui jalan Brigjend. Slamet Riyadi. Setelah 1,6 kilometer kedepan, belok kiri ke Jalan Prof. DR. Soeharso dan belok kanan ke Jalan Basuki Rahmat.
Keluar dari jalan tersebut, belok kiri ke arah Jalan Raya Semarang-Surakarta ke arah Banaran. Kira-kira 6,6km, Anda bertemu dengan bundaran (Tugu Cembengan) lalu belok kanan ke Jalan Raya Solo-Ngawi.
Patokan menuju perumahan Fajar Kencana Asry dari ruas Jalan Raya Solo – Tawangmangu.
Teruskan perjalanan sampai ke Jalan Raya Jaten/Jalan Solo-Tawang Mangu. Setelah bertemu SDN 03 Jaten, siap-siap belok kiri ke Jalan Raya Sawahan. Perumahan Fajar Kencana Asry berjarak 200 meter ke dalam.
Selain menggunakan kendaraan pribadi, Anda bisa juga menumpang transportasi umum untuk tiba di Fajar Kencana Asry. Apabila menggunakan bus dari Kawasan Surakarta, Anda bisa menaiki Bus Batik Solo Trans (BST) dengan rute Palur-Kartasura via Pasar Klewer.
Trayeknya mulai dari RS Moewardi-UNS-Jurug-Terminal Palur. Dari Terminal Palur ke Perumahan Fajar Kencana Asry jaraknya sekitar 4,8 kilometer. Anda bisa melanjutkan perjalanan dengan menumpang taksi ataupun ojek.
Alternatif lainnya, Anda bisa menumpang bus kota dengan trayek Solo-Karanganyar-Tawangmangu. Tarif maksimal sekitar Rp10.000 untuk sekali perjalanan. Turun di Jalan Raya Jatenkm 9. Sampai di depan Jalan Raya Sawahan, Anda bisa berjalan kaki sekitar 200 meter atau menumpang ojek menuju perumahan.
Untuk perjalanan yang lebih cepat dan efisien, pesawat terbang kini menjadi moda transportasi andalan untuk bepergian ke luar kota. Dari Fajar Kencana Asry menuju Bandara Adi Soemarmo jaraknya sekitar 22 kilometer. Waktu tempuhnya sekitar 45 menit jika arus lalu lintas lancar.
Fasilitas Publik
Lokasinya yang hanya 200 meter dari jalan utama Solo-Tawangmangu, membuat para penghuni begitu dekat dengan sejumlah fasilitas publik. Mulai dari sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, sampai dengan pusat hiburan dan rekerasi.
Pusat kesehatan adalah salah satu fasilitas yang patut diperhitungkan ketika mencari hunian baru. Di sekitar perumahan Fajar Kencana Asry, ada beberapa rumah sakit yang bisa memberi layanan kesehatan 24 jam. Salah satunya Rumah Sakit Umum Jati Husada. Jaraknya hanya sekitar 2,8km dari perumahan, yang bisa ditempuh dalam waktu 10 menit berkendara mobil.
Berdiri di atas lahan seluas 3000m2, RSU Jati Husada masuk dalam kategori RS Kelas D. RSU ini memiliki beberapa pelayanan khusus di bidang bedah operasi. Seperti Spesialis Bedah Anak, Bedah Tulang, dan Bedah Umum. Selain itu, ada pula Paket Khitan, Fisioterapi dan Pijat Bayi. Soal asuransi, RSU ini telah bekerjasama dengan BPJS Kesehatan dan Jasa Raharja.
Sementara itu, untuk pemeriksaan kandungan dan kelahiran Anda bisa merujuk ke Rumah Sakit Ibu dan Anak Dian Pertiwi. Dari Fajar Kencana Asry, RSIA ini berjarak sekitar 4,4 kilometer, atau sekitar 15 menit berkendara mobil.
RS ini menyediakan pemeriksaan dengan Dokter Spesialis Anak, Dokter Spesialis Obstetri dan Ginekologi dan Dokter Spesialis Penyakit Dalam.
Selain Rumah Sakit, pilihan sekolah terdekat juga menjadi hal yang dipertimbangkan keluarga muda ketika mencari rumah. Untungnya, ada beberapa sekolah yang bisa menjadi pilihan menyekolahkan buah hati. Untuk prasekolah, ada PAUD Surya Ceria Aissyiah (5km) yang berlokasi di Jalan Raden Patah No.162, Badranasari.
Pada tahun 2008, prasekolah ini terpilih menjadi salah satu dari 12 lembaga Pusat Unggulan PAUD Kabupaten se-Indonesia. Prasekolah ini menerapkan model pembelajaran berdasarkan minat dengan model BCCT (Beyond Centre And Circle Time) sehingga potensi kecerdasan bisa berkembang sesuai dengan usia tumbuh kembang anak.
Selain PAUD Surya Ceria Aisyyiah, juga ada Nuri Kid’s School. Meski berjarak lebih jauh, sekitar 6,3 kilometer, namun waktu tempuh dari rumah ke sekolah hanya sekitar 15 menit saja (dengan kondisi lalu lintas normal). Prasekolah ini dilengkapi fasilitas seperti ruang komputer, ruang kelas dengan audio visual, taman bacaan dan arena bermain luas.
Untuk Sekolah Dasar, ada SD Negeri 03 Jaten Karanganyar yang berlokasi hanya 500 meter dari hunian. Sekolah ini sudah berstandar Nasional dan termasuk dalam Sekolah Rujukan Adiwiyata Mandiri. Sekolah Adiwiyata Mandiri adalah sekolah yang membudayakan ramah lingkungan dalam proses belajar mengajarnya.
Lanjut ke jenjang Menengah Pertama, ada SMP Negeri 1 Jaten yang berjarak 4,6km. Sementara itu, ada dua Sekolah Menengah Kejuruan yang bisa menjadi pilihan. Antara lain SMK Taruna Farma (1,3km) dan SMK Bhina Karya (5km).
Gedung kampus Universitas Terbuka Surakarta dari tampak depan jalan raya.
Jika ingin melanjutkan pendidikan ke jenjang yang lebih tinggi, ada Unit Program Belajar Jarak Jauh Universitas Terbuka Surakarta (UPBJJ-UT). Jaraknya hanya berjarak 650 meter dari Perumahan Fajar Kencana Asry. Terdapat beberapa Fakultas yang bisa Anda pilih, seperti FKIP, FEKON, FISIP dan FMIPA.
Sementara itu, ada pula beberapa kampus lain seperti Akademi Perawat 17 Karanganyar (5km) dan Universitas Negeri SA (6,7km).
Terdapat ragam promosi dan acara di supermal Palur Plasa demi menarik pengunjung.
Pusat perbelanjaan memegang peranan penting dalam nilai investasi sebuah hunian. Kemudahan berbelanja, hiburan dan kuliner sehari-hari tentu menarik minat keluarga muda dalam mencari tempat tinggal. Jaten boleh berbangga karena punya sejumlah supermal dan deretan tempat hangout menarik.
Misalnya saja Palur Plasa Karanganyar yang hanya berjarak 4,4 kilometer dari perumahan Fajar Kencana Asry. Pusat perbelanjaan ini dilengkapi dengan aneka tenant seperti KFC, Swalayan Giant dan Mr. Games PlayGames Center untuk tempat bermain anak.
Apabila ingin membeli kebutuhan sehari-hari, pakaian dan sepatu baru, Anda bisa mampir ke Luwes Palur yang berjarak sekitar 3,2 kilometer dari perumahan. Sementara itu, Pasar Jaten (3,2km) menjadi pasar tradisional terdekat ketika ingin berbelanja daging dan sayuran segar.
Lain halnya jika ingin berbelanja kebutuhan sehari-hari dalam jumlah sedikit, ada Mitra Swalayan hanya berjarak 950 meter dari perumahan.
Di akhir pekan, senang rasanya jika bisa wisata sekaligus menyicipi kuliner lezat bersama keluarga. Tak jauh dari hunian, ada beberapa tempat yang menarik untuk dikunjungi, seperti Agrowisata Sondokoro (3,7km), Alun-alun Karanganyar (5,1km) dan Taman Satwa Taru Jurug (5,8km). Ketiga tempat tersebut menawarkan area berkumpul yang ramah anak dan keluarga.
Terdapat ragam promosi dan acara di supermal Palur Plasa demi menarik pengunjung.
Anak-anak akan senang diajak melihat aneka ragam satwa di Taman Satwa Taju Jurug. Kebun Binatang ini menangkari 331 ekor satwa serta dan memiliki aneka atraksi seperti air mancur, wahana permainan anak dan Taman Lampion. Tiket masuk nya juga cukup terjangkau, Rp20.000 untuk hari Senin-Jum’at. Sementara tiket masuk pada hari libur dan Sabtu-Minggu dihargai Rp25.000.
Setelah lelah berjalan-jalan, tidak perlu khawatir kehabisan bensin karena Pombensin Pertamina Sapen hanya berjarak sekitar 2km dari hunian. Sederet restoran aneka konsep juga berjejer di tepi jalan utama Solo-Tawangmangu, seperti Omah Kayu, Gubug Ayam Resto dan Foodcourt Batagor Lenur.
Ringkasan
Ingin tahu tips agar cicilan rumah tetap ringan? Lihat video berikut ini!
Lokasi Jaten yang berbatasan dengan Sukoharjo dan Surakarta membuatnya berkembang menjadi kawasan perkotaan yang prospektif. Selain menghubungkan akses jalan dari Solo ke Surabaya, Jaten Karanganyar juga dikelilingi oleh aneka fasilitas publik kelas menengah.
Selain lokasi, Jaten juga menjadi tempat berdirinya sejumlah pabrik dan usaha ritel besar. Kelebihan itulah yang membuat proyek perumahan baru tumbuh subur di sejumlah lokasi, salah satunya Fajar Kencana Asry.
Fajar Kencana Asry menghadirkan perumahan berkonsep semi klaster dengan total 116 unit rumah. Ada tiga tipe rumah yakni tipe 46/104, 55/117 dan 75/150. Harganya bervariasi mulai dari Rp475 juta sampai Rp808 juta per unit.
Yang spesial, perumahan ini punya manajemen yang khusus mengelola kebersihan, perawatan taman dan keamanan kompleks. Dalam waktu 1,5 tahun, harga jualnya juga berlipat hingga 20 persen. Hal ini bisa menjadi pertimbangan Anda jika ingin mencari perumahan modern di kawasan yang masih berkembang seperti Karanganyar. (Isnaini Khoirunnisa)
Tertarik membaca ulasan properti lain di Jawa Tengah? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
