Green Pramuka City, Jakarta Pusat

  • Isnaini Khoirunisa
  • 23 November 2015

Sebelumnya PT Duta Paramindo Sejahtera di kenal lewat bisnis pengerjaan pembangunan proyek rekanan PT Angkasa Pura. Namun developer ini sekarang berfokus mengembangkan proyek apartemen di kawasan Pramuka Jakarta Pusat. Berdiri di atas lahan seluas 12,9 hektar, The Green Pramuka Apartment terdiri dari 14 menara apartemen dengan konsep hijau di tengah area metropolitan. Dilengkapi ragam fasilitas pendukung, hunian vertikal ini menyasar konsumen dari kelas menengah.

Alamat : Jalan Jendral Ahmad Yani Kav 49 Cempaka Putih, Jakarta Pusat, DKI Jakarta

Tipe : Rumah

Luas Area

Tipe Unit : 1. Tipe 21 – Studio (1 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi)

      Nett: 16,95 m2, Semi Gross: 20,60 m2.

      Harga Rp385.000.000 – Rp470.000.000

  1. Tipe 33 – 2 Bedroom (2 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi)

   Nett 28,25 m2, Semi Gross: 34,25 m2.

   Harga Rp575.000.000 – Rp600.000.000

  1. Tipe 33 – 2 Bedroom Hook (2 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi)

   Nett: 28,25 m2, Semi Gross: 34,25 m2.

   Harga Rp590.000.000 – Rp615.000.000

  1. Tipe 54 – Connecting 2 BR + Studio (3 Kamar Tidur, 2 Kamar Mandi)

      Nett: 45,20 m2, Semi Gross: 54,85 m2.

      Harga Rp960.000.000 – Rp1 miliar

  1. Tipe 66 – Connecting 2BR + 2 BR (4 Kamar Tidur, 2 Kamar Mandi)

   Nett: 56,50 m2, Semi Gross: 68,50 m2.

   Harga Rp1,1 miliar – Rp1,2 miliar

Spesifikasi Bangunan

Pondasi : Tiang pancang beton  

Struktur : Beton bertulang

Dinding : Eksternal, dinding beton Precast/Prefab/bata/bata ringan

 Internal, bata ringan/bata/gypsum board

Atap : Beton bertulang

Plafon : Beton exposes finishing cat/skimcoat/calsiboard

Finishing

Dinding Internal : Cat tembok untuk ruang utama, ruang makan dan ruang tidur. Cat Weather  Shiled untuk eksternal dan keramik untuk kamar mandi

Lantai : Ruang utama, ruang makan, dan ruang tidur menggunakan Homogeneous Tile. Kamar mandi dan balkon menggunakan keramik.

Jendela : Kusen menggunakan UPVC/setara, dan kaca menggunakan clear

Pintu : Pintu utama dan Engineering Door berprofil

 Pintu kamar tidur dan kusen UPVC/setara PVC & kusen PVC

 Kamar mandi menggunakan PVC+kusen PVC

 Pintu balkon menggunakan pintu kaca rangka UPVC & kusen UPVC/setara

Sanitair : Kamar mandi kloset duduk merek TOTO/setara & hand shower

Dapur : Kitchen sink & keran dinding

Instalasi Air : Standar PDAM

Instalasi Listrik : 900 VA/1.300 VA

Antisipasi Kebakaran : Sprinkler, alat pendeteksi panas dan asap

Analisis

Tren bertempat tinggal di hunian apartemen kini sangat diminati oleh masyarakat perkotaan, tak terkecuali di metropolitan Jakarta. Meski tower hunian telah menjamur di setiap sudut kota, namun permintaannya bagai tak kunjung berkurang. Begitu pula yang terlihat di area Cempaka Putih, Jakarta Pusat. Di rilisnya Apartemen Green Pramuka pada tahun 2010 disambut baik bagi para konsumen yang mendambakan hunian praktis di tengah kota. Letaknya begitu spesial, karena menjadi titik pertemuan Jakarta Pusat, Timur dan Utara.

Selain lokasi, fasilitas lengkap menjadi keunggulan apartemen ini. Anda tidak perlu menghabiskan banyak waktu di perjalanan untuk menjangkau tempat aktivitas seperti sekolah, universitas dan perkantoran CBD (Central Business District). Dengan balutan desain arsitektur dan areal hunian yang hijau, apartemen ini dibanderol harga jual yang relatif pantas. Bagi para pekerja ibukota dari kalangan menengah, atau ekspatriat sibuk yang sering bepergian ke luar negeri, Apartemen ini menawarkan akses cepat menuju bandara Soetta menggunakan feeder bus DAMRI.

Apartemen Tanggal 2 Kamar Tidur Harga (Median) Per Meter Persegi
Green Pramuka Agustus 2014 33 meter persegi Rp650.000.000 Rp19.690.000
Green Pramuka September 2015 33 meter persegi Rp730.000.000 Rp22.121.000
Bassura City Januari 2015 35 meter persegi Rp580.000.000 Rp16.571.000
Bassura City September 2015 35 meter persegi Rp620.000.000 Rp17.714.000

Bassura City dapat menjadi perbandingan yang relevan dengan Green Pramuka, dilihat dari sisi lokasi dan konsep hunian yang dibangun. Sama-sama mengusung tema mixed-used, proyek ini juga memiliki konsep hijau dan ramah lingkungan. Lokasinya juga terbilang strategis, di Jalan Basuki Rahmat No.10 Jatinegara Jakarta Timur, selangkah ke CBD Jakarta Pusat dan Jakarta Utara. Meski begitu, karena lokasinya yang lebih dekat ke kota penyanggah Bekasi, maka harga yang di tawarkan juga sedikit lebih rendah jika dibandingkan apartemen Green Pramuka.

Melihat tabel di atas, terdapat kenaikan harga yang signifikan pada tiap proyek apartemen. Namun jika diamati lebih lanjut, Green Pramuka mengalami kenaikan harga yang sedikit lebih tinggi jika dibandingkan Bassura City. Secara prosentasi, Green Pramuka mengalami kenaikan 10,8% dalam waktu 13 bulan. Sedangkan Bassura City hanya 7% dalam waktu 9 bulan. Di tambah dengan proyek pembangunan yang masih berlangsung, kenaikan harga akan terus bertambah dari waktu ke waktu.

Sedangkan bila ingin mendapat passive income dari aset properti yang Anda miliki, menyewakan unit bisa jadi pilihan cerdas. Anda tinggal membeli unit studio untuk ditargetkan bagi calon penyewa dari kalangan mahasiswa atau pekerja kantoran. Adanya akses feeder bus yang langsung menuju Bandara juga memungkinkan pekerja maskapai penerbangan untuk memiliki unit apartemen di sini. Sehingga anda mendapatkan 2 keuntungan dari nilai investasi dan juga sewa bulanan. Pasaran tarif sewa untuk unit studio berkisar mulai dari Rp35 juta hingga Rp50 juta per tahun.

Selengkapnya

Detail Properti

Jika berjalan-jalan di area Cempaka Putih dan kawasan lain di Jakarta Pusat, Anda akan berjumpa dengan sederet proyek apartemen dengan konsep yang beraneka ragam. Kawasan berkembang dengan sarana transportasi dan fasilitas pendukung lengkap ini memang membuat sejumlah kalangan tertarik untuk bertempat tinggal. Namun dengan pasokan tanah yang semakin menipis, orang lebih memilih apartemen.

Selain karena letaknya yang relatif lebih di tengah kota, harga apartemen relatif lebih terjangkau jika dibandingkan dengan rumah.

Dibanding beberapa proyek apartemen lain yang ada di kawasan Cempaka Putih, Apartemen Green Pramuka menawarkan suasana yang berbeda. Peruntukan lahan sebesar 80 persen untuk fasilitas dan ruang terbuka hijau, Anda akan merasa bertempat tinggal di tengah alam yang asri. Dengan total 14 menara apartemen dan 14.000 unit hunian, area hunian vertikal ini memungkinkan Anda untuk memperluas lingkungan bersosialisasi.

Green Pramuka City

Ilustrasi areal apartemen Green Pramuka, dengan warna cat yang berbeda di tiap tower.

Ketika memasuki area apartemen, Anda akan dimanjakan dengan sistem klaster tematik. Selain itu, material bangunan juga dipilih dari merek bermutu tinggi namun di tawarkan dengan harga yang relatif terjangkau.

Desain hijau ramah lingkungan yang dimilikinya juga membuat The Green Pramuka City mendapatkan penghargaan dari Dinas Tata Ruang Propinsi DKI Jakarta sebagai hunian yang nyaman dengan konsep terpadu dan terbaik.

Di tengah hari yang sibuk, Anda masih bisa menyempatkan diri untuk berolahraga di sekitar area residensial. Area Apartemen Green Pramuka telah menyediakan ragam fasilitas kebugaran, seperti kolam renang, pusat kebugaran, jalur khusus jogging dan bersepeda, lapangan basket, serta lapangan tenis, tinggal pilih yang sesuai dengan kesukaan Anda.

Selain fasilitas olahraga yang disediakan oleh apartemen, Anda juga bisa menuju Golf Course di Rawamangun (http://www.jakartagolfclub.org/).

Green Pramuka City

Fasilitas kolam renang di setiap tower apartemen

Seiring dengan pembangunan yang pesat, sejumlah titik di area Cempaka Putih ada yang difungsikan kembali menjadi ruang terbuka hijau (RTH). Begitu pula yang terlihat di proyek apartemen ini. Dibangun di atas lahan seluas 12,9 hektar, Apartemen Green Pramuka City mengalokasikan 80% dari total area untuk dikembangkan menjadi area hijau. Difungsikan sebagai taman tematik dan fasilitas umum, Anda akan merasakan suasana teduh dan asri di kawasan ini.

Green Pramuka City

Kehadiran taman seluas 10 hektar di sekeliling apartemen

Ingin menyicipi ragam menu makanan atau kuliner di sekitar lokasi hunian? Tak perlu khawatir karena Apartemen Green Pramuka telah dilengkapi oleh food court yang lengkap oleh ragam restoran ternama seperti Bakmi Naga dan Lotteria.

Untuk melengkapi kebutuhan penghuni apartemen, telah disediakan Barberque Garden yang bisa Anda manfaatkan untuk pesta daging panggang di akhir pekan. Selain itu juga terdapat children playground, ATM Center, sistem keamanan 24 jam dan area parkir yang luas di basement. Sejumlah pom bensin seperti Pertamina dan Shell juga berjarak dekat dari Apartemen Green Pramuka.  

Green Pramuka City

Selain dimanjakan fast food, tersedia juga food court di lantai dasar

Apartemen ini memiliki total 14 menara yang masing-masing terdiri dari 25 lantai dan 2 lantai basement untuk lahan parkir kendaraan. Yang perlu diperhatikan, slot parkir yang tersedia adalah 1:10, ini artinya, satu slot parkir tersedia untuk 10 unit hunian.

Saat ini terdapat empat tower yang telah selesai dibangun yaitu Faggio, Pino, Chrysant, dan Bougenville. Sejak tulisan ini selesai dibuat, tower 1 hingga 7 telah terjual habis. Saat ini developer tengah berfokus memasarkan tower ke 8 yang bernama Nerine. Dipasarkan mulai dari harga Rp500 juta hingga Rp750 juta, menara ini terletak agak menjorok ke dalam sehingga Anda sedikit terhindar dari suara kebisingan jalan raya.

Setelah menjejalahi ragam fasilitas lengkap yang disediakan oleh apartemen, saatnya melirik area interior di setiap unit apartemen ini. Untuk unit Studio, terdapat dua tipe luas yang bisa Anda pilih, yaitu luas 21 meter persegi dan 33 meter persegi. Sesuai dengan fungsi dan kebutuhan, unit 21 meter persegi biasa dibeli oleh mereka yang ingin berinvestasi atau ditempati seorang diri.

Sedangkan tipe 33 meter persegi cocok bagi pasangan muda yang membutuhkan ruang lebih luas untuk beraktivitas. Dengan kapasitas terbatas, Anda bisa memilih unit perabot yang minimalis untuk memenuhi ruangan.

Green Pramuka City

Unit 21 tipe Studio

Pada tipe 21, Anda akan mendapatkan ruangan dengan semi gross seluas 21M2 dan luas nett 16,95M2. Harga jualnya bervariasi di tiap tower, mulai dari Rp410 Juta sampai Rp500 Juta. Unit ini sangat sesuai bagi Anda yang mendambakan hunian minimalis dengan ruangan yang bersih dan praktis. Terdiri dari satu ruangan tanpa sekat, satu kamar mandi dan balkon.

Selain menempatkan kamar tidur, Anda juga bisa memanfaatkan sisa lahan untuk meletakkan sofa dan peralatan makan di area kitchen set. Unit ini sangat cocok bagi Anda yang lebih banyak menghabiskan waktu bekerja dan tidak terikat oleh waktu. Setibanya dirumah, Anda akan tinggal beristirahat sembari menonton program televisi.

Green Pramuka City

Pemanfaatan rak untuk memuat peralatan dan dekorasi

Green Pramuka City

Kamar mandi bersebelahan dengan balkon

Di sisi lain, untuk unit Studio dengan luas 33M2, Anda memiliki lebih banyak ruang untuk dimanfaatkan. Salah satunya adalah kehadiran foyer untuk menyambut tamu yang datang.

Sediakan saja satu couple sofa yang nyaman dengan meja kecil untuk meletakkan jamuan. Untuk meletakkan televisi, Anda bisa menggantung dengan penyanggah yang terhubung langsung dengan langit-langit. Manfaatkan juga peran kaca untuk memberi kesan luas pada ruang apartemen Anda. Tipe ini dibanderol harga mulai dari Rp575 juta.

Green Pramuka City

Unit 33 Tipe Studio

Sedangkan untuk tipe dua kamar tidur, kehadiran sekat ruangan dapat memberi privasi dan ideal bagi keluarga kecil dengan satu anak. Tipe 33 dengan luas semi gross 33M2 dan luas nett 28,25M2 dapat menjadi hunian ideal bagi Anda yang ingin berinvestasi di masa depan. Pada ruang utama, Anda juga dapat membagi porsi lahan untuk ruang keluarga dan ruang makan.

Green Pramuka City

Unit 33 Tipe 2 Kamar Tidur

Green Pramuka City

Kamar tidur utama di tipe 2 dua kamar tidur

Harga jual untuk tipe dua kamar tidur mulai dari Rp600 juta hingga Rp702 juta. Sedangkan untuk unit hook, harganya akan lebih mahal sekitar Rp10 juta hingga Rp15 juta  dari harga unit biasa.

Bila Anda membutuhkan ruangan luas untuk anggota keluarga yang lebih banyak, developer telah menyiapkan tipe ruangan tersambung (connecting type). Misalnya tipe 54, merupakan gabungan dari  tipe 33 dan tipe 21 dilengkapi balkon yang terletak di tengah. Sedangkan untuk tipe 66 merupakan gabungan dari tipe 33 dan tipe 33 dan Balkon yang terdapat di pinggir. Anda tinggal  menyesuaikan dengan kebutuhan kamar tidur dan keinginan tata letak ruangan.

 

 

Selengkapnya

Lokasi

Cempaka Putih merupakan salah satu kawasan sibuk di Jakarta Pusat. Namanya diambil dari bunga berwarna putih dengan kuntumnya yang berbentuk meruncing memanjang. Bunga dengan nama latin Michelia alba ini memang sering digunakan masyarakat untuk upacara tradisi adat. Bunga ini bahkan disahkan sebagai flora identitas oleh Provinsi Jawa Tengah.

Bunga dengan wangi semerbak ini cukup langka dijumpai di pusat kota, karena pohonnya yang besar dan tinggi dapat mencapai 30 meter. Namun dahulunya di kawasan ini memang banyak ditemukan pohon Cempaka Putih, sehingga tak heran jika kini area ini memiliki etimologi nama yang sama. Pembangunan yang pesat di sektor infrastruktur jalan dan properti menjadikan Cempaka Putih di kenal sebagai salah satu area pemukiman elit di Jakarta Pusat.

Green Pramuka City

Peta lokasi Green Pramuka City

Menuju Lokasi: Berlokasi strategis, Anda dapat memilih sejumlah akses tol untuk mengurangi waktu tempuh Anda menuju apartemen. Terletak tak jauh dari dari sisi jalan tol dalam kota Cawang-Tanjung Priok, dan dekat dengan gerbang tol Pulomas dan Rawamangun. Jika datang dari arah exit tol Cawang, Anda tinggal mengambil jalan lurus dan naik fly over. Tak jauh dari turunan, bersiap belok ke kiri menuju pintu masuk Green Pramuka City. Pada jam-jam sibuk, area ini kerap kali ramai, khususnya di perempatan jalan Pramuka.

Green Pramuka City

Persimpangan jalan Pramuka Sari dan jalan Ahmad Yani

Pilihan transportasi tersedia selama 24 jam melalui Jalan Ahmad Yani dan Jalan Pramuka Sari. Dari Terminal Senen, terdapat Mayasari Bakti AC63 Jurusan Pasar Baru-Bekasi dan Mayasari Bakti P10 jurusan Bekasi-Senen yang melewati jalan Pramuka. Jika Anda datang dari Terminal Pulo Gadung, terdapat PPD AC11 jurusan Pulo Gadung-Grogol yang melintasi jalan Pramuka. Lain hal jika Anda datang dari Terminal Rawamangun. Anda bisa menumpang bus PPD 210.

Sementara itu, jika menggunakan Transjakarta, terdapat dua jalur busway dengan sistem interchange. Untuk tujuan Pulo Gadung-Dukuh Atas 2, Anda bisa melalui koridor 4 (Via Pemuda-Pramuka-Manggarai-Halimun). Bila Anda datang dari Cililitan, Anda bisa gunakan rute Cililitan-Tanjung Priok dari Koridor 10. Jika ingin menuju perkantoran dan perbelanjaan di area Kuningan, Anda bisa memilih Transjakarta Express jurusan Pulo Gadung-Ragunan.

Selain pilihan angkutan umum dari terminal dan koridor busway, Dari Green Pramuka, Anda bisa menjangkau Pelabuhan Tanjung Priok dan Bandara Internasional Soekarno-Hatta dengan mudah. Transjakarta bisa Anda gunakan untuk menuju Priok, sementara untuk menuju Bandara, ada bus DAMRI yang melalui Apartemen ini.

Apartemen: Terletak di antara wilayah Jakarta Timur, Pusat dan Utara membuat Green Pramuka dilalui oleh beragam moda transportasi. Pembangunan masif terlihat begitu jelas, mulai dari gedung perkantoran, pertokoan hingga infrastruktur jalan yang lebar. Tak lupa sederet pemukiman juga menghiasi sudut-sudut area Cempaka Putih.

Jika ingin berbelanja, Anda bisa menemukan ragam pusat perbelanjaan di sekitar gedung apartemen. Misalnya untuk grosir pakaian dan elektronik, ada ITC Cempaka Mas (http://itcentercempakamas.com/)  yang cukup populer di kawasan ini.

Terdiri dari enam lantai, pusat perbelanjaan ini memiliki kurang lebih 6.000 kios yang lengkap untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari. Tak puas dengan ITC? Anda bisa ke Arion Mall (http://arionmall.com/) yang memiliki bioskop. Supermal dengan total lima lantai ini dapat Anda jangkau dalam waktu kurang dari 10 menit saja.

Green Pramuka City

Jarak menuju Arion Mal hanya 2,6 kilometer

Selain Arion Mall, Anda juga bisa menjangkau Mall of Indonesia, Mall Artha Gading dan Mall Kelapa Gading, yang jarak tempuhnya sekitar 15 menit. Untuk kebutuhan sehari-hari, ada banyak minimarket di sekitar, sebut saja Indomaret, Alfamart, Starmart, 7 Eleven, hingga toko obat Century. Terdapat pula supermarket besar seperti Lotte Mart dan Carrefour yang siap memenuhi kebutuhan berbelanja bulanan keluarga.

Bila Anda mencari lokasi pusat pendidikan terdekat, gedung hunian vertikal ini dikelilingi oleh sejumlah sekolah dan perguruan tinggi berkualitas. Untuk pendidikan anak usia dini terdapat Harvest Child Development Centre yang terdapat di Cempaka Putih, begitu pula sejumlah sekolah dasar Negeri tersebar di area Cempaka Putih. Untuk Sekolah Menengah Pertama (SMP), Anda dapat memilih SMP Negeri 137, sedangkan untuk Menengah Atas (SMA), pilihannya ialah SMA Negeri 30, SMK Negeri 26 dan SMA Lab School UNJ (http://www.labschool-unj.sch.id/).

Pilihan universitas dan sekolah tinggi juga cukup banyak, contoh untuk kampus negeri Anda akan menemukan Universitas Negeri Jakarta (http://www.unj.ac.id/) di Rawamangun dan Fakultas Kedokteran Universitas Indonesia (http://www.ui.ac.id/) di Salemba. Kampus UNJ menjadi pilihan bagi mereka yang ingin berprofesi sebagai pengajar.

Pilihan kampus swasta juga tersebar di kawasan ini. Sebut saja Kampus C Universitas Trisakti (http://www.trisakti.ac.id/), Universitas Jaya Baya (http://www.jayabaya.ac.id/),  dan Universitas Islam Jakarta (http://www.uid.ac.id/).

Untuk sekolah tinggi terdapat Sekolah Tinggi Perpajakan Indonesia (http://stpi-pajak.ac.id/) yang terletak di Jalan Matraman dan Institut Ilmu Sosial dan Manajemen STIAMI (http://www.stiami.ac.id/).

Green Pramuka City

Dekat dengan Universitas Negeri Jakarta menjadikan Apartemen Green Pramuka City ideal untuk unit sewa mahasiswa

Untuk masalah kesehatan, terdapat beberapa rumah sakit di sekitar apartemen ini. Seperti Rumah Sakit Pertamina Jaya (http://www.rspj.co.id/) misalnya. Terletak di Jalan Ahmad Yani No.2, Anda hanya butuh waktu lima menit dengan mobil untuk tiba di lokasi.

Selain itu ada juga terdapat Rumah Sakit Mitra Keluarga di Kelapa Gading yang dapat menjadi tujuan Anda berobat. Pilihan lain ialah Rumah Sakit Islam Jakarta, Rumah Sakit Cipto Mangun Kusumo dan Rumah Sakit Saint Carolus. Di area apartemen juga terdapat klinik Dent Smile yang siap melayani perawatan gigi Anda.

Selengkapnya

Ringkasan

Pasokan unit hunian vertikal yang membanjiri pasar properti ibukota kerap membuat Anda bingung untuk menjatuhkan pilihan. Pada akhirnya, Anda akan dihadapkan pada dua pilihan yaitu yang sesuai anggaran atau yang lokasinya strategis.

Tetapi mengapa tidak keduanya? Apartemen Green Pramuka di Cempaka Putih menjadi salahs atu hunian yang memenuhi kedua kriteria tersebut. Dengan harga unit yang relatif masih terjangkau, Anda bisa menemukan tower hunian dengan akses yang mudah.

Kehadiran pusat perbelanjaan, toko, dan kuliner yang lengkap di areal hunian memberi kenyamanan dibalik nilai prestise yang di milikinya. Jangan lupakan juga keberadaan taman seluas 10 hektar sebagai fasilitas publik para penghuni, yang semakin mendorong pola hidup sehat.

Meski dengan bujet serupa atau lebih rendah Anda masih bisa membeli unit apartemen di sekitar area Pramuka, namun Green Pramuka tetap menawarkan kelebihan tersendiri.

Selengkapnya
Eric Wong

Isnaini Khoirunisa

Penulis adalah content writer Rumah.com. Untuk berkomunikasi dengan penulis, Anda dapat mengirim email ke: isnainikhoirunisa@rumah.com atau melalui Twitter: @isnaainaa

Masukan