Lokasi Patio Verde 2 yang dekat dengan tempat wisata sekaligus mudah menjangkau pusat Kota Bandung menjadi keunggulan utama. Hunian di kawasan ini potensial untuk disewakan kepada wisatawan.
Perumahan dengan tagline ‘Affordable Resort Homes’ ini, dikembangkan oleh PT Relife Graha Development atau Relife Property. Warga Bandung mungkin belum mengenal pengembang ini karena mereka memang lebih aktif di wilayah Jabodetabek.
Perusahaan pengembang yang berdiri tahun 2007 ini sebelumnya mengembangkan Greenland Forest Park Residence (Bogor), Cimanggis Green Residence, Pearl Garden Cimanggis, Pearl Garden Sawangan dan The Orchard Parung sebelum akhirnya merambah ke Bandung Raya lewat The Orchard Residences Cimahi dan ke wilayah Sumedang dengan Kirana Town House di Tanjungsari.
Meskipun terbilang masih muda, Relife Property sudah meraih beberapa penghargaan seperti “The Best Performance in Marketing Strategy and Customer Satisfaction” dalam Indocement Award dan “Green Property Award” dari majalah Housing Estate. Setelah melebarkan sayap ke tanah Parahyangan, Relife Property mulai mengembangkan bisnisnya ke beberapa kota lain di Indonesia seperti Mataram dan Makassar.
Alamat: Jl. Kolonel Masturi, Cipageran – Cimahi Utara, Kota Cimahi, Jawa Barat
Tipe: Residensial (landed house)
Total area: 12.000m2
Tipe unit:
Tipe Rosales. Luas bangunan 65m2. Luas tanah 120m2. 2 lantai, 3 Kamar tidur, 2 Kamar mandi. Harga Rp1.199.500.000 – Rp1.229.500.000 (hook)
Tipe Vitales. Luas bangunan 75m2. Luas tanah 140m2. 2 lantai, 3 kamar tidur, 2 kamar mandi. Harga Rp1.434.000.000
Spesifikasi
Pondasi: Cakar ayam dan beton bertulang
Dinding: Bata merah, plester & aci
Finishing dinding: Bata expose Karang Pilang
Cat dinding: Setara Mowilex
Lantai: Granitile 60x60cm
Jendela: Alumunium
Daun pintu utama: Kayu solid finish duco
Rangka atap: Baja ringan
Penutup atap: Genteng Cisangkan
Sanitair : TOTO
Listrik: 2200kWh
Air: PDAM
Analisis
Cipageran memang sudah menjadi kawasan residensial sejak lama. Yang berkembang lebih dulu adalah kawasan yang berada di kanan kiri Jl. Cipageran. Sementara kawasan yang berada lebih ke Utara di Jl. Kol. Masturi baru berkembang belakangan ini.
Mungkin faktor lokasi yang dulu terasa jauh membuatnya kurang dilirik. Namun potensi suasana pegunungan yang segar dengan lokasi yang sebenarnya terhitung dekat membuatnya semakin ramai dengan perumahan baru.
Di sepanjang Jl. Kol. Masturi yang dekat dengan Cimahi, selain The Orchard Residences saat ini sedang dibangun dan dipasarkan perumahan D’green Aqila.
Dilihat dari penampakannya, kedua perumahan ini menyasar pasar yang sama. Sementara sedikit ke Utara, bertetangga juga dengan Alam Wisata Cimahi, ada perumahan yang sudah hadir sejak tahun 2014 yaitu Puri Melia Garden.
Kedua perumahan yang menjadi tetangga The Orchard Residences – satu lebih ke atas, satu lebih dekat ke Kota Cimahi – bisa dijadikan pembanding bagaimana positioning The Orchard Residences di kawasannya.
Terlihat jika The Orchard Residences menawarkan harga tertinggi dibanding kedua kompetitornya. Dilihat dari kualitas bangunan dan lingkungannya, D’green Aqila berada pada level yang sama.
Bahkan lokasi D’green Aqila lebih dekat ke pusat kota dibandingkan The Orchard Residences. Faktor progress di lapangan sepertinya yang menjadi penyebab lebih rendahnya harga D’Green Aqila.
Saat review ini ditulis, di lokasi D’green Aqila masih dilakukan pembangunan jalan lingkungan sehingga belum siap huni. Sementara di The Orchard Residences lingkungannya sudah siap huni. Bahkan tersedia beberapa unit ready stock sehingga pembeli bisa langsung menempati rumah yang mereka beli.
Sedangkan Puri Melia Garden memang memiliki pangsa pasar yang berbeda. Perumahan ini lebih ditujukan untuk pasar yang lebih rendah, meskipun lokasinya sangat berdekatan dengan The Orchard Residences.
Perumahan | Tanggal | Luas Bangunan | Luas Tanah | Harga | Per meter persegi bangunan |
Orchard Residences | Sept 2016 | 65 | 120 | 978.250.000 | 9.51jt/m2 |
Orchard Residences | Agt 2015 | 65 | 120 | 764.000.000 | |
D’green Aqila | Okt 2016 | 67 | 120 | 985.000.000 | 9.33jt/m2 |
Puri Melia Garden | Juli 2016 | 68 | 120 | 727.500.000 | 5.4jt/m2 |
Investasi di dunia properti hampir dapat dipastikan akan memberikan keuntungan. Begitu pula dengan The Orchard Residences. Dalam kurun waktu 1 tahun 1 bulan, terjadi peningkatan harga sebesar Rp214.250.000 atau rata-rata 25% pertahun. Ini adalah peningkatan yang cukup fantastis.
Detail Properti
The Orchard Residences hadir dengan tag line ‘Affordable Resort Homes’. Tag line itu dipilih karena faktor lokasi yang memiliki rasa ‘resort’.
Berada di dataran tinggi di Utara Kota Cimahi membuatnya memiliki udara yang segar dengan view ke arah Kota Cimahi di Selatan dan pegunungan di Utara serta penggalan Kota Bandung di arah Timur. Perumahan ini juga berada di jalur wisata yang menghubungkan Kota Cimahi dengan Lembang.
Beberapa destinasi wisata berada di Jl. Kol. Masturi, termasuk Alam Wisata Cimahi yang berada di seberang jalan dari The Orchard Residences.
Tagline tersebut juga menjadi nafas yang bisa Anda rasakan di dalam perumahan. Gerbang tampil menonjol terutama jika Anda datang dari arah Lembang.
Ada plaza kecil di bagian muka dengan material penutup con-block yang tampak cerah, sebuah taman kecil dengan bidang dinding hitam bertuliskan The Orchard.
Tapi aktor utama kawasan gerbang The Orchard Residences adalah gapuranya yang terlihat seperti daun. Gapura ini tampil modern, kontemporer dan dramatis.
Setelah melewati gerbang, tanpa basa-basi Anda sudah berada di depan sederetan rumah dengan jalan yang cukup lebar dengan material penutup con-block.
Rumah tanpa pagar dan selokan yang tersembunyi memberi kesan rapih dan bersih serta jalan yang berkesan lebar. Kesan sebuah resort villa semakin terasa dengan kehadiran taman bunga di beberapa titik.
Jalan yang lebar, rumah tanpa pagar dan saluran drainase yang tersembunyi membuat jalan terasa lebar dan rapih serta bersih.
Desain unit rumah di The Orchard Residences ini juga mempertahankan rasa resort. Desainnya menerapkan gaya modern dengan atap miring satu sisi dan garis-garis tegas pada fasadnya.
Memanfaatkan potensi suasana pegunungan, unit rumah di The Orchard Residences memiliki bukaan yang lebar dan halaman belakang yang luas.
Pada dua tipe yang ditawarkan – Rosales dan Vitales – lay out ruangannya kurang lebih sama, dengan 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi. Hanya ada sedikit perbedaan pada panjang dan lebar lahan.
Masuk dari pintu utama di lantai 1, Anda akan berada di living room dengan ruang makan dan dapur di belakangnya yang membuka ke halaman belakang.
Di sisi lain dari lahan, di bagian depan adalah kamar tidur. Kemudian berderet ke belakangnya adalah kamar mandi yang berada di bawah tangga dan tangga ke lantai 2.
Berada paling belakang adalah teras belakang yang sebenarnya bisa dibuat lebih besar. Pada tipe Vitales yang lahannya lebih lebar 50cm, Anda akan mendapati pintu sekunder yang menghubungkan dapur dengan taman depan melalui koridor di samping living room.
Tampak muka tipe Vitales. Perpaduan tekstur dan warna bata merah dengan cat bertema natural menambah kesan asri.
Di lantai 2 setelah melewati anak tangga terakhir, Anda akan disambut 3 buah pintu. Satu pintu di depan Anda adalah pintu kamar mandi. Sementara 2 pintu di sisi depan akan mengantarkan Anda ke kamar tidur.
Kedua kamar tidur ini berorientasi ke depan dan memiliki bukaan yang lebar sehingga cahaya matahari dan udara segar terasa maksimal, termasuk view yang cukup lepas ke arah Kota Cimahi jika Anda mendapat kavling yang tepat. Perbedaan antara tipe Rosales dengan Vitales di lantai 2 ini adalah ukuran ruangannya.
Lokasi
Cipageran adalah wilayah yang berada di bagian Utara Kota Cimahi. Secara geografis kawasan ini berada di ketinggian dengan kontur tanah yang berbukit-bukit sehingga memiliki udara yang segar dan pemandangan yang indah.
Tidak heran jika di kawasan ini hadir beberapa tempat wisata yang memanfaatkan potensi tersebut seperti misalnya Kampung Buyut Cipageran (Kabuci) dan Alam Wisata Cimahi (AWC).
Lokasinya yang masih berada di wilayah Kota Cimahi membuatnya mudah dijangkau. Meskipun gerbang tol Baros berada di bagian Selatan, Kota Cimahi bukanlah kota yang terlalu besar sehingga hanya butuh waktu sekitar 25 menit untuk mencapai Cipageran.
Kawasan ini juga berada di Jl. Kol. Masturi yang menghubungkan Cimahi dengan Lembang, salah satu destinasi wisata utama di Bandung Raya.
Di era 90an, hadir beberapa perumahan di Cipageran, terutama di lokasi yang dekat dengan pusat Kota Cimahi. Perumahan yang dihadirkan saat itu sebagian besar berkonsep hunian murni dan memilih lokasi sedekat mungkin dengan pusat kota.
Namun sejak tahun 2000an, para pengembang mulai memilih lahan yang lebih ke Utara, di lokasi yang lebih tinggi karena faktor suasana yang lebih segar. Tidak heran perumahan yang hadir belakangan banyak yang menghadirkan konsep resort.
Di hari-hari biasa, tinggal di kawasan ini memang menyenangkan karena Anda bisa menikmati kesegaran udara dan pemandangan yang indah dengan lokasi yang terbilang dekat dengan pusat Kota Cimahi dengan segala fasilitasnya.
Anda juga berada dekat dengan beberapa tempat wisata baik di Cipageran maupun sedikit ke Utara ke arah Lembang. Apalagi traffic-nya terbilang cukup sepi di hari-hari biasa, karena saat week-end traffic di Jl. Kol. Masturi ini lumayan padat seiring hadirnya para wisatawan.
Menuju Lokasi:
The Orchard Residences berada di sisi jalan yang menghubungkan Cimahi dengan Lembang yaitu Jl. Kol. Masturi. Jalan ini menjadi salah satu jalur alternatif menuju Lembang di akhir pekan, terutama dari Cimahi dan Bandung Barat.
Untuk mencapai The Orchard Residences melalui jalan tol Padaleunyi, keluar di gerbang tol Baros. Belokkan kendaraan Anda ke kiri untuk menuju ke pusat Kota Cimahi.
Rutenya setelah belok kiri setelah membayar tol adalah belok kanan di pertigaan, lurus di pertigaan berikutnya, kemudian belok kiri, melewati RS Dustira, belok kanan di pertigaan berikutnya, lurus di pertigaan berikutnya, melewati Pasar Antri hingga tiba di Alun-alun Cimahi.
Belokkan kendaraan Anda ke kiri dan langsung ke kanan, masuk ke Jl. Kol. Masturi. Dari sini Anda tinggal melanjutkan perjalanan Anda lurus menyusuri jalan ini, melewati Pasar Atas, perempatan Jl. Pajajaran, Kuburan Santiong (kuburan Cina) hingga gerbang The Orchard Residences yang akan terlihat di sisi kanan jalan. Anda membutuhkan waktu sekitar 21 menit dari gerbang tol Baros.
Sementara dari Kota Bandung, arahkan kendaraan Anda ke Bundaran Rajawali. Bisa melalui Jl. Jend. Sudirman, Jl. Sukarno-Hatta atau Jl. Pajajaran.
Dari Bundaran Rajawali masuk ke Jl. Jend. Amir Machmud (Jl. Cibeureum), naik di jalan layang Cimindi untuk menghindari kemacetan, terus hingga masuk ke jalur satu arah di Jl. Jend. Gatot Subroto. Setelah melewati Kartika Sari, belokkan kendaraan Anda ke kanan, menyusuri Jl. Lurah hingga tiba di pertigaan.
Belokkan kendaraan Anda ke kanan di pertigaan ini dan Anda akan tiba di Alun-alun Cimahi. Ikuti petunjuk arah di atas untuk menuju The Orchard Residences. Waktu yang Anda butuhkan dari Bundaran Rajawali adalah sekitar 26 menit.
Sedangkan dari Lembang, arahkan kendaraan Anda ke Bandung. Setelah melewati Tahu Lembang, Anda akan tiba di pertigaan. Belok kanan di pertigaan ini dan Anda sudah berada di Jl. Kol. Masturi.
Nikmati perjalanan yang menyenangkan, melewati jalan yang berkelok hingga sekitar 37 menit kemudian Anda akan tiba di The Orchard Residences yang berada di sisi kiri jalan.
Tidak terlalu sulit untuk menggunakan angkutan umum menuju The Orchard Residences. Ada angkot rute Cimahi-Cisarua yang bisa Anda gunakan dari Terminal Pasar Atas.
Angkot ini tidak sulit ditemukan karena jalur ini adalah jalur yang cukup ramai dan melewati The Orchard Residences sehingga mudah dicapai.
Terminal Pasar Atas adalah salah satu terminal utama di Cimahi, sehingga Anda bisa melanjutkan perjalanan ke berbagai titik di Cimahi, Bandung Barat dan Kota Bandung.
Lokasi
Cimahi sudah lama menjadi kota satelit di Barat Kota Bandung. Bahkan kota ini sudah dikembangkan sejak jaman penjajahan Belanda sebagai kawasan militer untuk melindungi Kota Bandung yang diproyeksikan menjadi ibu kota Hindia Belanda.
Sejarah yang cukup panjang membuat Cimahi memiliki sarana yang terbilang cukup lengkap. Oleh karena itu, penghuni The Orchard Residences tak perlu khawatir. Anda hanya membutuhkan waktu sekitar 10 menit untuk mencapai pusat kota.
Sejumlah fasilitas umum yang berada di sekitar Orchard Residences (titik hitam, tengah atas). Gambar: Google.
Penghuni The Orchard Residences bisa memanfaatkan 2 fasilitas kesehatan utama di Cimahi yaitu RSUD Cibabat dan RS Dustira. RSUD Cibabat yang berada di Jl. Jend. Amir Machmud bisa dicapai dalam waktu 14 menit dari The Orchard Residences. Sementara RS Dustira berjarak 20 menit.
RSUD Cibabat adalah rumah sakit milik Pemkot Cimahi sejak tahun 2001, dari sebelumnya di bawah naungan Pemerintah Kabupaten Bandung.
Sejarahnya berawal di masa pendudukan Jepang, saat komandan tentara Jepang di Cimahi memerintahkan bangunan yang tadinya berfungsi sebagai rumah dinas pejabat Belanda itu dialihfungsikan menjadi klinik kesehatan bagi masyarakat dan tentara tahanan perang Belanda.
Statusnya ditingkatkan dari klinik kesehatan menjadi RS Pembantu Cibabat pada tahun 1950 di bawah pengelolaan Kantor Kesehatan Kabupaten Bandung.
Kemudian di tahun 1973, statusnya ditingkatkan menjadi RSU kelas D dan terus ditingkatkan hingga saat ini RSUD Cibabat adalah rumah sakit negeri kelas B dengan akreditasi penuh 5.
Sementara RS Dustira memiliki sejarah yang lebih panjang. Rumah sakit ini dibangun pada tahun 1887 di masa penjajahan Hindia-Belanda sebagai rumah sakit Militer untuk keperluan militer Hindia Belanda yang bertugas di daerah Cimahi dan sekitarnya.
Rumah sakit ini kemudian dikelola oleh TNI pada tahun 1949 di bawah Kodam III Siliwangi hingga saat ini. Nama RS Dustira sendiri disematkan pada tahun 1956 untuk menghormati jasa Mayor dr. Dustira Prawiraamijaya atas jasa-jasanya pada korban peperangan di front Padalarang.
Rumah Sakit Dustira telah terakreditasi KARS versi 2012 pada tahun 2014, dimana Rumah Sakit Dustira menjadi studi bagi rumah sakit lainnya terutama bagi rumah sakit di jajaran TNI.
Untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari, penghuni The Orchard Residences bisa menyambangi Pasar Atas yang lokasinya cukup dekat, hanya 9 menit berkendara.
Pasar Atas adalah salah satu pasar tradisional utama di Cimahi, sehingga bisa dipastikan hampir semua kebutuhan Anda bisa Anda temukan di sini.
Namun jika Anda mencari suasana yang lebih modern, ada dua supermarket yang berada cukup dekat dengan The Orchard Residences, yaitu Transmart Carrefour Cimahi dan Giant Supermarket. Keduanya berada di pusat Kota Cimahi dan berada di dalam pusat perbelanjaan yang cukup lengkap.
Transmart Carrefour berlokasi di Jl. Raya Barat dan bisa dicapai dalam waktu 11 menit saja dari The Orchard Residences.
Pusat perbelanjaan ini baru dibuka tahun 2015 dan menawarkan konsep hypermarket, hiburan dan food & fashion dalam satu kawasan.
Dengan konsep yang hampir sama, ada Giant Supermarket yang berada di Cimahi Mall di Jl. Gandawijaya. Pusat perbelanjaan yang berada di pusat perekonomian Kota Cimahi ini berjarak 15 menit perjalanan dari The Orchard Residences.
Namun meskipun keduanya mengaku memiliki fasilitas lengkap termasuk sarana hiburan, ada satu fasilitas yang tidak dimiliki kedua pusat perbelanjaan itu, yaitu bioskop. Jika Anda penggemar film, bioskop terdekat adalah Cinema XXI di BTC Fashion Mall yang berada di Jl. Dr. Djundjunan, Kota Bandung. Melalui jalan tol, pusat perbelanjaan ini bisa Anda capai dalam waktu 40 menit.
Tapi Anda tidak perlu khawatir kekurangan hiburan karena Anda berada di jalur wisata. Setidaknya ada dua objek wisata yang berada sangat dekat dengan The Orchard Residences yaitu Alam Wisata Cimahi (2 menit berjalan kaki!) dan Kampung Buyut Cipageran (1 menit berkendara).
Alam Wisata Cimahi atau AWC merupakan tempat wisata dengan konsep pendidikan pertanian, peternakan dan kuliner di satu lokasi. Diresmikan tahun 2009, awalnya AWC hanya bergerak di bidang kuliner.
AWC memiliki restoran dengan menu yang lengkap dari makanan tradisional, barat dan juga mandarin dengan pemandangan yang cantik.
Dalam perjalanannya, berbagai fasilitas mulai melengkapi AWC. Ada kegiatan outbound dengan beragam wahana seperti ATV Rides, jembatan gantung, taman bermain anak, fly fox Garuda, berkuda atau delman dan menangkap ikan di kolam lumpur.
Kampung Kabuyutan Cipageran atau Kabuci juga memiliki konsep yang hampir sama namun memiliki concern lebih pada kebudayaan. Kabuci memiliki konsep pelestarian alam, seni budaya, dan wisata pendidikan.
Untuk konsep pelestarian alam Kabuci berupaya melestarikan tumbuhan yang selama ini ada di lokasi. Bahkan rencananya juga akan ditambah varietas tumbuhan yang sudah langka.
Sementara untuk mengusung konsep seni dan kebudayaan Kabuci bekerjasama dengan Indonesia Bamboo Community yang selama ini telah bergerak dibidang seni dan budaya dengan membuat alat musik dari bambu.
Belum lagi sederetan obyek wisata yang bisa Anda sambangi dengan menyusuri Jl. Kol. Masturi ke arah Lembang. Banyak sekali tujuan wisata yang akan Anda temukan, seperti Dusun Bambu, Vin’s Berry Park, Curug Cimahi, Imah Seniman dan lain sebagainya.
Untuk sekolah, salah satu yang lokasinya paling dekat adalah SDIT Cipta Cendekia Indonesia Cimahi yang berlokasi di Jl. Sangkuriang (7 menit berkendara).
Sekolah berbasis Islam Terpadu ini menggunakan kurikulum diknas dengan tambahan kurikulum khas CCI seperti tahsin-tahfidz Al Qur’an dan lain-lain. Selain itu, sekolah ini juga memiliki ekskul yang kekinian seperti robotik.
Anda juga bisa mempertimbangkan SD Tridaya Tunas Bangsa yang juga berada di wilayah Cimahi Utara, tepatnya di Jl. Citeureup, Cimahi dan bisa dicapai dalam waktu 11 menit berkendara.
Sekolah ini menggunakan metode yang berpusat pada siswa untuk belajar aktif (Active Learning) dan strategi belajar inkuiri (inquiry based learning) serta berbasis sistem pendekatan individu (SPI).
Anak-anak akan belajar melalui berbagai macam aktivitas termasuk diantaranya meneliti, bereksperimen, diskusi, presentasi, dan sebagainya.
Strategi inkuiri dalam pembelajaran dapat mengembangkan disiplin intelektual dan keterampilan berpikir dengan memberikan pertanyaan-pertanyaan dan mendapatkan jawaban atas dasar rasa ingin tahu setiap anak.
Untuk memaksimalkan tercapainya tujuan pendidikan, satu kelas di SD Tridaya Tunas Bangsa ini hanya terdiri dari 25 siswa dengan 2 orang guru.
Ringkasan
Kawasan Cipageran atas memang menarik, apalagi The Orchard Residences berada di jalan utama – jalan propinsi yang menghubungkan Cimahi dengan Lembang.
Lokasinya juga strategis karena tidak terlalu jauh dari pusat Kota Cimahi yang terus berkembang mengikuti perkembangan Bandung dengan segala fasilitasnya.
Namun di saat yang sama bisa menghadirkan suasana resort dengan view dan kesegaran udaranya. Apalagi selain berada di jalur wisata, The Orchard Residences memang berada dekat dengan destinasi wisata yang cukup ramai di Cimahi.
Dilihat dari nilai investasinya, The Orchard Residences juga cukup menggiurkan dengan kenaikan nilai properti mencapai 25% per tahun.
Jadi, apa pun kebutuhan Anda, apakah akan ditinggali, disewakan kepada wisatawan, maupun sebagai investasi, semuanya bisa dijawab oleh The Orchard Residences.(Fery Ekopurnomo)