Safira Town House menjadi salah satu perumahan kelas menengah di kawasan Gentan Sukoharjo. Ideal bagi Anda yang mencari rumah di dekat perkotaan dan bebas banjir.
Lanjutkan membaca ⋅ 27 Januari 2016
Berdiri pada 16 Oktober 2006, PT Paloma Citra International membangun hunian bersubsidi Paloma Citra Nguter. Memasarkan 79 unit, perumahan ini menawarkan tiga tipe hunian: tipe 26, tipe 30, dan tipe 36.
Alamat: Jl. Solo – Wonogiri, Nguter, Sukoharjo, Jawa Tengah
Produk: Rumah Bersubsidi
Tipe yang tersedia
1. Luas bangunan 26, harga Rp125.000.000
2. Luas bangunan 30, harga Rp135.000.000
3. Luas bangunan 36, harga Rp145.000.000
Spesifikasi
Pondasi: Batu kali
Struktur: Beton bertulang
Dinding: Pasangan batu bata diplester, aci, dan dilakukan pengecatan
Platfond: Rangka kayu jawa penutup harfleks
Atap: Genteng press, seri mantili
Cartport: Cor beton
Kusen dalam: Kayu jati
Kusen luar: Kayu jati
Daun pintu: Kayu jati
Benteng belakang: Pembatas pasangan bata
Benteng kawasan: Pembatas pasangan bata
Lantai: Keramik 40×40 cm motif
Jenis closet: closet jongkok
Air: Sumur pantek
Daya listrik untuk setiap unit: 1300 watt
Analisis
Berdasarkan data dari Rumah.com di kawasan Nguter prospek penjualan properti lebih didominasi oleh penjualan tanah. Memang luasnya hingga mencapai ribuan meter persegi, hanya saja tanah yang ditawarkan lebih banyak bekas penggunaan lahan persawahan atau pabrik yang tutup karena gulung tikar.
Katakanlah harga tanah Nguter tahun lalu adalah Rp200 juta untuk tanah seluas 2.329 m2, harga ini selisih Rp50 juta lebih mahal dengan harga rumah yang ditawarkan PT. Paloma Citra Nguter. Walaupun lahan terbilang luas, apabila Anda berkeinginan mencari hunian, jelas kondisi membeli rumah baru siap huni berpeluang menghemat anggaran pembangunan rumah baru Rp50 juta – Rp150 juta.
Akan tetapi jika Anda berkeinginan untuk berinvestasi tentu membeli tanah di sekitar Nguter bisa menjadi investasi jangka panjang Anda. Untuk pilihan rumah bersubsidi Rumah.com melakukan penelusuran perbandingan dua perumahan yakni Paloma Citra Nguter dengan Rumah Pokoh Karanganyar.
| Perumahan | Tanggal | L. Bangunan | L. Tanah | Tanah per m2 (NJOP) | Harga |
| Paloma Citra Nguter | 1/1/2016 | 30.00 m2 | 60 m2 | Rp. 1.000.000 | Rp135 juta |
| Pokoh Karanganyar | 1/10/2015 | 30.00 m2 | 60 m2 | Rp. 2.083.000 | Rp125 juta |
Tabel di atas menunjukkan perbandingan kondisi penjualan rumah bersubsidi antara Paloma Citra Nguter dengan Pokoh Karanganyar yang berada di Jalan Tasikmadu Karanganyar, mengalami peningkatan dalam segi penjualan tanah. Nguter merupakan kawasan industri dan dekat dengan beberapa fasilitas publik diprediksi akan memiliki potensi yang juga signifikan.
Detail Properti
Memiliki rumah di kawasan Sukoharjo cukup menjanjikan. Menurut data Rumah.com di kawasan ini terdapat dua perumahan yang bisa menjadi pilihan Anda. Perumahan Puri Artha Sentosa dan Paloma Citra Nguter. Kedua perumahan itu memiliki karakteristik yang berbeda. Jika Puri Artha Sentosa dibidik sebagai hunian middle class sedangkan Paloma Citra Nguter dibidik sebagai rumah bersubsidi yang pembelinya memiliki syarat khusus.
Sesuai segmentasi pasarnya yakni ‘Bersubsidi Plus’, Paloma Citra Nguter hanya menyediakan 3 jenis tipe rumah: Tipe 26, Tipe 30, dan Tipe 36. Masing-masing memiliki selisih angka jual Rp10 juta. Saat ini perumahan ini masih dalam tahap pembangunan. Dari perencanaan 79 unit rumah, sudah ada 13 unit rumah yang sudah dibangun dalam hal fondasi dan bahkan sudah memasang genteng.
Kondisi pembangunan Perumahan Paloma Citra Nguter
Rumah tipe 26 dijual dengan harga Rp125 juta memiliki fondasi yang terbuat dari batu kali dan struktur bangunan beton bertulang yang kokoh. Rumah tipe ini terdiri dari satu pintu yang berada di depan sebagai pintu utama. Daun pintu terbuat dari kayu jati. Rumah ini hanya memiliki satu kamar tidur, kamar mandi, ruang tamu, dan dapur.
Pembangunan rumah Tipe 30
Rumah tipe 30 dijual dengan harga Rp135 juta memiliki fondasi yang terbuat dari batu kali dan struktur bangunan beton bertulang yang kokoh. Rumah tipe ini terdiri dari dua pintu yang berada di depan sebagai pintu utama dan pintu belakang yang menghubungkan dengan dapur. Daun pintu terbuat dari kayu jati. Rumah ini memiliki satu kamar tidur, kamar mandi, ruang tamu dan dapur.
Terlihat sudah terdapat deretan rumah yang masuk ke dalam pemasangan genteng
Rumah tipe 36 dijual dengan harga Rp145 juta memiliki fondasi yang terbuat dari batu kali dan struktur bangunan beton bertulang yang kokoh. Rumah tipe ini terdiri dari dua pintu yang berada di depan sebagai pintu utama dan pintu belakang yang menghubungkan dengan dapur. Daun pintu terbuat dari kayu jati. Rumah ini memiliki dua kamar tidur, satu kamar mandi, ruang tamu, dan dapur.
Meski terbilang rumah menengah bawah, kapasitas listrik sudah 1300 watt dan ketersediaan air menggunakan sumur jenis pantek. Sumur Pantek adalah suatu metode pengeboran yang dilakukan oleh empat orang atau lebih dengan menggunakan tenaga dan alat yang digerakan secara manual.
Biasanya sumur manual hanya mampu sampai kedalaman hingga 40 meter, dengan diameter lubang 2 inci. metode ini hanya mengambil air resapan dan bukan akuifer. metode ini lebih murah dan banyak di gunakan pada daerah yang sempit. Dengan kata lain, jika memasuki musim kering, menurut warga air di sana juga ikut kering. Oleh sebab itu diperlukan pembangunan toren untuk menampung air.
Khusus tipe 30 dan tipe 36 pihak pengembang menyediakan carport yang sudah dalam bentuk cor beton. Kelebihan dari perumahan ini adalah setiap unit kondisi bata adalah bata double sehingga apabila ada pengembang dapat menggunakan batas kavling sendiri. Meski tidak terlalu besar secara luas bangunan, tetapi akses jalan yang menghubungkan setiap unit rumah sudah memiliki lebar yang layak yaitu 6 meter.
Apabila Anda ingin mendapatkan rumah ini, Anda harus dinyatakan belum memiliki rumah dan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR). Sertifikat dan surat-surat kepemilikian sudah diatur oleh pihak pengembang dan cicilan angsuran dipatok seharga Rp662.000/bulan. Cicilan angsuran ini besifat flat sampai jangka waktu yang ditentukan KPR. Adapun lama angsuran bisa sampai 20 tahun.
Lokasi
Kecamatan Nguter, yang terletak di Kabupaten Sukoharjo, memiliki nilai keunikan historis. Menurut cerita dikisahkan ada sekumpulan Bangsawan Kerajaan yang berusaha mencari tanah subur untuk mendirikan rumah di Solo. Di perjalanan, para bangsawan itu beristirahat di suatu tempat yang banyak ditumbuhi pepohonan rindang.
Rombongan tersebut lantas berjalan kaki hingga sampai pada sebuah aliran sungai yang cukup besar di daerah Sukoharjo bagian selatan. Karena penasaran, mereka pun berjalan memutar mengelilingi aliran sungai sebelum menetap. Jadilah tempat ini dinamakan Nguter, yang dalam bahasa Jawa berarti ‘berputar’.
Peta Kecamatan Nguter yang ditinjau dari Google maps.
Wilayah seluas 354 ha ini didominasi oleh sektor industri, baik industri besar dan menengah yang kegiatannya diutamakan berupa padat karya atau mampu menyerap tenaga kerja yang banyak.
Industri yang diharapkan seperti industri sepatu dan peralatan olah raga, industri karoseri, industri pengolahan kayu, industri plastik, industri tekstil dan garmen, industri kertas dan karton. Diharapkan dengan penyediaan kawasan industri tersebut akan mampu menyerap tenaga kerja sekita 50.000 orang.
Nguter, juga memiliki julukan sebagai Kota Jamu. Daerah ini menjadi pusat jamu terbesar di Pulau Jawa. Saat ini terdapat belasan ribu unit usaha yang menampung lebih dari 320 ribu pekerja di Sukoharjo.
Para pekerja ini menjadi pasar perumahan sendiri yang disambut oleh PT Paloma Citra Internasional dengan membangun hunian terjangkau Paloma Citra Nguter.
Dua gapura yang identik ini menjadi pintu masuk selamat datang di kecamatan Nguter-Sukoharjo
Paloma Citra Nguter adalah rumah bersubsidi yang memiliki lokasi sangat strategis, yakni di Jalan Solo-Wonogiri, Nguter, Sukoharjo-Jawa Tengah. Jalan Solo-Wonogiri ini merupakan jalan provinsi yang sering digunakan sebagai jalan utama penghubung Kota Solo dan Wonogiri yang juga memiliki banyak akses fasilitas umum seperti tempat wisata, rumah makan, pasar tradisonal ataupun pasar ritel, sekolah umum yang berkualitas, rumah sakit, ATM dan Bank, terkahir SPBU.
Menuju lokasi:
Kondisi jalan Solo-Wonogiri yang biasa dilalui oleh kendaraan yang masih bagus.
Jalan Solo-Wonogiri sudah terlihat baik. Dengan aspal yang merata hampir tidak terlihat ada kerusakan jalan di sana. Karena jalan ini merupakan jalan provinsi, maka tidak heran banyak bus-bus provinsi dari Jakarta menuju Solo, atau beberapa kota-kota di Jawa Tengah yang berlalu lalang.
Bahkan jika Anda ingin menuju lokasi perumahan, pilihan transportasi yang bisa digunakan adalah bus dari terminal Sukoharjo yang hanya berjarak 4,7 kilometer dengan tarif sekitar Rp1.000. Hanya 7 menit perjalanan, Anda tidak perlu lama-lama di jalan.
Turun dari bus, Anda tidak perlu mengeluarkan uang kembali untuk menggunakan ojek. Sebab Anda hanya berjalan kaki berjarak 50 meter menuju lokasi proyek.
Fasilitas umum di sekitar Paloma Citra Nguter juga cukup lengkap. Untuk sekolah, misalnya, ada SD Negeri Nguter 4 yang berlokasi 5,5 km, atau sekitar 12 menit. SD Nguter ini adalah salah satu SD favorit warga sekitar. Selain dididik oleh guru-guru yang masih muda, jarak tempuh juga terbilang dekat.
Peta lokasi antara Perumahan Paloma Citra Nguter dengan SDN 4 Nguter. Gambar: Google.
Selain sekolah negeri di kawasan ini juga terdapat sekolah swasta yang menjadi unggulan pilihan terbanyak warga setempat. Bagi Anda yang ingin menyekolahkan anak Anda di sekolah berbasis Islam, SD Daar El Dzikir (SDU DEZ) bisa menjadi pilihan. Berjarak 10,2 kilometer dengan waktu tempuh 17 menit, sekolah ini menjadi unggulan sebagai sekolah berbasis Islam.
Rutinitas upacara setiap Hari Senin yang dilakukan di Sekolah SDU DEZ. Foto: Google.
Sekolah ini memiliki visi misi membangun dan memperbaiki generasi umat menuju generasi rabbani yang berpikir dan berdzikir. Bukan hanya cerdas dalam perkara duniawi saja (IQ), namun juga cerdas dalam urusan agama dan akhirat.
Sekolah di bawah yayasan YDI Daar El Dzikir oleh Al Ust. Zaenal Abidin Syamsudin, Lc berada di lokasi jauh dari keramaian dan hiruk pikuk manusia.
Kepala Sekolah SDU Dez, Muhammad Nuryani, S.Pd menjelaskan bahwa sesuai dengan visi misi, maka semua kegiatan mulai dari masuk kelas, kami menerapkan nilai-nilai keislaman, seperti berdzikir pagi, menghafal ayat Al-Quran, Sholat berjamaah, dan beberapa ekstrakulikuler yang bisa menggali potensi minat dan bakat anak.
Berbagai prestasi kerap diraih oleh murid-murid SDU DEZ
Sekolah ini juga mendapatkan banyak prestasi menang pada kompetisi nasional seperti, olimpiade IPA, Tahfidz, Olimpiade Matematika, olahraga, dan masih banyak lagi.
Dengan predikat Akreditasi-A, sekolah ini menekankan untuk mencetak generasi yang Shalih, Cerdas, dan Mandiri.
Tampak depan Sekolah Tarakanita Solo Baru
Sekolah berbasis agama lainnya adalah SD Tarakanita Solo Baru. Sekolah yang berada di Jalan Nusa Indah II Solo Baru, Desa Gendangan-Sukoharjo, ini didirkan pada 17 Juli 1989 dan Diresmikan tahun 1990 oleh Sr. Bernadia, CB. Sekolah di bawah kepemimpinan Sr. Viecentia, CB ini sama dengan sekolah-sekolah Tarakanita lainnya di semua tempat. Mulai dari visi misi, kurikulum, dan proses mendidik.
Sekolah ini sering melakukan kegiatan kesenian yang mengikut sertakan seluruh murid-murid
Dengan semangat Tarekat Suster-Suster Cinta Kasih St. Carolus Borromeus, sekolah ini mencetak generasi yang berwatak baik, beriman, jujur, bersikap adil, cerdas, mandiri, terampil, berbudi pekerti luhur, berwawasan kebangsaan. Sekolah ini berjarak sekitar 16,4km dari Paloma Citra Nguter, dan dapat ditempuh dalam waktu 26 menit.
Apabila anak Anda memasuki sekolah menengah pertama, sekitar 6,2 kilometer terdapat SMP Negeri 3 Sukoharjo. SMP Negeri 3 Sukoharjo merupakan Standar Sekolah Nasional (SSN). Pilihan lainnya adalah SMP Negeri 2 Nguter yang berjarak 5,7 kilometer. Anda hanya butuh waktu sembilan menit untuk sampai sekolah tersebut.
Peta lokasi antara Perumahan Paloma Citra Nguter dengan SMPN 2 Nguter
Begitu juga dengan sekolah menengah atas. Di Nguter banyak pilihan sekolah berbagai karakteristik dengan jarak yang dekat ditempuh. Salah satu sekolah unggulan di sana adalah SMA Negeri 1 Nguter. Lokasinya berjarak 2,8 kilometer. Meski dekat, untuk menuju lokasi, Anda harus melewati Pasar Nguter yang setiap pagi sedikit padat oleh para penjual dan pembeli yang berlalu lalang hingga ke jalan.
Tidak hanya fasilitas sekolah wajib Sembilan tahun, perguruan tinggi di Nguter juga tersedia. Universitas Veteran Bangun Nusantara (Univet Bantara). Berlokasi di Jalan Letjend Sujono Humardani No. 1 Sukoharjo, Jawa Tengah, Univet Bantara mulanya adalah Kampus IKIP.
Univet Bantara memiliki tujuah fakultas yaitu keguruan pendidikan, teknik, kesehatan masyarakat, ekonomi, dan ilmu sosial dan politik. Selain itu, Univet Bantara juga memiliki program pascasarjana untuk program studi pendidikan bahasa Indonesia.
Univet Bantara memiliki satu kelas untuk karyawan yang pada pagi hingga sore hari harus bekerja, mereka bisa menggunakan waktu malam hari untuk kuliah. Kelas ini diikuti oleh pekerja-pekerja industri yang melanjutkan kuliah sembari kerja.
Pilihan perguruan tinggil lain adalah Universitas Sebelas Maret (UNS). Namun jarak lokasi sedikit jauh dari perumahan, yakni 24,1 kilometer atau sekitar 40 menit waktu tempuh perjalanan menggunakan mobil. UNS menduduki peringkat ke-6 di tahun 2015 sebagai kampus terbaik di Indonesia menurut webometrics.
Gedung Rektorat Universitas Negeri Sebelas Maret, Solo
Perguruan tinggi ini terdiri dari 10 fakultas dan beberapa jurusan program pascasarjana. Selain menampung kelas reguler, UNS juga menerima mahasiswa kelas khusus yang bisa digunakan untuk mahasiswa yang juga bekerja pada pagi dan siang hari.
Paloma Citra Nguter dekat dengan Pasar Nguter, pasar tradisional yang disertai sejumlah ruko ini menampung beragam pedagang untuk memenuhi kebutuhan pokok Anda. Jaraknya hanya 1,9km.
Pasar Nguter yang menjadi pasar tradisional utama bagi penduduk Nguter
Di lokasi ini juga terdapat pusat Jamu yang berada di sebelah kiri sisi Jalan Solo-Wonogiri. Setiap pagi dan akhir pekan kondisi jalan ini sedikit padat oleh para pembeli.
Di sebalah kiri merupakan Pusat Jamu Sukoharjo
Selain itu, di dekat lokasi juga sudah tersedia minimarket ritel seperti Alfamart yang bisa ditempuh waktu selama tiga menit dengan berjalan kaki. Pilihan kedua adalah Indomaret Nguter yang jaraknya sedikit jauh namun masih sangat terjangkau, 1,4 kilometer, dengan lama tempuh dua menit menggunakan kendaraan.
Fasilitas kesehatan
Perumahan Paloma Citra Nguter dekat dengan fasilitas kesehatan seperti Rumah Sakit Daerah Sukoharjo. Hanya berjarak 6,1 kilometer atau setara dengan 9 menit waktu tempuh.
Tampak depan RSUD Sukoharjo
Rumah sakit ini memiliki fasilitas instalasi rawat inap, rawat jalan, dan rawat penunjang. Rawat jalan selain terdapat tujuh kategorisasi bangsal, juga terdapat ruangan NICU/PICU. Sedangkan untuk rawat penunjang pihak rumah sakit menyediakan instalasi fisioterapi, hemodialisa, dan radiologi.
Peta lokasi antara Perumahan Paloma Citra Nguter dengan UPTD Puskesmas Nguter
Bagi Anda pengguna BPJS Kesehatan tidur perlu khawatir, karena selain rumah sakit, terdapat UPTD Puskesmas yang berada radius 22,3 kilometer dari perumahan Paloma Citra Nguter.
Beberapa lokasi bank di daerah Nguter. Antara lain Bank Jateng, Bank BRI, KPC Bank BRI.
Juga lokasi perumahan ini dekat dengan beberapa tempat publik seperti Bank BRI, Bank Jateng, dan KPC BRI. Selain itu dekat dengan faislitas Bank, Anda akan menemukan stasiun nguter, yang biasa menjadi jalur kereta ekonomi menuju Solo, yakni Stasiun Pasar Nguter. Nama stasiun memang serupa dengan nama pasar, karena memang lokasinya sangat dekat dengan Pasar Nguter itu sendiri.
Bagi Anda pemilik kendaraan pribadi perumahan ini juga dekat dengan lokasi SPBU Kepuh yang berjarak 2,2 kilometer dengan waktu tempuh 4 menit menggunakan kendaraan.
Anda pencinta kuliner?
Di Sukoharjo terdapat Rumah Makan Ikan Bakar Pak Glinding yang terkenal dengan ikan bakarnya, khususnya ikan nila bakar yang banyak disukai pengunjung. Selain ikan Nila bakar, rumah makan ini menyajikan nila goreng, ayam bakar dan goreng, serta ikan wader pari goreng.
Kondisi parkir RM. Pak Ginding yang luas
Cita rasa ikan bakar disini cenderung manis dan gurih. Semua disajikan lengkap dengan sambal trasi mentah dan lalapan yang terdiri dari timun, kacang panjang, terung ungu bulat, kol, dan kemangi. Berbagai macam minuman juga tersedia disana, teh dan jeruk, es buah, es soda gembira, es juice, es dawet, dan lain-lain.
Pemandangan Waduk Gajahmungkur dari tempat makan
Uniknya, rumah makan ini menghadap pemandangan Waduk Gajahmungkur yang bertujuan membendung sungai terpanjang di Pulau Jawa, Bengawan Solo. Waduk ini dibangun akhir tahun 1970-an dan mulai beroperasi tahun 1978. Dengan luas 8000 ha, waduk ini menjadi daya tarik obyek wisata yang menyejukan mata di sore hari.
Waduk Gajahmungkur yang juga menjadi obyek wisata masyarakat sekitar di sore hari
Lokasi ini berada sejauh 25 kilometer dari perumahan Paloma Citra Nguter dan estimasi waktu perjalanan selama 40 menit. Ada lagi rumah makan Ayam Goreng Mbok Tiyem yang berjarak hanya 1,2 kilometer dengan waktu tempuh 2 menit. Rumah makan ini terkenal dengan ayam goring dan sambal yang pedas dan manis.
Nguter selain menjadi lokasi industri dan kerajinan, ternyata memiliki destinasi obyek wisata yang banyak. Terdapat 10 obyek wisata yang mana didominasi oleh wisata taman air seperti: Pandawa Water World (16,8 kilometer), Kora-kora (23,5 kilometer), Dam Colo (4,7 kilometer), Waduk Mulur (8,3 kilometer), Royal Water Adventure (12,2 kilometer).
Pandawa Water World
Kora-kora
Ringkasan
Lokasi yang sangat strategis berada di Jalan penghubung dua kota yang berkembang Wonogiri-Solo, menjadikan Paloma Citra Nguter banyak dilirik oleh masyarakat. Selain lokasi yang strategis di sana, juga dikelilingi oleh banyak industri besar dan kecil yang menjadi sentra industri utama di Sukoharjo.
Oleh sebab itu, banyaknya pekerja yang tidak hanya lokal, tetapi juga sudah banyak dihuni pendatang baik dari Solo, Wonogiri, Tasikmadu dan lain-lain. Memang benar pihak pemerintah daerah membangun Rusunawa yang menawarkan harga cicilan Rp150 ribu/bulan. Tetapi kondisi ini mungkin menjadi pilihan tidak nyaman, walau bagaimanapun Anda membutuhkan area privasi yang nyaman. “Meski kecil tapi tetap rumah kita”.
Selain tepat dijadikan hunian, lokasi ini juga bisa sebagai pengembangan diri karena berada di sekolah-sekolah terbaik dan memberikan nilai luhur kearifan lokan yang kompeten dengan perkembangan zaman.
