Di industri property, nama Soraya Land relatif baru dikenal. Publik mungkin lebih mengenal Soraya Intercine Films, salah satu perusahaan film terbesar di Indonesia. Keduanya memang masih berhubungan erat karena pengusaha asal Surabaya, Raam Soraya, merupakan pemilik dua perusahaan tersebut. Dan melalui Paris Residence, Soraya Land seolah ingin menghadirkan nuansa romantis kota Paris secara serius ke wilayah yang sedang berkembang pesat, Ciputat.
Alamat: Jl WR Supratman 100, Cempaka Putih, Ciputat, Jakarta
Tipe: Rumah dan komersial
Tipe unit: Eifel. Luas tanah 94m2. Luas bangunan 130 m2
Alternatif 1: 4+1 kamar tidur
Alternative 2: 3+1 kamar tidur, dengan void
Unit types: 82 1-bedroom units (463 – 581 sqft)
Tipe unit: Paris. Luas tanah 112m2. Luas bangunan 155
Alternatif 1: 4+1 kamar tidur. Semua kamar tidur dilengkapi kamar mandi
Alternatif 2: 3+1 kamar tidur, dengan void. Semua kamar tidur dilengkapi kamar mandi
Pondasi: Tiang Pancang, bor pile
Struktur: Beton bertulang
Dinding & Plester: Bata, dinding dicat (double antar rumah), dinding aksen menggunakan batu alam, plester dicat.
Lantai: lantai utama marmer, kamar tidur utama parket, ruang servis, kamar mandi/wc menggunakan keramik
Kusen dan pintu: eksterior menggunakan aluminium dengan powder coating. Daun pintu dengan solid engineering finish duco/melamik
Plafon: gypsum dicat rangka metal. Teras menggunakan GrC board dicat
Atap: rangka metal.
Penutup atap: genteng beton
Sanitair: Kohler/Hansgrohe/Toto/setara
Instalasi air: Pipa PVC
Listrik: 2200 VA. Kabel NYM/NMA
Pagar: tanpa pagar depan dan samping. Pagar belakang bata diplester dan dicat
Berdasarkan data Rumah.com, tidak sulit menemukan rumah dengan minimal 3 kamar tidur, harga pada kisaran 1-2 miliar, di lokasi Ciputat dan Ciputat Timur. Harga bangunan pun berada pada kisaran 11-19 juta per meter persegi. Namun Paris Residence memiliki nilai 18,5 juta rupiah per meter persegi (Eiffel) dan 20 juta rupiah per meter persegi (Paris). Apa yang membuat perumahan ini memiliki nilai relatif tinggi?
Desain bergaya Eropa hasil karya arsitek ternama adalah keunggulan utama perumahan ini. Anda seolah tidak hanya membeli sebuah hunian, tetapi juga karya seni yang membanggakan. Meski demikian, desain bukan satu-satunya faktor yang membuat perumahan ini kian special. Lokasi yang strategis dan kelengkapan fasilitas adalah faktor lain yang bisa menjadi alasan Anda memilih Paris Residence. Area ini bukan wilayah yang baru dibangun karena begitu banyak pilihan perumahan dengan jumlah terbatas. Namun Paris Residences memiliki posisi berbeda di tengah persaingan ini
Terbukti, untuk menemukan perumahan dengan harga pada kisaran 18 juta rupiah per meter persegi di kawasan ini ternyata relatif sulit. Salah satu hunian di Harvest Residence, tak jauh dari Paris Residence, saat ini dijual dengan harga 13,9 juta rupiah per meter persegi. Menurut penelusuran kami, harga hunian ini masih dibanderol pada harga 13,2 juta rupiah per meter persegi pada dua tahun lalu.
| Perumahan | Tanggal | Luas Bangunan | Harga | Per meter persegi |
| Harvest Ciputat | 18/09/2013 | 129 | 1,3 Milyar | 13,2 Juta |
| Harvest Ciputat | 10/07/2015 | 129 | 1,8 Milyar | 13,9 Juta |
| Paris Residence | 06/06/2013 | 130 | 1,65 Milyar | 12,7 Juta |
| Paris Residence | 17/01/2015 | 130 | 2,3 Milyar | 18,5 Juta |
| Paris Residence | 27/07/2015 | 130 | 2,3 Milyar | 18,5 Juta |
Tabel ini menunjukkan kenaikan pesat harga property di kawasan Kampung Utan (rata-rata 350 juta per tahun). Fakta ini tentu membuat para investor sangat berambisi memiliki investasi rumah di lokasi Kampung Utan, ketimbang mereka yang baru pertama kali membeli rumah.
Kenaikan tinggi nilai property di kawasan ini dipengaruhi dengan berbagai perubahan yang terjadi di sekitar area Ciputat. Misalnya, sejak April lalu PT KAI telah meningkatkan jumlah perjalanan lintas Serpong dari 118 menjadi 148 perjalanan. Waktu pelayanan lebih pagi dan berakhir menjelang tengah malam. Dampaknya, hampir semua wilayah perumahan yang dilalui commuter line di kawasan luar Jakarta diminati developer dan konsumen, seperti Cisauk dan Cicayur. Nilai tanah dan perumahan di kawasan Bintaro dan Ciputat pun terkerek naik, karena tersedia transportasi yang nyaman.
Di sisi lain, jalan tol JORR yang beroperasi tahun lalu semakin memudahkan akses menuju bandara dan berbagai penjuru Jakarta juga menambah nilai jual yang besar bagi perumahan di area ini. Dan tentunya, berbagai fasilitas pendukung yang lengkap di kawasan Ciputat dan Bintaro juga berpengaruh.
Melintasi jalan W.R Supratman, Anda akan melihat banyak proyek perumahan dengan beragam konsep. Namun Anda tak mungkin melewatkan Paris Residence, karena gerbang besar dengan konsep artistik bergaya Eropa akan mengundang perhatian siapa pun yang melintasi area ini. Di sisi kanan dan kiri berderet rumah toko (ruko) dengan berbagai penawaran service dan produk, seperti salon, refleksiologi dan busana muslim.
Dibanding sejumlah perumahan yang ada di sekitar kawasan ini, Paris Residence lebih praktis karena posisi gerbang dan jalan raya sangat dekat. Beberapa perumahan memaksa Anda berjalan sekitar 100 meter untuk menemukan gerbangnya di bagian dalam.
Miniatur Menara Eiffel menyambut kedatangan tamu Anda.
Memasuki gerbang Paris Residence, taman kecil dan miniatur Menara Eiffel setinggi rumah dua lantai menyambut kedatangan Anda. Menara ini seolah menandakan keseriusan Soraya Land dalam menghadirkan nuansa kota Paris pada perumahan yang menjadi proyek perdana mereka. Bukti keseriusan Soraya Land juga ditunjukkan dengan merekrut arsitek kenamaan Thomas Elliot dalam mendesain perumahan ini. Thomas merupakan arsitek asal Amerika Serikat yang sangat dikenal lewat rancangan untuk hunian mewah dan hotel bintang lima. Soraya Land jelas sekali berusaha membawa sentuhan kehidupan Eropa sehingga siapapun yang melewati hunian ini akan mengakui keindahan desain dan membuat penghuni rumah bangga dengan pilihannya.
Gerbang Paris Residence diapit deretan ruko yang menawarkan beragam produk dan jasa
Sebelum memasuki rumah, cobalah mampir ke area Club House. Anda akan menemukan kolam renang yang dikelilingi taman asri dan tempat duduk untuk bersantai sambal menunggu si kecil berenang. Terdapat dua kamar mandi. Di lantai atas terdapat fitness center dengan peralatan yang akan segera dilengkapi dan lemari locker. Bagi Anda yang suka olahraga luar ruang, jalan dalam perumahan ini bisa menjadi area jogging.
Paris Residence menawarkan 32 hunian, dan separuhnya telah dimiliki penghuni dalam penjualan tahap pertama. Pembangunan tahap kedua sedang berjalan di sisi kiri dari perumahan ini. Tipe Eiffel dengan luas bangunan 130 m2 ditawarkan dengan harga mulai 2,4 miliar rupiah. Sementara Tipe Paris seluas 155 m2 dibanderol dengan harga 3,1 miliar rupiah. Saat artikel ini dibuat, hanya tersisa 3 unit tipe Paris dan 10 unit tipe Eiffel. Kedua tipe tersebut memiliki layout yang sama.
Salah satu sudut di Paris Residence. Jalan ini juga dapat menjadi jogging track.
Pembangunan tahap kedua yang akan segera selesai. Balkon dan jendela merefleksikan nuansa perumahan gaya Eropa
Club house dilengkapi kolam renang, ruang fitness dan area tempat duduk untuk si kecil yang sedang berenang.
Jika Anda “blusukan” memasuki banyak perumahan di wilayah ini, desain eksterior hunian di Paris Residence akan sulit dilupakan dibandingkan para tetangganya. Desain balkon dan jendela bulat merefleksikan gaya rumah-rumah Eropa, dan membiarkan cahaya matahari menembus ruang. Dinding bagian luar dengan batu alam membuat desain hunian semakin menawan. Anda dapat memarkir dua mobil di halamannya
Melangkah ke dalam, Anda akan disambut dengan foyer atau ruang tamu berukuran sekitar 2,5×3 meter. Privasi ruang keluarga di bagian dalam seolah dibatasi dengan penambahan aksesoris di bagian pintu. Perlu diketahui, Paris Residence tidak menyediakan furniture seperti yang terlihat pada foto-foto interior dalam tulisan ini.
Di lantai 1 terdapat area tempat makan, area keluarga, dapur, kamar pembantu, kamar mandi pembantu dan ruang service. Ada pula toilet dan satu ruang tidur tamu. Lantai marmer menghias seluruh area, kecuali kamar mandi dan ruang servis yang menggunakan marmer. Void juga terdapat di atas area keluarga sehingga sirkulasi udara terjaga dan membuat ruang terkesan lebih luas dan cahaya yang cukup.
Menuju lantai 2 tipe Eiffel, Anda akan menemukan railing tangga dengan sentuhan klasik. Ulir pada besi tempat memperkuat nuansa gaya Eropa di sudut rumah. Pada lantai ini terdapat dua kamar tidur. Semua kamar dilengkapi kamar mandi, pas untuk keluarga yang menghargai privasi masing-masing. Unit Eiffel memiliki luas 130 meter persegi, sementara Paris 155 meter persegi. Pada unit Eiffel, kamar tidur tamu tidak dilengkapi kamar mandi.
Penambahan aksesoris yang membatasi area ruang tamu (foyer) dan ruang makan seolah menjaga privasi pemiliknya
Ruang keluarga, meja makan dan dapur dengan luas 9×3,4 meter menjadi pusat aktivitas seluruh anggota keluarga di lantai 1.
Railing besi tempa pada tangga dengan bentuk ulir memperkuat nuansa klasik khas Eropa di sudut rumah
Peralatan sainitair di Paris Residence menggunakan perangkat bermerk Kohler, Hansgrohe, Toto atau setara
Anda mungkin tidak pernah melihat Pohon Putat. Pada jaman dulu, jenis pohon yang bisa tumbuh hingga setinggi 10 meter ini banyak terlihat di kawasan yang kini dikenal dengan nama Ciputat. Pohon Putat biasa tumbuh di kawasan yang dekat dengan air. Dan konon nama Ciputat berasal dari keduanya, yaitu Ci atau cai (air, dalam bahasa Sunda) dan Putat.
Tersingkirnya Pohon Putat dari wilayah Ciputat tak lepas dari kemajuan pesat yang terjadi di kawasan ini. Ciputat dinilai sangat strategis oleh pengembang dan investor, karena berada di area yang sangat dekat dengan pusat kota Jakarta, Tangerang maupun Banten. Tak mengherankan, banyak pengembang yang membangun perumahan dan bangunan komersial di lokasi penting ini sehingga membuat Ciputat berkembang. Dan sejak fly over Ciputat mulai beroperasi pada 2011 silam, kawasan Ciputat dan sekitarnya semakin mudah diakses dari Lebak Bulus maupun Parung dan Bogor sehingga membuat nilai investasi di kawasan ini melambung.
Menuju Lokasi: Meski flyover telah beroperasi dan mengurai kemacetan di dekat Pasar Ciputat, jalan raya di kawasan Ciputat (Jalan Ir.H. Juanda) masih tetap padat pada jam-jam sibuk. Saat lalu lintas lancar, Anda dapat tiba di Paris Residence dengan melintasi Jalan Ir.H. Juanda dan Jalan W.R Supratman, Ciputat, hanya dalam waktu 15 menit dari pintu keluar tol Pondok Indah dan sebaliknya. Namun pada jam sibuk, Anda dapat tertahan hingga satu jam di Jalan Ir. H. Juanda. Hal ini disebabkan kepadatan lalu lintas dan sejumlah putaran balik yang membuat antrian semakin panjang.
Sejak pintu keluar tol Pondok Indah hingga Paris Residence, Anda hanya menempuh jarak sekitar 5km. Namun lalu lintas relatif padat pada jam sibuk
Transportasi umum yang melintasi jalan raya Ciputat relatif banyak, seperti mikrolet D01 (Kebayoran-Ciputat) dan angkot lain jurusan Lebak Bulus-Ciputat. Untuk menuju Paris Residence, Anda harus turun di depan pertigaan Jl W.R Supratman atau di depan Optik Mahakam Jaya (seberang restoran PHD). Jika Anda menyebut Kampung Utan, maka supir angkutan umum akan menurunkan Anda di pertigaan ini. Kawasan ini memang dikenal sebagai wilayah Kampung Utan. Angkot S10 (Bintaro-Ciputat) akan mengantar Anda ke depan gerbang Paris Residence dalam waktu kurang dari 10 menit.
Bagi pengguna commuter line, Anda dapat turun di stasiun Pondok Ranji dan melanjutkan perjalanan dengan angkot S10. Jika Anda berkendara dari arah Lebak Bulus, terdapat putaran balik sekitar 50 meter dari restoran PHD. Setelah putaran tersebut, Anda berbelok ke kiri dan menyusuri jalan W.R Supratman sekitar 700 meter. Gerbang Paris Residence yang megah di sebelah kanan jelas terlihat.
Pertigaan Kampung Utan (arah Jl W.R Supratman) sering dijadikan tempat mangkal angkot S10. Namun wilayah ini tidak macet karena jalan cukup luas.
Perumahan: Paris Residence terletak di daerah Kampung Utan. Boleh jadi, nama “Kampung Utan” juga menginspirasi sejumlah pengembang dalam menamakan proyek mereka, seperti Lakewood, Countrywood dan Greenwood. Dan sepanjang Jl W.R Supratman, Anda dapat menemui beragam perumahan dengan konsep bervariasi. Wilayah ini memang sangat strategis karena dekat dengan beragam fasilitas esensial bagi kebutuhan Anda dan seluruh keluarga.
Rumah Sakit Syarif Hidayatullah (http://www.rssyarifhidayatullah.com), misalnya. Rumah sakit yang berdiri sejak 1961 ini memiliki fasilitas lengkap, seperti klinik gigi dan mulut, ortopedi, jantung, saraf dan laktasi. Dengan jarak kurang dari 1,5km, Anda dapat mencapai rumah sakit ini dari Paris Residence dalam waktu kurang dari 10 menit pada jam tidak sibuk. Salah satu dokter yang menjadi favorit di rumah sakit ini adalah ahli gastro dan dokter spesialis anak, dr Eva Jeumpa Soeleiman. Selain prakter di rumah sakit Harapan Kita, Anda juga dapat berkonsultasi dengannya di Klinik Raifa, yang lokasinya hanya sekitar 200 meter dari Paris Residence.
Untuk belanja kebutuhan sehari-hari, “kemewahan” yang ditawarkan Paris Residence kepada Anda adalah lokasi yang sangat dekat dengan Super Indo. Anda tak perlu mengeluarkan mobil atau motor, karena pusat perbelanjaan serba ada ini tepat berada di depan gerbang. Bahkan Anda tak perlu repot datang ke tempat ini untuk mengetahui harga daging atau sabun mandi yang sedang diskon. Aplikasi Superindo sudah tersedia di Play Store untuk memanjakan pengguna smartphone berbasis Android. Download saja, dan temukan harga barang dan bahan makanan yang masuk dalam daftar belanja Anda.
Untuk mendapatkan suasana belanja yang berbeda, Anda pun tak perlu pergi jauh. Lotte Mart Wholesale yang menyajikan barang sangat lengkap hanya berjarak 1,6km dari Paris Residence, dengan waktu tempuh sekitar 10 menit. Tempat ini merupakan tempat belanja andalan para pemilik usaha katering atau restoran. Pilihan lain adalah Giant Supermarket yang terletak di Jl. Ir H Juanda. Pondok Indah Mal, Bintaro Exchange adalah dua pusat perbelanjaan besar yang relatif dekat dengan area Ciputat.
Lupa mengisi bensin? Tak perlu khawatir. Ada SPBU Pertamina yang letaknya sekitar 200 meter dari pintu gerbang Paris Residence. Jika Anda sudah melaju terlalu jauh, ada sejumlah pilihan SPBU Pertamina di sepanjang jalan Ir. H Juanda maupun arah Bintaro.
Soal belanja, tidak perlu khawatir. Setidaknya ada tiga pusat perbelanjaan yang dapat menjadi pilihan Anda, yaitu Super Indo, LotteMart Wholesale dan giant Ciputat.
Soal pendidikan pun Anda tak perlu ragu. Di kawasan ini ada dua pilihan sekolah untuk si kecil, yaitu Kelompok Bermain/Taman Kanak-Kanan Tunas Mentari (1,5 km atau 5 menit berkendara) dan sekolah Tara Salvia (3 km atau 10 menit berkendara). KB Tunas Mentari yang terletak di depan jalan raya Ciputat menawarkan suasana belajar yang nyaman dengan latar pemandangan danau Situ Gintung. Sementara Tara Salvia menyediakan program pendidikan untuk anak SD-SMP yang berpijak kepada kurikulum nasional yang dipadukan dengan beberapa kurikulum internasional yang relevan untuk pengembangan kemampuan siswa-siswinya.
Yang menarik, para orangtua yang ingin menyekolahkan anaknya di Tara Salvia harus melalui proses wawancara mendalam. Bagi orangtua yang serius, bersiaplah untuk bersaing karena sekolah Tara Salvia hanya menerima dua kelas atau sekitar 48 murid setiap tahun. Pilihan lain adalah Sekolah Global Jaya (www.globaljaya.com), Sekolah Pembangunan Jaya (www.jayaschool.org) atau British Internation School (www.bsj.sch.id) dengan waktu tempuh sekitar 30 menit dari Paris Residence.
Saat jam sibuk, Anda tak ingin dibekap macet dalam perjalanan menuju kantor. Naik commuter line saja. Stasiun terdekat dari Paris Residence adalah Pondok Ranji. Dengan angkot S10, Anda dapat tiba di stasiun ini dalam waktu kurang dari 15 menit jika jalan lancar. Pengendara motor atau mobil juga dapat memarkir kendaraan di stasiun ini, lalu melanjutkan perjalanan ke pusat kota dengan commuter line. Sayangnya, stasiun ini hanya dapat menampung sekitar 40 mobil dan 100 motor. Selepas jam 7.30 pagi, parkiran ini sudah penuh sesak. Solusinya?
Satu lagi kemewahan yang ditawarkan pemukiman di kawasan Ciputat dan sekitarnya. Anda punya tiga pilihan stasiun commuter line, yaitu Pondok Ranji, Jurangmangu dan Sudimara. Ketiga stasiun ini merupakan bagian dari commuter line lintas Maja, Parung Panjang dan Serpong dan berakhir di Stasiun Tanah Abang. Sejak sekitar jam 05.00 WIB commuter line sudah siap mengantarkan Anda ke arah Tanah Abang. Dan kereta terakhir dari Tanah Abang sekitar jam 23.00 WIB.
Stasiun Jurangmangu hanya berjarak 4km dari Paris Residence dengan waktu tempuh sekitar 15 menit saat lancar. Meski tersedia area parkir terbatas, terdapat area parkir tambahan di luar stasiun yang dapat menampung lebih banyak mobil. Stasiun Sudimara di wilayah Jombang berjarak sekitar 7km (waktu tempuh sekitar 20 menit) menawarkan area parkir mobil dan motor yang jauh lebih luas.
Paris Residence relatif dekat dengan tiga stasiun commuter line, yaitu Pondok Ranji, Jurang Mangu dan Sudimara.
Stasiun Pondok Ranji memiliki area parkir terbatas, karena hanya dapat menampung 100 motor dan sekitar 40 mobil.
Di saat jam sibuk, jalan dekat stasiun Pondok ranji ini sering macet karena melewati lintasan rel commuter line dan antrian angkot yang menunggu penumpang
Kawasan Kampung Utan, Ciputat, jelas akan terus melahirkan banyak perumahan baru. Para pengembang akan membanjiri Anda dengan beragam pilihan konsep. Dan salah satu perumahan yang memiliki konsep sangat kuat adalah Paris Residence. Desain berkelas sejak pintu gerbang perumahan hingga interior juga membuat Paris Residence semakin dimaklumi dengan harganya yang premium
Deretan ruko di bagian depan Paris Residence melengkapi segenap fasilitas unggulan yang berada di sekitar Kampung Utan dan Ciputat. Fasilitas ini tidak mudah ditemukan pada perumahan lain dan menjadi kenyamanan penting bagi Anda yang enggan melangkah jauh. Dari sisi desain, jika Anda menghargai kenyamanan tinggal di hunian dengan gaya desain berkelas, dan tentunya memiliki dana ekstra, Paris Residence bisa menjadi pilihan.
Namun dengan bujet yang sama, Anda mempunyai kemewahan memilih begitu banyak hunian di kawasan ini dengan luas bangunan yang sedikit lebih luas. Tentu saja ini penting bagi kenyamanan keluarga Anda yang terus tumbuh. Dengan fasilitas pendukung yang sama di lingkungan sekitar, Anda pun dapat menikmati kemewahan tinggal di lokasi strategis di kawasan Ciputat.
Hunian ini dibandrol dengan harga mulai Rp2 miliar dengan luas tanah dan bangunan mulai dari 84m2/140m2. Berada di Ciputat, Clarity House memiliki akses menuju sarana transportasi yang baik, mulai dari pintu tol, stasiun KRL, hingga stasiun MRT.
Akasia Eight berada di sekitar kawasan Serpong, Tangerang Selatan, menawarkan hunian dengan sistem rumah pintar. Hunian ini berjarak hanya 3km dari pintu tol Jakarta-Serpong,
Lokasi Stellar Passion of Living benar-benar menempel dengan kawasan Serpong. Penghuni di kawasan ini kecipratan menikmati segala kemapanan yang ditawarkan oleh salah satu kawasan elit Tangerang Selatan.
