Grand Cendana Residence memang lebih cocok bagi mereka yang bekerja dan beraktivitas di sekitar Banjaran, Dayeuh Kolot, Baleendah dan sekitarnya.
Lanjutkan membaca ⋅ 4 September 2019
ABAR Project telah berdiri hampir 7 tahun. Perusahaan ini bergerak dibidang pengembang properti, jasa kontraktor, desain interior, project management, konsultan, dan lainnya. Beberapa proyek yang telah sukses dikembangkan adalah cluster Abar Residence di Bekasi, Bumi Alam Indah Townhouse di Bekasi, dan beberapa proyek perumahan milik perorangan yang dibangun oleh ABAR Project.
Kini, ABAR kembali mengembangkan proyek townhouse di kawasan Bandung. Hunian premium yang dikelilingi dengan kawasan hijau nan asri ini bertajuk Patio Verde 2.
Nama proyek: Patio Verde 2
Alamat: Jl. Cigadung Raya Barat, Cigadung, Kec. Cibeunying Kaler, Kota Bandung
Tipe: Rumah
Luas: ± 2.100 m2
Jumlah: 28 unit
Tipe unit:
|
Tipe |
Luas tanah/luas bangunan |
Harga (mulai dari) |
|
Tipe A |
105/264 |
Rp3,141 miliar |
|
Tipe B |
147/264 |
Rp3,423 miliar |
|
Tipe C |
166/241 |
Rp3,640 miliar |
Spesifikasi Teknis
|
Pondasi |
Strauss/bore pile, batu kali, beton bertulang |
|
Atap |
Rangka struktur baja ringan, penutup zincalum ex. Bluescope |
|
Plafond interior |
Gypsum ceiling ex. Jayaboarad rangka metal hollow |
|
Plafond ekterior |
GRC board motif kayu |
|
Dinding interior |
Hebel finishing cat Dulux Pentalite (ruang utama & kamar) |
|
Dinding ekterior |
Hebel finishing acian kamprot halus+nat |
|
Lantai Ruang utama |
Homogenous tile 60x60cm ex. Niro Granite |
|
Lantai Kamar |
Homogenous tile motif kayu 15x60cm ex. Niro Granite |
|
Lantai Ruang service |
Keramik tile 30x30cm ex. Roman |
|
Lantai Teras balkon |
Homogenous tile 60x120cm ex. Niro Granite |
|
Lantai Teras dek |
UPVC motif kayu |
|
Lantai Toilet |
Homogenous tile 60x60cm ex. Niro Granite/Roman |
|
Carport |
Batu andesit bakar |
|
Daun pintu |
Kayu solid (pintu utama), kayu solid/engineering wood (kamar) |
|
Sanitair |
Toto |
|
Air |
PDAM, sumur bor |
|
Listrik |
4400 watt |
|
Instalasi |
Saklar, air panas + water heater, pembuangan air AC |
Analisis
Konsep down slope yang unik membuat rumah ini terlihat seperti rumah sederhana dengan satu lantai saja.
Perkembangan industri pariwisata yang semakin marak berimbas pula pada perkembangan bisnis properti. Kawasan Bandung yang dikenal sebagai tempat plesiran membuat kebutuhahan hunian di kawasan ini pun terbilang masih tinggi. Peluang inilah yang dimanfaatkan oleh para developer dalam mengembangkan proyek hunian.
Setelah pembangunan tahap pertama habis terjual dan telah dihuni, kini pihak developer kembali mengembangkan Patio Verde 2. Dibangun sebanyak delapan unit saja, Patio Verde 2 masih dibandrol dengan harga perdana.
Ada beragam pilihan rumah peristirahatan atau villa mewah di kawasan Dago, Cibeunying Kaler, dan sekitarnya dengan harga di bawah Rp3 miliar. Temukan yang terbaik untuk Anda hanya di Rumah.com.
Kenaikan harga tanah dan hunian dikawasan ini berkisar 5% tiap tahunnya. Selain itu, tren wisatawan yang lebih menyukai menyewa rumah atau vila berukuran besar untuk liburan bareng keluarga membuat prospek sewa di kawasan ini meningkat.
Rata-rata, tarif yang dibandrol untuk sewa mulai dari Rp2,5 juta perhari, tergantung jumlah kamar dan fasilitas. Sedangkan jika dikontrakkan secara tahunan, rata-rata harga di kawasan ini sekitar Rp90 juta-100 juta/tahun.
Detail Properti
Kiri: Desain 3D The Patio Verde 2 dengan gaya fasad yang modern. Kanan: Tampak lingkungan perumahan Patio Verde 2 yang asri.
Proyek Patio Verde 1 yang telah dikembangkan sejak 12 tahun lalu kini sudah ramai dihuni. Berada di lokasi yang sama, pihak pengembang kini memasarkan Patio Verde 2. Berdiri di atas lahan seluas 2.000m2, rumah Patio Verde 2 dikembangkan sebanyak 28 unit.
Awalnya pembangunan rumah Patio 2 ini telah dibangun sejak 2 tahun lalu, sebelum tepat terjadinya pandemi. Karena kondisi pandemi saat itu yang tidak memungkinkan, akhirnya proyek pembangunannya sempat terhenti. Proyek ini dimulai kembali pada pertengahan tahun 2021 lalu.
Kiri: Contoh rumah tingkat dengan konsep ‘down slope. Kanan: Contoh dengan konsep ‘up slope’ atau tingkat biasa.
Karena berada di area dengan kontur perbukitan, Patio Verde 2 menawarkan hunian dengan karakteristik yang unik, yakni konsep down slope. Jika dilihat dari luar, hunian ini akan terlihat seperti rumah satu lantai. Namun, saat Anda masuk ke dalam, Anda akan menemukan dua lantai yang dibangun ke bawah. Meski demikian, Patio Verde 2 juga menyediakan beberapa unit dengan konsep up slope atau tingkat ke atas seperti pada umumnya.
Rumah dengan konsep‘down slope’ ini memiliki dua fasad atau dua arah hadap, yakni depan dan belakang. Konsep bangunan dengan dua fasad ini memiliki keunggulan sirkulasi udara yang baik dan asupan dan cahaya matahari yang berlimpah.
Rumah mewah ini dibangun setinggi 3 lantai dan satu lantai rooftop, dengan beragam luas tanah dan bangunan yang ditawarkan. Tipe reguler memiliki 3+1 kamar tidur, 2+1 kamar mandi, dan satu carport. Rooftop menyajikan pemandangan kota atau city light yang terlihat cantik pada malam hari.
Contoh rumah dan layout dengan konsep ‘down slope.
Kanan: Layout lantai 3 atau lantai teratas, yang terlihat setelah pintu masuk. Terdapat ruang tengah, kamar tidur utama, dan dapur bersih yang berada di ujung. Kiri: Lantai 3 dilihat dari arah belakang/dapur.
Kiri: Kamar tidur utama dengan akses ke balkon yang terbuat dari kaca. Kanan: Kamar tidur utama dilihat dari balkon.
Kamar mandi dengan ukuran sedang yang berada di dalam kamar tidur utama.
Turun satu lantai ke lantai dua, Anda akan melihat ruang serbaguna yang cukup luas. Pada lantai dua ini juga terdapat dua kamar tidur dengan satu kamar mandi. Lantai dua bisa Anda pergunakan untuk ruang keluarga, sementara pada lantai tiga dapat digunakan untuk ruang tamu.
Sama seperti lantai tiga, pada lantai dua juga terdapat akses menuju balkon belakang dengan dinding yang hampir 100 persen terbuat dari kaca.
Layout ruangan di lantai 2, dilengkapi dengan balkon yang lebar.
2 kamar ukuran sedang yang berada di lantai 2.
Lantai tiga atau lantai paling bawah merupakan service area. Di sini terdapat dapur kotor, kamar tidur asisten rumah tangga, kamar mandi, serta ruangan yang dapat digunakan sebagai gudang.
Lantai tiga juga memiliki balkon yang dapat dimanfaatkan untuk area cuci dan jemur. Balkon ini memiliki akses outdoor untuk menuju lantai satu. Dengan demikian, aktivitas yang berkaitan dengan kegiatan servis, seperti pengiriman tabung gas, galon air mineral, serta keluar masuk asisten rumah tangga tidak perlu melewati ruang utama pada lantai dua dan tiga.
Lantai dasar yang dijadikan sebagai dapur kotor, dan area cuci dan jemur, juga terdapat kamar tidur asisten rumah tangga.
Patio Verde 2 memang dibangun dengan konsep rumah peristirahatan atau vila. Karena itu, bangunan ini memiliki banyak ruang sosial maupun kamar tidur. Selain ruang sosial di bagian dalam, Patio Verde 2 juga menghadirkan ruang sosial di area outdoor, tepatnya di area rooftop.
Area rooftop ini dapat diakses lewat tangga outdoor yang terdapat di samping rumah. Anda bisa menempatkan furnitur outdoor agar dapat lebih nyaman meluangkan waktu di sini, sembari menikmati kerlap-kerlip lampu kota di kejauhan.
Kiri: tangga yang berada di luar untuk menuju balkon. Kanan: balkon dengan ukuran sedang, dengan pemandangan yang hijau pada siang hari, dan pada malam hari dapat melihat lampu-lamu kota Bandung.
Untuk layout interiornya, calon pembeli diberi kebebasan untuk melakukan kustomisasi. Namun, Anda tidak dapat mengubah tampilan fasad depan.
Meski tanah di kawasan perumahan ini berkontur, penghuni tak perlu khawatir jika terjadi longsor. Pasalnya, tanah di kawasan ini merupakan kontur tanah yang kuat dan stabil. Pihak pengembang pun membangun setiap rumah dengan pondasi dengan 16 titik bor sistem strauss/bore pile.
Pintu gerbang utama dengan mengusung konsep one gate system.
Lebar jalan dibangun 6 meter. Agar penyerapan air semakin baik dikawasan ini, pihak pengembang membangun infrsatruktur seperti konstruksi jalan menggunakan paving block. Kawasan perumahan juga dilengkapi dengan dua drainase, sehingga sangat meminimalisir banjir.
Masa pengerjaan Patio ini sekitar delapan bulan sejak DP (down payment). Untuk urusan legalitas, calon pembeli pun tak perlu khawatir. Rumah Patio Verde 2 telah mengantongi izin IMB Provinsi.
Lokasi
Dago merupakan kawasan eksklusif di Bandung. Letaknya di bagian dataran tinggi Kota Bandung, sehingga ideal untuk rumah peristirahatan.
Patio Verde 2 berada di Kecamatan Cibeunying Kaler, kecamatan yang berada di kawasan Kota Bandung. Kecamatan ini bersebelahan dengan kawasan kelurahan Dago, sebuah kawasan yang terkenal reputasinya sebagai kawasan wisata.
Dago sendiri letaknya di dataran tinggi dan terkenal sebagai kawasan wisata alam. Di sini, juga di Cibeunying Kaler, banyak terdapat vila atau tempat penginapan. Letak kedua kawasan ini strategis; dekat dengan kawasan wisata Lembang, tetapi juga mudah menjangkau pusat kota Bandung. Anda tinggal pilih: mau wisata alam di Lembang atau menikmati kuliner kekinian di Braga? Semua dapat ditempuh dalam jarak tak sampai 30 menit.
Menuju Lokasi
The Patio Verde 2 hanya 7km atau sekitar 23 menit dari Titik Nol Kilometer Kota Bandung. Gambar: Google.
Lokasinya yang ada di kota Bandung membuat The Patio dengan sangat mudah dijangkau. Apabila ditempuh dari jalan Asia Afrika (letak Titik Nol Kilometer Kota Bandung), jarak ke rumah Verde sekitar 7,1km atau bisa ditempuh dengan kendaraan pribadi sekitar 23 menit.
Apabila ingin menggunakan angkutan umum, tak sulit untuk menemukan angkutan kota (angkot). The Patio Verde 2 ini berada di jalan utama, membuat kawasan jalan ini dilalui oleh angkot dengan rute yang cukup panjang yakni rute Dago-Caringin.
Fasilitas Sekitar
Ada beragam pilihan rumah peristirahatan atau villa mewah di kawasan Dago, Cibeunying Kaler, dan sekitarnya dengan harga di bawah Rp3 miliar. Temukan yang terbaik untuk Anda hanya di Rumah.com.
Patio Verde 2 juga dikelilingi oleh berbagai fasilitas umum yang superlengkap, dengan jarak yang sangat mudah dijangkau. Untuk fasilitas kesehatan misalnya, berikut ini daftar rumah sakit di sekitar Patio Verde 2, Cibeunying Kaler, Kota Bandung:
- RSCMI (jarak 2,1km atau 6 menit berkendara)
- Klinik Bersalin Ibu Gaos (jarak 2,5km atau 9 menit berkendara)
- Rumah Sakit Santo Borromeus (jarak 3,3km atau 9 menit berkendara)
- Bandung Advent Hospital (jarak 5,3km atau 15 menit berkendara)
Usia Rumah Sakit Borromeus sudah lebih dari seabad, sekaligus menjadi rumah sakit terbaik di Bandung. RS ini memilki 400 lebih kamar rawat inap serta dilengkapi dengan berbagai perlatan medis yang mutakhir. Pengguna BPJS pun dilayani dengan baik di rumah sakit ini.
Rumah Sakit Santo Borromeus. Sumber: rsborromeus.com.
Pun demikian halnya untuk urusan belanja. Baik untuk kebutuhan dapur dan rumah tangga lainnya hingga kebutuhan gaya hidup, semua tersedia dan dapat dijangkau dalam waktu yang relatif singkat. Berikut ini daftar mal dan pasar tradisional di sekitar Patio Verde 2, Cibeunying, Kaler, Kota Bandung:
- Ciwalk (jarak 5,2km atau 13 menit berkendara)
- Bandung City Hall Park (jarak 5,9km atau 16 menit berkendara)
- Braga Citywalk (jarak 6,5km atau 18 menit berkendara)
- Pasar Geulis (jarak 6,6km atau 17 menit berkendara)
- Rumah Mode Factoty Outlet (jarak 6,6km atau 17 menit berkendara)
Cihampelas Walk atau dikenal dengan sebutan Ciwalk merupakan pusat perbelanjaan kelas menengah atas yang berada di tengah-tengah kota Bandung. Mal yang dibangun dengan konsep wisata belanja dan kuliner ini telah berdiri sejak tahun 2004.
Pengunjung dapat menikmati suasana berbelanja yang sangat nyaman. Pasalnya, bangunan mal ini terdiri dari bangunan indoor dan outdoor, sehingga membuat pengunjung dapat merasakan sejuknya udara Bandung sembari berbelanja. Dengan beragam tenant yang super lengkap, rasanya pengunjung tak perlu lagi berkungjung ke pusat perbelanjaan lainnya.
Cihampelas Walk atau dikenal dengan sebuatan Ciwalk.
Sebagai area wisata, Anda juga dapat menemukan beragam tempat untuk olahraga, kebun binatang, maupun wisata lainnya. Seperti:
- Dago Golf House (jarak 500m atau 1 menit berkendara atau 8 menit berjalan kaki)
- Juanda Forest Park (jarak 2,7km atau 7 menit berkendara)
- Hutan Kota Babakan Siliwangi (jarak 3,1km atau 8 menit berkendara)
- Bandung Zoological Garden (jarak 3,4km atau 9 menit berkendara)
- Dago Dream Park (jarak 4,2km atau 11 menit berkendara)
- Bandung City Hall Park (jarak 5,9km atau 16 menit berkendara)
Mencari hunian yang nyaman, tentunya faktor pendidikan Anak akan menjadi prioritas utama. Terdapat beragam pilihan sekolah dikawasan ini. Mulai dari tingkat sekolah dasar hingga perguruan.
Tingkat TK dan SD
- SDN 149 Cigadung (jarak 500m atau 5 menit berjalan kaki)
- SD Cigadung 2 (jarak 500m atau 5 menit berjalan kaki)
- TKIT dan SDIT Bina Insan Mulia (jarak 2,1km atau 5 menit berkendara)
Tingkat SMP
- SMPN 19 Bandung (jarak 1,4km atau 5 menit berkendara)
- SMP 3 Bandung (jarak 1,4km atau 5 menit berkendara)
- SMP Nasional Bandung (jarak 1,9km atau 5 menit berkendara)
- SMP PGRI Dago Pakar (jarak 2km atau 5 menit berkendara)
Tingkat SMA
- SMA Islam Terpadu (jarak 2,2km atau 7 menit berkendara)
- SMA Edu Global (jarak 3,7km atau 9 menit berkendara)
- STMIK Bandung (jarak 4,2km atau 10 menit berkendara)
- SMAN 2 Bandung (jarak 4,6km atau 11 menit berkendara)
Tingkat Perguruan Tinggi
- Politeknik Kesejahteraan Sosial (jarak 1,2km atau 4 menit berkendara)
- POLMAN Bandung (jarak 1,7km atau 6 menit berkendara)
- Universitas Komputer Indonesia (jarak 2,6km atau 8 menit berkendara)
- Universitas Catholic Parahyangan (jarak 5km atau 13 menit berkendara)
Ringkasan
Ingin tahu apakah lokasi hunian yang Anda buru punya nilai investasi yang baik? Ketahui ciri-cirinya berikut ini!
Kota Bandung yang menjadi tempat plesiran kerap padat pada akhir pekan, sehingga membuat kebutuhan hunian semakin meningkat. Lokasi Patio Verde 2 yang dekat dengan tempat wisata sekaligus mudah menjangkau pusat Kota Bandung menjadi keunggulan utama. Hunian di kawasan ini potensial untuk disewakan kepada wisatawan.
Letaknya dikelilingi dengan berbagai fasilitas penunjang, mulai dari tempat keramain, pusat kuliner, pusat perbelanjaan, tempat hiburan, sarana olaharaga, hingga fasilitas pendidikan yang semua lokasinya sangat mudah dijangkau. Rumah premium yang dibandrol dengan harga mulai dari Rp3,1 miliar ini merupakan rumah idaman dan sangat potensial dijadikan sebagai investasi yang menjanjikan.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Bandung? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
