Dengan fasilitas lengkap mulai dari kolam renang, pusat kebugaran, jogging track sampai dengan keamanan 24 jam.
Lanjutkan membaca ⋅ 22 Februari 2023
South Quarter Residence, dengan nickname-nya, SQ Res, dikembangkan oleh developer raksasa Indonesia, PT Intiland Development Tbk. Pengembang satu ini telah malang-melintang di dunia properti. Tak hanya hunian, Intiland telah membangun perkantoran, ritel, apartemen, hingga industri.
Di Jakarta sendiri, Intiland dengan jeli membangun properti di jalur strategis yang dilintasi Mass Rapid Transit (MRT), seperti South Quarter di Lebak Bulus, apartemen mewah 1 Park Avenue di sekitar Blok M, hingga 57 Promenade dengan akses ke Bundaran HI.
Nama proyek: South Quarter Residence Apartment
Alamat: Jl. RA Kartini No. KAV.8, Cilandak Barat, TB Simatupang – Jakarta Selatan
Tipe: Apartemen
Jumlah: 630 unit
Luas: 1,3Ha2
Tipe unit:
Type 1 Bedroom A. Luas 36m2. Harga Rp1,5 miliar
Type 1 Bedroom B. Luas 45m2. Harga Rp1,9 miliar
Type 1 Bedroom + study. Luas 60m2. Harga Rp2,4 miliar
Type 2 Bedroom. Luas 93m2. Harga Rp3,7 milyar
Type 2 Bedroom corner. Luas 86m2. Harga Rp3,6 miliar
Type 3 Bedroom (dual key). Luas 117m2. Harga Rp5 miliar
Spesifikasi Teknis
- Dinding: plaster, cat finishing (area basah), gypsum board, rock wool (area kering)
- Ceiling: gypsum board, up ceiling
- Lantai: Homogenous tile/keramik 80x80cm (ruang tengah), vinyl woodgrain (ruang kamar)
- Pintu: engineering wood fin. HPL (pintu utama), hollow core fin. HPL (pintu kamar dan kamar mandi).
- Kitchen cabinet: Franke
- Appliances: Include kitchen sink, induction stove, cooking hood
- Sanitary: Toto
Analisis
Desain fasad SQ RES (sisi kanan), dan SQ Dome (sisi kiri).
Unit South Quarter Residence yang diluncurkan sejak 2018 lalu telah terjual hingga 60%. Tipe terkecil, yakni one bedroom, dengan ukuran 36m2 telah habis terjual. Sementara itu tower kedua yang terdiri dari 294 unit masih belum dipasarkan. Pengembang berencana memasarkannya pada Agustus 2019, bertepatan dengan groundbreaking tower pertama.
Berada di kawasan bisnis serta didukung keberadaan MRT, sarana transportasi baru yang menjadi primadona Ibu Kota, membuat SQ Res diminati banyak orang. Pengembang pun tak khawatir saat melakukan penyesuaian harga, menyusul tingginya minat konsumen.
Tipe 1 Bedroom B seluas 45m2, misalnya, telah mengalami kenaikan hingga Rp100 juta dalam waktu enam bulan saja. Saat ini, harga per meter unit di SQ Res berada pada kisaran Rp40-42 juta per meter persegi.
Pengembang mengakui bahwa peminat SQ Res lebih banyak dari kalangan investor dengan tujuan disewakan kembali. Pasar sewa di kawasan TB Simatupang saat ini berada pada kisaran US$900 hingga US$1200 atau sekita Rp12 juta hingga Rp16 juta. Secara kasar, rental value apartemen ini berada di atas 10%. Ini adalah angka yang cukup tinggi, di mana pasaran rental value apartemen di kawasan non-bisnis berada pada kisaran 8-9%.
Rental value ini dipastikan akan naik saat unit siap huni. Kehadiran MRT sudah pasti menjadi pendorong kenaikan harga rental di kawasan TB Simatupang. Transportasi umum baru ini dapat menghubungkan TB Simatupang dengan pusat kota Jakarta (Sudirman-Thamrin) dalam waktu 30 menit saja.
Manajemen MRT yang profesional membuat transportasi umum ini senantiasa bersih dan tepat waktu, sehingga kalangan eksekutif takkan risih menggunakan MRT untuk menghindari kemacetan Ibu Kota.
Prospek penyewa dari pekerja di kawasan Sudirman-Thamrin bukan sekedar pemanis bibir para salesperson SQ Res. Faktanya, saat ini pasaran sewa apartemen sekelas di kawasan Sudirman-Thamrin mencapai dua kali lipat dari pasaran sewa di TB Simatupang. Dengan harga rental yang lebih rendah serta akses mudah dengan MRT, SQ Res tentu sangat prospektif untuk disewakan.
Detail Properti
Maket kawasan South Quarter dari arah Jalan TB Simatupang. SQ Dome di bagian depan, SQ Res di bagian belakang.
South Quarter Residence, atau disebut juga dengan SQ Res, akan terdiri dari dua tower yang masing-masing akan memiliki 26 lantai. Kedua tower ini akan dibangun secara bersamaan dan dijadwalkan serah terima pada tahun 2022. Tower pertama telah diluncurkan pada 3 November 2018 lalu, sementara groundbreaking akan dilakukan pada Agustus 2019 nanti.
Letak SQ Res berada di belakang area gedung perkantoran dan komersial SQ Dome. Tampilan fasad SQ Res masih akan mengadopsi fasad SQ Dome, sehingga kedua area bangunan berbeda fungsi ini tetap terlihat menarik dipandang.
Dibangun dengan perspektif rental, SQ menawarkan unit-unit berukuran besar yang biasanya diminati para penyewa dari kalangan eksekutif, terutama para ekpatriat. Karena itu, unit terkecil, yakni tipe studio, memiliki ukuran 36m2.
Yang menarik, SQ Res juga menawarkan unit dual-key, yang telah banyak diterapkan di unit-unit apartemen di negara maju dengan kepadatan yang tinggi. Pada unit dual-key terdapat dua ruangan utama dengan dua kunci terpisah. Satu ruang mirip tipe studio, yang memiliki area tidur, kamar mandi, area pantry/dapur, satu ruang lagi merupakan tipe dua kamar tidur.
Pada unit dual-key, pemilik bisa t menyewakan salah satu ruangan, atau bahkan keduanya kepada dua orang yang berbeda. Sebagai gambaran, lihat tampilan berikut ini:
Ini adalah layout unit dual-key. Key B merupakan area studio, sementara Key A merupakan area 2 bedrooms.
Kiri atas: tampak area studio dari pintu masuk ruang ‘key A’. Lemari di sisi kanan, kitchen set di sisi kiri. Kanan atas: kitchen set area. Kiri bawah: Area tempat tidur (pada show unit ini dimanfaatkan untuk ruang tamu). Kanan bawah: kamar mandi yang terletak di sebelah kitchen set area.
Dirancang untuk disewakan, area studio, atau bisa kita sebut ‘key B’, benar-benar independen dari area ‘key B’. Selain memiliki kitchen set dan kamar mandi sendiri, area ‘key B’ juga memiliki akses menuju balkon.
Pengembang mengungkapkan bahwa kebijakan pemanfaatan ‘key A’ dan ‘key B’ ini diserahkan kepada pemilik unit, termasuk urusan sewa-menyewa. Transaksi sewa-menyewa dilakukan langsung oleh pemilik unit dengan penyewa. Pemilik unit juga bebas memilih menyewakan ‘key A’, ‘key B’, atau bahkan keduanya.
Ruang utama di ‘key A’ dengan konsep open space.
Kiri: Pemandangan saat membuka pintu kamar tidur utama. Sisi kanan terdapat kamar mandi dan lemari, sisi kiri area kamar tidur. Kanan: Kamar mandi di kamar tidur utama dilengkapi bathtub mewah.
Tampak area utama di kamar tidur utama.
Pengembang menegaskan bahwa 80% dari total lahan SQ Res akan menjadi lahan hijau, yang akan membuat kawasan ini bebas sumpek. Selain itu, pengembang juga menyediakan fasilitas umum berkelas seperti kolam renang, sky jogging track, gym center, dan banyak lagi.
Satu lagi yang patut diperhatikan, rasio parkir dan unit di SQ Res adalah 1:1. Artinya, setiap unit akan mendapatkan satu slot parkir. Dengan begitu, penghuni tak perlu lagi berebut slot parkir seperti di kebanyakan apartemen kelas menengah.
Lokasi
TB Simatupang semakin menarik di mata investor setelah kehadiran transportasi umum baru, MRT.
Daya tarik Jakarta Selatan, terutama di dekat perbatasan dengan Banten dan Jawa Barat tak pernah surut, bahkan semakin seksi di mata investor properti. Beberapa tahun lalu, kawasan ini mulai semarak lewat hadirnya pusat bisnis baru, TB Simatupang. Gedung-gedung perkantoran baru mulai bermunculan. Perusahaan-perusahaan asing pun tak ragu berkantor di area baru ini.
TB Simatupang menjadi pusat bisnis baru menyusul jenuhnya (sekaligus macetnya) kawasan bisnis Sudirman dan Mega Kuningan. TB Simatupang menjadi prospektif karena kawasan ini dekat dengan perbatasan provinsi Banten dan Jawa Barat. Hal ini memungkinkan munculnya infrastruktur pendukung seperti perumahan dan lainnya. Para pekerja pun tak perlu menempuh jarak terlalu jauh untuk berangkat dan pulang kerja.
Satu lagi kelebihan TB Simatupang adalah kawasan ini berdekatan dengan area Jagakarsa, Kemang, dan sekitarnya, yang oleh Pemerintah ditetapkan sebagai kawasan hijau Jakarta. Ini membuat kawasan TB Simatupang relatif lebih asri dibandingkan pusat bisnis lain di Jakarta.
Menuju lokasi
South Quarter terletak di pusat bisnis TB Simatupang, lima menit dari pintu tol JORR selatan dan akses MRT dan TransJakarta yang bebas macet menuju dua kawasan bisnis lain, Sudirman dan Mega Kuningan. Gambar: Google.
South Quarter Residence (SQ Res) terletak di areal perkantoran South Quarter Dome, yang berjarak hanya lima menit dari pintu tol JORR 2. SQ Res terletak di ruas TB Simatupang arah Tanjung Barat ke Lebak Bulus. Letaknya sekitar 900 meter sebelum perempatan Lebak Bulus atau Stasiun MRT Lebak Bulus.
Jika Anda datang dari arah Timur menggunakan tol JORR 2, keluarlah di pintu tol Cipete-Pondok Labu. Dari arah sebaliknya, Anda bisa keluar di pintu tol Cipete-Pondok Labu pula dan mencari putaran balik.
Fasilitas umum di sekitar apartemen
South Quarter Residence menarik untuk disewakan kepada para pekerja di kawasan TB Simatupang, Sudirman, maupun Kuningan, dengan target market kalangan eksekutif dan ekspatriat. Agar menarik di mata segmen penyewa ini, Anda tentu harus menawarkan fasilitas umum yang lengkap dan berkelas pula. Tak perlu khawatir, Jakarta Selatan tidak akan mengecewakan Anda. Bahkan, penghuni dapat menemukannya di area SQ Dome sendiri.
Untuk kebutuhan belanja pangan dan harian lainnya, misalnya, di SQ Dome terdapat Ranch Market. Supermarket premium ini menyasar konsumen kelas menengah atas dan atas, terutama para ekspatriat. Supermarket ini menyediakan bahan pangan segar dan bumbu olahan impor, yang mungkin tak tersedia di supermarket atau hipermarket kebanyakan.
Untuk dine-in dan hiburan, SQ Dome memiliki kawasan komersil dengan sejumlah tenant kuliner seperti Wing Stop, Tatsujin, Starbucks, hingga restoran khas Vietnam, Do An. Untuk pusat perbelanjaan dan hiburan yang lebih lengkap, Anda dapat menuju Pondok Indah Mall (3,8km). Ini adalah mal kelas atas yang bertahan sejak puluhan tahun lalu.
Kalau ingin ke pusat kota dengan menggunakan MRT, Anda bisa menuju Grand Indonesia, tepat di kawasan Thamrin, Bundaran HI. Sekitar 30 menit dari stasiun MRT Lebak Bulus. Di Grand Indonesia terdapat tenant premium dari desainer kelas dunia, seperti Louis Vuitton, Chanel, Gucci, dan lainnya.
Grand Indonesia berada di pusat lifestyle Jakarta, M.H Thamrin, atau yang lebih populer lewat keberadaan Bundaran HI.
Mal dan pusat perbelanjaan lain di sekitar TB Simatupang:
- Point Square Lebak Bulus (1,7km atau 6 menit berkendara)
- Carrefour Lebak Bulus (1,8km atau 7 menit berkendara)
- One Belpark Mall (2,1km atau 7 menit berkendara)
Cilandak Town Square (2,4km atau 8 menit berkendara)
Untuk fasilitas kesehatan, Anda dapat menuju Rumah Sakit Siloam, TB Simatupang, yang berada di sebelah kawasan SQ Dome, atau Mayapada Hospital di belakang SQ Dome. Masing-masing jaraknya tak sampai 300 meter. Kedua rumah sakit ini memiliki fasilitas kesehatan papan atas, serta helipad seandainya pasien membutuhkan penangan ekstracepat ke rumah sakit lain.
Pilihan rumah sakit lainnya:
- Rumah sakit Fatmawati (1,6km atau 6 menit berkendara)
- Rumah sakit Pondok Indah (4km atau 12 menit berkendara)
Tak perlu khawatir pula jika penyewa apartemen merupakan kalangan ekspatriat. Di sekitar apartemen ini juga terdapat sekolah internasional seperti Jakarta Intercultural School maupun Ichtus School, yang masing-masing berjarak sekitar 3,5km dari lokasi.
Daftar sekolah lain di sekitar TB Simatupang:
- SD Cikal (2,2 atau 8 menit berkendara
- Sekolah High Scope Cilandak (5,5km atau 14 menit berkendara)
- SMP Azhari Islamic (1,9 atau 7 menit berkendara)
- SMP Charitas (2,2 atau 8 menit berkendara)
Ringkasan
Cermatlah dalam memilih properti untuk investasi. Simak tipsnya berikut ini!
South Quarter Residence yang dikembangkan oleh Intiland berada di kawasan yang paling seksi di Jakarta saat ini, yaitu TB Simatupang, Jakarta Selatan. Ruas jalan TB Simatupang-RA Kartini kini menjelma menjadi pusat bisnis baru, menyusul jenuhnya kawasan bisnis yang telah lama mapan seperti di Sudirman-Thamrin dan Kuningan.
Kedua kawasan tersebut menjadi jenuh, bukan hanya karena faktor harga, tetapi juga lingkungan yang macet dan lokasi yang relatif jauh dari area hunian. Kecuali jika Anda bersedia merogoh kocek untuk hunian high-end.
Gedung-gedung perkantoran baru pun muncul di TB Simatupang dengan jumlah ribuan karyawan, termasuk jajaran eksekutif dan ekspatriat. Intiland jeli melihat kebutuhan akan infrastruktur pendukung, yakni hunian, dengan membangun South Quarter Residence di kawasan perkantoran South Quarter Dome milik mereka.
Kehadiran MRT yang dapat menghubungkan TB Simatupang dengan kawasan Sudirman-Thamrin dalam waktu 30 menit saja membuat South Quarter Residence semakin prospektif untuk investasi. Pemilik bisa menyasar penyewa dari kalangan eksekutif, termasuk ekspatriat, yang bekerja tak hanya di sekitar TB Simatupang, tetapi juga Sudirman-Thamrin Mega Kuningan.
Tertarik membaca review properti lain di kawasan Jakarta Selatan? Lihat pilihannya di sini!
