Letak Bizz Park yang tak jauh dari kawasan residensial serta jalan tol membuat pergudangan ini bakal kian diminati di masa yang akan datang.
Lanjutkan membaca ⋅ 31 Desember 2020
PT Subur Putratama, sebagai anak perusahaan Surya Semesta Perkasa Group bukanlah nama baru di dunia properti. Spesialis di properti sektor komersil seperti gudang dan kantor, kini mereka mulai merambah sektor residensial di kawasan Cisoka, Tangerang. Surya Grand Cisoka – Sentra Bumi Niaga merupakan proyek kawasan hunian terpadu dengan total luas area mencapai 26 hektar.
Nama Proyek: Surya Grand Cisoka
Alamat: Jalan Raya Cisoka, Cisoka, Kabupaten Tangerang, Banten
Luas: 26 Hektar
Tipe Unit
|
Tipe |
Luas Bangunan |
Harga Mulai |
|
|
Clivia 7×30 |
181 m2 |
Rp888 juta |
|
|
Dahlia 9×40 |
232 m2 |
Rp1 miliar |
|
|
Aster 11×40 |
351m2 |
Rp1,7 miliar |
|
Spesifikasi teknis:
Pondasi: Batu kali
Dinding: Bata diplester dan dicat
Atap: Genteng beton
Plafon: Gipsum dicat
Lantai rumah: Keramik 40×40
Jendela: Alumunium kaca
Pintu: Engineering door
Sanitair: Kloset duduk dan shower
Elektrik: Broco/setara
Daya listrik: 1300 watt (unit L6 dan L7) 2200 watt (unit L8)
Air: Air sumur & pompa
Analisis
Kabupaten Tangerang memiliki lahan potensial yang banyak dimanfaatkan untuk pergudangan, seiring tumbuhnya permintaan gudang untuk farmasi, makanan maupun consumer goods. Sentra pergudangan pun menjadi lahan empuk yang digarap oleh para pengembang properti.
Menurut pantauan dari Rumah.com, belum banyak ditemukan proyek properti yang difungsikan sebagai gudang sekaligus hunian. Memenuhi kebutuhan tersebut, pengembang Surya Semesta Group membangun kompleks perumahan multi guna terpadu di kawasan Cisoka, Kabupaten Tangerang.
Surya Grand Cisoka adalah model hunian yang terintegrasi dengan kawasan niaga. Ada pemisahan area supaya penghuni rumah tinggal tetap merasa nyaman tinggal di rumahnya. Lantai dasar digunakan sebagai gudang multi guna, sedangkan lantai duanya dilengkapi dua kamar tidur dan kamar mandi. Pilihan ini tentu menarik bagi mereka yang ingin mengembangkan bisnis dari rumah tinggal.
Setiap unitnya dibanderol harga yang cukup terjangkau. Yakni Rp888 juta untuk bangunan seluas 181m2.
Dengan bujet tersebut, para penghuni mendapatkan bangunan multi fungsi yang dikelilingi fasilitas lengkap. Mulai dari arena berolahraga, danau dan taman, balai warga, taman bermain anak-anak sampai dengan pengamanan 24 jam.
Untuk pebisnis yang membutuhkan ruang privat untuk ruang kantor, penginapan karyawan, atau hunian keluarga kecilnya, tentunya tinggal di kompleks perumahan Surya Grand Cisoka adalah pilihan yang tepat.
Detail Properti
Pintu gerbang menuju kompleks rumah niaga Surya Grand Cisoka dengan infrastruktur jalan yang lebar dan dicor beton.
Surya Grand Cisoka (SGC) adalah kompleks hunian terpadu yang menawarkan konsep yang baru dan unik untuk para pebisnis di kawasan Tangerang. Pengembang menawarkan konsep multi purpose home, dimana penghuni bisa memanfaatkan bangunan menjadi ragam fungsi seperti hunian, kantor, workshop, ruang pamer atau gudang.
Proyek perumahan ini dibangun di atas lahan seluas lebih dari 26 hektar. Dengan infrastruktur dan fasilitas yang mumpuni, jalan lingkungan perumahan dibangun dengan lebar sekitar 20 meter. Jalur tersebut memudahkan kendaraan pribadi ataupun armada niaga untuk berlalu lalang di sekitar kompleks hunian.
Pembagian letak tiga tipe hunian (Aster, Dahlia dan Clivia) yang disusun rapi pada kompleks rumah niaga Surya Grand Cisoka.
Meski berada di lingkungan padat industri, pengembang menetapkan standar ramah lingkungan dan penghijauan di dalam kompleks tempat tinggal. Terdapat area penghijauan dan pepohonan yang ditata rapi yang memagari pedestrian jalan. Nantinya juga akan dibangun danau yang berfungsi sebagai tempat pemancingan, untuk menambah kesan teduh dan asri.
Terdapat beberapa fasilitas sosial yang menjadi nilai tambah dari Surya Grand Cisoka. Mulai dari lapangan futsal, tempat ibadah, taman bermain, lapangan basket 3 on 3, jogging track, fitness park, dan balai warga.
Rencana pembangunan fasilitas yang berada di tengah kompleks perumahan niaga Surya Grand Cisoka.
Di sisi lain, pengembang juga tak mengabaikan pentingnya faktor keamanan dan kenyamanan hunian. Surya Grand Cisoka dilengkapi dengan tim sekuriti yang bertugas 24 jam dengan dibantu kamera pemantau CCTV. Di depan kompleks perumahan dipagari oleh gerbang satu pintu dan pos keamanan yang ada di sekiap klaster.
Untuk berjaga-jaga di situasi darurat, disediakan pula alat pemadam kebakaran yang terletak di sudut-sudut strategis. Sementara untuk mendukung kebutuhan bisnis, terdapat jaringan telekomunikasi internet berkecepatan tinggi dan instalasi jaringan listrik di bawah tanah.
Dengan begitu, kawasan hunian dipastikan terlihat rapi tanpa kabel yang menjuntai di antara tiang listrik.
Progress pembangunan deretan rumah niaga yang ada di kompleks Surya Grand Cisoka.
Contoh rumah tipe Clivia dan Dahlia/Briza.
Pengembang menawarkan Rumah Gudang dengan tiga tipe dan spesifikasi yang berbeda-beda. Tipe pertama adalah Clivia 7×30 yang memiliki luas tanah 210m2 dan luas bangunan 181m2. Tipe Clivia menjadi tipe termurah dengan harga mulai dari Rp888 juta.
Pada tipe Clivia, terdapat dua kamar tidur dan dua kamar mandi. Selain itu, terdapat dua area berkumpul keluarga yang bisa difungsikan sebagai meja makan dan area menonton televisi.
Kemudian ada tipe Dahlia/Briza 9×40 dengan luas tanah 270m2 dan luas bangunan 232m2. Dahlia dipatok mulai dari harga Rp 1 miliar.
Pada tipe Dahlia, area berkumpul keluarga di lantai dua lebih luas dan lega, terkoneksi dengan jendela luar yang mengarah ke balkon.
Terakhir tipe Aster 11×40 dengan luas tanah 440m2 dan luas bangunan 351m2 dibanderol mulai dari Rp 1,7 miliar.
Sama seperti dua tipe lainnya, tipe Aster membagi lantai dua menjadi dua ruang tidur dan satu ruang keluarga. Hanya saja porsinya lebih luas untuk ruang gerak.
Tinggi plafon area gudang mencapai 8,3 meter yang ada di tiap unit bangunan.
Setiap unit rumah niaga dibagi menjadi area gudang di bagian belakang dan area hunian di bagian depan. Untuk sirkulasi udara dan pergerakan yang lega, area niaga memiliki tinggi dinding 7 meter dan 8,3 meter untuk plafon bagian tengah.
Sementara itu area hunian dibagi menjadi dua lantai. Tinggi plafon lantai pertama adalah 3,2 meter dan 2,8 meter pada lantai dua. Pada lantai pertama lebih banyak difungsikan untuk area komunal seperti dapur, meja makan, ruang tamu dan kamar mandi. Sedangkan dua unit kamar tidur berada di lantai atas sebagai ruang privat.
Lokasi
Mendengar Cisoka, Anda mungkin teringat objek wisata Telaga Biru Cisoka yang tengah viral di dunia maya. Ya, setelah mendapat ekspos dari wisatawan dan media, Telaga Biru Cisoka atau Cibiru memang cukup mendongkrak popularitas daerah ini.
Maklum, sebagai salah satu kecamatan di Kabupaten Tangerang, orang hanya mengenal Cisoka sebagai kawasan industri yang sepi dan belum berkembang.
Perlahan namun pasti, meningkatnya kebutuhan hunian untuk para pekerja mendorong minat pengembang untuk mendirikan proyek perumahan baru di Cisoka. Salah satunya adalah Surya Grand Cisoka yang menghadirkan konsep hunian sekaligus gudang.
Ada dua alasan yang membuat para investor mulai membidik kawasan Cisoka. Pertama, harga tanah di sini jauh lebih terjangkau jika dibandingkan area Cikupa, Karawaci dan sekitarnya. Kemudian, jika jalan tol Serpong-Balaraja mulai beroperasi, harga tanah di kawasan ini bisa meningkat berkali lipat.
Peta lokasi menuju proyek Surya Grand Cisoka dari jalur tol Jakarta-Merak.
Menuju lokasi: Surya Grand Cisoka berada di Jalan Raya Cisoka, kurang lebih 6 kilometer dari pintu keluar Balaraja Barat. Setelah keluar dari jalan tol Jakarta-Merak, ambil ke arah Jalan Raya Serang, kemudian belok kiri ke Jalan Raya Cisoka.
Setelah menemui kompleks pergudangan Surya Balaraja, Anda hampir sampai. Jalan terus kira-kira 3,5 kilometer ke depan Anda akan menemukan pintu gerbang Surya Grand Cisoka yang terletak di kanan jalan.
Peron stasiun Tigaraksa yang sudah direnovasi rapi (Foto: Google maps)
Selain menggunakan kendaraan pribadi, Anda juga bisa menuju Surya Grand Cisoka dengan menumpang transportasi publik commuter line. Dari pusat kota Jakarta, naik commuter line di stasiun Tanah Abang dengan jurusan Tanah Abang-Maja. Kira-kira 45 menit berkendara, turun di stasiun Tigaraksa.
Lanjutkan perjalanan dengan menumpang ojek atau angkutan umum. Anda bisa berjalan sekitar 300 meter dari stasiun menuju pangkalan angkutan umum. Kemudian naik angkot jurusan Adiyasa-Balaraja dengan warna cat mobil hijau toska kombinasi putih. Turun di Jalan Raya Cisoka tepatnya di Surya Grand Cisoka dengan tarif ongkos Rp6000.
Karena terletak di tepi jalan utama, Surya Grand Cisoka begitu mudah menjangkau beberapa fasilitas umum. Dalam radius 1 kilometer, Anda bisa menemukan beberapa tempat penting seperti sekolah negeri, pom bensin, dan toserba.
Mulai bulan Oktober 2017, pasien bisa melakukan reservasi online melalui aplikasi Si Jempol jika ingin berobat ke RSUD Balaraja. (Foto:Banten.co)
Surya Grand Cisoka juga cukup dekat menjangkau pusat pelayanan kesehatan. Sebagai contoh, ada Rumah Sakit Umum Daerah (RSUD) Balaraja dan Rumah Sakit Ibu dan Anak (RSIA) Harapan Mulia. Kedua rumah sakit ini berjarak 11 kilometer dari kompleks gudang dan perumahan, yang artinya bisa ditempuh dalam waktu sekitar setengah jam berkendara mobil.
Untuk keluarga muda, keberadaan sekolah yang dekat dari hunian menjadi pertimbangan yang penting. Di sekitar Surya Grand Cisoka terdapat beberapa sekolah yang bisa dipilih orang tua.
Misalnya untuk sekolah dasar, ada SDS Muhammadiyah 35 Cisoka Solear (1,6 km) dan SDN Pasanggrahan 1 (550 meter). Sementara untuk sekolah tingkat menengah, ada SMP Negeri Solear (600 meter) dan Madrasah Tsanawiah Negeri 2 Tigaraksa (8,6 km).
MTsN 2 Tangerang menjadi salah satu sekolah menengah pertama favorit yang ada di Kabupaten Tangerang (Foto: http://mtsn2tangerang.blogspot.co.id/)
Sementara itu, ada juga beberapa sekolah menengah kejuruan atau sekolah tinggi di sekitar Surya Grand Cisoka. Antara lain:
- SMK Gema Bangsa (3,5 km, 10 menit berkendara)
- SMK Yapisda (3,5 kilometer, 8 menit berkendara)
- Sekolah Tinggi Teknik Banten Kampus Tigaraksa, (7,7 km, 17 menit berkendara)
Untuk keperluan berbelanja sehari-hari, Anda bisa menuju Pasar Tradisional Cisoka yang hanya berjarak 2,9 kilometer dari kompleks hunian. Di pasar ini Anda bisa membeli bahan makanan segar, pakaian atau perabot rumah tangga. Jika lalu lintas sedang lancar, Anda bisa sampai di pasar Cisoka dengan menumpang angkutan umum dalam waktu 6 menit.
Sedangkan untuk berbelanja kebutuhan harian, Anda juga menuju beberapa minimarket dan toserba yang tersebar di sekitar area Cisoka.
Telaga Biru Cigaru yang menampakkan keindahan warna air yang bisa berubah-ubah (Foto: Ngetripyuk.id)
Cisoka dikenal dengan tempat wisata alam Telaga Biru Cigaru. Jika tinggal di Surya Grand Cisoka, Anda bisa rekresasi di telaga indah ini dengan mudah karena hanya berjarak 4 kilometer dari hunian, atau dicapai dalam waktu 15 menit.
Tiket masuk ke Telaga Biru Cigaru terbilang ekonomis, hanya Rp10.000 untuk satu orang. Terdapat beberapa fasilitas seperti warung, gazebo, perahu untuk berkeliling telaga, dan juga area parkir yang luas.
Jika ingin bepergian jauh dari rumah, Anda juga tak perlu khawatir kehabisan bensin. Sebab, Surya Grand Cisoka hanya berjarak 50 meter dari SPBU Pertamina Pasanggrahan Solear.
Dalam jarak 8,5 kilometer, Anda bisa menuju pusat pemerintahan Tigaraksa. Disana terdapat perkantoran dan fasilitas publik mulai dari Polsek Tigaraksa, Kantor Kecamatan Tigaraksa, KUA Kecamatan Tigaraksa, Pasar dan Masjid Agung.
Ringkasan
Berlokasi di jalan Raya Cisoka, Kabupaten Tangerang, Surya Grand Cisoka (SGC) menawarkan hunian multi guna terpadu yang dikelilingi oleh fasilitas cukup lengkap. Sebut saja arena berolahraga, danau dan taman hijau, areal bermain, balai warga dan sekuriti 24 jam.
Untuk para pebisnis yang ingin menjalankan tugasnya dari rumah tinggal, konsep rumah multiguna yang ditawarkan Surya Grand Cisoka merupakan solusi alternatif. Dalam sebuah bangunan, terdapat dua area terpisah yakni area gudang dengan plafon setinggi 8,3 meter dan area hunian dengan dua lantai yang dilengkapi dua kamar tidur dan dua kamar mandi.
Dengan banderol harga mulai dari Rp880 jutaan, Surya Grand Cisoka bisa menjadi pilihan tempat tinggal sekaligus berbisnis yang tepat untuk keluarga mapan yang berbisnis atau ingin menyewakan gudang kosong untuk aktivitas bisnis di kawasan Tangerang. (Isnaini Khoirunnisa)
