Dengan harga sekitar Rp25juta per meter persegi, Springwood Residence menawarkan apartemen premium setara hotel bintang lima. Terletak di kawasan Alam Sutera, Anda dimanjakan dengan beragam fasiltitas papan atas.
Lanjutkan membaca ⋅ 2 Desember 2019
PT Triniti Dinamik adalah pengembang properti yang berdiri sejak tahun 2014. Proyek pertamanya ialah Springwood Residence sudah selesai pembangunannya. Proyek lainnya yang mereka kembangkan ialah The Smith, Brooklyn, Yukata dan Collins dengan nilai investasi hampir Rp1 triliun. Semua proyeknya berlokasi di area Tangerang dan Tangerang Selatan. Sebagai Pemenang Indonesia PropertyGuru, Proyek The Smith memenangkan kategori Best High End Condo Development di ajang penghargaan Indonesia Property Awards 2019.
Nama Proyek: The Smith
Alamat: Jalan Jalur Sutera Timur. RT.002/RW.003, Kunciran, Kec. Pinang, Tangerang, Banten 15144
Tipe Unit
- Studio A. Luas Bangunan 33m2. Harga Rp1,1miliar
- 1 Bedroom A. Luas Bangunan 36,38m2. Harga Rp1,2miliar
- 1 Bedroom B. Luas Bangunan 62,25m2. Harga Rp1,9miliar
- 1 Bedroom C. Luas Bangunan 58,75m2. Harga Rp1,8miliar
- 2 Bedroom. Luas Bangunan 97,88m2. Harga Rp3miliar
- 2BRC – A. Luas Bangunan 97,88m2. Harga Rp3miliar
- 2BRC – B. Luas Bangunan 52,50m2. Harga Rp1,3miliar
Spesifikasi Teknis
- Finishing Lantai
- Ruang Tamu: Lantai Marmer
- Kamar Tidur: Lantai Dilapisi Parquette
- Kamar Mandi: Lantai Marbel 60×60
- Finishing Dinding
- Dinding Semua Ruangan: Bata Ringan yang dilapisi cat
- Dinding Kamar Mandi: Homogeneous Tile
- Langit-Langit: Papan Gipsum Dilapisi Cat
- Pintu: Kayu Engineering
- Dapur: Kitchen Set dengan meja dapur dilapisi marbel
- Sanitair: Grohe-kohler atau setara
- Listrik: 2200 watt (1 kamar tidur); 3500 watt (2 kamar tidur)
Analisis
Seremonial penyerahan penghargaan apartemen high-end terbaik di Jakarta untuk The Smith pada ajang Indonesia Property Awards 2019.
Alam Sutera menjadi salah satu kawasan terpadu yang cukup subur pembangunan hunian vertikalnya. Harga rata-rata apartemen mewah di kawasan ini berkisar mulai dari Rp25 juta per meter persegi. Di sisi lain, apartemen The Smith mematok harga Rp33juta per meter persegi. Apakah keunggulan yang dimiliki The Smith?
Sebagai apartemen mixed use berkelas high-end, target konsumen The Smith juga terbilang segmented dan terbatas. Meski demikian, minat pembeli cukup baik karena lokasi Alam Sutera yang potensial. The Smith pertama kali diluncurkan 2017 dengan harga perdana Rp20juta per meter persegi. Sementara di tahun 2018, kenaikan harga mencapai Rp29juta per meter persegi.
The Smith memiliki keunikan sebagai apartemen para pengusaha rintisan atau start up. Tidak hanya menawarkan unit SOHO (Small Office Home Office), pengembang juga menyediakan ruang bisnis seperti aula pertemuan, ruang meeting, co-working space dan telekonferensi untuk menunjang nilai perusahaan rintisan tersebut.
Di Rumah.com, ada beragam pilihan apartemen dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp1miliar di Kawasan Pinang, Kota Tangerang.
Selain itu, apartemen ini juga dibangun dengan memperhatikan desain dan material bangunan yang berkualitas. Dengan demikian, para pengusaha muda bisa menikmati tinggal di hunian prestis sembari mengembangkan bisnisnya.
Selain The Smith, ada pula Saumata Suites yang merupakan griya tawang untuk kalangan menengah atas. Hanya berjarak 3,2km dari The Smith, Saumata Suites menawarkan unit yang lebih luas yakni lebih dari 100meter persegi untuk satu unit. Dengan demikian, satu lantainya hanya ditempati oleh empat unit hunian. Tipe terkecilnya berkisar mulai dari Rp5,6miliar atau sekitar Rp33uta per meter persegi.
Harga tersebut sudah termasuk sebagian perabot yang ada di setiap unitnya. Meskipun secara spesifikasi bangunan hampir mirip dengan The Smith, namun Saumata Suites lebih ideal ditempati oleh keluarga dengan beberapa orang anak.
Apabila ingin disewakan kembali, kawasan ini cukup subur untuk okupansi apartemen. Karena letaknya yang dekat dari perguruan tinggi, perkantoran dan mall. Untuk harga sewa dengan rental yield 4 persen saja, Anda bisa mendapatkan pendapatan Rp5juta perbulan untuk tipe studio.
Detail Properti
Kiri: Ilustrasi tiga dimensi gedung The Smith. Kanan: Ilustrasi lobby masuk apartemen.
Alam Sutera dikenal dengan keberadaan hunian perumahan mewah dan eksklusif. Hal ini dimanfaatkan pengembang untuk mendirikan sebuah apartemen berkonsep hunian dan kantor yang futuristik. The Smith, yang lokasinya 300 meter dari pintu keluar tol Alam Sutera, diproyeksikan sebagai apartemen kantor bertaraf 3.0 dengan fasilitas lengkap ala Silicon Valley.
Pesatnya perkembangan perusahaan rintisan atau start up membuat permintaan hunian yang fleksibel seperti SOHO meningkat. SOHO adalah singkatan dari Small Office, Home Office. Konsep hunian ini ideal untuk pengusaha, firma hukum, arsitek, konsultan, pekerja lepas dan jasa keuangan yang membutuhkan ‘hunian strategis’ untuk mendukung bisnisnya.
Dengan tinggal di SOHO, para pengusaha rintisan ini bisa beristirahat di tempat kerjanya. Karena terdapat lantai mezzanine di atas ruang kerja yang bisa diisi oleh kamar tidur. Ruang dengan tinggi langit-langit sekitar 6 meter ini membuat unit SOHO menjadi tempat yang nyaman untuk bekerja dan beristirahat.
Kiri dan Kanan: Area lobby yang didesain mewah dengan lantai marmer dan lampu artistik.
Untuk pengerjaan gedungnya, PT Triniti Dinamik mempercayakan PT Total Bangun Persada sebagai kontraktor utamanya. Rencananya proyek ini akan rampung pada kuartal dua tahun 2020.
Soal desain arsitektur, The Smith menawarkan selera yang cukup berkelas. Sebagai apartemen yang menargetkan kalangan menengah dan atas sebagai pasarnya, The Smith didesain oleh arsitektur ternama asal Polandia.
Dari ilustrasi tiga dimensi terlihat bahwa gedung apartemen ini nantinya akan dikelilingi jendela kaca dan sebuah sekat di ¾ bagian bawahnya. Memberi kesan cerdas dan futuristik pada tower The Smith.
Masuk ke dalam apartemen, kesan elegan terasa dari pantulan cahaya lampu tampilan panorama. Lapisan lantai berupa marmer di bagian lobby dan parquet di bagian unit apartemen juga menambah kesan eksklusif.
Kiri: Fasilitas kolam renang yang di desain menyerupai infinity pool di sebuah hotel mewah. Kanan: Pembagian ruang di lantai fasilitas yang menunjang bisnis dan mobilitas pengusaha.
Di dalam apartemen, terdapat beberapa fasilitas yang disediakan oleh pengembang. Untuk menunjang bisnis para pemilik SOHO, disediakan lantai fasilitas yang diisi oleh beberapa fungsi. Misalnya auditorium, ruang acara, rapat, co-working space, area bisnis, taman, kolam renang, area duduk, dan ruang bermain game.
Selain itu, untuk keamanan penghuni dan pengunjung, di dalam apartemen juga dilengkapi emergency button. Tombol darurat ini berfungsi untuk mencegah dan menanggulangi tindak kejahatan yang bisa dilaporkan secara cepat. Selain itu ada sejumlah kamera CCTV yang dipantau dari ruang kontrol.
Kiri: Progress pembangunan gedung per Desember 2019. Tengah dan Kanan: Show unit area dapur dan kamar mandi.
The Smith merupakan gedung satu lantai dengan total 456 unit apartemen, 100 unit SOHO dan 112 unit perkantoran. Untuk apartemen, The Smith menawarkan tiga tipe unit yaitu Studio, 1 bedroom dan 2 bedrooms. Ketiganya memiliki harga di kisaran Rp1,1miliar sampai Rp3miliar.
Tidak seperti apartemen pada umumnya, The Smith memiliki beberapa keunggulan tersendiri. Seperti misalnya, The Smith menawarkan unit semi furnished yang nilainya hingga 10 persen dari harga jual aparetmen. Ini merupakan selling point yang menggiurkan bagi pembeli yang tidak ingin praktis.
Desain kamar tidur, ruang tamu yang bisa Anda kunjungi di show unit Mall Living World Alam Sutera.
Selain itu, apartemen ini memberi dukungan maksimal bagi pengusaha rintisan yang ingin mengembangkan bisnisnya. Tidak hanya fasilitas layaknya ruang perkantoran, namun juga publikasi lewat layar proyektor di lobby yang menambah nilai tambah bagi pengusaha.
Terakhir, The Smith berlokasi di kawasan terpadu Alam Sutera yang sangat ramah pejalan kaki dan pesepeda. Keamanan mereka juga terjamin karena ada tombol darurat di sejumlah titik ruang terbuka. Lokasi yang aman dan nyaman menambah perkembangan bisnis Anda berjalan lancar.
Kiri dan Kanan: Desain penempatan ruang untuk unit tipe 2 kamar tidur. Keberadaan rak dan lemari geser sudah termasuk dalam pembelian unit.
Kiri: Tipe Studio dengan luas 33,5m2 dan Kanan: tipe 1bedroom A seluas 36,38m2 yang memiliki layout hampir serupa.
Dengan sederet keunggulan tersebut, maka tidak heran apabila The Smith terpilih sebagai pemenang dalam kategori Best High End Condo Development dalam Penghargaan Rumah.com Indonesia Property Awards 2019.
Lokasi
Alam Sutera menjadi salah satu daya tarik utama pencari properti di kawasan Kota Tangerang.
Pinang merupakan salah satu kecamatan di Tangerang. Kawasan ini terus mengalami perkembangan di sektor properti sejak kehadiran pengembang Alam Sutera di tahun 1993. Pada tahun 2014, harga hunian di kawasan Pinang mengalami kenaikan hingga Rp14juta per meter persegi sejak dibukanya pintu tol Kunciran dari jalur Jakarta-Merak.
Sejak saat itu, semakin banyak proyek komersial dan residensial bermunculan. Seperti toko perabot IKEA Alam Sutera, Mall @ Alam Sutera, dan Apartemen Paddington Heights. Beberapa perumahan mewah juga diluncurkan hingga merambah ke kawasan Graha Raya (SilkTown).
Kecamatan Pinang semakin bersinar sejak wacana pembangunan proyek jalan tol Kunciran-Serpong berkembang. Proyek ini terdiri dari paket I Kunciran-Parigi sepanjang 6,7km dan Paket II Parigi-Serpong sejauh 4,4km. Awal Desember lalu, akses pintu tol Parigi mulai beroperasi yang menandakan selesainya paket I.
Potensi kawasan yang menjanjikan ini membuat sejumlah pengembang tertarik untuk mendirikan hunian vertikal untuk kalangan menengah ke atas, salah satunya PT Triniti Dinamik.
Menuju lokasi
Dari pusat bisnis Jakarta menuju ke apartemen The Smith jaraknya 22,7km atau sekitar 45 menit berkendara. Foto: Google.
Untuk tiba di Apartemen The Smith. Anda bisa melalui jalan tol maupun non-tol. Dari Pusat Bisnis Jakarta, Anda bisa menuju Jalan Gatot Subroto untuk bergabung ke ruas tol Lingkar Dalam Cawang/S.Parman. Sampai disana ambil jalan keluar Tangerang-Merak, kemudian setelah 15km ke depan, ambil exit ke Kunciran/Alam Sutera.
Dari pintu keluar tol, jalan terus sekitar 1,3km ke Jalur Sutera Timur. Kemudian belok kiri ke Jalan Muaran Mede, arahkan kendaraan ke kiri dan Anda akan tiba di apartemen The Smith. Rute ini menghabiskan waktu paling cepat 30 menit dengan jarak 23km.
Sementara kalau ingin menggunakan transportasi umum, Anda bisa menumpang TransJakarta dengan nomor S11 jurusan Serpong-Grogol 2. Dari sana Anda tinggal turun di halte Warung Mangga, menyeberang ke apartemen Springwood. Baru kemudian dilanjutkan naik Shuttle Bus ke arah Alam Sutera yang melewati jalan Kyai Maja.
Untuk pengguna Commuter Line, Anda juga bisa turun di stasiun Rawa Buntu (14km) atau Stasiun Tangerang (11km). Dari kedua stasiun ini Anda bisa mencari angkutan umum dengan mudah untuk menuju jalan Raya Serpong.
Fasilitas umum
Jalan Raya Serpong boleh dibilang sebagai segitiga emas Tangerang karena berada di tengah-tengah sejumlah kota mandiri. Lokasi yang menguntungkan ini tentunya mempermudah Anda untuk menjangkau fasilitas umum mulai dari sekolah, rumah sakit sampai pusat perbelanjaan dalam radius 5 kilometer.
Tampilan depan Rumah Sakit Awal Bros yang merupakan RS berstandar internasional.
Misalnya untuk rumah sakit, ada beberapa pilihan pusat layanan kesehatan yang bisa menjadi pilihan. Di area Alam Sutera ada RS Omni Alam Sutera (3,7km). Sementara untuk daerah Cikokol ada Rumah Sakit Awal Bros yang jaraknya 5,7km ke apartemen. Akan tetapi, dari apartemen ke RS, Anda harus menelusuri jalan M.H. Thamrin untuk putar balik kendaraan sehingga jaraknya bisa lebih jauh sekitar 8km.
RS Awal Bros sudah menerapkan pendaftaran via Whatsapp untuk mempercepat pasien berobat. Meski berstandar internasional, RS ini menerima pasien BPJS yang dilayani di loket pendaftaran dan farmasi tersendiri.
Selain itu, ada juga RS Lain seperti RS saint Carolus (8,6km) dan RS Islam Asshobirin (9km) yang bisa menjadi alternatif Anda berobat.
Caterpillars Montessori mengklaim sebagai preschool pertama yang ada di Inggris.
Untuk pendidikan usia dini, di kawasan Alam Sutera banyak ditemukan sekolah PAUD dan Kelompok Bermain. Contohnya Little thinkers (1,7km) yang merupakan afiliasi dari Sampoerna School. Kemudian ada Caterpillars Montessori (1,9km), Idear Preschool (2km) dan Global Art Alam Sutera (2,2km)yang berada dalam satu deret ruko.
Sementara itu, untuk sekolah primer atau SD ada Sekolah TK dan SD Tunas Bangsa (7km) dan Sekolah Pahoa (7,4km) yang keduanya beralamat di kawasan Gading Serpong. Sementara di Alam Sutera ada sekolah Katolik yakni Sekolah Santa Laurensia (3,1km).
Nah, untuk para professional atau Anda yang ingin melanjutkan pendidikan lebih tinggi, di sekitar apartemen Springwood juga terdapat beberapa kampus swasta ternama.
Misalnya saja Kampus Bina Nusantara (2,2km) dan Swiss German University (1,4km). Keduanya berlokasi di Alam Sutera dan menyediakan program pertukaran pelajar ke luar negeri. Selain itu ada pula Universitas Media Nusantara (8,9km) yang ada di area Scientia Gading Serpong.
Lokasi yang berdekatan dengan kampus ini tentu memberi nilai tambah bagi apartemen untuk di sewakan kepada mahasiswa.
Kiri: Mall Alam Sutera dan Kanan: Transmart Carrefour Tangerang menjadi pusat perbelanjaan terdekat dari Springwood Residence.
Untuk keperluan belanja kebutuhan dapur dan rumah tangga, tersedia sejumlah swalayan dan pasar seperti Pasar 8 Alam Sutera (3,8km). Kemudian ada juga Transmart Carrefour Cikokol (7,3km) yang dilengkapi wahana permainan keluarga.
Swalayan lain yang banyak menawarkan promosi harga juga ada, seperti Giant alam sutera (2,3km). Super indo Alam Sutera (3km) dan Hypermart Gading (7,6km).
Di Rumah.com, ada beragam pilihan apartemen dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp1miliar di Kawasan Pinang, Kota Tangerang.
Kalau ingin membeli perabot rumah tangga dengan desain minimalis bisa ke IKEA Alam Sutera (900m). Setelah puas belanja, IKEA juga menjual makanan yang dikenal lezat dan ramah kantong.
Tentunya supermall menjadi kebutuhan hiburan keluarga yang praktis di akhir pekan. Sederet mall favorit bisa Anda kunjungi seperti Mall Alam Sutera (3,8km), Summarecon Mall Serpong (7,3km) dan Living World (3,2km)
Selain itu, Anda juga bisa melipir ke Flavor Bliss (4,4km) untuk menyicipi aneka jenis masakan dari ragam tenant kuliner populer. Seperti Sushi Tei, Starbucks, Bandar Djakarta dan Ikkudo Ichi.
Ringkasan
Sebelum membeli apartemen, ada beberapa pertimbangan yang harus Anda pikirkan. Apa saja? Simak tipsnya berikut ini!
Untuk Anda yang sedang mencari hunian vertikal yang berkonsep silicon valley dan material yang mewah, The Smith menawarkan beberapa unit yang bisa Anda pilih. Para pengusaha rintisan yang bisnisnya sedang menjamur tentunya membutuhkan hunian yang mendukung bisnisnya. Dengan harga Rp33juta per meter persegi, Anda bisa mendapatkan tempat tinggal yang nyaman, bergengsi sekaligus bernilai investasi.
Dengan beberapa fasilitas yang mendukung mobilitas pekerjaan pebisnis start-up, Anda bisa lebih memperluas jaringan kerjasama dan penjualan lebih baik. Keunikan inilah yang membuat harga The Smith terus menanjak hingga nanti akan selesai dibangun awal tahun 2020.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
