Panca Residence menawarkan rumah berlokasi strategis, dekat dengan akses tol Taman Mini dan Setu, juga dekat dengan stasiun LRT Ceger.
Lanjutkan membaca ⋅ 1 Februari 2021
Berdiri sejak 2010, Villa Kanaya Realty mengembangkan hunian berkonsep town house. Sukses menjual habis puluhan unit rumah di Villa Kanaya Jagakarsa dan Rumah Kanaya Beji, kini Villa Kanaya di Jakarta Selatan kembali hadir untuk Anda.
Alamat: Jl. Batu Belah 1, Jagakarsa, Jakarta Selatan
Tipe: Rumah Tinggal
Luas Area: 3.650 m2
Jumlah unit: 20 unit
Harga: Rp1,3 miliar – Rp1,6 miliar
Pondasi: Sloof (beton bertulang)
Struktur: Besi tulangan
Dinding & Pester: Bata merah press, semen PC, acian, dan finishing cat
Lantai: Keramik roman (teras, ruang makan, dan garasi), keramik mulia (ruang servis), granit tile (ruang utama), rabat beton berpola (carport)
Kusen Pintu: Kayu meranti super-oven
Daun Pintu: Utama: Panel solid
Lainnya: Double teakwood, pvc motif, semi-duco
Plafond: Gypsum Board, rangka Hollow
Atap: Baja ringan Bluescope
Saniter: Amstaad
Instalasi air: Jet pump
Listrik: 2200 Watt
Pagar: tanpa pagar, dinding belakang dan antar rumah dibatasi tembok
Analisis
Menemukan perumahan berkonsep minimalis, 3+1 kamar tidur, dan harga kisaran Rp1 miliar di Jagakarsa, tidaklah sulit. Perumahan di kawasan ini rata-rata sudah mematok harga bangunan plus tanah sekitar Rp8 juta – Rp12 juta per meter persegi. Harga yang tergolong relatif terjangkau dengan konsep yang menarik, bisa Anda temukan di Villa Kanaya. Tetapi bila Anda bergeser 200 meter dari Villa Kanaya, Anda akan menemukan perumahan yang memiliki harga sama (Rp1,3 miliar) namun dengan ukuran luas bangunan berbeda.
| Perumahan | Tanggal | Luas Bangunan | Harga (Rp) | Per meter persegi (Rp) |
| The One Cluster | 29 Juli 2015 | 140 | 1,2 Miliar | 8,4 Juta |
| The One Cluster | 26 Agustus 2015 | 140 | 1,4 Miliar | 10 Juta |
| Villa Kanaya | 1 Februari 2014 | 124 | 1,1 Miliar | 8,8 Juta |
| Villa Kanaya | 1 Oktober 2014 | 124 | 1,2 Miliar | 9,6 Juta |
| Villa Kanaya | 1 Mei 2015 | 124 | 1,3 Miliar | 10,4 Juta |
Ternyata struktur bangunan dan desain yang membuat keduanya memiliki perbedaan. Villa Kanaya memiliki konsep bangunan minimalis, dan semakin menarik dengan gaya rumah split level. Lahan yang berkontur juga dinilai lebih disukai masyarakat perkotaan. Dirancang oleh arsitek Indonesia, Artyan Trihandono, Villa Kanaya Kahfi hadir dengan konsep modern green living.
Melihat spesifikasi bangunan 2 lantai dengan 3+1 kamar tidur, menunjukkan bahwa tiap unit rumah di Villa Kanaya optimal bagi keluarga dengan orang tua dan dua anak. Fasilitas yang dihadirkan berupa taman bermain juga biasanya menjadi poin incaran keluarga yang memiliki anak berusia dini.
Sementara The One Cluster menghadirkan desain perumahan bergaya modern, yang sesuai dengan tren perumahan saat ini. Town house ini sedikit lebih unggul karena menghadirkan 4 kamar tidur dan 4 kamar mandi. Bila Anda membutuhkan spesifikasi kamar yang lebih, perumahan ini bisa dijadikan salah satu opsi, mengingat harganya yang tak jauh berbeda dengan perumahan lain di sekitarnya. Fasad salah satu unit rumahnya pun cukup manis, dengan perpaduan batu alam dan pagar besi ulir yang diaplikasikan pada balkon.
Bila melihat tabel secara keseluruhan, kenaikan harga rumah di kawasan Jagakarsa terbilang cukup pesat. Dalam kurun waktu satu bulan saja, harga bisa naik hingga Rp100 juta. Kenaikan ini didasari oleh lokasinya yang strategis, serta pembangunan tol Depok-Antasari yang tinggal menghitung bulan. Tentu saja tol ini akan sangat berpengaruh terhadap pertumbuhan Jagakarsa dan sekitarnya, karena menjadi akses cepat menuju kota-kota besar lainnya, seperti Bogor, Depok, dan Bekasi.
Jagakarsa juga dinilai sebagai kawasan hunian favorit, karena lingkungannya yang masih asri dan sejuk. Ya, itu karena Jagakarsa telah ditetapkan sebagai refungsionalisasi daerah resapan air di wilayah bagian selatan, selain Pasar Minggu dan Cilandak. Untuk kecamatan yang menjadi resapan air, sudah diatur Koefisiensi Dasar Bangunannya hanya sekitar 20% – 30%, sehingga fungsi bangunan warga dibanding resapan air lebih kecil.
Detail Properti
Berkendara mengelilingi kawasan Jagakarsa, sederet perumahan berbagai macam konsep cukup mudah Anda jumpai. Ada yang letaknya persis di jalan utama, atau masuk ke dalam jalan lingkungan beberapa ratus meter seperti Villa Kanaya Kahfi. Cukup banyak perumahan cluster di Jalan Batu Belah, namun gerbang Villa Kanaya Kahfi yang bernuansa Bali. Gerbang tinggi dan tertutup serta berada di ujung jalan, seolah menggambarkan sisi privasi para penghuni rumah.
Gerbang masuk Villa Kanaya Kahfi yang bernuansa Bali nampak khas dibanding perumahan lain di sekitarnya
Meski tak berlokasi di pinggir jalan utama, namun fasilitas yang dimiliki Villa Kanaya Kahfi mampu bersaing dengan cluster lainnya. Saat memasuki gerbang, nampak pos security yang siap menjaga keamanan 24 jam. Melangkah jauh kedalam Anda akan menemukan taman publik dan area bermain anak, yang dapat dijadikan alternatif hiburan pada pagi dan sore hari. Terdapat pula hutan kecil dan lapangan futsal, yang semakin menggenapkan fasilitas hiburan di area perumahan.
Deretan rumah berkonsep minimalis dan unik yang berjejer rapi, akan menggugah keinginan Anda untuk melihat lebih dekat. Melewati carport minimalis dan taman mini di sisi kanan, Anda perlu menaiki beberapa anak tangga untuk bisa mencapai pintu. Saat masuk ke dalam rumah, interior ruangan yang dirancang split level terasa memberikan kesan luas dan berdimensi. Pemilihan konsep ini dilakukan karena memanfaatkan lahan Villa Kanaya Kahfi yang berkontur.
Saat ini 16 unit rumah telah habis terjual, dan akan segera dihuni pemiliknya
Ketinggian lantai yang berbeda-beda pada setiap ruang atau kelompok ruang, memberikan sekuen perjalanan yang menarik, di samping pembedaan antar-ruang yang lebih jelas. Berbeda dengan rumah bertingkat dua biasa, dengan konsep split level, ruang yang didapat terasa lebih banyak. Selain lantai satu dan dua, pada daerah bordes (peralihan) di antara dua lantai itu, bisa dimanfaatkan untuk menempatkan sebuah ruang keluarga.
Secara visual penerapan teknik split level di dalam rumah juga menambah nilai estetis tersendiri. Di samping itu, rumah terasa lebih nyaman karena sirkulasi udara terjaga dengan baik. Untuk keamanan penghuni, tangga pada setiap rumah didesain rendah serta diberi railing (pegangan). Antar-ruang yang berbeda ketinggian juga diletakkan pembatas berupa pagar atau furnitur. Sementara pada area bawah tangga terdapat ruang yang bisa dimanfaatkan sebagai laci penyimpanan.
Desain split level menjadi daya tarik tersendiri bagi tiap unit rumah di Villa Kanaya Kahfi. Desain ini sengaja dirancang untuk memisahkan ruang tamu dengan ruang keluarga
Area bawah tangga yang dimanfaatkan sebagai gudang penyimpanan
Ruang tamu dan ruang makan sengaja dibiarkan menyatu. Sementara ruang keluarga dipisahkan dengan konsep split, yang berada di area bordes dengan penampilan lantai berbeda. Dari ruang ini Anda dapat melihat taman mini dan dapur di lantai bawah, melalui pintu kaca berukuran lebar. Rasa penasaran pun menghampiri ketika melihat beberapa anak tangga di dalamnya. Ternyata lantai bawah tak hanya dihuni dapur dan taman, tetapi ruang servis, kamar tidur pembantu, dan kamar mandi. Selain itu terdapat juga pintu yang memiliki akses langsung ke carport.
Tangga menuju lantai basement yang dihuni oleh servis area dan dapur
Meski berada di lantai basement, namun pencahayaan di ruang ini cukup baik, berkat pintu bergaris dan void
Menuju lantai dua cahaya matahari terasa begitu hangat, karena ruang tak beratap (void) yang sengaja dibiarkan untuk menyinari taman mini di bawah secara langsung. Di sebelahnya terdapat area sekitar 5×3 meter, yang bisa Anda gunakan sebagai ruang mencuci.
Space untuk ruang mencuci dan jemur di lantai 2. Sesuai permintaan, area ini bisa diberi pembatas untuk keselamatan penghuni rumah
Sirkulasi udara di tiap ruangan sangat baik berkat void, ventilasi, dan jendela di tiap kamar tidur
Kamar mandi dirancang dengan konsep unik serta ventilasi yang sangat baik
Pada kamar tidur utama terdapat kamar mandi yang telah dilengkapi shower, plus tambahan area untuk menempatkan lemari baju. Sedangkan dua kamar tidur anak dibekali pintu kayu dan jendela kaca, yang memiliki warna cat senada dengan dinding. Pada siang hari, seluruh ruangan rumah tampak tak memerlukan lampu, karena sinar matahari mampu menembus langsung ke seluruh sudut.
Seluruh kamar tidur menggunakan lantai keramik bernuansa kayu yang menawarkan kesan sejuk dan nyaman
Pengaplikasian jendela berukuran lebar dan tinggi, mampu menonjolkan kesan luas pada kamar tidur utama
Lokasi
Jagakarsa, kawasan yang berada di Selatan kota Jakarta ini memang menjadi pilihan favorit masyarakat untuk tinggal. Hal ini tentu karena lokasinya yang strategis. Kelurahan Jagakarsa berbatasan dengan kecamatan Kebagusan di sebelah utara, dimana gedung perkantoran tinggi berderet rapi disini.
Di sebelah barat terdapat kecamatan Cilandak, yang memiliki akses jalur tol TB Simatupang menuju pusat kota Jakarta. Selain itu, Jagakarsa juga berbatasan dengan Ciganjur di sebelah timur dan kota Depok, provinsi Jawa Barat di sebelah selatan. Jagakarsa sendiri berasal dari nama seorang raden, yang menguasai wilayah ini pada tahun 1632 hingga 1685
Maka tak heran, bila pembangunan cluster, town house, atau tempat komersial di kawasan ini, seakan tak pernah absen dilakukan. Berbagai pengembang dan investor pun berlomba untuk memasarkan proyek mereka. Belum lagi kemudahan akses jalan dan fasilitas umum yang memadai, semakin membuat Jagakarsa layaknya pusat beraktivitas di pinggir kota Jakarta.
Menuju lokasi: Meski kondisi jalan di kawasan Jagakarsa tak terlalu lebar, akan tetapi arus lalu lintas pada jam-jam sibuk tidak menimbulkan kemacetan. Padahal kawasan ini memiliki jumlah penduduk yang relatif banyak, serta dipenuhi oleh deretan ruko milik warga di sepanjang jalannya.
Saat lancar, menuju Villa Kanaya dapat ditempuh selama 30 menit berkendara dengan mobil dari Jalan Raya Cilandak KKO melintasi Jalan Sadar Raya. Tetapi saat jam pergi dan pulang kantor, Anda akan menemui beberapa titik ketersendatan di kawasan ini, seperti di pertigaan Jalan Sadar Raya dan Jalan Paso, Jagakarsa. Banyaknya kendaraan yang melintas bertepatan dengan jam berangkat anak sekolah menjadi penyebabnya.
Bila kondisi lancar, perjalanan dari Jalan Cilandak KKO menuju Villa Kanaya hanya memerlukan waktu sekitar 30 menit. (Google Maps)
Karena lokasinya yang berada jauh dari jalan utama, maka untuk tiba di Villa Kanaya perlu menggunakan jasa ojek. Dari terminal Ragunan Anda dapat menumpangi KWK S12 jurusan Ragunan-Cipedak, turun di pertigaan Jalan Warung Silah (sebrang Masjid Ruhul Jihad). Lalu melanjutkan perjalanan dengan ojek.
Atau bila datang dari Terminal Blok M, Anda bisa menaiki Kopaja S616 berwarna hijau dan turun di pertigaan timbul. Sementara dari arah Pondok Labu bisa dicapai dengan menggunakan angkot D105, hingga menemui jembatan Jalan Persahabatan. Setelah itu gunakan jasa ojek.
Perumahan: Letak Villa Kanaya yang berada di lingkungan perumahan warga, tak menyurutkan fasilitas menarik di sekitar lokasi. Saat berkendara 4 menit menuju jalan utama, deretan warung kelontong atau minimarket di sisi kanan dan kiri, siap memenuhi kebutuhan sehari-hari Anda sekeluarga.
Atau bila membutuhkan sarana perbelanjaan lain, Anda bisa berkunjung ke Pasar Timbul yang berlokasi sekitar 1,3 km dari perumahan. Pasar tradisional ini menawarkan suasana yang bersih dan nyaman. Meski ukurannya tak seluas pasar lainnya, tetapi Pasar Timbul memiliki penjual berbagai macam kebutuhan pokok yang tak kalah lengkap. Di sini, ikan dan aneka daging dijual dalam kondisi segar, yang dapat dibersihkan atau dipotong langsung penjualnya.
Untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari, Anda dapat berkunjung ke Pasar Timbul atau Fortuna Swalayan dengan mengendarai mobil atau motor
Sekitar 350 meter dari Pasar Timbul, ada lagi swalayan yang menawarkan harga semurah pasar. Fortuna Swalayan, merupakan tempat berbelanja favorit warga Ciganjur dan Jagakarsa. Produk rumah tangga, kebutuhan dapur, pakaian, perlengkapan bayi, tas sekolah bahkan perkakas untuk instalasi listrik pun tersedia disini. Pilihan lainnya adalah Alfamidi Warung Silah, yang bisa ditempuh selama 5 menit dengan mengendarai motor.
Tak perlu ragu saat menanti kelahiran si buah hati. RSIA Andhika yang berlokasi di Jalan Warung Silah No.8 Gudang Baru, Ciganjur, memiliki dokter spesialis kandungan yang andal dan berpengalaman. RSIA yang letaknya sekitar 1,3 km ini juga menyediakan berbagai fasilitas penunjang, seperti senam hamil, konseling dan pijat bayi, IGD 24 jam, fisiotherapy, serta radiology. Sementara untuk pelayanan umum, terdapat dokter spesialis kulit dan kelamin, bedah, gigi, penyakit dalam hingga poli umum.
Alternatif lainnya yang bisa Anda pilih, adalah RSU Zahirah. Beroperasi sejak 1 September 2004, rumah sakit ini menawarkan sejumlah pelayanan kesehatan yang luas serta menyediakan pelayanan kesehatan baik rawat jalan, rawat inap dan medical check-up (MCU). Menariknya rumah sakit ini menghadirkan suatu produk bernama Tabulin. Ini merupakan tabungan yang dipersiapkan untuk biaya persalinan oleh pasangan suami-istri, dalam merencanakan persalinan.
Ada dua rumah sakit terdekat yang dapat dijadikan opsi. (Google Maps)
Soal fasilitas pendidikan, Anda dapat memilih Sekolah Avicenna yang berlokasi 3,4 km dari Villa Kanaya. Sekolah ini menyelenggarakan jenjang pendidikan yang lengkap (TK hingga SMA). Avicenna Jagakarsa sangat aktif mengikuti berbagai kompetisi di tingkat nasional hingga internasional. Sehingga pernah meraih Best Performance untuk penampilan Tari Saman & Gong Enggang, mewakili Indonesia pada ajang misi kebudayaan di Berlin, Jerman.
Sekolah ini juga menyediakan sarana fasilitas belajar utama, seperti ruang kelas ber-AC, LCD projector, laboratorium, ruang multimedia dan audio visual, digital library, serta ruang studio untuk kegiatan band (SMA). Bila ingin menyekolahkan anak Anda disini, ada tiga tahap tes yang harus dilalui, yakni tes tertulis, psikologi, dan wawancara.
Lokasi Villa Kanaya juga begitu dekat dengan Sekolah Alam Indonesia Cipedak. Berada di Jalan Pembangunan 51 Cipedak, sekolah ini dapat ditempuh dengan berkendara selama 10 menit dengan mobil. Melalui konsep sekolah alam, para siswa tidak ditekan mengejar nilai dan rangking, tapi didorong untuk menumbuhkan tradisi ilmiah. Prestasi tidak dilihat dalam perbandingan dengan anak lain, tapi dari upaya mereka mengikuti proses belajar dengan baik.
Jenuh dengan kemacetan kota Jakarta? Naik kereta commuter line saja. Stasiun terdekat dari Villa Kanaya adalah Lenteng Agung. Untuk bisa tiba di stasiun ini, Anda perlu naik kopaja S616 yang melintasi Jalan Moh. Kahfi 2. Atau bila merasa malas menunggu angkot yang sering ngetem, Anda bisa berkendara dengan motor hingga stasiun lalu titipkan di lahan parkir milik warga. Tarif parkir selama seharian full sangat murah, hanya Rp5.000.
Dengan mengendarai mobil atau menggunakan jasa ojek dari perumahan, Anda bisa tiba di Stasiun Lenteng Agung dalam waktu 20 sekitar menit. (Google Maps)
Tarif parkir stasiun yang menggunakan sistem elektronik, membuat penumpang lebih memilih memarkirkan kendaraan di lahan warga sekitar. Pertimbangannya karena harga yang lebih terjangkau. (Google Maps)
Bagi pengguna Trans Jakarta, Anda dapat menuju halte busway Ragunan yang berjarak 8,5 km dari rumah. Tetapi Anda perlu naik angkot KWK S12 terlebih dulu, yang dapat ditemui di Jalan Warung Silah. Saat hendak menggunakan TransJ, pastikan Anda telah memiliki E-Ticket atau Flazz BCA. E-Ticket dapat dibeli langsung di loket, dengan merogoh kocek sebesar Rp40.000.
Loket di halte busway Ragunan buka sejak 05.30 WIB, dan mulai dipadati penumpang pada pukul 06.30 WIB. (panoramio.com)
Ringkasan
Perlahan tapi pasti, kawasan Jagakarsa akan terus ditumbuhi perumahan dan area komersial. Melihat perkembangannya yang semakin menanjak sejak lima tahun lalu, nilai jual properti di Jagakarsa pun merangkak naik. Tak heran bila banyak first time buyer, upgrader bahkan investor, yang mulai melirik Jagakarsa. Hal ini didasari optimisme mereka akan harga jual bangunan di kawasan Jagakarsa, yang bakal terus mengalami kenaikan secara signifikan.
Melihat prediksi ini, maka Villa Kanaya Kahfi dapat menjadi pilihan tepat bagi Anda yang ingin memiliki hunian berlokasi strategis dan prospektif. Terlebih bagi para pasangan muda yang baru saja menikah, dan bekerja di kota Jakarta. Harga beli yang Anda dapat saat ini sesuai dengan konsep hunian yang cukup mewah, plus lokasi mumpuni di kawasan Jagakarsa, Jakarta Selatan. Selain itu, adanya fasilitas taman bermain untuk anak, tidak mudah Anda temukan di perumahan lain yang mengusung konsep kaum urban.
